小区阳台销售合同范本

小区阳台销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为总经理。联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方根据市场需求及项目规划，拟将其名下位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号阳台进行销售/出租/委托管理，并据此与乙方达成一致，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人/负责人：李四本人，联系方式：139-87654321。乙方系具有完全民事行为能力的自然人/企业法人，具备合法的购买/租赁/委托资格，并自愿购买/租赁/委托甲方的XX小区XX栋XX单元XX号阳台，且已充分了解本合同项下的权利义务及相关风险。乙方根据自身需求及甲方提供的阳台条件，决定与本合同签订方达成合作，并据此履行本合同约定的各项义务。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就XX小区XX栋XX单元XX号阳台的买卖/租赁/委托管理事宜所达成的书面协议。甲方作为阳台的合法拥有方，依据相关法律法规及项目开发计划，将涉案阳台交付乙方进行购买/租赁/委托管理；乙方作为阳台的购买方/承租方/委托方，依据自身需求及合同约定，支付相应款项/履行使用义务/享受管理服务。双方基于以下前提条件达成一致：

（1）甲方保证其对本合同项下的阳台拥有合法、完整的所有权/出租权/委托管理权，且该阳台已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方的建筑安全标准，具备合法的使用条件。

（2）乙方确认已实地考察涉案阳台，了解其现状及潜在风险，并自愿接受本合同约定的各项条款。

（3）本合同的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不侵犯任何第三方合法权益。

（4）双方均具备履行本合同所需的完全民事行为能力及经济实力，并承诺以真实意愿参与本合同项下的权利义务安排。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经充分协商，达成本合同，以资共同遵守。本合同作为双方权利义务的最终依据，其附件（如平面图、价目表、权属证明等）均构成本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方均应严格按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号阳台所涉及的买卖/租赁/委托管理事宜的权利义务关系。具体范围包括但不限于：甲方向乙方出售/出租/委托管理上述阳台，乙方根据合同约定支付购房款/租金/管理费，并享有相应的所有权/使用权/收益权，以及双方在履行过程中应遵守的法律法规和合同约定。本合同所涉阳台的具体情况以房屋所有权证/租赁合同/委托管理协议记载的内容及本合同附件所示为准。双方应在本合同框架内完整、有效地履行各自责任，确保合同目的得以实现。

第二条定义

1.阳台：指位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号，具有独立墙体结构，可供居住、使用或装饰的附属空间，其面积、结构、用途等以本合同附件及权属证明记载为准。

2.购房款/租金/管理费：指甲方应向乙方收取的购买阳台的全部款项/使用阳台的周期性费用/管理阳台的服务费用，具体金额及支付方式以本合同第五条约定为准。

3.阳台交付：指甲方按照合同约定将阳台及其附属设施移交给乙方占有、使用或收益的行为。

4.阳台验收：指乙方对甲方交付的阳台是否符合合同约定进行的检查和确认。

5.维修责任：指根据合同约定，由甲方或乙方负责对阳台进行必要的维护和修理。

6.合同附件：指本合同中列明的所有补充协议、图纸、清单等文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款/租金/管理费，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权保证其对涉案阳台拥有合法、完整的权利，并确保该权利不受任何第三方主张或限制的影响。

（3）甲方应按照合同约定的时间和要求将阳台交付给乙方，并保证交付的阳台符合国家及地方的建筑工程质量标准，能够安全使用。

（4）甲方应向乙方提供阳台的权属证明文件，并协助乙方办理相关的过户手续（如适用）。

（5）在租赁/委托管理期间，甲方有权监督乙方的使用行为，确保乙方按照合同约定的用途使用阳台，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（6）如因甲方原因导致阳台出现质量问题，甲方应负责承担维修责任，并承担由此产生的所有费用，直至修复完毕并达到可使用状态。

（7）甲方应保证乙方在阳台上行使合同约定的权利时，不会受到任何第三方的不法侵害，如因此产生纠纷，甲方应负责出面解决。

（8）甲方应按照合同约定提供必要的配套服务（如适用），并保证服务的质量和及时性。

（9）甲方有权在合同约定的范围内对阳台进行改建或装修，但应提前通知乙方，并征得乙方的同意（如适用）。

（10）甲方应遵守国家及地方的法律法规，确保阳台的交易/租赁/委托管理行为合法合规。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付阳台，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在验收合格后，按照合同约定取得阳台的所有权/使用权/收益权，并享受合同约定的各项权利。

（3）乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款/租金/管理费，逾期支付的，应按照合同约定的利率支付违约金。

（4）乙方应按照合同约定的用途使用阳台，不得擅自改变阳台的结构或用途，如确需改建或装修，应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

（5）乙方应妥善保管和使用阳台，并负责阳台风湿、虫害、小型物品损坏等日常维护，如因乙方使用不当导致阳台损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应积极配合甲方进行阳台的检查、维修和改建等工作，并为相关工作提供必要的便利条件。

（7）在租赁/委托管理期间，乙方应遵守甲方的各项管理规定，不得在阳台上进行违法活动，如因此造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应保证其在阳台上行使合同约定的权利时，不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，乙方应负责自行解决或承担相应的法律责任。

（9）乙方应按照合同约定，及时反馈阳台的使用情况及存在的问题，并配合甲方进行阳台的维护和管理。

（10）乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保其在阳台上的行为合法合规，并承担因自身违法行为产生的一切后果。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将涉案阳台以人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元的价格出售/出租/委托管理给乙方。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款/租金/管理费支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司/李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，支付总款项的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元。

