房屋委托个人出租合同范本

房屋委托个人出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[职务名称]。甲方地址位于[详细注册地址或常住地址]，联系电话：[甲方固定电话或手机号码]。甲方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立签订和履行本合同的权利能力。甲方基于自身投资、经营或资产管理的需要，拟委托乙方提供房屋租赁服务，通过租赁合同将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给符合租赁条件的承租人，并授权乙方全权负责租赁事务的执行与管理。甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，且租赁房屋符合国家及地方关于房屋出租的法律法规要求，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[职务名称]。乙方地址位于[详细注册地址或常住地址]，联系电话：[乙方固定电话或手机号码]。乙方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立签订和履行本合同的权利能力。乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，根据甲方的委托要求，承诺运用自身在市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理等方面的专业能力与资源，为甲方提供全面的房屋租赁代理服务，确保租赁房屋顺利出租并实现甲方预期收益。乙方保证其具备履行本合同所需的资质、经验及信誉，且在服务过程中将严格遵循甲方的指示，维护甲方的合法权益。

3.合同简介：

本合同系甲方为优化资产配置、降低出租风险、提升租赁效率，与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则共同设立。甲方拥有合法出租权的租赁房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积[房屋面积]平方米，房屋权属状况详见附件一《房屋权属证明文件》。甲方委托乙方作为其授权代理，全权负责租赁房屋的出租事务，包括但不限于发布租赁信息、接待潜在承租人、组织房屋查验、协助签订租赁合同、收取租金及押金、处理日常租赁纠纷等。乙方在授权范围内以甲方名义行事，其行为后果由甲方承担。双方通过本合同明确各自的权利义务，确保租赁服务的规范化、专业化运作。甲方对乙方提供的服务内容、收费标准及服务期限达成一致，并授权乙方在合同框架内自主开展租赁活动，但重大决策及涉及甲方核心利益的重大事项需经甲方书面确认。本合同旨在通过双方的紧密合作，实现租赁房屋的快速出租与稳定收益，同时保障租赁关系的长期稳定与双方权益的充分实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方作为委托方，授权乙方作为服务提供方，就甲方合法拥有出租权利的特定房屋（详见本合同附件一《房屋权属证明文件》及本合同“当事人信息”部分所述地址），提供专业的房屋租赁代理服务，包括但不限于市场推广、客户接待与筛选、租赁条件协商、租赁合同签订、租金及押金收取、租赁期间的日常管理、维修协调以及相关纠纷处理等。乙方应在本合同约定的授权范围内，以甲方名义行事，致力于实现租赁房屋的快速、高效出租，保障租赁关系的稳定，并促进甲方租赁收益的最大化。合同范围具体涵盖：租赁房屋的出租广告发布、潜在承租人的寻找与资格审核、房屋查验安排、租赁谈判与合同文本拟定、协助承租方办理相关手续（如租赁备案等）、租金及押金的代收代付、租赁期间的物业沟通与协调、定期向甲方汇报租赁事务进展、以及根据甲方指示处理租赁合同项下的其他事务。双方同意，乙方提供的服务旨在辅助甲方完成租赁目标，所有重大决策及超出乙方授权范围的事项需甲方书面确认。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方委托乙方出租的位于[房屋具体地址]，建筑面积[房屋面积]平方米的房屋，其权属状况以附件一为准。

“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于租赁租赁房屋的协议。

“服务费”指乙方根据本合同约定向甲方收取的提供房屋租赁代理服务的报酬。

“代收代付”指乙方根据甲方指示，代为收取承租人支付的租金、押金，并代为支付应由甲方承担的租赁相关费用（如物业费、水电费等，具体范围由双方另行约定或在本合同附件中明确）。

“授权范围”指甲方明确授予乙方的各项权利和可执行的行为范围，具体内容见本合同“双方权利与义务”部分及附件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。

“争议解决”指本合同项下发生争议时的处理机制，具体见本合同“争议解决”条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权随时审查乙方持有的与租赁业务相关的文件和资料。甲方对乙方提供的服务内容及结果拥有最终决定权，尤其在涉及租赁价格、租赁条件、承租人选择等重大事项上，甲方有权提出修改意见或直接决定。甲方有权根据市场变化或自身需求调整租赁策略，并要求乙方配合执行。在乙方违约或服务不符合约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。甲方有权要求乙方提供本合同履行过程中产生的相关账目和凭证，并有权对乙方的收费进行核对。

