停车场门卫合同范本

停车场门卫合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业广场停车场运营管理有限公司”，地址位于“北京市朝阳区东三环中路甲6号XX大厦地下停车场区域”，法定代表人为“张明”，联系方式为。甲方作为XX商业广场停车场的管理方，拥有合法的停车场运营资质，并依据国家相关法律法规及行业规范，负责停车场日常管理及安全服务。鉴于甲方为提升停车场服务质量、保障业主及访客车辆安全，需聘请专业门卫团队提供24小时值守服务，经双方友好协商，特订立本合同，以明确双方权利义务。

甲方的主要经营范围包括停车场设计、建设、运营及维护，并持有由“北京市住房和城乡建设委员会”颁发的《停车场经营许可证》（许可证编号：京停证字第XXXXXX号）。甲方在XX商业广场停车场内设置门卫岗亭，配备必要的安全监控设备，并需按照行业标准提供车辆出入登记、秩序维护、应急处理等服务。根据甲方业务发展需要，乙方作为专业的门卫服务提供商，需按照本合同约定履行门卫职责，确保停车场内车辆及人员安全。

甲方在本合同项下的主要诉求为：通过乙方提供专业化、规范化的门卫服务，降低停车场安全事故发生率，提升业主及访客满意度，同时符合国家及地方关于停车场安全管理的监管要求。甲方将提供必要的场地、设备及培训支持，并负责乙方服务人员的薪酬福利及社保缴纳，乙方需在甲方指导下完成门卫服务任务。双方合作背景基于甲方对停车场服务的实际需求，以及乙方具备相应的服务资质和经验，双方通过平等协商达成合作意向，本合同旨在为停车场门卫服务提供明确的法律保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX保安服务有限公司”，地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心15层”，法定代表人为“李强”，联系方式为。乙方作为一家经“上海市公安局保安服务管理条例”批准成立的正规保安公司，拥有丰富的停车场门卫服务经验，并持有《保安服务许可证》（许可证编号：沪保安服字第XXXXXX号）。乙方承诺按照甲方要求，派遣合格门卫人员至XX商业广场停车场执行门卫服务任务，确保服务质量符合国家标准及行业规范。

乙方在停车场门卫服务领域具备专业优势，其服务团队由经过严格培训的保安人员组成，均持有《保安员证》，并定期接受消防安全、应急处置等专业技能培训。乙方需根据甲方提供的岗位需求，派遣不少于4名门卫人员，实行24小时轮班制，负责车辆出入登记、车辆引导、违章处理、突发事件应对等服务。乙方在服务过程中需遵守甲方制定的停车场管理制度，并接受甲方的监督与考核，确保服务质量达标。

乙方在本合同项下的主要义务为：按照甲方要求提供不间断的门卫服务，保障停车场内车辆及人员安全，并按时提交服务报告及相关记录。乙方需自行承担服务人员的工资、社保、保险及工作期间的食宿等费用，并负责处理服务过程中产生的法律责任及赔偿问题。同时，乙方需配合甲方完成停车场安全检查、应急预案演练等工作，确保双方合作顺畅。双方合作背景基于乙方具备专业的门卫服务能力和丰富的行业经验，甲方认可乙方的服务资质，经协商一致达成合作，本合同旨在明确双方合作框架及责任划分。

在当事人信息和合同简介部分，双方信息的完整性与准确性直接影响合同的有效性及履行稳定性。甲方作为停车场运营管理方，需具备合法的经营资质和管理权限，其提供的场地、设备及培训支持是乙方履行服务的基础条件；乙方作为服务提供方，需具备合法的运营资质和专业的人员团队，其服务质量和责任承担是甲方选择合作的关键因素。双方合作的前提是相互信任与资源互补，本合同通过明确双方身份信息及合作背景，为后续条款的制定奠定基础，确保合同内容与实际情况相符，避免因信息缺失导致纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX商业广场停车场门卫服务的具体内容、标准及双方责任，确保停车场内车辆及人员的安全，提升停车场整体服务质量。具体范围包括：1.乙方根据甲方要求，在XX商业广场停车场指定区域设置门卫岗亭，配备不少于4名门卫人员，实行24小时不间断轮班值守；2.门卫服务内容包括但不限于车辆出入登记、查验证件、引导交通、车辆停放秩序维护、停车场内巡查、突发事件应急处置、安全监控配合、卫生保洁监督等；3.乙方需遵守甲方制定的《停车场管理制度》及《门卫工作规范》，确保服务行为符合国家相关法律法规及行业标准；4.乙方需配合甲方完成停车场安全检查、应急预案演练、服务满意度调查等工作，并定期提交服务报告。本合同范围涵盖门卫服务的全过程，自合同生效起至合同终止止，期间双方权利义务均以本合同约定为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"门卫服务"：指乙方为甲方提供的停车场车辆出入管理、秩序维护、安全巡查、应急处理等服务行为的总称；

