厂房出租中介合同范本

厂房出租中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性实业发展有限公司，主营业务涵盖工业地产投资、厂房租赁及物业管理等领域。基于甲方在XX地区拥有多处标准厂房资源，并计划通过专业化中介服务提升租赁效率，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供厂房出租中介服务，以促成厂房租赁交易，实现资产保值增值。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。甲方租赁厂房的初衷系满足公司XX产业扩张需求，该产业对厂房的地理位置、面积规模及配套设施有特定要求，故需借助乙方的专业资源匹配优质承租方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于工业地产中介服务的专业机构，具备房地产经纪机构备案资质，核心业务包括厂房租赁撮合、资产评估、交易咨询及合同履约管理等。自成立以来，乙方已成功为多家企业对接XX地区的厂房租赁资源，积累了丰富的行业经验及客户资源。为拓展服务范围，乙方接受甲方委托，承诺运用专业能力协助甲方达成厂房出租目标。鉴于甲方租赁需求的专业性，乙方将在尽职调查、市场分析、承租方匹配及交易撮合等环节提供全程化服务，确保租赁过程合规高效。双方合作背景源于甲方对厂房租赁中介服务的实际需求与乙方在工业地产领域的专业优势相匹配，乙方通过提供中介服务，既可拓展业务规模，亦可从中获取合理佣金，形成互利共赢的合作基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在厂房出租中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的厂房租赁中介服务，最终促成甲方名下指定厂房的租赁交易。合同范围具体包括：乙方根据甲方提供的厂房租赁需求信息，运用自身资源和专业能力，进行市场调研、承租方搜寻与匹配、租赁条件谈判、交易撮合及辅助合同签订等服务；甲方则有义务向乙方提供真实、完整的厂房及租赁需求信息，并对乙方提供的合法中介服务给予配合。双方合作旨在通过专业化分工，在公平、自愿的前提下完成厂房租赁交易，保障各方合法权益。本合同所涉厂房位于XX省XX市XX区，具体地址以甲方提供的租赁标的物清单为准，租赁用途限定于XX产业相关生产活动。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“厂房”指甲方委托乙方中介出租的工业用途建筑物及其附属设施，包括但不限于生产车间、办公楼、仓库、宿舍等，具体范围以甲方提供的《租赁厂房清单》为准；

2.“中介服务”指乙方为促成甲方厂房租赁交易而提供的包括信息搜集、承租方推荐、条件协商、交易撮合在内的专业性服务；

3.“租赁标的物”指本合同项下甲方委托乙方出租的厂房及其相关权益，其具体权属证明文件由甲方负责提供；

4.“佣金”指乙方成功促成甲方厂房租赁交易后，依据本合同约定从租赁价款中或另行支付的标准计算并收取的服务费用；

5.“有效需求”指经乙方核实符合甲方租赁条件且具备租赁意向的承租方提出的租赁要求；

6.“交易撮合”指经甲乙双方确认，乙方推荐的承租方与甲方就厂房租赁主要条款达成一致的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的厂房出租中介服务，并对服务过程及结果进行监督；

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求调整厂房租赁的具体条件，但需提前书面通知乙方；

（3）甲方有权在乙方推荐承租方时进行筛选，并对最终承租方有最终决定权；

（4）甲方应向乙方提供真实、合法的厂房权属证明文件及租赁需求说明，包括但不限于房产证、土地使用权证、建筑安全评估报告等；

（5）甲方应配合乙方进行租赁条件的谈判，并在乙方促成交易时提供必要的授权签署租赁合同；

（6）甲方有义务按照本合同约定及时向乙方支付中介服务费，并对因提供虚假信息导致的合同无效承担赔偿责任；

（7）甲方应对租赁过程中的商业秘密及承租方信息保密，但乙方履行本合同所必需的信息披露除外。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取中介服务费，其计算标准及支付方式以本合同第X条为准；

（2）乙方有权要求甲方提供与中介服务相关的真实信息及文件，甲方应予以配合；

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的租赁需求，并有权单方终止合同；

（4）乙方应组建专业团队为甲方提供中介服务，包括但不限于市场分析、承租方搜寻、实地考察、条件谈判等；

（5）乙方应保证向甲方推荐的承租方具备合法经营资质及良好的商业信誉，并附相关证明材料；

（6）乙方有权在获得甲方授权后，代为起草或审核租赁合同条款，但最终签署由甲方负责；

（7）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及租赁标的物资料，未经授权不得泄露给第三方；

（8）乙方在履行中介服务过程中应勤勉尽责，若因自身重大过失导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任；

（9）乙方应向甲方提供至少X名符合条件的承租方供其选择，并如实告知各承租方的关键信息；

（10）乙方有权在租赁交易达成后，要求甲方按照合同约定支付中介服务费，甲方应按期足额支付。

第四条价格与支付条件

1.佣金标准：乙方成功促成甲方厂房租赁交易后，甲方应向乙方支付佣金。佣金计算方式分为两种方案供双方选择，并以书面形式确认：

（1）方案一：按租赁合同总价的X%支付，佣金总额不超过人民币XX万元；

（2）方案二：固定佣金金额为人民币XX万元。

2.支付时间：乙方提交符合甲方要求的承租方并经甲方书面确认有租赁意向之日起X日内，甲方应向乙方支付佣金总额的X%作为预付款；租赁合同正式签订之日起X日内，支付剩余X%的佣金；剩余X%作为尾款，于承租方实际支付首期租金之日起X日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXX

