商铺委托代理销售合同范本

商铺委托代理销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业代理服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方拟通过委托代理方式销售其名下位于XX市XX区XX商业街的商铺，乙方具备专业的商业地产代理销售服务能力及市场资源，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成以下合作条款。甲方委托乙方作为其商铺的销售代理，乙方在合同约定的期限内，按照本合同约定的权利义务及市场惯例，为甲方提供商铺代理销售服务。双方合作背景为甲方持有符合市场销售条件的商铺，但需借助乙方的专业团队及渠道资源以提升销售效率及效果，乙方则通过提供代理服务获取相应报酬。本合同旨在明确双方在合作过程中的法律关系及责任划分，确保代理销售工作的顺利开展。双方均知悉并同意遵守本合同各项约定，共同推动商铺销售目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方作为其名下商铺的代理销售服务关系，乙方依据本合同约定，利用其专业能力和市场资源，为甲方商铺的销售提供全面的服务，以促成交易达成。合同涉及的代理销售范围包括但不限于甲方位于XX市XX区XX商业街的特定商铺，具体商铺信息详见附件一《商铺清单》。代理销售服务具体内容包括但不限于市场调研、销售方案制定、广告推广、客户接待与筛选、价格谈判、合同签订协助以及交易后续服务等与商铺销售相关的活动。双方同意以本合同为依据，共同致力于实现商铺的顺利销售。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“商铺”指甲方委托乙方代理销售的商业地产物业，具体信息以附件一为准；

“代理销售服务”指乙方为促成甲方商铺销售所提供的包括市场推广、客户开发、谈判协商在内的专业服务；

“销售佣金”指乙方按照本合同约定从商铺最终销售价格中获取的报酬；

“委托期限”指本合同约定的乙方提供代理销售服务的起止时间；

“交易达成”指商铺买卖合同正式签署且所有必要手续完成。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售服务，并监督服务质量，确保其符合市场标准和合同要求。

（2）甲方有权获取乙方提供的市场分析报告、销售进展情况及客户反馈，并要求乙方定期汇报工作成果。

（3）甲方有权根据市场变化及自身需求，对销售策略及佣金比例提出调整建议，但需提前与乙方协商并达成书面补充协议。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的商铺资料，包括但不限于产权证明、建筑设计图纸、租赁历史及物业状况说明，并保证所提供资料无任何虚假陈述。

（5）甲方应按照本合同约定及时支付乙方代理销售服务费及佣金，不得无故拖延或拒绝支付。

（6）甲方应配合乙方进行客户接待、合同谈判及交易促成等环节的工作，提供必要的协助以保障代理销售工作的顺利进行。

（7）如甲方自行或通过其他渠道促成商铺销售，应将相关情况及时告知乙方，并按照本合同约定支付相应佣金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，独立开展商铺代理销售活动，包括制定销售方案、执行市场推广、接待客户及进行价格谈判等。

（2）乙方有权按照本合同约定收取代理销售服务费及佣金，并要求甲方按时支付相关款项。

（3）乙方应组建专业的销售团队负责本合同项下的代理销售工作，确保服务质量符合行业规范及甲方要求。

（4）乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，包括市场反馈、客户意向及交易谈判状态，并根据甲方需求提供专项市场分析报告。

（5）乙方应严格保密甲方提供的商业信息及客户资料，不得泄露给任何第三方或用于本合同约定之外的用途，除非法律要求或获得甲方书面授权。

（6）乙方应积极拓展市场资源，利用自身渠道优势为商铺寻找潜在买家，并全力促成交易达成。

（7）在合同履行过程中，乙方应维护甲方的合法权益，避免因自身过错导致甲方利益受损，如因此产生纠纷或损失，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应按照本合同约定，协助甲方处理交易促成后的相关手续，包括合同签订、产权转移及交付确认等，确保交易顺利完成。

（9）乙方应向甲方提供真实的市场行情及销售策略建议，并根据市场变化及时调整销售方案以提升销售效率。

（10）如遇特殊情况需调整代理销售服务内容或期限，乙方应提前书面通知甲方并协商达成一致后方可实施。

第四条价格与支付条件

1.乙方的代理销售服务费采用固定佣金模式，即乙方按照商铺最终实际销售总价（以下简称“销售总价”）的X%收取代理销售佣金。该比例由双方在合同签订时确定，并在附件二《代理销售佣金比例及支付方式》中详细列明。

2.佣金支付条件：甲方应在收到买方支付的、且符合本合同约定的首期购房款（通常指首付款或首期付款，具体以双方约定为准）之日起X日内，将相应比例的代理销售佣金支付给乙方。

3.佣金支付方式：甲方通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的如下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业代理服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.若销售总价未达到双方约定的最低销售目标（若有约定），则佣金按实际销售总价计算，甲方无需支付因未达最低目标而产生的额外款项。若销售总价超过最低销售目标，超出部分的佣金比例按本合同约定执行或由双方另行协商确定（以合同约定为准）。

