酒吧店面转租合同范本

酒吧店面转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号盛世中心大厦A座18层1801室。甲方由多位知名企业家共同出资设立，法定代表人为张明，联系电话甲方在商业地产领域拥有丰富的投资和管理经验，致力于通过租赁和转租业务获取稳定的租金收益。近年来，甲方在多个城市核心区域拥有多家商业店铺的租赁权，其中包括本合同项下的酒吧店面。甲方基于扩大经营规模和优化资产配置的需求，决定将位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场地下一层的酒吧店面转租给乙方使用。

甲方的主要业务范围涵盖商业地产投资、租赁管理以及物业管理等领域。在本次转租交易中，甲方作为原出租方的委托方，负责提供酒吧店面的租赁合同及相关权证文件，并确保乙方在租赁期内享有合法的经营使用权。甲方通过专业的租赁团队对租赁市场进行长期跟踪和分析，具备评估和处置商业店铺租赁项目的专业能力。此外，甲方还负责处理与原出租方之间的租赁关系，包括租金支付、续租谈判等事宜，以保障乙方的经营权益不受原出租方的合法权益影响。

本合同项下的酒吧店面位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场地下一层，建筑面积约为200平方米，整体装修风格现代时尚，配备专业的音响设备、灯光系统和吧台设施，适合经营高端酒吧业务。该店面地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量大，具有较高的商业价值。甲方在签订本合同前已对酒吧店面的租赁合同进行全面审查，确认租赁期限为5年，租金按年支付，且已获得原出租方的书面同意，允许甲方将租赁权转租给乙方使用。甲方通过专业的法律顾问和商业评估机构对租赁项目的风险进行了充分评估，确保乙方在租赁期内能够顺利开展经营业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“蓝调酒吧运营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路999号环球广场B座25层2501室。乙方由资深酒吧行业从业者创立，法定代表人为王强，联系电话乙方专注于高端酒吧的运营管理，拥有丰富的行业经验和专业的运营团队，曾成功运营多家知名酒吧品牌，具备较强的市场竞争力。

乙方成立至今，始终致力于打造高品质的酒吧文化体验，通过提供独特的装修风格、优质的酒水供应和专业的服务团队，吸引大量高端客户群体。在市场拓展方面，乙方与多家知名音乐人、艺术家和时尚品牌建立了长期合作关系，定期举办各类主题活动，提升了酒吧的品牌影响力。乙方还建立了完善的客户管理体系，通过大数据分析客户喜好，提供个性化的服务方案，增强了客户粘性。

在本次转租交易中，乙方作为承租方，希望获得稳定的经营场所以扩大业务规模。乙方基于对上海市商业市场的深入调研，认为静安区南京西路1288号恒隆广场地下的酒吧店面具有极高的商业价值，能够满足其高端酒吧的运营需求。乙方通过专业的商业顾问团队对租赁市场进行了长期跟踪和分析，具备评估和处置商业店铺租赁项目的专业能力。此外，乙方还负责处理与甲方之间的租赁关系，包括租金支付、续租谈判等事宜，以保障自身的经营权益不受甲方合法权益的影响。

本合同项下的酒吧店面位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场地下一层，建筑面积约为200平方米，整体装修风格现代时尚，配备专业的音响设备、灯光系统和吧台设施，适合经营高端酒吧业务。该店面地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量大，具有较高的商业价值。乙方在签订本合同前已对酒吧店面的租赁合同进行全面审查，确认租赁期限为5年，租金按年支付，且已获得甲方的书面同意，允许乙方将租赁权转租给甲方使用。乙方通过专业的法律顾问和商业评估机构对租赁项目的风险进行了充分评估，确保甲方在租赁期内能够顺利开展经营业务。

