消防设施检测维护保养合同

消防设施检测维护保养合同合同编号：XFWB-__-__

签订地点：___________________________

签订日期：____年月__日甲方（委托方）：

单位全称：___________________________

统一社会信用代码：___________________

法定代表人：_________________________

项目地址：___________________________

日常对接人：_______联系电话：_________乙方（服务方）：

单位全称：___________________________

统一社会信用代码：___________________

消防技术服务机构资质证书编号：_________

法定代表人：_________________________

项目负责人：_____联系电话：_______

24小时应急值班电话：_________________甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《社会消防技术服务管理规定》等法律法规，就甲方委托乙方提供消防设施检测、维护保养服务事宜，经协商一致签订本合同，双方共同遵守。一、服务范围与合同标的消防设施维保检测的服务边界是此类合同纠纷的最高发领域，所有纳入服务的设施、点位、区域必须以书面清单形式量化明确，杜绝“全园区消防系统”这类无明确边界的模糊表述。1.本合同服务覆盖项目地址范围内所有已投入使用的建筑消防设施，具体系统包含：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、机械防排烟系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘、防火阀）、消防应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、消防电梯迫降功能、非消防电源切断功能。项目设置气体灭火系统、可燃气体探测报警系统、细水雾灭火系统等特殊系统的，需在附件1《消防设施点位确认清单》中单独列明，未列明的不纳入服务范围。2.合同签订后3个工作日内，乙方安排技术人员进场逐一摸排所有消防设施点位，出具经双方签字确认的《消防设施点位确认清单》作为本合同附件1，明确各系统设备数量、规格、所在区域、投用时间，作为后续作业、考核、结算的唯一依据，点位摸排工作不得额外收取费用。3.服务内容包含三类核心工作：■日常维护保养：按规范要求对设施进行清洁、紧固、调试、易损件更换，保障设施正常运行；■故障应急处置：接到甲方报修后及时到场排查修复故障，恢复设施功能；■法定检测：每年开展1次全系统联动检测，出具带CMA标识、符合消防救援机构监管要求的《建筑消防设施年度检测报告》，并完成社会消防技术服务信息系统上传，确保报告可直接用于“双随机、一公开”消防监督检查。4.服务范围除外约定：建筑消防设施整体改造、新增系统施工、火灾事故后的设施修复、单台/件价值超过50元的非易损配件采购更换，不属于本合同常规服务范围，发生时由乙方出具专项方案和报价，经甲方书面确认后另行结算；单价50元及以下的易损件（烟感防尘罩、密封胶圈、指示灯、保险丝、喷淋头装饰盘、闭门器液压油等）由乙方免费提供更换，不再单独收费。5.配件更换分层要求：更换配件优先选用与原设备同品牌同型号、具备国家3C认证的合格产品；若原型号配件已停产淘汰，选用参数匹配、具备3C认证的替代产品，提前将产品参数、合格证明提交甲方确认后方可更换；严禁使用无3C认证的劣质配件、拆机件更换设施配件，所有更换配件的质保期不得少于6个月，质保期内出现非人为损坏的由乙方免费再次更换。二、服务期限与作业频次要求固定、可核查的作业频次是遏制“签合同走形式、一年上门一次”行业顽疾的核心约束，所有作业动作必须留痕可追溯，严禁缺项漏项、补填记录。1.本合同服务期限共12个月，自____年月日起至__年月__日止。合同到期前30天，双方协商是否续约，同等条件下乙方享有优先续约权。2.固定作业频次要求：■月度巡检：每月25日至次月5日之间完成1次全点位外观、运行状态巡检，单次到场作业人员不得少于2人，其中至少1人持有中级及以上消防设施操作员（消防设施检测维修保养方向）国家职业资格证书；巡检时间不得提前超过3天、延后超过2天，确需调整时间的必须提前1天书面征得甲方对接人同意，否则按未履约计算。■季度功能性测试：每季度第2个月的15日前完成系统功能抽样测试，单季度测试点位比例不低于总点位的25%，全年4个季度实现100%点位功能覆盖，测试过程需记录量化数值（如水压、风速、响应时间）。■年度全面检测：合同到期前30天完成全系统联动功能测试，出具正式年度检测报告，完成系统上传备案。■专项排查：春节、国庆等法定节假日、属地重大活动（如两会、大型展会）前48小时内，乙方需安排1次核心设施专项排查，重点检查消火栓水压、报警主机运行状态、应急照明续航、安全出口畅通情况，排查后出具专项检查记录。3.