闲置大型农庄出租合同范本

闲置大型农庄出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就甲方拥有的闲置大型农庄出租事宜签订。甲方因业务调整，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的闲置大型农庄出租给乙方使用，用于农业种植、农产品加工或相关经营活动。乙方经考察，同意承租该农庄并符合甲方出租要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁活动合法合规，促进农业资源的有效利用，实现合作共赢。

甲方该闲置大型农庄占地面积约XX亩，具备完善的灌溉系统、道路设施及部分生产建筑，适合农业规模化经营。乙方承租后，将根据自身业务需求进行合理利用，并承担租赁期间的相关责任。双方合作的前提是乙方需严格遵守国家法律法规及本合同约定，确保租赁活动不损害公共利益及甲方合法权益。本合同条款内容与后续章节权利义务、价格支付、违约责任等部分相互关联，构成完整法律关系基础，任何一方均须严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的闲置大型农庄租赁给乙方使用，乙方承租并利用该农庄开展农业种植、农产品加工及相关经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于农庄土地使用权、地上建筑物及附属设施、灌溉系统、道路网络等租赁范围，以及租赁期间双方在农庄使用、维护、管理、税费承担、违约责任等方面的具体约定。本合同旨在通过合法合规的条款设计，保障双方在租赁活动中的合法权益，促进农业资源的有效利用，实现合作目的。

第二条定义

1.**“农庄”**：指甲方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的闲置大型农庄，包括土地、建筑物、灌溉系统、道路及其他附属设施。

2.**“租赁期限”**：指本合同约定的乙方承租农庄的起止时间。

3.**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的农庄租赁费用。

4.**“使用许可”**：指乙方在租赁期限内依法使用农庄进行农业生产经营的权利。

5.**“维修责任”**：指根据本合同约定，双方对农庄设施维护及更换的责任划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方合理使用农庄。

（2）甲方保证其出租的农庄权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（3）甲方应提供农庄的原始权属证明、设施清单及使用说明，确保乙方承租前的知情权。

（4）在租赁期限内，甲方非经乙方书面同意，不得擅自变更农庄用途或设定他项权利。

（5）甲方需承担农庄主体建筑物及基础设施的日常维护责任，确保租赁前状态符合约定。如因甲方原因导致设施重大损坏，应负责修复或赔偿。

（6）甲方应协助乙方处理因农庄使用产生的与政府部门的协调事宜，但费用由乙方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用农庄开展约定的经营活动，包括但不限于农业种植、农产品初加工、仓储等，但不得违反国家法律法规及农庄规划用途。

（2）乙方应按本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（3）乙方承租期间，应负责农庄的日常管理及非主体结构的维修，如灌溉系统、道路平整等小型维护费用由乙方承担。

（4）乙方不得擅自改变农庄主体建筑结构或扩大使用范围，如确需改造，须取得甲方书面同意并承担相应费用。

（5）乙方应遵守当地农业政策及环保要求，租赁期间产生的环保、安全生产等责任由乙方自行承担，并承担由此产生的全部费用及罚款。

（6）乙方应爱护农庄设施，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。租赁期满后，乙方应将农庄恢复至约定状态或甲方认可的修复标准。

（7）乙方需自行办理租赁期间经营活动相关的证照，并承担所有税费及工商管理费用。

（8）乙方应保障农庄租赁区域的治安秩序，如发生盗窃、火灾等安全事故，责任由乙方承担。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内清场并移交农庄，甲方有权检查并确认农庄状态是否完好。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将农庄出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格为包含农庄使用权及附属设施在内的固定租金，不含其他税费及附加费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX农业发展有限公司。

3.支付时间：

（1）首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，金额为租赁总价的一半，即人民币XX万元；

（2）剩余租金应于租赁期halfway（或约定时间点，如租赁期前半段结束）之日起XX日内支付完毕。

4.支付逾期：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部租金及违约金。

5.调价机制：本合同租金为固定价格，租赁期限内不作调整，除非双方协商一致或遇不可抗力导致农庄主体价值严重贬损，经双方确认后可重新协商。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.到期续租：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应在期满前XX日内协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.关键时间节点：

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；

（2）乙方应于合同生效后XX日内完成首次租金支付及农庄接管手续；

（3）租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内清场并移交农庄，甲方应在收到移交后XX日内完成验收。

