农村小院阁楼出租合同范本

农村小院阁楼出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层1501室。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方作为房地产开发企业，合法拥有位于中国河北省石家庄市藁城区XX村的一处农村小院，该小院包含主体房屋及阁楼，建筑面积共计约300平方米。甲方基于业务拓展需求，拟将小院阁楼出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方协商一致，达成本合同。

甲方出租的农村小院阁楼位于石家庄市藁城区XX村XX号，具体位置由甲方提供书面地契及房产证明文件予以确认。阁楼部分建筑面积约为80平方米，结构为木质框架，符合国家农村建筑安全标准，甲方已对阁楼进行必要修缮，确保其可供乙方安全使用。甲方在合同签订前已向乙方充分披露阁楼的物理状况及潜在风险，包括但不限于墙体开裂、屋顶漏水等问题，乙方以书面形式确认已了解并接受上述情况。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码住址位于中国河北省石家庄市桥西区自强路XX小区X号楼X单元X室。乙方联系电话电子邮箱为lihua@。乙方作为个体工商户，从事农产品销售及乡村旅游服务业务，因业务发展需要，拟租赁甲方位于石家庄市藁城区XX村的农村小院阁楼，用于仓储及小型经营活动。

乙方在签订本合同前已实地考察甲方提供的阁楼，确认其符合租赁用途，并就租赁价格、支付方式、使用期限等核心条款与甲方达成初步共识。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利义务，并保证其租赁目的合法合规，不会用于任何违法活动。乙方提供的身份信息及联系方式真实有效，如有变更应及时书面通知甲方，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就农村小院阁楼租赁事宜签订，双方基于平等自愿、协商一致的原则，依法订立本合同。甲方合法拥有涉案农村小院及阁楼，具备出租资质；乙方有合法租赁需求，符合租赁条件。双方经友好协商，就阁楼的租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任、违约处理等事项达成如下约定。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，维护市场秩序，具有法律约束力。合同内容与双方实际需求紧密关联，各条款均基于真实情况制定，确保可操作性及履行性。后续章节中关于定义、权利义务、违约责任等条款均以此为基础展开，形成完整的法律关系闭环。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于河北省石家庄市藁城区XX村XX号农村小院阁楼的租赁事宜，乙方承租该阁楼用于仓储及小型经营活动，双方基于平等自愿原则达成租赁使用agreement。合同范围包括但不限于：阁楼的租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，租金总额为人民币12,000元（大写：壹万贰仟元整），支付方式为按年支付，首期租金于合同签订当日支付，剩余各期租金于每期开始前三十日支付；租赁期间阁楼的使用范围限于农产品存储及小型农产品相关经营活动，禁止乙方用于居住、生产易燃易爆危险品、存放违禁品或其他违法活动；甲方负责提供符合安全标准的阁楼供乙方使用，乙方需合理维护并按时支付租金及相关税费；合同终止后，乙方应将阁楼恢复原状并交还甲方。本合同旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保租赁活动顺利进行，并作为处理后续争议的依据。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“农村小院”指甲方合法拥有的位于石家庄市藁城区XX村XX号的包含主体房屋及阁楼的建筑群，具体范围以甲方提供的地契、房产证明及附件中的图纸为准。

“阁楼”指农村小院中结构为木质框架，建筑面积约80平方米的部分，其现状及权属均以甲方提供的资料及乙方实地考察确认的为准。

“租赁期限”指本合同约定的自2024年1月1日起至2026年12月31日止的三年期间。

“租金”指乙方为使用阁楼而应向甲方支付的款项，首期租金为人民币4,000元，后续每期租金为人民币4,000元。

“维修责任”指租赁期间因阁楼自然损耗或甲方原因导致的损坏由甲方负责维修，因乙方使用不当或乙方原因造成的损坏由乙方负责维修。

“税费”指与阁楼租赁相关的税费，如房产税、增值税等，根据国家最新法律法规由双方协商承担或依法各自承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权监督乙方对阁楼的使用是否合法合规。甲方应保证其出租的阁楼具备合法的产权证明及安全使用条件，并在合同签订前向乙方充分披露阁楼的物理状况及潜在风险。甲方负责提供阁楼的初始钥匙，并确保其符合安全标准。在租赁期间，甲方应配合乙方正常使用阁楼，除因维护保养或不可抗力外，不得无故干涉乙方的合理经营活动。如因甲方原因导致阁楼无法正常使用，甲方应退还相应期间的租金并承担违约责任。甲方还应保证阁楼周边环境符合安全标准，避免因甲方原因对乙方造成损害。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在合同约定的租赁期限内依法使用阁楼，其使用范围限于农产品存储及小型农产品相关经营活动，包括但不限于农产品分拣、包装、简易加工等。乙方应合理使用阁楼设施，不得擅自改变阁楼结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意并承担相应费用。乙方应爱护阁楼及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方需承担维修费用或赔偿责任。乙方有权要求甲方按时交付阁楼并保证其处于可用状态，如甲方延迟交付或交付的阁楼不符合约定，乙方有权要求延期支付租金或解除合同并要求赔偿。乙方还应按时支付租金及其他应缴税费，逾期支付的，每逾期一日需按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。租赁期满或合同解除后，乙方应将阁楼恢复至合同签订前的状态，包括清除乙方存放的物品、恢复原有装修及设施，并按时交还甲方，不得留置任何财物。乙方在租赁期间应对其经营活动及人员安全负责，如发生任何安全事故，乙方需独立承担全部责任，与甲方无关。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于河北省石家庄市藁城区XX村XX号的农村小院阁楼出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租金总额为人民币12,000元（大写：壹万贰仟元整），该价格为固定价格，不含其他任何税费及附加费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行名称：中国工商银行石家庄XX支行；账号：622202******1234；户名：张明。

