苏州公租房合同范本

苏州公租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州市人民政府住房保障和房屋管理局（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省苏州市姑苏区平泷路251号。

甲方法定代表人/负责人：张三（假设姓名，实际以官方任命为准）。

甲方联系方式假设号码，实际以官方公布为准）。

甲方作为苏州市人民政府的职能部门，依法负责本市公共租赁住房的建设、管理、分配和运营工作，旨在保障城市中低收入家庭住房需求，促进社会公平正义。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）及《苏州市公共租赁住房管理办法》（苏府规〔2020〕1号）等相关法律法规，甲方通过公开招租、轮候配租等方式，向符合条件的承租人提供公共租赁住房，并依据本合同约定享有相应权利、履行相应义务。

甲方的主要职责包括但不限于：

（1）依据国家及地方政策，制定公共租赁住房的分配标准和申请条件；

（2）组织公共租赁住房的采购、建设或租赁，确保住房质量符合安全、卫生、节能等标准；

（3）对申请承租人进行资格审核，并按照公平、公开、公正的原则确定承租人；

（4）监督承租人合理使用公共租赁住房，维护住房及其附属设施的正常运行；

（5）依法收取租金、押金及其他应当由承租人承担的费用，并按照合同约定进行分配或使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（假设姓名，实际以承租人真实姓名或单位名称为准）。

乙方地址：江苏省苏州市吴江区松陵街道东方路88号（假设地址，实际以承租人常住地址为准）。

乙方法定代表人/负责人：李四（如为单位承租，则为单位法定代表人；如为个人承租，则为个人姓名）。

乙方联系方式假设号码，实际以承租人真实联系方式为准）。

乙方作为公共租赁住房的承租人，根据自身经济条件及住房需求，依法向甲方申请承租公共租赁住房。乙方承诺具备完全民事行为能力，且符合苏州市公共租赁住房的申请条件，包括但不限于：家庭人均收入低于规定标准、人均住房面积低于规定标准、无其他保障性住房、稳定就业或生活来源等。乙方在申请过程中提供的所有信息必须真实、合法、有效，如有虚假陈述，甲方有权解除本合同并追究乙方相应责任。

乙方的主要权利与义务包括但不限于：

（1）依法享有租赁期间公共租赁住房的使用权，并按照合同约定合理使用住房及其附属设施；

（2）按时足额支付租金、押金及其他应当由承租人承担的费用，不得拖欠或挪用；

（3）爱护住房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动；

（4）配合甲方进行房屋检查、维修、更新改造等工作，并及时反馈住房使用情况；

（5）租赁期满或合同解除后，按照合同约定交还住房，并配合甲方进行房屋验收。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景或前提条件：

甲方作为苏州市住房保障主管部门，依据国家及地方政策，通过公开招租或轮候配租方式，将位于苏州市XX区XX路XX号的公共租赁住房（以下简称“该住房”）分配给乙方承租。该住房建筑面积XX平方米，室内设施包括但不限于门窗、厨房、卫生间、水电、网络等，符合公共租赁住房的质量标准及安全要求。乙方作为符合条件的承租人，经甲方审核确认后，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就该住房的租赁事宜达成如下协议。

本合同的签订，既是甲方履行住房保障职责的体现，也是乙方实现合理住房需求的途径。双方均应严格遵守国家法律法规及地方政策规定，确保合同的有效履行。甲方有权对乙方的履约行为进行监督，乙方有权要求甲方提供必要的住房保障服务。如双方在履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或合同解除之日止。合同期间，双方均不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并依法办理相关手续。

