消防维保合同范本2016

消防维保合同范本20161.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张明，职务为董事长。甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方系一家依法注册成立的专业物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验及广泛的客户资源。鉴于甲方所管理的XX大厦为高层综合性建筑，内部消防系统设备繁多且运行环境复杂，为保障大厦消防安全及正常运行，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的消防系统维护保养服务，以符合国家相关法律法规及行业标准要求。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防安全技术服务有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心。法定代表人：李强，职务为总经理。乙方联系方式电子邮箱：liqiang@。

乙方系一家依法注册成立的专业消防安全技术服务企业，具备国家消防设施维护保养A级资质，拥有专业的技术团队及先进的检测设备。乙方长期致力于为客户提供消防系统检测、维修、保养及技术咨询等服务，积累了丰富的行业经验及良好的市场口碑。为满足甲方对XX大厦消防系统的专业维护需求，乙方同意按照本合同约定，全面负责该大厦消防系统的日常及定期维护保养工作。

鉴于甲方所管理的XX大厦消防系统设备包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火门及疏散指示标志等，且该系统对大厦消防安全具有至关重要的作用，为保障消防系统的稳定运行及应急响应能力，甲乙双方基于互利共赢的原则，签订本合同，明确双方权利义务及责任划分。双方均确认，本合同项下的合作系基于甲方对XX大厦消防安全的实际需求，乙方提供的服务将直接关系到大厦内人员生命财产安全及财产安全，双方均有义务确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX物业管理集团有限公司管理的XX大厦（以下简称“XX大厦”）消防系统维护保养服务中的权利与义务，确保XX大厦消防系统持续处于良好运行状态，满足国家及地方相关消防法律法规和标准的要求，有效预防和减少火灾事故的发生，保障大厦内人员生命财产安全。

本合同涉及的消防系统维护保养服务范围包括但不限于：

1.火灾自动报警系统：包括探测器、手动报警按钮、报警控制器、消防广播、应急照明及疏散指示标志等设备的定期检查、测试、清洁、校准和维修。

2.自动喷水灭火系统：包括喷头、管道、报警阀组、消防水泵、水箱等设备的定期检查、测试、水压测试、防腐处理和维修。

3.消火栓系统：包括消火栓、水带、水枪、阀门、消防水泵、水箱等设备的定期检查、测试、漏水检查和维修。

4.气体灭火系统：包括气体瓶组、喷头、管道、选择阀、压力开关等设备的定期检查、测试、泄漏检测和维修。

5.防火门及疏散指示标志：包括防火门、闭门器、顺序器、疏散指示标志等设备的定期检查、测试、清洁和维修。

乙方将按照国家相关标准和规范，对上述消防系统进行日常巡检、定期维护保养、年度检测及应急维修服务，确保消防系统在关键时刻能够正常启动并发挥预期功能。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“消防系统”系指XX大厦内用于火灾预防、报警、灭火及人员疏散的各类消防设施设备的总称，具体包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火门、疏散指示标志等。

2.“日常巡检”系指乙方指派专业人员定期对消防系统外观、运行状态进行检查，及时发现并处理轻微问题，确保系统处于正常监控状态。

3.“定期维护保养”系指乙方按照国家相关标准和合同约定，对消防系统进行周期性的清洁、润滑、校准、测试和调整，确保系统性能稳定可靠。

4.“年度检测”系指乙方按照国家消防部门的要求，对消防系统进行全面的功能性测试和性能评估，并出具检测报告。

5.“应急维修”系指在消防系统出现故障或异常时，乙方立即响应，采取必要措施进行修复，确保系统尽快恢复正常运行。

6.“书面通知”系指通过正式函件、电子邮件或传真等方式发送的具有法律效力的通知。

7.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供消防系统维护保养服务，并有权对乙方的服务过程及质量进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供消防系统维护保养的详细记录和报告，包括日常巡检记录、定期维护保养记录、年度检测报告等。

（3）甲方有权要求乙方在接到消防系统故障通知后，在约定时间内进行应急维修，并有权对维修过程及结果进行验收。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付消防系统维护保养服务费用。

（5）甲方应提供必要的场地和条件，保障乙方能够顺利开展消防系统维护保养工作，包括提供操作空间、电源、水源等必要设施。

（6）甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通协调相关事宜，并及时反馈乙方提出的合理建议。

（7）甲方应确保消防系统相关设备的使用环境符合国家相关标准，避免因甲方原因导致的设备损坏或故障。

（8）甲方应配合乙方进行消防系统的年度检测工作，提供必要的资料和条件，确保检测工作顺利进行。

（9）甲方应定期对乙方提供的服务进行评估，并提出改进意见，以提升服务质量。

（10）甲方应遵守国家相关法律法规，确保消防系统的使用和管理符合法律法规要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取消防系统维护保养服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的场地和条件，保障乙方能够顺利开展消防系统维护保养工作。

（3）乙方应组建专业的技术团队，配备先进的检测设备和工具，确保提供高质量的消防系统维护保养服务。

（4）乙方应严格按照国家相关标准和规范，对消防系统进行日常巡检、定期维护保养、年度检测及应急维修，确保系统性能稳定可靠。

（5）乙方应建立完善的消防系统维护保养档案，详细记录每次维护保养的时间、内容、人员、设备等信息，并定期向甲方提供维护保养报告。

（6）乙方应在接到甲方消防系统故障通知后，按照合同约定的时间内到达现场进行应急维修，并确保维修质量，经甲方验收合格后方可离开。

（7）乙方应指派专门联系人，负责与甲方沟通协调相关事宜，并及时反馈服务进展情况。

（8）乙方应定期对消防系统进行巡检和检测，及时发现并处理潜在问题，防止火灾事故的发生。

（9）乙方应配合甲方进行消防系统的年度检测工作，提供专业的检测报告和技术支持。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规，确保消防系统的维护保养工作符合法律法规要求，并承担因自身原因导致的法律责任。