(2)义务：甲方必须保证其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并确保租赁房屋在租赁前符合国家及地方关于安全、卫生、消防安全等法律法规的基本要求。甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的关于租赁房屋及甲方身份的信息，并配合乙方完成必要的背景调查或资质审核。甲方有义务及时向乙方提供签署租赁合同所需的甲方身份证明文件及授权委托书（如需）。甲方有义务按照本合同约定及时足额支付乙方服务费。甲方有义务就租赁价格、租赁期限、租金支付方式等核心租赁条件给予乙方明确的授权指示或范围。甲方有义务按照乙方代收的租金、押金金额，及时向乙方提供等额的支付凭证或指令，并承担因延迟支付导致的乙方损失。甲方有义务就乙方的合理建议和需求给予必要的配合，例如提供必要的房屋信息、协助处理承租人提出的合理诉求等。甲方有义务承担租赁房屋本身及附属设施、设备的重大维修费用（超出正常损耗部分的维修）。甲方在授权范围内对乙方的行为承担法律责任，并应对乙方因其提供的指示不当或因其自身原因导致的租赁风险负责。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权依据本合同约定，全权负责租赁房屋的出租代理事务，包括制定租赁方案、执行租赁策略、对外代表甲方进行谈判等。乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的信息、文件和指示，并有权拒绝执行甲方超出授权范围或不合理的指示。乙方有权根据市场行情和自身专业判断，向甲方提出关于租赁价格、租赁条件等建议，但最终决定权归甲方。乙方有权收取本合同约定的服务费。乙方有权代收承租人支付的租金、押金及其他应由承租人承担的费用，并有权要求承租人按照约定方式支付。乙方有权要求甲方及时结算代收款项，并有权在甲方未按时结算时采取合理措施（如暂停支付、追索等）。乙方在授权范围内，以甲方名义与承租人签订租赁合同，该合同对甲方具有法律约束力。乙方有权要求甲方配合处理租赁期间出现的重大租赁纠纷或突发事件。乙方有权保留履行本合同过程中产生的合理成本（如广告费、差旅费等），并有权在结算服务费时按约定扣除。

(2)义务：乙方应恪守职业道德，勤勉尽责，以专业能力和经验，最大限度地维护甲方的利益，努力促成租赁房屋的快速、高效出租。乙方应严格按照本合同约定的授权范围行事，以甲方名义进行的所有行为，其法律后果由甲方承担。乙方应制定并执行市场推广方案，包括但不限于线上发布租赁信息、线下带看房屋、筛选潜在承租人等。乙方应负责安排房屋查验，向潜在承租人如实介绍房屋状况，并根据甲方指示或市场情况协助进行租赁条件谈判。乙方应负责草拟租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及甲方利益，在甲方确认后与承租人正式签订。乙方应妥善保管租赁合同及相关文件，并按甲方要求提供复印件或原件。乙方应负责代收租金、押金及其他约定款项，并应及时、准确地转交甲方。乙方应定期（如每月/每季度）向甲方汇报租赁事务进展，包括租赁信息发布情况、带看次数、客户反馈、谈判进度等。乙方在租赁期间，应代表甲方处理与承租人之间的日常沟通、租金催收提醒、简单维修协调等事务，维护良好的租赁关系。乙方应确保所有代收款项的妥善保管和及时结算，并应甲方要求提供详细的收支明细。乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，如需办理租赁备案等手续，应积极协助或代为办理（费用由双方约定）。乙方应对接触到的承租人信息承担保密义务，非经甲方同意或法律规定，不得泄露。乙方应妥善保管租赁房屋及附属设施、设备，避免因自身管理疏忽导致损坏或引发纠纷。乙方应在合同履行过程中，及时向甲方通报可能存在的风险，并提出规避建议。乙方应配合甲方完成与租赁业务相关的审计或检查。如因乙方原因（如泄露甲方信息、违反指示、泄露商业秘密等）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应确保其提供的服务符合行业规范和标准，并承担因服务质量问题导致的甲方责任。在租赁合同履行期间，如发生需要甲方决策的重大事项（如承租人重大违约、房屋重大维修方案确认等），乙方应及时通报甲方，并按甲方指示执行。乙方应在本合同终止后，按照约定向甲方返还所有属于甲方的文件、资料及代收款项，并配合完成工作交接。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的房屋租赁代理服务，服务费采用[选择以下一种方式：固定金额包干制/按租金比例提成制]方式计算。具体为：

[若选择固定金额包干制]服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该费用包含乙方在本合同约定授权范围内提供的所有租赁代理服务。

[若选择按租金比例提成制]服务费按以下标准计算：甲方成功出租租赁房屋后，乙方享有承租人支付第一年租金总额的[百分比]%作为服务费，计算公式为：服务费=第一年租金总额×[百分比]%。若租赁合同约定租赁期限超过一年，对于超出第一年的部分，乙方享有[百分比或固定金额]作为服务费。

甲方应向乙方支付服务费的时间及方式如下：

[若选择固定金额包干制]甲方应在本合同生效之日[或：收到乙方首期服务报告之日]向乙方支付服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；剩余[百分比]%的服务费，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），甲方应在租赁房屋正式交付承租人使用之日起[具体天数，如30]日内支付给乙方。甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

账户名称：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

[若选择按租金比例提成制]甲方应在收到承租人支付的第一年租金总额后[具体天数，如30]日内，根据该租金总额计算乙方应得的服务费，并支付至本合同约定的乙方银行账户。

甲方支付服务费时，有权要求乙方提供等额的收款凭证。乙方应在收到款项后[具体天数，如10]日内向甲方提供正式的发票（如需）。如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权收取逾期付款利息，利率按[约定利率，如中国人民银行同期贷款基准利率]计算。