应急响应时效要求：■接到甲方消控室故障报修通知后，市区项目45分钟内到场处置，郊区项目90分钟内到场处置；■一般故障（单个烟感误报、消火栓门损坏、应急灯不亮）到场后2小时内修复；■重大故障（消防泵无法启动、报警主机死机、管道漏水、防排烟风机故障）到场后24小时内无法修复的，必须出具临时防护方案（明确临时灭火措施、值守安排、疏散预案），在故障区域增配不少于4具4kg干粉灭火器、安排专人每2小时巡查1次，直至故障完全排除，严禁设施带重大风险无防护运行。三、服务质量标准与验收规则消防维保质量不能以乙方口头承诺为判定依据，所有考核指标必须对应国家现行规范的可量化要求，验收过程现场核验、记录留档，确保责任可追溯。1.所有作业必须严格遵循以下国家规范要求：《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017、《消防设施通用规范》GB55036-2022、《火灾探测报警产品的维修保养与报废》GB29837-2013。2.核心系统量化质量指标：■火灾自动报警系统：探测器触发后3s内主机报火警、点位位置显示准确率100%，月均误报率不超过0.1%（即每1000个点位每月误报不超过1次），主备电切换无供电中断；测试探测器必须使用标准烟枪施加试验烟，严禁用香烟烟雾、明火直接测试——香烟含焦油会污染探测器迷宫导致灵敏度永久下降，明火可能熔化探测器塑料外壳造成设备损坏。■自动喷水灭火系统：最不利点喷头静压不低于0.07MPa（建筑高度超过100m时不低于0.15MPa），喷淋泵启动后最不利点工作压力不低于0.05MPa，稳压泵每小时启动次数不超过15次，管道无渗漏；测试湿式报警阀必须打开试水阀，在流量达到0.94~1.5L/s时验证压力开关连锁启泵功能（压力开关动作时间为5~90s），严禁直接短接压力开关触点模拟启泵信号——短接测试无法发现管路堵塞、延迟器漏水、压力开关卡涩等真实故障，可能导致火灾时喷淋泵无法启动。■防排烟系统：加压送风口风速为6~8m/s，排烟口风速为9~11m/s，风机启动后280℃排烟防火阀连锁停风机功能正常；■应急照明与疏散指示：疏散走道地面最低水平照度不低于3.0lx，人员密集场所不低于10.0lx，蓄电池持续供电时间不低于90min，切断主电后灯具5s内应急点亮；■防火分隔设施：防火门闭门器可实现自动闭合、顺序器功能正常，防火卷帘两步降功能准确（烟感触发降至1.8m、温感触发降到底），关闭后缝隙不超过20mm。3.验收流程：■每次月度、季度作业完成后，乙方现场填写维保记录单，附所有测试点带时间水印的现场照片（照片需清晰显示测试仪器读数，如水压表、风速仪数值），经甲方现场安全管理人员签字确认后，视为本次作业完成；■年度检测报告出具后，乙方配合甲方在5个工作日内完成社会消防技术服务信息系统上传，系统显示项目状态为“已检测”后，视为年度检测工作完成；■验收发现指标不符合规范要求的，乙方必须在3个工作日内整改完成并申请复验，同一季度内出现2次及以上验收不合格的，甲方有权扣除对应季度10%的维保费用。四、合同金额与付款方式费用结算规则必须与服务质量强绑定，清晰无歧义，杜绝隐形收费、无理由拖欠款项等双向违约风险，保障双方合法权益。1.本合同12个月服务期总费用为人民币__元（大写：______圆整），该费用包含人员劳务费、易损件费、检测费、报告费、交通费、安全防护费、增值税税费，除双方书面确认的大额配件更换、专项改造费用外，甲方无需支付其他任何费用。2.付款节点与比例：■合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%作为预付款，即____元；■第二季度维保作业经甲方验收合格后7个工作日内，支付合同总金额的20%，即____元；■第四季度维保作业验收合格、乙方提交正式年度检测报告并完成系统备案后7个工作日内，支付剩余50%尾款，即____元。3.发票要求：乙方每次收款前必须向甲方开具等额的6%税率增值税专用发票，发票备注栏注明项目地址与对应服务期间，未按要求开具发票的，甲方有权延迟付款且不承担违约责任。4.大额配件费用结算：乙方对需要更换的单价50元以上配件，需提前提交《配件更换报价单》，注明配件品牌、规格、单价、质保期，经甲方签字确认后方可更换；更换完成经甲方验收合格后，配件费用随当期维保款一并结算，严禁乙方未经确认更换配件后强行收费。五、双方权利与义务权责划分必须对应到具体岗位的具体动作，避免“甲方需配合、乙方要做好服务”这类空泛表述，确保每一项义务都可核查、每一项权利都可落地。1.甲方权利与义务■甲方指定1名专职安全管理员作为固定对接人，负责协调现场作业开门、提供系统竣工图纸、配合联动测试、签字确认作业记录；对接人变更需提前3个工作日书面通知乙方；■甲方需保障消防设施24小时通电、通水，不得擅自关停消防水泵、报警主机、防排烟风机等核心设备；确因维修需要临时关停的，必须提前24小时告知乙方，采取临时防护措施，维修完成后立即恢复系统运行；因甲方擅自关停设备导致的故障、事故责任由甲方承担；■甲方发现消防设施故障需第一时间告知乙方，不得隐瞒故障、擅自拆卸消防设施配件；■甲方需按合同约定按时支付维保费用，逾期付款的，每逾期1天按应付未付金额的0.01%向乙方支付违约金；逾期超过30天的，乙方有权暂停非应急类维保服务。2.