3.支付时间：租金按年支付，首期租金为人民币4,000元，于合同签订之日起三十日内支付至甲方指定账户；后续每期租金为人民币4,000元，应于每期开始前三十日支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

4.税费承担：本合同约定的租金为不含税价格。根据国家法律法规，与阁楼租赁相关的税费（包括但不限于房产税、增值税等）由乙方依法独立承担，并在支付租金时一并缴纳。甲方应提供相关税务文件的复印件供乙方参考，但甲方不承担任何税费缴纳义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方有续租需求，应至少提前六个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。

2.入住时间：甲方应于2023年12月31日前完成阁楼的必要修缮（如有），并确保阁楼处于安全可用状态，并于2024年1月1日前将阁楼交付给乙方使用。乙方应按时接收阁楼，逾期接收的，每逾期一日，应向甲方支付人民币200元作为场地占用费，但累计不超过人民币1,000元。

3.交付文件：甲方应向乙方交付阁楼的钥匙一套、房产权属证明复印件、建筑结构说明及前期维修记录等文件，乙方应在接收时应场核对并签字确认。如文件缺失或错误，甲方应在十日内补正，否则乙方有权要求减收租金或解除合同。

4.合同终止：除本合同另有约定外，任何一方提前终止合同的，应向对方支付相当于两期租金的违约金。如因乙方原因导致合同提前终止，甲方有权要求乙方支付剩余期限的租金及违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付阁楼，每逾期一日，应向乙方支付人民币500元作为违约金，累计违约金不超过人民币3,000元。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金。

(2)租赁期间，如因甲方原因导致阁楼主体结构损坏或出现安全隐患，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期维修，逾期未修的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于租金损失、乙方为修复阁楼支出的费用等。

(3)如甲方擅自提前收回阁楼或设置其他障碍妨碍乙方使用，应向乙方支付相当于三年租金总额的百分之三十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权选择解除合同并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金金额的千分之五作为违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金、违约金及乙方使用期间的阁楼管理费（按市场标准计算）。

(2)租赁期间，如乙方擅自改变阁楼结构、用途或转租、分租给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金。乙方已支付的租金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)如乙方损坏阁楼及其附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括维修费用、折旧费用及甲方因此遭受的其他损失。甲方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

(4)乙方在租赁期间从事违法活动或因乙方原因导致第三方索赔或甲方被行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及声誉损失。甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担不低于两年租金的违约金。

(5)合同终止或解除后，乙方应按时交还阁楼。逾期交还的，每逾期一日，应向甲方支付人民币300元作为占用费，累计不超过人民币2,000元。逾期超过六十日的，甲方有权通过司法途径收回阁楼，并要求乙方支付占用费及乙方存放物品的保管费（按市场标准计算）。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失上限。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决违约争议，避免不必要的法律程序。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行合同义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过48小时）书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除合同，已履行的部分不再返还，但双方应就未履行部分互不承担责任。

4.不可抗力证明：本合同双方均有义务保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方或司法机关。若因不可抗力解除合同，双方应相互配合完成财产返还手续，并就合同解除后的善后事宜达成书面协议。

5.不可抗力与免责的特别约定：本合同双方确认，在签订合同时已充分评估阁楼租赁业务的固有风险，包括自然灾害及政策变动风险。双方同意，除不可抗力导致合同完全无法履行外，任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行合同中明确且可分割的义务（如支付已产生租金、赔偿已造成的损失等）。若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响一方应在合理期限内提出解决方案，双方应友好协商调整合同内容。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同双方在履行过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商解决。协商应在石家庄市进行，双方应在收到对方争议通知后三十日内积极提出解决方案，力争达成书面和解协议。和解协议经双方签字盖章后具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向河北省石家庄市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、合理原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字后，具有强制执行力，调解失败的，调解委员会应出具书面意见，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定则从其约定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不可单方面将争议提交法院诉讼。若双方未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为阁楼所在地即河北省石家庄市藁城区人民法院，双方应遵守法院判决并履行裁判文书。

5.争议前置程序：本合同约定仲裁或诉讼解决争议时，任何一方均应先履行协商程序，且协商期限不少于三十日。若一方直接提起仲裁或诉讼，对方有权要求其退回相关仲裁申请或诉讼材料，并要求赔偿因此造成的直接损失。双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行合同中其他未受影响的条款，以维护正常租赁秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况可导致合同终止：①合同期限届满且双方未续签；②双方协商一致同意终止；③因不可抗力导致合同无法继续履行；④一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权根据本合同约定解除合同。合同终止后，双方应在十日内结清所有款项，并按约定办理财产返还手续。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，不得利用本合同从事违法活动。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