5.除佣金外，甲方无需向乙方支付其他任何服务费用。乙方在提供代理销售服务过程中产生的合理、必要费用（如广告制作费、差旅费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担；未经甲方事先书面同意的，由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，代理销售服务期限自本合同生效之日起至商铺正式完成过户登记之日止，但最长期限不超过XX年（例如：三年）。

2.若在合同有效期内且代理销售服务期限内未能成功销售商铺，经双方协商一致，可续签代理协议或解除合同。若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应按照本合同约定支付乙方已提供服务的相应报酬。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在合同生效后X日内向乙方提供完整的商铺销售资料；

（2）乙方应在收到甲方提供的资料后X日内提交初步销售方案；

（3）双方约定每X个月或每次重要销售进展时，乙方应向甲方提交书面工作报告；

（4）若商铺成功销售，买方应在本合同约定的佣金支付条件成就后X日内完成首期款项支付，甲方应在收到该款项后X日内完成佣金支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方违反本合同第四条第5款约定，未在佣金支付条件成就后按时足额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及累计违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于市场机会损失、宣传费用等）。

（2）若甲方未能按照本合同第五条第2款约定，在约定期限内提供必要的商铺销售资料，导致乙方无法按时开始或继续代理销售工作，每逾期一日，甲方应按乙方在本合同履行前X个月平均月服务费（或约定金额）的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已提供服务的相应报酬及累计违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）若甲方在合同有效期内自行或通过第三方销售本合同项下的商铺，且该交易条件（包括但不限于销售价格、付款方式、成交速度等）优于本合同约定，甲方仍应按照本合同第四条约定的佣金比例向乙方支付代理销售佣金。若甲方隐瞒该销售行为，乙方发现后有权要求甲方补足应付佣金，并按隐瞒金额的X%支付违约金。

（4）若因甲方提供虚假或误导性商铺信息，导致乙方在代理销售过程中受到第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第三条第2款、第4款、第5款约定，向甲方提供真实的市场信息、定期工作报告或进行合理的市场推广，导致代理销售工作明显不力，经甲方书面催告后X日内仍未改善，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用（具体标准由双方协商或依据服务完成情况确定），并有权解除合同。乙方还应赔偿因此给甲方造成的直接损失。

（2）若乙方在代理销售过程中泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于商业机会损失、信息泄露导致的直接经济损失等。若乙方的行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

（3）若乙方违反本合同第四条第5款约定，未经甲方事先书面同意，擅自收取甲方以外的费用，或其收取的费用超出市场合理范围，超出部分费用应予退还，甲方有权要求乙方承担因此产生的纠纷处理费用（包括律师费、诉讼费等）。

（4）若乙方在获得佣金支付条件成就后，未能按照本合同第四条第2款约定的时间节点（X日内）及时收取佣金，导致银行账户信息错误或信息传递延误，乙方应自行承担由此造成的责任和损失。若因乙方原因导致甲方资金支付延迟，乙方应承担相应的违约责任。

（5）若乙方违反本合同第三条第6款、第7款约定，因自身重大过失或不当行为（如虚假宣传、误导客户、损害甲方声誉等）导致甲方与客户之间产生纠纷或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿以及甲方为解决纠纷所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）不能履行本合同义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力影响履行合同后，仍需承担因违约造成的损失（若不可抗力导致合同目的无法实现，则可解除合同并部分或全部免责）。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.解除合同后的责任：若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理预期利益损失。乙方应将已制作或获取的涉及甲方商业秘密和客户信息的资料、文件等全部返还给甲方，并确保不再使用。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力事件导致其部分或全部不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知和证明文件应在合理期限内送达对方。

3.不可抗力影响期间，双方应立即停止或延缓发生争议的合同义务履行，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务，已延缓履行的义务是否继续履行，由双方协商确定。

4.因不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响的部分合同义务应予免除；因不可抗力导致合同目的不能实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。但双方仍需承担因不可抗力事件所导致的固有损失（如为准备履行合同已支付的费用等）。

5.若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更合同或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应在解除前X日内书面通知对方，并说明理由和依据。

6.不可抗力发生后，双方应积极配合，采取合理措施防止损失扩大。若一方未采取合理措施导致损失扩大，其扩大的损失由该方自行承担。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至商铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在提起诉讼前，应将争议事项的解决情况告知对方，并给予对方合理的书面答辩期。

3.在诉讼期间，除争议标的外，双方应本着诚实信用的原则继续履行合同，保障商铺销售工作的正常进行，直至法院作出最终裁决。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.双方应指定一名联系人负责处理合同履行及争议解决事宜。如需更换联系人，应提前X日书面通知对方。

5.仲裁选择（此条款为选择性，若不选择诉讼，则替换为仲裁相关内容）：若双方在本合同生效后X日内未能就争议解决方式达成一致，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为商铺所在地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。在仲裁期间，除争议标的外，双方应继续履行合同。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；若通过公证送达或法院送达，则按相关法律规定送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何一条款的部分或全部无效，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方为中国内地及港澳台地区以外的主体，则本合同适用中华人民共和国法律作为准据法。

6.保密：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而终止。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方