乙方权利与义务■乙方必须具备符合国家要求的消防技术服务从业条件，派驻现场的作业人员必须持有对应等级的消防设施操作员职业资格证书，作业前主动向甲方出示证件，严禁安排无资质人员、挂靠人员上门作业；合同签订后5个工作日内，乙方需将项目信息、派驻人员信息上传至社会消防技术服务信息系统接受监管；■乙方作业时应当统一穿着工装、佩戴工牌，严格遵守甲方现场安全管理规定：2米以上高空作业必须系安全带，带电作业必须安排专人监护，因乙方操作不当导致的人员伤害、设施损坏，由乙方承担全部赔偿责任；■乙方为项目建立专属维保档案，所有维保记录、检测报告、故障处置记录至少保存6年，符合监管部门档案留存要求，甲方或消防救援机构查阅时需在1个工作日内提供；■乙方在巡检、测试过程中发现重大火灾隐患（如消防管道无水、防火分区分隔被破坏、安全出口锁闭、消防泵电源被切断），必须在2小时内出具加盖公章的《重大火灾隐患告知书》（附件4），明确隐患内容、风险演化路径（起因→传播途径→触发条件→事故后果）、整改建议，送达甲方对接人及主要负责人；例如“喷淋管道主阀门被误关闭→火灾时喷头破裂无水→无法压制初期火势→火势蔓延造成人员伤亡”。若乙方发现隐患未书面告知，后续因此类隐患导致行政处罚或火灾事故，乙方承担对应连带责任；■乙方不得转包、分包本合同项下的维保检测服务，一经发现甲方有权立即解除合同。六、风险承担与违约责任消防维保的责任划分必须以故障根源、作业留痕、告知义务履行情况为核心判定依据，杜绝“事故全由乙方担责”或“乙方只维修不担责”两类不公平、不合法的极端约定。1.违约分级与处置■一般违约：乙方未按约定频次作业、到场响应超时、作业记录不全、未按时出具报告，每出现1次扣除当期维保费用的5%；一个服务年度内累计出现5次及以上一般违约的，甲方有权解除合同，乙方退还已收取的未对应服务期间的费用。■严重违约：乙方出具虚假检测报告、安排无资质人员作业、发现重大隐患未书面告知、转包分包服务、使用劣质配件，出现此类情况，甲方有权扣除合同总金额的20%作为违约金；若因此导致甲方被消防救援机构行政处罚（罚款、临时查封），乙方需承担甲方全部罚款损失及对应停产停业损失；情节严重的，甲方有权将乙方失信行为通报属地消防救援机构。■乙方出具的年度检测报告不符合监管要求、导致甲方需要重新检测的，乙方必须在7天内免费完成重测，同时扣除年度检测对应费用的20%。2.责任免除场景■地震、洪水、雷击等不可抗力导致设施损坏的，乙方不承担责任，但需配合甲方开展抢修，费用由双方协商承担；■甲方擅自改动消防设施、使用不合格配件、人为损坏设施、未落实乙方书面告知的隐患整改要求导致的故障、事故，乙方不承担责任，但需提供已履行告知义务的书面证据；■设施达到国家规定的使用年限（报警设备12年、喷淋头10年、应急照明蓄电池4年、消防水带6年）需要整体更换的，乙方提前30天向甲方出具报废更换建议，甲方未及时更换导致的设施故障、功能失效，乙方不承担责任。3.监管检查责任划分：消防救援机构监督检查发现消防设施存在问题，经溯源判定为维保责任（即乙方按规范要求应发现并解决的问题），乙方必须在消防部门要求的时限内完成整改，产生的罚款由乙方承担；判定为甲方责任（未落实整改、擅自改动设施）的，乙方配合整改，费用由甲方承担。七、合同变更、终止与争议解决合同变更与终止必须设置明确的缓冲机制，避免任何一方临时中断服务导致消防系统失管，引发实质性消防安全风险。1.合同变更：任何一方需要调整合同条款的，必须提前15天出具书面变更申请，经双方签字盖章后生效，所有口头约定、私下承诺均不具备法律效力。2.合同终止触发条件：■合同到期双方未续约的，合同自然终止，乙方需在终止后3个工作日内向甲方移交所有维保档案、系统操作密码、设备资料；■一方出现严重违约，另一方发出书面整改通知后7天内未整改到位的，守约方有权发出书面解除通知，通知送达对方时合同解除；■乙方资质被吊销、注销，不再具备消防技术服务能力的，合同自动终止，乙方退还未服务期间的费用。3.特殊缓冲要求：无论合同因何种原因终止，在甲方未确定新的维保单位前，乙方必须继续提供最长不超过15天的应急故障处置服务，费用按原合同日均标准结算，严禁乙方单方面突然撤场导致消防系统无人维护。4.争议解决：双方因合同履行产生争议的优先协商解决；协商不成的，向项目所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定日常作业中的零散细节约定能减少80%以上的小额纠纷，所有涉及现场配合、流程衔接的要求统一在本章明确，不再单独签订补充协议。1.乙方开展联动测试需要短暂停电、停水、触发警铃的，必须提前24小时书面告知甲方，明确测试时间、影响范围、人员疏导安排，经甲方同意后方可实施，严禁擅自触发警铃、启动喷淋泵导致场所内人员恐慌或财产损失。2.乙方更换下来的旧配件需统一带回交甲方查验，不得随意丢弃；涉及存储数据的配件（如报警主机硬盘），交由甲方统一销毁，避免监控数据、点位信息泄露。3.乙方每年为甲方消防安全管理人、消控室值班人员免费提供1次操作培训，内容包括报警主机日常操作、火警处置流程、消火栓使用方法、应急广播启动操作，培训时长不少于2小时，培训留存签到表、现场照片存档。4.本合同所有附件为合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。以下无正文，为合同签署页：