双方合作的背景或前提条件：

甲方基于扩大经营规模和优化资产配置的需求，决定将位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场地下的酒吧店面转租给乙方使用。乙方作为专业的酒吧运营管理公司，希望通过租赁该店面扩大业务规模，提升品牌影响力。双方在充分了解彼此的业务需求和经营能力后，经友好协商，达成一致意见，签订本合同以明确双方的权利义务。甲方承诺在租赁期内保障乙方的经营使用权，乙方承诺按照租赁合同约定支付租金并遵守相关法律法规，双方共同推动酒吧店面的商业价值最大化。本合同项下的酒吧店面租赁合同已获得原出租方的书面同意，且双方已对租赁项目的风险进行了充分评估，确保交易的合法性和稳定性。双方基于互信互利的原则，通过本合同实现资源共享和业务协同，共同促进酒吧店面的长期发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场地下一层的酒吧店面租赁权转租给乙方使用的相关事宜，确保乙方在租赁期内能够合法、稳定地开展高端酒吧经营业务。合同范围包括但不限于：酒吧店面的租赁权转租、租赁合同的履行与管理、租金支付与押金处理、经营许可的办理与维护、店面的日常维护与管理、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：双方确认并遵守原租赁合同条款、甲方协助乙方办理营业执照及酒类经营许可证等相关证照、乙方按照原租赁合同约定支付租金并承担经营期间产生的相关费用、双方共同维护店面的设施设备、以及在本合同有效期内享有酒吧店面的合法经营使用权。

第二条定义

1.**酒吧店面**：指位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场地下的建筑面积约为200平方米的场所，包括但不限于吧台区、卡座区、舞台区、储藏室及卫生间等。

2.**原租赁合同**：指甲方与原出租方签订的租赁合同，租赁期限为5年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

3.**租赁权转租**：指甲方在获得原出租方书面同意的前提下，将其持有的酒吧店面租赁权部分或全部转租给乙方使用的行为。

4.**经营许可**：指乙方开展酒吧业务所需的营业执照、酒类经营许可证及其他相关证照。

5.**押金**：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金，原租赁合同约定的押金按约定处理。

6.**日常维护**：指对酒吧店面设施设备的定期检查、清洁及维修，确保其正常使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原租赁合同约定支付租金及承担经营期间产生的相关费用。

（2）甲方有义务向乙方提供完整的酒吧店面租赁合同及权证文件，并确保其合法有效性。

（3）甲方有义务协助乙方办理营业执照及酒类经营许可证等相关证照，但乙方需承担办理费用。

（4）甲方有义务在租赁期内保障乙方的经营使用权，不得单方面解除原租赁合同或设置不合理限制。

（5）甲方有义务配合乙方进行店面的合理装修及改造，但需符合原租赁合同及恒隆广场的管理规定，费用由乙方承担。

（6）甲方有义务在租赁期内监督乙方的经营活动，确保其符合法律法规及恒隆广场的管理要求。

（7）如因甲方原因导致原租赁合同被解除，甲方需承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期内合法使用酒吧店面开展高端酒吧经营业务，并享有原租赁合同约定的各项权利。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于证照办理协助、店面设施维护等。

（3）乙方有义务按照原租赁合同约定按期支付租金及押金，并承担经营期间产生的电费、水费、物业费等费用。

（4）乙方有义务遵守原租赁合同及恒隆广场的管理规定，不得擅自改变店面结构或进行违法经营。

（5）乙方有义务自行负责酒水采购、员工招聘及日常经营管理，并承担相关税费。

（6）乙方有义务保持店面的整洁卫生，定期进行设施设备的维护保养，确保其正常使用。

（7）乙方有义务在租赁期内配合甲方及恒隆广场的检查，及时整改存在的问题。

（8）如因乙方原因导致原租赁合同被解除，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方在租赁期内如需续租，需提前6个月书面通知甲方，并协商续租条件。若甲方同意续租，双方需另行签订补充协议。