4.税费承担：本合同项下的佣金为含税价格，相关税费由甲方承担，乙方应提供等额发票。

5.调整机制：若因甲方单方面提高租赁单价导致最终成交价低于约定标准，经双方核实后，佣金比例可在原基础上进行调整。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，自X年X月X日至X年X月X日止。

2.服务期限：乙方提供中介服务的最短期限为X个月，自甲方确认租赁需求之日起计算；若在此期间未能完成交易，经甲方书面同意可延期X个月，但延期次数不超过X次。

3.关键时间节点：

（1）需求确认：甲方应在收到乙方《租赁需求确认函》后X日内书面回复；

（2）承租方推荐：乙方应于合同生效后X日内提交首批X名候选承租方名单；

（3）实地考察：甲方应在收到乙方预约通知后X日内安排考察；

（4）合同签订：自双方达成一致之日起X日内完成租赁合同签署；

（5）尾款支付：承租方实际支付首期租金之日起X日内完成。

4.提前终止：任何一方可提前X日书面通知对方解除合同，但乙方在合同终止前已产生且甲方已享受中介服务的部分仍应支付相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）信息虚假：若甲方提供厂房权属证明文件不实或租赁需求描述与实际需求严重不符，导致乙方投入中介服务成本且最终无法促成交易，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于差旅费、营销费等，赔偿金额不低于人民币XX万元。

（2）支付延迟：甲方未按本合同第四条约定的期限支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求全额支付佣金及违约金。

（3）条件变更：甲方单方面变更租赁条件且该变更导致乙方前期工作失效，应承担乙方已产生的中介费用，并按原佣金标准的X%另行支付补偿金。

（4）合同无效：因甲方原因导致最终签订的租赁合同被认定为无效或可撤销，甲方仍需支付全额佣金，但乙方可免收无效合同期间的佣金计算基数部分。

2.乙方违约责任：

（1）服务失职：乙方未按本合同第五条约定的期限提供服务，或推荐的承租方资质存在重大瑕疵（如无营业执照、信用记录不良等），经甲方书面指出后仍不纠正，应退还已收取的部分佣金，并按违约天数累计支付服务总额X%的违约金，累计不超过佣金总额的X%。

（2）泄露信息：乙方未经甲方书面授权，泄露其提供的商业秘密或租赁标的物信息给第三方，造成甲方直接经济损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于XX万元。

（3）虚假承诺：乙方承诺可在X日内完成交易但实际超出X日，且该延期非因不可抗力或甲方原因造成，应按延期天数累计减免相应比例的佣金，每日减免比例不低于X%。

（4）代理权限限制：乙方在代为谈判或签约时超出甲方授权范围，导致合同条款对甲方不利的，乙方应负责纠正，若因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，合同可协商变更或解除。

4.连带责任：若租赁合同项下承租方违约导致甲方损失，经查实系乙方推荐的承租方存在欺诈行为，乙方应在收取的佣金范围内承担补充赔偿责任。

5.费用承担：双方因履行本合同产生的合理费用（包括但不限于差旅费、公证费等）由责任方承担，非责任方有权要求返还。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）；以及疫情或其防控措施导致的商业活动中断。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过X日，或连续发生超过X日，足以影响合同履行或导致合同目的无法实现的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应就合同变更或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的佣金按实际履行比例结算，尚未履行的义务终止履行。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，或根据实际情况变更合同条款。

4.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着诚信原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或合同解除，以最大限度减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行或规避责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提交充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，否则可能承担相应违约责任。双方均有权对不可抗力证明文件进行核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同效力、履行问题、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起X日内进行，原则上在XX市进行。若协商不成，争议解决方式按以下第X种方式处理：

（1）诉讼解决：任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应以其所在地有管辖权的法院为第一审法院，且不得违反法律关于专属管辖和级别管辖的强制性规定。

（2）仲裁解决：任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。选择仲裁方式的，双方应在争议发生后X日内将争议事项提交仲裁，否则仲裁委员会不予受理。

2.仲裁特别约定：选择仲裁方式的，双方应共同签署仲裁协议，明确仲裁事项、仲裁规则及仲裁员选任方式。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁庭的秩序，仲裁庭有权根据需要自行调查事实、收集证据，当事人应予以配合。

3.诉讼特别约定：选择诉讼方式的，双方承诺通过诉讼途径解决争议时，应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，采取证据交换、调解等诉讼促进措施，避免诉讼拖延。诉讼期间，除争议标的外，任何一方不得就同一事实另行起诉或申请仲裁，但法律另有规定的除外。

4.专属管辖：若本合同另有约定争议由特定法院管辖的，应优先适用该约定，但该约定不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.保密条款适用：争议解决过程中，任何一方未经对方书面同意，不得向第三方泄露争议内容、仲裁或诉讼文书，但法律或本合同另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子通知发送后X日内应确认送达，否则视为未能有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成合同变更，除非一方明确书面确认。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在对方严重违约且经书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求赔偿损失。合同解除不影响违约责任的承担及争议解决条款的适用。

4.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务分包或转包给第三方，但为履行合同目的而进行的必要转委托除外。

5.合同完整性与优先性：本合同构成双方就厂房出租中