**关联性说明**

当事人信息和合同简介作为合同的基础章节，明确了合同主体的身份、资质及权利义务，为后续章节（如定义、双方权利与义务、价格与支付条件等）提供了依据。甲方作为公共租赁住房的管理方，其职责与乙方承租行为直接相关；乙方作为承租人，其履约情况直接影响甲方的管理效果。因此，本章节内容与整个合同范本的逻辑体系高度契合，为后续条款的制定提供了必要的前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为苏州市人民政府住房保障主管部门，将其合法拥有或有权出租的公共租赁住房（以下简称“该住房”）出租给乙方承租使用的权利义务关系，确保乙方在符合国家及地方相关政策的前提下，能够合理、合规地使用该住房，同时保障甲方对住房进行有效管理和监督的权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：该住房的租赁期限、租金标准及支付方式、押金收取及退还、房屋使用规则、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，促进社会住房保障体系的完善。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（一）公共租赁住房：指由政府投资建设或收购，并纳入公共租赁住房保障范围，面向城市中低收入住房困难家庭供应，实行政府定价、租金补贴或综合运用政府补贴、实物配租等保障方式提供的住房。

（二）该住房：指位于苏州市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的公共租赁住房，其具体位置、面积、设施等以房屋权属证书或相关证明文件为准。

（三）租金：指乙方承租该住房期间，按照合同约定应当向甲方支付的费用，包括但不限于基本租金、水电燃气费、物业费等。

（四）押金：指乙方为保障合同履行，按照合同约定向甲方预先支付的一定金额，合同解除或终止后，经甲方验收该住房无损坏或欠费等情形，甲方应将押金无息退还乙方。

（五）维修责任：指根据合同约定，该住房及其附属设施在租赁期间发生损坏时的维修义务归属。

（六）合同解除：指在符合本合同约定或法律规定的情况下，终止本合同效力的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照国家及地方相关政策，制定公共租赁住房的分配、租赁和管理办法，并监督乙方遵守相关规定。

（二）甲方有权对乙方的申请资格、履约行为进行审核和监督，包括但不限于收入情况、家庭人口、住房状况、合同履行情况等。

（三）甲方有权按照合同约定收取租金、押金及其他应当由乙方承担的费用，并依法管理和使用这些款项。

（四）甲方有义务保证该住房在租赁期间符合国家及地方关于安全、卫生、节能等标准，并承担房屋主体结构及公共设施的维修责任。

（五）甲方有义务在合同约定或政策规定的时间内，对乙方的维修请求进行响应和处理，确保住房的正常使用。

（六）甲方有义务在合同期满或解除后，及时组织对该住房进行验收，并按照合同约定退还乙方的押金。

（七）甲方有权根据城市规划或保障需求调整该住房的用途或拆除重建，但应提前通知乙方并依法进行补偿或安置。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照合同约定，在租赁期限内依法占有、使用该住房及其附属设施，满足自身的住房需求。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的住房保障服务，包括但不限于房屋维修、设施维护、信息告知等。

（三）乙方有权监督甲方履行合同义务，包括租金收取、维修响应、押金退还等，如发现甲方违约行为，有权依法提出投诉或举报。

（四）乙方有权在符合合同约定或法律规定的情况下，申请变更或解除合同，但应提前通知甲方并承担相应责任。

（五）乙方必须按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金及其他应当承担的费用，不得拖欠或挪用。

（六）乙方必须爱护该住房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏设施，不得从事违法活动。

（七）乙方有义务配合甲方进行房屋检查、维修、更新改造等工作，并及时反馈住房使用情况及发现的问题。

（八）乙方有义务在租赁期满或合同解除后，将该住房及其附属设施完好地交还甲方，并配合甲方进行房屋验收。

（九）乙方有义务遵守国家及地方关于公共租赁住房的使用规定，不得将住房转租、转借或用于经营性活动。

（十）乙方有义务在合同履行期间，向甲方如实申报家庭收入、人口、住房状况等信息，并接受甲方的审核监督。如发现乙方提供虚假信息，甲方有权解除合同并追究其相应责任。

（十一）乙方有义务在租赁期间，妥善保管该住房的钥匙、门禁卡等物品，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。