（2）"停车场"：指位于北京市朝阳区东三环中路甲6号XX大厦地下停车场区域，由甲方合法运营管理的停车场；

（3）"门卫岗亭"：指乙方设置的用于门卫值守的专用设施，位置由甲方确定；

（4）"服务人员"：指乙方根据本合同约定派遣至甲方停车场执行门卫服务的保安人员；

（5）"突发事件"：指在停车场内发生的火灾、盗窃、斗殴、重大交通事故等紧急情况；

（6）"服务报告"：指乙方定期向甲方提交的包含服务内容、巡查记录、应急处理情况等信息的书面材料；

（7）"《停车场管理制度》"：指甲方制定并公示的停车场管理规则及操作指南；

（8）"《门卫工作规范》"：指甲方对门卫服务行为的具体要求及标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据停车场运营需求，制定《停车场管理制度》及《门卫工作规范》，并要求乙方严格遵守；

（2）甲方有权对乙方的服务人员资质、服务过程及服务质量进行监督、检查和考核，对不符合要求的行为有权提出整改意见；

（3）甲方需向乙方提供门卫岗亭的场地使用权，并负责提供必要的办公设施及电力支持，确保乙方正常开展工作；

（4）甲方需向乙方提供停车场平面图、重点监控区域、应急预案等必要资料，并配合乙方完成人员培训及应急演练；

（5）甲方需按照本合同约定按时足额向乙方支付服务费用，如有特殊情况需调整服务内容或标准，应提前30日书面通知乙方；

（6）甲方需配合乙方处理停车场内业主或访客的投诉，并在职责范围内提供必要协助；

（7）甲方需确保门卫岗亭及周边区域的安全环境，避免因甲方原因导致乙方服务人员的人身或财产安全受损；

（8）甲方对乙方服务人员的管理有指导权，但不得干预乙方的正常经营活动及人员调配。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供履行本合同所需的场地、设施及资料支持，如甲方未按时提供，乙方有权暂停服务并要求赔偿损失；

（3）乙方有权按照自身管理规定对服务人员进行考核、奖惩及培训，但需提前告知甲方并抄送相关记录；

（4）乙方需保证派遣的服务人员均持有合法有效的《保安员证》，并定期进行背景审查及技能复训，确保人员素质符合要求；

（5）乙方需按照本合同约定配备足够的服务人员，实行24小时轮班值守，确保服务连续性，如因乙方原因导致服务中断，应承担相应责任；

（6）乙方服务人员需严格遵守甲方的《停车场管理制度》及《门卫工作规范》，服从甲方现场管理人员的合理指挥，但因甲方指令不当造成的后果由甲方承担；

（7）乙方需建立完善的服务记录制度，如实记录车辆出入、异常情况、应急处理等事项，并按甲方要求提交服务报告及相关证明材料；

（8）乙方服务人员在履行职责时需佩戴统一标识，文明执勤，规范执法，不得从事与门卫服务无关的活动；

（9）乙方需自行承担服务人员的工资、社保、保险、食宿等费用，并负责处理服务过程中产生的法律责任及赔偿问题；

（10）乙方需建立突发事件应急预案，并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地处置，并及时向甲方报告情况；

（11）乙方需配合甲方完成停车场安全检查及服务满意度调查，并根据甲方反馈意见持续改进服务质量；

（12）乙方需自行承担因服务人员过错导致的第三方索赔，如因不可抗力或甲方原因造成的损失除外；

（13）乙方需在合同终止后配合甲方完成服务交接，并确保停车场内无遗留物品及未完成事项。

第四条价格与支付条件

本合同项下的门卫服务费用采用固定单价制，总价为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），服务期限为壹年，自合同生效之日起计算。该费用包含乙方提供所有门卫服务人员的工资、社保、保险、培训、服装、装备、管理费及税费等全部费用，甲方无需承担其他与服务相关的成本。

支付方式采用分阶段支付，具体如下：

（1）合同生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币柒万伍仟元整（¥75,000.00），作为乙方提供服务的预付款；

（2）服务期限满6个月后，经甲方确认乙方已完成当期服务且无重大违约行为后30日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）；

（3）服务期限届满且乙方完成所有服务交接后30日内，经甲方最终验收合格并结清所有费用后，甲方支付剩余总价款的30%，即人民币柒万伍仟元整（¥75,000.00）。