（2）尾款：乙方应在甲方完成阳台交付/首次租金到期日/首个管理周期结束时，支付剩余款项的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元。

（3）支付确认：甲方应在收到乙方款项后，向乙方出具收款凭证。乙方应在支付前核对甲方提供的账户信息及收款金额，确保准确无误。

（4）分期付款（如适用）：如双方同意分期支付购房款，具体分期比例、时间和方式应在附件中详细列明，乙方应按照附件约定按时足额支付每期款项。

4.费用承担：购房款/租金/管理费已包含/不包含阳台交易/使用/管理相关的税费、维修费等，具体以双方约定为准。如需乙方承担，甲方应提供相关费用清单，乙方应按时支付。

5.付款前提：乙方支付款项前，有权对阳台进行实地查验，并要求甲方提供完整的权属证明文件。如甲方未能提供或存在欺诈行为，乙方有权拒绝支付或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至阳台风险完全转移给乙方/租赁期满/委托管理期满之日止。

2.阳台交付：甲方应在本合同签订后XX日内，将符合合同约定条件的阳台交付给乙方。交付时间如有延迟，经乙方书面同意，交付期限可相应顺延，但最长不超过XX日。

3.阳台验收：乙方应在收到甲方交付的阳台后XX日内进行验收。验收合格的，乙方应签署验收确认书；验收不合格的，乙方应立即书面通知甲方，并说明不合格的具体情况及处理要求。甲方应在收到通知后XX日内完成整改，并重新交付乙方验收。

4.过户手续（如适用）：甲方应在乙方支付全部购房款后XX日内，协助乙方办理阳台所有权转移登记手续，相关税费由双方按照法律规定及事先约定承担。

5.租金/管理费支付节点：租金/管理费按月/季/年支付，支付周期自阳台交付/首次租金到期日/首个管理周期开始计算，具体支付时间节点以第五条第四款约定为准。

6.合同终止：合同期满或双方协商一致解除合同时，乙方应将阳台完好归还给甲方，并结清所有应付款项。甲方应在乙方结清款项后XX日内办理相关返还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时交付阳台：如甲方未按照本合同第五条第3款约定的时间交付阳台，每逾期一日，应向乙方支付总款项XX%的违约金，但违约金累计不超过总款项的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总款项XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）交付的阳台不符合约定：如甲方交付的阳台存在质量问题或权属瑕疵，导致乙方无法正常使用或行使权利，甲方应负责免费维修/更换，并承担由此产生的所有费用。若维修/更换仍无法满足乙方需求，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总款项XX%的违约金。

（3）未协助办理过户：如甲方未按照本合同第五条第4款约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总款项XX%的违约金，直至完成过户手续为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总款项XX%的违约金。

（4）其他违约：甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付款项：如乙方未按照本合同第四条第3款约定的时间支付购房款/租金/管理费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但违约金累计不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付应付未付的全部款项及累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）擅自改变阳台用途或结构：如乙方未按照本合同第三条第2款第4项约定擅自改变阳台用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的所有损失。若乙方拒绝恢复或造成不可逆损害，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总款项XX%的违约金。

（3）未妥善保管阳台：如乙方因使用不当或管理不善导致阳台损坏，应负责承担维修费用或进行赔偿。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总款项XX%的违约金。

（4）未按时支付后续款项：在租赁/委托管理期间，如乙方未按照本合同第五条第5款约定按时支付租金/管理费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，收回阳台，并要求乙方支付截至解除之日的所有租金/管理费及累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）违反使用规定：如乙方违反本合同第三条第2款第7项约定在阳台上进行违法活动，导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总款项XX%的违约金。甲方还有权单方面解除合同，收回阳台。

（6）其他违约：乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与损失赔偿：违约方支付违约金不足以弥补非违约方实际损失的，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定的违约金过高或过低的，人民法院或仲裁机构可以根据实际情况进行调整。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定返还财产、支付款项。因解除合同给对方造成损失的，除法律规定或本合同另有约定外，由责任方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现，双方均可单方面解除合同，但应及时通知对方，并书面确认解除原因。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，并已履行的部分互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，非违约方仍应赔偿因合同履行而遭受的直接损失。

5.不可抗力证明：双方应各自承担因提供不可抗力证明而产生的合理费用。如一方无法提供有效证明，应对其主张的不可抗力免责情形承担举证不能的不利后果。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应采取措施减少损失，并承担各自因不可抗力事件而产生的合理费用，如紧急修复费、保险费等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成一致意见，解决争议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可采取其他法律手段解决争议。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按双方约定分担。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决方式外，如争议未能通过协商、调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX市XX区人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定选择管辖法院，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保守商业秘密，避免因争议解决方式的选择或程序造成不必要的损失扩大。双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发送时视为有效送达。邮件通知以进入对方指定邮箱账户之日视为送达；快递通知以签收日视为送达；传真通知以发送成功回执日视为送达；书面通知直接送达或邮寄（以挂号信邮戳日视为送达）。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.分割履行：本合同内容项下各项义务的履行，除法律另有规定或本合同另有约定外，应整体、连续履行。任何一方不得随意分割履行其义务或要求对方分割履行其义务，除非双方协商一致。

4.合同生效：本合同自双方签字并盖章（或按法律要求签字）之日起生效。本合同附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前，已充分了解并确认适用法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本合同内容的表示或行为，均视为无效。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

8.利益分配：若一方从本合同中获益，在合同解除或终止后，其获益应作为其对另一方应付款项的抵扣。若一方因本合同遭受损失，有权要求违约方赔偿，并有权从其应向违约方支付的费用中予以抵扣。

9.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。