烟酒店商铺转让合同范本

烟酒店商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX烟酒行，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

鉴于甲方有意向乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的烟酒店商铺（以下简称“该商铺”），该商铺目前由乙方合法持有并实际经营，具备合法的营业执照及相关经营资质。乙方同意将其合法拥有的该商铺转让给甲方，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议，以资共同遵守。

该商铺建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，目前经营状态良好，已配备必要的经营设备、货架、冷藏设备等，并已取得烟草专卖零售许可证、食品经营许可证等相关证照。甲方确认其购买该商铺的主要目的是继续用于烟酒零售业务，并承诺在受让后遵守国家及地方相关法律法规，依法合规经营。乙方保证其对该商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，且不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。双方同意，本合同的签订及履行应基于该商铺现状及双方确认的已知事实，任何一方不得以未知或已披露的风险为由主张免责或要求变更合同内容。

本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范交易流程，保障交易安全，并为后续合同条款的详细约定奠定基础。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的烟酒店商铺（以下简称“该商铺”）的相关事宜，包括但不限于该商铺的转让、交接、价款的支付以及双方权利义务的履行。合同范围涵盖商铺的实体部分、附属设施设备、合法证照、现有库存商品、经营权利及相关债务的转移等全部内容。具体包括：1.该商铺的房屋主体结构、装修、现有货架、冷藏设备、展示柜等固定及可移动物品的转让；2.与该商铺经营相关的烟草专卖零售许可证、食品经营许可证等证照的转移；3.商铺内现有库存商品（包括但不限于烟、酒、食品及其他副营商品）的处置方式及债务（如有）的处理；4.双方关于商铺交接流程、税费承担、前期经营责任等事项的约定。本合同旨在通过清晰的权利义务划分，确保商铺转让交易的合法合规完成，保障甲方的投资权益和乙方的财产权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“该商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的烟酒店商铺，建筑面积XX平方米，具体以房产证编号[]及土地使用证编号[]登记的为准。

“转让”指乙方将对该商铺的合法所有权或处分权转移给甲方，甲方支付相应对价的行为。

“交接”指双方按照本合同约定完成商铺实体、设备、证照、库存、债权债务等项内容的转移和确认手续。

“营业执照”指甲方受让后应办理或变更的个体工商户或公司营业执照。

“证照”包括但不限于烟草专卖零售许可证、食品经营许可证、卫生许可证等与该商铺经营相关的行政批准文件。

“现有库存商品”指截至本合同生效之日存放在该商铺内的所有商品，具体清单附后经双方确认。

“税费”包括但不限于与商铺转让相关的契税、个人所得税、增值税及附加等，具体承担方式依据本合同约定执行。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供该商铺的合法证明文件（包括但不限于房产证、土地证、营业执照、烟草专卖零售许可证、食品经营许可证等），并保证其真实性、有效性及无权利瑕疵。甲方有权在签订本合同后XX日内对该商铺进行实地查验，核实其现状、证照及库存情况，并有权基于查验结果提出合理意见，乙方应予以配合。

（2）甲方有权要求乙方在本合同生效后配合完成商铺相关证照的变更或转移手续，包括但不限于协助甲方办理营业执照的变更登记、烟草专卖零售许可证的申请或变更等，乙方应提供必要的配合，但法律政策限制或需要甲方单独办理的除外。

（3）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付商铺转让款，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方受让该商铺后，应依法合规经营，自行承担后续经营中产生的所有税费、罚款、债务及法律责任，与乙方无关。甲方应自行办理该商铺的物业费、水电费等后续费用。

（5）甲方应保证其具备合法的购买资格及资金来源，不得利用该商铺进行非法活动，若因此产生的一切责任由甲方自行承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的权力与义务：乙方保证其对转让的该商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，且未设立任何抵押、查封或其他权利负担。乙方应向甲方提供真实、完整的权属证明文件，并保证文件记载的信息与实际情况一致。若因乙方提供的文件虚假或存在权利瑕疵导致甲方无法正常受让或使用该商铺，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付商铺转让款，并有权在甲方支付全部款项前保留对该商铺的占有权及使用权。甲方未付清全部款项的，乙方有权拒绝办理商铺交接手续，并要求甲方支付逾期付款违约金。

（3）乙方应在本合同生效后积极配合甲方办理商铺相关证照的变更或转移手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签字盖章等，乙方不得无故拖延或拒绝配合，因乙方原因导致手续无法办理的，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应向甲方如实披露该商铺的现状及已知瑕疵，包括但不限于结构问题、漏水、设备故障、前期经营风险等。对于乙方已披露的瑕疵，甲方应在购买后自行承担修复或处理责任；对于乙方未披露的隐藏瑕疵，乙方应在发现后XX日内通知甲方，双方协商处理方案。

（5）乙方应保证该商铺内现有库存商品的质量符合国家及行业标准，并保证其拥有合法的来源渠道。若库存商品存在质量问题或来源非法，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。双方可协商库存商品的处置方式，如甲方按XX折收购、乙方自行处理等，具体以附件形式确认。