（十二）乙方有义务在租赁期间，遵守该住房所在小区的物业管理规定，维护小区的正常秩序和环境。

第四条价格与支付条件

该住房的月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），该标准根据苏州市人民政府相关规定执行，并作为本合同的有效租金。租金采用押金制，即乙方在签订本合同之时，应向甲方一次性支付押金人民币XX元（大写：XX元整），作为履行本合同义务的担保。押金不计利息，并在本合同正常解除或终止、乙方结清所有应付费用且房屋无损坏或欠费情况下，由甲方在XX日内无息退还乙方。租金及押金的支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：苏州市人民政府住房保障和房屋管理局，账号：XX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金，已收取的押金不予退还。乙方支付租金应索要正规发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方仍需承租该住房，应在租赁期满前X个月向甲方提出书面续租申请，并符合本合同及届时有效的相关政策规定的，双方可协商续签租赁合同。如乙方未提出续租申请或不符合续租条件的，本合同到期后自动终止。租赁期限内，任何一方提前解除本合同的，应提前X个月书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。甲方因城市规划、建设需要等原因确需收回该住房的，应提前X个月书面通知乙方，并按届时有效的政策规定对乙方进行补偿或安置，本合同自行终止。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（一）甲方未按本合同约定提供该住房，或提供的住房不符合合同约定的安全、卫生标准，致使乙方无法正常使用的，甲方应在X日内采取补救措施；逾期未补救的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金并全额无息退还押金，并按已支付租金的X倍向乙方支付违约金。

（二）甲方违反本合同约定，擅自提前收回该住房的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内应付未付的租金及押金。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

（三）甲方未按本合同约定及时维修该住房主体结构或公共设施，给乙方造成财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方违反本合同约定，未在租赁期满或合同解除后XX日内退还押金的，每逾期一日，应按押金总额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过押金总额。

**二、乙方的违约责任**

（一）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，甲方有权从押金中先行扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。已支付的租金不予退还。

（二）乙方擅自改变该住房用途、结构或损坏房屋及其附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按合同约定的违约金标准向乙方收取违约金。情节严重的，甲方有权单方解除本合同，并没收押金。

（三）乙方将该住房转租、转借或用于经营性活动的，甲方有权单方解除本合同，并收回该住房。已收取的租金和押金不予退还，且乙方可被列入住房保障资格不良记录。

（四）乙方违反本合同约定，擅自提前退租的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并按实际租赁月份向甲方支付租金。押金在扣除违约金和应付租金后，不足部分乙方应另行支付，剩余部分甲方应予退还。

（五）乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方过错导致该住房及其附属设施发生重大损坏，或造成第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并甲方有权单方解除本合同，收回押金，并追究其法律责任。

（六）乙方未按本合同约定配合甲方进行房屋检查、维修或信息反馈的，甲方有权单方进行，因此产生的必要费用由乙方承担，且乙方可被要求支付X元违约金。

（七）乙方违反本合同关于信息申报的义务，提供虚假信息的，甲方有权单方解除本合同，收回押金，并视情节严重程度，要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时将相关信息通报至征信部门。

（八）乙方违反本合同约定，未按时交还钥匙、门禁卡等物品的，每逾期一日，应向甲方支付X元违约金，直至物品交还完毕。因乙方保管不善造成物品损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。

（九）对于本合同未明确约定的其他违约行为，双方应根据相关法律法规及诚实信用原则，承担相应的违约责任。任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，如需延期履行，应另行协商确定新的履行期限。若不可抗力持续时间超过X个月，导致本合同目的无法实现的，双方均可单方解除本合同，已产生的费用按实际情况结算，甲方应将乙方已支付但尚未使用的租金及押金（扣除因乙方过错造成的损失后）无息退还乙方。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）向苏州市人民政府住房保障和房屋管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力；

（二）向苏州市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（三）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为该住房所在地（苏州市XX区）或甲方所在地（苏州市姑苏区平泷路251号）有管辖权的人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面变更、解除本合同或采取其他可能损害对方权益的行为，均应视为违约，并承担相应的违约责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。甲方有权根据相关规定，将乙方的承租资格在符合条件的人员中重新配租，已收取的租金和押金