（10）乙方有义务在租赁期满后按原租赁合同约定交还酒吧店面，并恢复原状（自然损耗除外）。

（11）乙方在租赁期内需遵守消防、安全生产等相关法律法规，自行承担保险费用，并确保经营活动符合政府监管要求。

（12）乙方如需使用酒吧店面的公共区域（如恒隆广场的卫生间、通道等），需遵守恒隆广场的管理规定，不得造成拥堵或污染。

第四条价格与支付条件

租金价格：乙方同意向甲方支付酒吧店面的租金，年租金为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。首期租金应于本合同生效之日起十五日内支付，后续每期租金应于每自然年对应的下一个自然年起始日前三十日支付。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京朝阳区光华路支行；账号：6222020100112345678；户名：盛世商业发展有限公司。

押金：乙方应于本合同生效之日起七日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。租赁期满且乙方无任何违约行为后，经甲方确认店面状况符合原租赁合同约定，甲方应将押金无息退还乙方。若因乙方原因造成店面设施损坏或产生债务，甲方有权从押金中扣除相应费用。

其他费用：乙方应自行承担经营期间产生的电费、水费、燃气费、物业管理费、酒水采购成本、员工薪酬、税费等所有费用，除原租赁合同另有约定外，均由乙方自行支付，与甲方无关。

第五条履行期限

本合同项下的租赁期限为伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。首期租金对应的租赁期限为自本合同生效之日起至202X年X月X日止，后续每期租金对应下一自然年度的租赁期限。

乙方的经营期限与租赁期限一致，但若乙方需续租，应于租赁期满前六个月书面通知甲方，并协商续租条件。若双方达成一致，需另行签订续租协议。如甲方不同意续租或乙方未按时提出续租请求，本合同到期后自动终止。

关键时间节点：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、营业执照及酒类经营许可证办理完成日、租赁期满日等均应按约定履行，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供酒吧店面或提供的不符合原租赁合同约定的场所，导致乙方无法按时开展经营，甲方应承担每日万分之五的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。若违约行为持续超过三十日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方擅自单方面解除原租赁合同或设置不合理限制，干扰乙方经营，甲方应承担每日伍万元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、客户流失损失等。

（3）若甲方未能协助乙方办理营业执照及酒类经营许可证，导致乙方无法按时合法经营，甲方应承担每日壹万元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的行政罚款及机会损失。

（4）若因甲方原因导致原出租方向乙方主张权利，甲方应负责解决并承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部租金及违约金，押金不予退还。若乙方逾期超过六十日，甲方还有权向法院申请强制执行。

（2）若乙方擅自改变店面结构、用途或进行违法经营，甲方有权单方面解除本合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于修复费用、行政处罚费用等。

（3）若乙方未能遵守恒隆广场的管理规定，导致被罚款或停业整顿，所有责任及损失由乙方自行承担，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的租金损失。

（4）若乙方在租赁期内擅自转租、分租或转让本合同项下的权利义务，甲方有权单方面解除本合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（5）若乙方未能按时支付押金，或因乙方原因导致押金不足以弥补甲方损失，甲方有权向乙方追偿剩余部分。

（6）若乙方在租赁期满后未按时交还店面，每逾期一日，应按每日租金的百分之二向甲方支付占用费。逾期超过三十日，甲方还有权向法院申请强制执行。

（7）若乙方在经营期间发生安全事故、消防隐患或违反安全生产规定，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除本合同并要求乙方的违约金。

3.违约金上限：本合同项下的任何违约金累计不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，已履行部分按实际完成情况结算。

4.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、官方报告、公证文书、第三方机构出具的损失评估报告等。任何一方对不可抗力主张免责的，应承担举证责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方仍无法履行合同，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权采取本条规定的其他争议解决方式。

2.仲裁：若协商不成，任何一方应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为上海市，适用仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若协商不成，任何一方亦可向上海市静安区人民法院提起诉讼；若一方先向仲裁机构申请仲裁，另一方再向法院起诉的，法院不予受理。诉讼适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提供。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担不利后果。

5.争议范围：本条款适用于本合同的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等产生的纠纷。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均适用本条款约定，任何一方不得事后通过协议变更争议解决方式，但仲裁条款的变更需经对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后十五日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割原则：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替