甲方支付至乙方指定银行账户，账号为：XX银行XX支行622202************。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担相应责任。

第五条履行期限

本合同有效期为壹年，自202X年X月X日（合同生效日）起至202X年X月X日（服务终止日）止。服务期限届满前3个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前双方需另行协商签订补充协议。

关键时间节点如下：

（1）合同生效日：双方完成合同签署及必要备案手续后的次日；

（2）预付款支付日：合同生效后7日内；

（3）中期款支付日：服务期限满6个月后的30日内；

（4）尾款支付日：服务期限届满且乙方完成交接后的30日内；

（5）服务人员到位日：合同生效后15日内，乙方需确保全部服务人员到岗并完成岗前培训；

（6）年度考核日：每年12月1日至15日，双方共同对当年度服务进行考核评估。

如因不可抗力导致合同无法继续履行，履行期限自动中止，不可抗力消除后恢复履行或根据双方协商结果处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需承担相当于合同总价50%的违约金，且乙方有权向甲方索赔因此造成的损失。

（2）甲方单方面无故解除合同的，应向乙方支付相当于合同总价30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付但未提供服务的费用、人员遣散费、未完成合同的预期收益等。

（3）甲方提供的场地、设施或资料不符合约定，导致乙方服务无法正常开展的，甲方应负责在合理期限内整改完毕，并承担乙方因此遭受的损失，逾期未改正的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（4）甲方要求乙方超出合同约定提供服务，如乙方同意，额外费用按甲方实际需求另行协商确定，否则甲方需承担乙方拒绝提供服务的后果。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供合格的服务人员或服务人员数量不足，导致甲方服务需求无法满足的，每发生一次，应向甲方支付相当于当次服务费用10%的违约金，累计超过3次，甲方有权解除合同，乙方需承担相当于合同总价50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方服务人员违反甲方的《停车场管理制度》或《门卫工作规范》，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等，且甲方有权要求乙方立即更换违规人员并支付相当于当次服务费用20%的违约金。

（3）乙方服务人员因故意或重大过失导致发生安全事故（如盗窃、火灾、严重交通责任事故等），乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，并向甲方支付相当于合同总价100%的违约金，甲方有权立即解除合同。

（4）乙方未按约定提交服务报告或隐瞒重要服务信息的，甲方有权要求乙方限期补交，逾期未补交或提交虚假信息的，每发生一次，应向甲方支付相当于当次服务费用5%的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（5）合同期内，乙方擅自转让本合同项下权利义务的，属无效行为，转让方应向甲方支付相当于合同总价50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）服务期限届满后，乙方未按约定完成服务交接，导致甲方无法顺利接收的，每延迟一日，应向甲方支付相当于合同总价千分之一的违约金，延迟超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同项下的违约金与实际损失赔偿可同时适用，但违约金总额不得超过合同总价。

（2）发生违约行为时，违约方应立即采取补救措施，防止损失扩大，若因未采取补救措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方承担。

（3）双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与合同履行后可获得的利益损失。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明，合同可协商变更或解除。

（2）不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担赔偿责任，已支付的费用按实际服务比例退还。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、干旱等）；战争、军事行动、暴乱、恐怖活动等；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；传染病疫情（如新冠病毒、流感等）；以及因社会原因导致的交通中断、供电供水中断等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同履行中断的，双方互不承担违约责任。但受影响方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际服务比例结算，互不退还。因不可抗力造成的对方损失，双方均不承担责任，除非该损失是由于违约方在不可抗力发生前已采取的合理措施仍无法避免的。

4.不可抗力证明：提出不可抗力主张的一方，应向对方提供由中国国际贸易促进委员会或相关政府部门出具的不可抗力证明文件。如无法取得正式证明，双方应友好协商确认不可抗力的存在及影响程度。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则解决。协商不成的，应提交以下第（1）种方式解决。

2.争议解决方式：本合同项下争议的解决方式为仲裁，仲裁机构为“北京国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。

3.争议前置程序：在仲裁前，双方应将通过书面形式进行至少一次或两次调解或协商尝试，并将协商内容或调解结果记录在案。如协商调解不成，任何一方均有权向上述仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均应承担己方提交证据及参与仲裁活动的合理费用。如双方均有责任，则根据裁决结果按比例分担。

5.争议适用法律：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的作出及效力不受任何司法管辖权的挑战，仲裁庭应依据本合同约定及中国法律作出公平合理的裁决。任何一方在争议解决期间，均应遵守本合同约定，不得单方面采取可能损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的书面通知，应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达对方在本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需发送至双方确认的有效邮箱地址；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日视为送达日；以传真方式发送的，发出时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密条