除服务费外，租赁过程中产生的其他费用，如房产经纪机构备案费、权证办理费、租赁税费（若由甲方承担）、房屋维修费用（超出乙方服务范围且应由甲方承担的部分）、乙方为促成租赁所垫付的合理费用（如带看交通费等，具体范围由双方约定）等，由[约定承担方，如甲方承担/双方另行约定]。

第五条履行期限

本合同有效期为自本合同生效之日起[具体月数或年数，如壹年]个月/年。自[具体日期，如租赁房屋正式交付承租人使用之日]起，乙方开始实际履行提供租赁服务的义务。

若在本合同有效期内租赁房屋未能成功出租，经甲方书面同意，本合同可延期[具体月数或年数，如不超过半年]个月/年，延期次数不超过[具体次数，如壹次]。延期后的服务费标准按[约定方式，如原标准/双方重新协商]执行。

若租赁房屋在合同有效期内成功出租，则租赁合同项下的权利义务由甲方与承租人直接承担，但乙方在本合同项下约定的服务义务（如合同终止后的交接工作等）仍需履行完毕。本合同至租赁合同约定的租赁期满，且租赁房屋腾退交付完毕之日自动终止。

关键时间节点包括：本合同生效日、服务费支付日、房屋查验日、租赁合同签订日、房屋交付承租人使用日、租金支付日、本合同终止日。乙方应在收到甲方相关书面通知后[具体工作日数，如5]个工作日内响应。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同第四条约定及时足额支付乙方服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费金额的[千分之几，如千分之一]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停提供服务，并解除合同，甲方仍需支付全部应付服务费及违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失。

(2)若甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方在租赁事务中产生损失或声誉受损，甲方应赔偿乙方全部直接损失。

(3)若甲方违反本合同约定，无故拖欠承租人租金或拒绝履行租赁合同项下的其他义务，导致乙方承担相应责任或受到承租人索赔，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失及索赔费用。

(4)若甲方未能按时提供履行合同所需的文件、信息或指示，致使乙方工作延误，甲方应承担由此给乙方造成的效率损失，且乙方有权顺延履行期限。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定及甲方授权指示，勤勉尽责地提供租赁代理服务，导致租赁房屋未能按合理市场条件在[约定合理时间，如三个月]内成功出租，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应退还甲方已支付的服务费（或按合同约定酌情减免服务费，具体比例由双方协商确定）。若乙方在提供服务过程中存在重大过失或故意行为，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的服务费总额。

(2)若乙方超出甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接损失。

(3)若乙方泄露甲方的商业秘密或承租人的个人信息，给甲方或相关方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)若乙方未能妥善保管代收的租金、押金，导致款项遗失、损毁或错误支付，乙方应双倍返还给甲方，并承担甲方的直接损失。

(5)若乙方在租赁合同履行期间，未能按照甲方指示或合同约定处理承租人合理诉求，导致租赁关系恶化或甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

(6)若乙方伪造文件、篡改租赁合同或隐瞒重要信息，损害甲方利益的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方全部损失，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金[约定金额或比例]。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。违约方应在收到守约方书面违约通知后[具体天数，如15]日内支付违约金。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因解除本合同，甲方已支付但尚未提供服务的费用，若乙方无过错，不予退还；若因乙方违约导致合同解除，已收费用应予退还并支付违约金。乙方应在本合同终止或解除后[具体天数，如10]日内完成工作交接，并将属于甲方的文件、资料、款项等全部返还，否则每逾期一日，应按涉及金额的[千分之几，如千分之一]向甲方支付保管费。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同一方或双方无法履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过[具体天数，如15]日）向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件。未能及时通知并提供证明的，可能导致无法援引不可抗力条款免责。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并在不可抗力事件妨碍其履行义务期间，根据事件影响程度，部分或全部免除相关义务。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，或导致本合同目的无法实现的，双方均有权协商解除本合同。经协商一致，或根据法律相关规定，本合同可提前解除。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算等事宜进行清理，互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已完成工作的合理报酬）应按实际情况结算。因不可抗力造成的财产损失或人身伤害，除非合同另有约定，否则各自承担。双方应相互配合，妥善处理租赁房屋及相关财产的安全事宜。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.争议解决方式选择：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，并应在争议发生后[具体天数，如15]日内书面通知另一方，明确其选择的争议解决方式，且在此后不得变更：

(1)诉讼：任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

(2)仲裁：任何一方均有权将争议提交[明确具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.专属管辖（如选择诉讼或仲裁）：双方确认，对于本合同项下的任何争议，[选择诉讼或仲裁时]选择[诉讼或仲裁]方式解决的前提下，租赁房屋所在地人民法院（或仲裁委员会）对本案享有专属管辖权（或优先管辖权）。

4.争议解决期间的条款适用：在争议解决期间，除争议所涉的具体争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行。

5.法律适用：争议解决所适用的法律为本合同签订地法律，即中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律关于争议解决的强制性规定。

第九条其他条款

1.通知：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送当日（不含节假日）下午[具体时间，如5]点视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书