（11）乙方应保持消防系统相关设备的清洁和整洁，确保设备外观良好，并避免因乙方原因导致的设备损坏或故障。

（12）乙方应定期对自身员工进行消防安全培训，提升员工的专业技能和安全意识，确保服务过程中的人身安全。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的消防系统维护保养服务费用总额为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该费用为固定总价，包含乙方为提供本合同约定的全部服务所需的一切成本、费用、税款及利润。

2.费用构成：包括但不限于人员工资、设备折旧、材料消耗、交通费用、保险费用、管理费用及利润。乙方应向甲方提供详细的费用构成说明，供甲方参考。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX消防安全技术服务有限公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：

（1）合同签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（￥135,000.00元），作为预付款。

（2）乙方完成本合同约定的全部消防系统维护保养服务，并经甲方验收合格后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的60%，即人民币贰拾柒万元整（￥270,000.00元）。

（3）剩余10%作为质保金，即人民币伍万元整（￥50,000.00元），自服务完成之日起满一年且乙方无任何违约行为后十日内支付。

5.税费：本合同项下的所有费用均以人民币计价，且为含税价格。乙方应负责承担其提供服务所需缴纳的一切税款，并在收款时向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

6.付款前提：乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供相应的发票及收款凭证。甲方在支付尾款（质保金）前，有权要求乙方提供由具备资质的第三方机构出具的消防系统维护保养服务验收报告。

第五条履行期限

1.本合同有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日（合同签订之日）起至XXXX年XX月XX日止。

2.乙方应在合同有效期内，按照本合同第二条“定义”中约定的服务范围，对XX大厦的消防系统提供持续有效的维护保养服务。

3.日常巡检：乙方应每日对XX大厦消防系统进行至少一次外观及运行状态巡检，并做好巡检记录。

4.定期维护保养：乙方应按照国家相关标准和本合同约定，每季度对消防系统进行一次全面维护保养，每年进行四次，具体维护保养计划应提前一个月提交甲方备案。

5.年度检测：乙方应在每年XX月XX日前完成对XX大厦消防系统的年度检测工作，并提交检测报告给甲方。

6.应急维修：乙方应在接到甲方消防系统故障通知后，根据故障的紧急程度，在以下时间内到达现场进行维修：

（1）一般故障：四小时内到达；

（2）严重故障：二小时内到达。

7.合同续签：合同期满前三个月，如甲方有意续签，应书面通知乙方，双方应在友好协商基础上就续签事宜达成一致，并签订新的合同。若甲方未在合同期满前三个月提出续签意向，本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付时间及金额向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

（2）甲方未按本合同第五条约定的要求提供必要场地、条件或配合乙方工作的，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此造成的乙方直接损失，并应赔偿乙方因延误服务所产生的额外成本。

（3）甲方未按时提供消防系统相关资料或未配合年度检测工作的，每延误一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的违约金。延误超过十五日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付合同总价10%的违约金。

（4）甲方提前终止合同的，应向乙方支付合同总价30%的违约金，并赔偿乙方因合同终止而产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第二条“定义”中约定的服务范围、标准及频率履行消防系统维护保养义务的，甲方有权要求乙方立即纠正，并每发现一次不合格服务，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的违约金。连续三次出现不合格服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

（2）乙方未按本合同第四条约定的支付时间及金额向甲方支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

（3）乙方在接到甲方消防系统故障通知后，未按本合同第五条约定的响应时间到达现场进行维修的，每延误一次，应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00元）的违约金。因乙方延误维修导致火灾事故发生的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）乙方在提供服务过程中，因操作不当或维护保养不力，导致消防系统损坏或故障的，乙方应负责无偿修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若因此给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方未按本合同第五条约定的要求提交维护保养记录、报告或年度检测报告的，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00元）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价10%的违约金。

（6）乙方提前终止合同的，应向甲方支付合同总价30%的违约金，并赔偿甲方因合同终止而产生的直接损失。

3.不可抗力导致违约的处理：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价。

5.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按日计算，不足一日按一日计算。违约金的最高限额不超过合同总价。

6.争议优先解决：在发生违约行为时，违约方应优先通过协商或调解的方式解决争议，协商或调解不成的，按照本合同第十二条“争议解决”条款的约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续时间，并附相关证明材料。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。如因不可抗力导致合同解除，任何一方均不承担违约责任。

6.持续不可抗力：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，并应根据实际情况协商处理合同解除后的事宜，包括但不限于费用结算、财产返还等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责处理相关争议事宜。

2.协商程序：双方应在收到争议通知后十日内进行协商，协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行。协商应尽量在XX大厦所在地进行，以方便双方处理相关事务。

3.调解程序：如协商不成，双方应共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可由双方共同认可的行业协会、商会或其他中立机构担任。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果应形成书面协议，经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁程序：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在XX大厦所在地，以方便双方参与仲裁程序。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向XX大厦所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，以保证合同的整体履行不受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、联系人或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前七日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达；以信函方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.独立性：本合同的每一条款均为独立条款，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.保密义务：双方应对在本合