4.提前终止：

（1）经双方协商一致，可提前解除本合同；

（2）如乙方严重违反本合同约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担已付租金及违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）权属瑕疵责任：如甲方提供虚假权属证明或擅自抵押租赁农庄，导致乙方损失，应双倍返还乙方已付租金并赔偿全部直接损失。

（2）不当干预责任：甲方在租赁期限内无故干涉乙方正常经营活动，限制乙方合理使用权，乙方有权要求停止侵害，并按违约天数计算每日违约金，金额为当期租金的X%。

（3）设施损坏责任：如因甲方未履行维修义务导致农庄主体结构或关键设施（如灌溉系统）损毁，致使乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿相当于XX万元的经济损失。

（4）提前收回责任：若甲方单方提前收回农庄，除退还剩余租金外，还应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因合同解除产生的合理搬迁费用。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金责任：乙方未按约定支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于当期租金20%的违约金，已付租金不予退还。

（2）擅自改变用途责任：乙方擅自改变农庄用途或进行违法建设的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方拆除违建部分，同时乙方需支付全部租金及相当于租赁总价10%的违约金。

（3）设施损坏赔偿责任：乙方使用不当导致农庄设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX万元的，甲方有权向乙方索赔全部损失，并保留追偿权。

（4）逾期交还责任：租赁期满或合同解除后，乙方未按期交还农庄的，每逾期一日，应按农庄日租金标准的2倍向甲方支付场地占用费，且甲方有权采取强制措施收回农庄，由此产生的费用由乙方承担。

（5）安全事故责任：乙方因安全生产或环保问题受到行政处罚的，全部罚款及赔偿费用由乙方承担，如因此导致甲方承担连带责任的，乙方应赔偿甲方全部损失。

（6）不可抗力免责限制：如因乙方原因导致的不可抗力事件（如非法占用农庄用于非约定用途），甲方不承担违约责任，但乙方仍需履行合同义务。

**3.违约金上限：**双方约定的各项违约金总额不超过合同总价的30%，超出部分不予支持。

**4.争议优先：**违约责任执行过程中产生的争议，优先适用本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，非违约方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件（如气象灾害报告、政府公告等），说明不可抗力对其履行合同的影响程度。双方应根据不可抗力影响协商调整履行期限或部分免责。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免予承担违约责任，但应采取措施减少损失。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，已产生费用按实际履行比例分担。

4.**不可免责情形**：因不可抗力导致的第三方侵害（如非法侵占农庄），双方均不承担赔偿责任，但应及时协作恢复原状。若不可抗力系因一方过错引发（如乙方违规操作加剧灾害），该方仍需承担相应责任。

5.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履约的，应在事件发生后XX日内通知对方，逾期未通知导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方应首先通过书面或口头协商解决争议，协商期内非经对方同意不得采取其他争议解决方式。

2.**调解机制**：协商不成的，可共同委托XX（如农业主管部门或第三方调解机构）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：如调解未果，任何一方可向XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方农业仲裁委员会）申请仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼管辖**：除约定仲裁外，争议应向租赁农庄所在地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼，双方均不得违反约定另行起诉。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，伪造证据或隐瞒事实的，责任方承担不利后果。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼费用原则上由败诉方承担，双方均部分胜诉的，按责任比例分担。如一方恶意拖延导致费用增加，该方应承担额外支出。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱（如有）发送。以专人送达为准，挂号信发出后XX日视为送达，电子文件需双方签收确认方有效。

2.**合同变更**：本合同任何条款的修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为变更依据。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及租赁期间知悉的对方商业秘密（如农庄经营数据、客户信息）承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露给第三方。保密期限至合同终止后XX年。

4.**不可转让性**：乙方不得将农庄租赁权部分或全部转让给第三方，如需转租，必须征得甲方书面同意，且转租条件不得劣于本合同约定。

5.**合同解除条件**：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需提前XX日书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。

6.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准据法。

7.**文本效力**：本合同一式XX份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件清单**：本合同附件包括但不限于：

（1）《农庄权属证明文件复印件》；

（2）《农庄设施清单及验收报告》；

（3）《租赁区域土地红线范围图》；

（4）双方协商一致的《农庄使用红线图》。

2.**附件效力**：附件内容为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同