甲方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表（签字）：______

日期：____年月__日乙方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表（签字）：______

日期：____年月__日附件附件1：消防设施点位确认清单（样表）序号系统名称设备类型规格型号所在区域/楼层点位数量投用时间备注1火灾自动报警系统点型感烟火灾探测器2火灾自动报警系统点型感温火灾探测器3火灾自动报警系统手动火灾报警按钮4火灾自动报警系统火灾声光警报器5自动喷水灭火系统闭式喷淋头6自动喷水灭火系统湿式报警阀组7自动喷水灭火系统喷淋水泵/稳压泵8消火栓系统室内消火栓9消火栓系统室外消火栓10消火栓系统消火栓水泵/稳压泵11防排烟系统机械加压送风机12防排烟系统机械排烟风机13防排烟系统送风口/排烟口14防火分隔系统防火卷帘15防火分隔系统常闭式防火门16应急照明疏散指示系统消防应急照明灯具17应急照明疏散指示系统疏散指示标志18消防应急广播系统广播扬声器19消防专用电话系统消防电话分机20气体灭火系统（若有）气瓶、喷嘴、控制器21可燃气体探测系统（若有）可燃气体探测器合计————————————甲方现场负责人签字：_______乙方项目负责人签字：_______

确认日期：____年月__日附件2：应急联络通讯录（样表）所属方岗位姓名联系电话职责说明甲方项目总负责人重大事项决策、隐患整改审批甲方现场对接人日常作业协调、记录签字确认甲方消控室值班班长24小时故障报修、测试配合乙方项目负责人服务质量管控、投诉处理乙方技术负责人重大故障排查、整改方案制定乙方维保班组组长日常巡检、故障维修现场实施乙方24小时值班岗故障报修接听、应急派单附件3：月度维保检查记录表（模板）序号检查系统检查内容标准要求检查结果（合格/不合格）整改时限检查人签字1火灾自动报警系统主机运行状态、故障/火警/屏蔽记录、主备电切换功能主机无未处理故障、屏蔽点位不超过总点位0.5%、主备电切换无中断2自动喷水灭火系统报警阀组压力、管道阀门启闭状态、末端试水压力、稳压泵启动频次阀前压力0.2~0.6MPa、阀门全开启、最不利点静压≥0.07MPa、稳压泵启停≤15次/h3消火栓系统消火栓箱配件、栓口压力、水泵结合器标识箱内水