电商铺面租赁合同范本

电商铺面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX电子商务有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务品牌运营中心。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订。甲方作为电商铺面的所有者或运营主体，拥有合法的铺面使用权或经营权，并希望通过本合同将铺面租赁给乙方用于电子商务相关业务的开展。乙方作为电商行业的专业运营机构，具备相应的经营资质和业务能力，需租赁甲方提供的铺面以实现其商业运营目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进电商行业的健康发展。合同的履行将基于以下前提条件：甲方提供的铺面符合国家法律法规及相关行业规范，具备正常的商业运营条件；乙方具备合法的营业执照及从事电子商务业务的资质，能够按照合同约定使用铺面开展业务。双方确认，在签订本合同前已充分了解铺面的现状及使用限制，并同意以本合同约定的条款为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在电商铺面租赁事宜中的权利与义务，确保铺面能够按照约定的用途和条件由乙方合法、合理地使用。涉及的具体内容包括铺面的租赁期限、租金标准及支付方式、铺面的交付标准与验收程序、日常维护与费用承担、违约责任的处理以及争议解决机制等。合同范围限定于甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的电商铺面（以下简称“铺面”）租赁给乙方使用，用于经营电子商务相关业务，包括但不限于线上商品展示、线下体验、仓储物流、客户服务等活动，铺面具体用途以本合同附件一《铺面用途清单》为准。双方确认，本合同项下的所有权利义务均围绕铺面的租赁、使用、维护及相关费用的结算展开，任何超出此范围的约定均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下特定含义：

“铺面”指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业空间，包括但不限于室内面积XX平方米、附属区域（如仓库、卫生间等）及配套设施（如照明、空调、网络等）。

“租赁期限”指本合同约定的铺面租赁起始日期至终止日期的期间，具体起止时间为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的铺面使用费用，包括基础租金、物业费、水电费等（具体支付标准和包含项目以本合同第五条为准）。

“保证金”指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额的款项，用于补偿乙方违约或损害甲方利益时的经济损失。

“交付标准”指铺面在租赁期开始时应具备的状态，包括但不限于结构完好、设施正常、清洁整洁等，具体标准以本合同附件二《铺面交付清单》为准。

“验收”指乙方对铺面是否符合交付标准进行的确认程序，验收合格后视为乙方已接受铺面。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方的铺面使用情况是否符合本合同约定及附件要求。

（2）甲方应确保其在签订本合同前已获得铺面的合法使用权或所有权，并有权向乙方出示相关权属证明文件供乙方核实。甲方应保证乙方对铺面的租赁使用不侵犯任何第三方合法权益。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始时将铺面交付给乙方，并保证铺面符合附件二《铺面交付清单》所列的交付标准。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总租金XX%的违约金。

（4）甲方应承担铺面主体结构及附属设施（如电梯、消防系统等）的日常维护和维修责任，确保其处于安全可用状态。因甲方维护不当导致乙方使用受限或造成损失的，甲方应负责赔偿。

（5）甲方应保证乙方在铺面内开展电子商务业务符合当地政府关于商业经营、消防安全、环境保护等法律法规的要求，并应及时获取并提供相关经营许可文件的复印件供乙方备案。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照本合同第六条约定提供付款凭证。甲方应在收到乙方支付的费用后及时开具合法票据。

（7）租赁期间，如需对铺面进行改造或装修，甲方应提前XX日书面通知乙方，并征得乙方同意。甲方承担改造或装修费用，但乙方因使用需求提出的合理改造建议，甲方应在不影响结构安全的前提下予以配合。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用铺面，用于经营电子商务相关业务，包括但不限于商品展示、仓储、物流、客服等，具体用途以附件一《铺面用途清单》为准。乙方使用铺面不得违反国家法律法规及本合同约定，不得用于非法或危险活动。

（2）乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，并承担甲方为追讨欠款产生的合理费用（如诉讼费、律师费等）。乙方逾期支付超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约责任。

（3）乙方应于本合同签订后XX日内向甲方支付保证金，金额为人民币XX元。租赁期满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在XX日内无息退还保证金；如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，剩余部分应在合同解除后XX日内退还。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（4）乙方应负责铺面内部非主体结构及附属设施的日常维护和清洁，如空调滤网更换、照明灯具维修等，相关费用由乙方承担。乙方如需对铺面进行装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并确保符合安全标准，装修完成后应恢复原状或经甲方同意后保留。因乙方装修造成的铺面损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守甲方制定的管理制度（如出入管理、卫生要求等），并配合甲方进行日常检查。如因乙方违反管理制度影响其他租户或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应保证其经营活动符合消防安全、环保等要求，自行配备必要的消防设施并定期检查，租赁期间产生的垃圾应自行清理并按规定处理。如因乙方原因导致发生安全事故或环保问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）租赁期间，乙方如需转租铺面，应事先征得甲方书面同意，并不得违反原合同约定。转租行为的合法性及风险由乙方自行承担，甲方不对转租关系承担任何责任。

（8）合同租赁期满或提前解除后，乙方应按时腾空铺面并恢复其原状（自然损耗除外），并将铺面钥匙、门禁卡等交还甲方。乙方应在腾空前完成所有物品清运，逾期未清运的，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，且甲方有权向乙方收取相当于一个月租金的占用费。

（9）乙方应妥善保管铺面内的所有设施设备，如因乙方保管不当或使用不当导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方提供的设施设备（如空调、照明等）在正常使用情况下出现故障，甲方负责维修；非正常使用或人为损坏的，维修费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定铺面租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金包含但不限于铺面使用费、物业管理费、水电费（具体包含范围以双方另行确认的清单为准，如未特别约定，水电费由乙方承担）。租金按月支付，首期租金于本合同签订后XX日内支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX电子商务有限公司。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。支付方式为银行转账，乙方应提供每期付款凭证供甲方核对。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于租赁期限开始之日起XX日内将铺面交付给乙方，乙方应于约定交付之日起XX日内完成验收。如乙方需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金；如甲方需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。租赁期满后，如双方均无异议，可协商续租，续租条件由双方另行签订协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付铺面，导致乙方无法按期使用的，每逾期一日，甲方应按当期租金金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的铺面不符合本合同约定的交付标准，经乙方提出后XX日内仍未修复的，乙方有权要求甲方在XX日内完成修复，或退还部分租金，或解除合同。如甲方选择退还部分租金，退还比例根据铺面实际不符合标准的程度确定，且甲方应支付相当于退还租金XX%的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回铺面或设置他项权利，影响乙方正常使用的，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于搬迁费用、业务损失等。乙方有权单方解除合同，甲方应在解除后XX日内全额退还乙方已支付但尚未使用的租金及保证金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约金，不足部分乙方应在XX日内补足。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留追偿乙方所有欠款及损失的权利。

（2）乙方擅自改变铺面用途或用于非法活动，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于调查费用、律师费等。

（3）乙方未经甲方同意擅自对铺面进行改造或装修，或造成铺面主体结构及重要设施损坏的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并支付相当于修复费用XX%的违约金。如修复费用超出合理范围，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方租赁期满或合同解除后未按时腾空铺面，甲方有权自行清场，清场费用（包括但不限于人工费、运输费、拆除费等）由乙方承担，并自逾期之日起按原租金标准的XX%向甲方支付占用费，直至铺面完全腾空并恢复原状。

（5）乙方违反本合同关于安全、环保、消防等约定的，应立即纠正并承担由此产生的所有费用及罚款，甲方有权要求乙方支付相当于当期租金XX倍的违约金，并单方解除合同。如乙方违约行为导致甲方或其他第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金与实际损失赔偿并非互相排斥，任何一方违约造成对方损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，在违约责任适用上，应以实际损失发生为准，优先保护守约方的合法权益。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同，如履行已不可能，则合同视为自动终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常执行。甲方或乙方在任何诉讼或仲裁程序中产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）均由该方自行承担，除非双方另有书面约定。如选择仲裁，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地与诉讼地相同。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。争议解决期间，不影响双方根据本合同继续要求对方承担相应的违约责任或采取补救措施。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统时间为准视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方变更本合同内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

（4）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何一方违反本合同某项条款，不影响守约方依据其他条款追究违约责任。

（5）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本