（6）乙方应保证该商铺在交接前的债权债务状态清晰，对于该商铺名下的未了结债务（如有），乙方应负责偿还或提供合法的债务处置方案，并保证甲方在受让后不受任何债务追偿。交接后产生的债务由甲方自行承担。

（7）乙方应配合甲方完成商铺的交接手续，包括但不限于房屋移交、设备清点、证照移交等，并保证交接后的商铺状态与交接前一致（自然损耗除外）。若因乙方原因导致交接延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付XX元违约金。

（8）乙方应保证甲方在受让该商铺后，能够依法合规经营，对于因政策变化、证照限制等不可归责于甲方的因素导致经营受限的，乙方不承担任何责任，但应积极协助甲方寻求解决方案。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买该商铺，转让总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。该价格已包含该商铺的实体部分、装修、设备、现有库存商品（按附件清单约定）、以及相关证照的转移费用，但不包括因本合同履行产生的税费（具体承担方式见本合同第九条约定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付本合同项下的全部款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX123456789012345

3.支付时间及分期安排：

（1）甲方应在本合同正式签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），用于支付部分转让款及乙方前期投入；

（2）甲方应在商铺交接完成之日起XX日内，向乙方支付第二期款项人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）；

（3）甲方应在商铺相关证照（主要指烟草专卖零售许可证）正式变更至甲方名下之日起XX日内，向乙方支付尾款人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）。

4.乙方收款确认：乙方应在收到每一笔款项后，向甲方出具收款收据。甲方付款后，视为乙方已收到相应款项，除非甲方在收到款项后XX日内书面提出异议并提供证据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方就商铺转让相关事宜全部履行完毕之日终止。

2.查验期限：甲方自本合同生效之日起XX日内对该商铺进行查验，并提出书面意见。乙方应在收到甲方意见后XX日内予以答复或修改。

3.首付款支付期限：本合同签订之日起XX日内。

4.交接期限：在甲方付清首付款且商铺查验无重大异议后XX日内，双方应完成商铺的实体、设备、库存、证照等的正式交接。

5.第二期款项支付期限：商铺交接完成之日起XX日内。

6.证照变更期限：甲方应在本合同生效后积极办理相关证照变更手续，原则上应在商铺交接完成之日起XX日内完成主要证照（如烟草专卖零售许可证）的变更申请，并在法定期限内取得。乙方应提供必要协助，但甲方需承担主要办理责任及费用。

7.尾款支付期限：相关主要证照变更至甲方名下之日起XX日内。

8.合同项下义务履行完毕标志：甲方付清全部转让款，乙方已配合完成所有必要的文件转移或变更手续，且双方确认无遗留问题之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：若甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，已付款项不予退还，并要求甲方承担相当于转让总价款XX%的违约金；若甲方支付部分款项后明确表示不履行合同主要义务或以自己的行为表明不履行合同主要义务的，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿损失，损失范围包括但不限于已付款项、乙方为促成合同履行所支付的费用等。

（2）提供虚假信息：若甲方以欺骗、隐瞒等手段使乙方在违背真实意思的情况下订立合同，甲方应承担赔偿责任，并返还已付款项。

（3）违规经营：若甲方受让后进行非法经营或因甲方原因导致该商铺被政府机关查封、罚款或吊销证照，甲方应自行承担全部法律后果及经济损失，乙方不承担任何责任。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：若乙方保证的商铺权属存在瑕疵（如抵押、查封、第三方权利主张等），在甲方支付全部款项后XX日内未能消除该瑕疵的，乙方应承担全部责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于退款、办理过户所需额外费用、第三方主张权利造成的损失等。若乙方无法消除瑕疵，甲方有权解除合同，乙方除退还全部已付款项外，还应支付相当于转让总价款XX%的违约金。

（2）隐瞒事实：若乙方故意隐瞒该商铺存在重大瑕疵（如结构安全问题、前期重大违法经营记录、隐瞒较大债务等），在甲方发现后有权解除合同，乙方应退还全部已付款项，并支付相当于转让总价款XX%的违约金。

（3）证照转移延迟：若因乙方原因导致本合同第五条约定的证照转移期限（特别是烟草专卖零售许可证变更）延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，若甲方仍要求继续履行合同，乙方应在XX日内采取积极措施解决，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）拒绝交接：若甲方已付清全部款项，乙方无正当理由拒绝或拖延办理交接手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。

（5）交接后遗留问题：交接后发现的、乙方在查验时未如实告知或无法证明非因甲方原因造成的商铺实体损坏、设备故障等遗留问题，乙方应在合理期限内负责修复或提供等价补偿，逾期未处理的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并互不赔偿。

4.赔偿范围：违约方赔偿守约方的损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。守约方因追索违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）应由违约方承担。双方均应采取必要措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。

5.争议处理优先：任何一方违约导致合同解除的，双方应首先就违约金与实际损失进行协商，协商不成的，按本合同第十一条约定处理。任何一方在寻求违约责任追究的同时，不影响其根据本合同及法律规定享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸、火灾、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然修订或废止、禁令等）、社会事件（如大规模骚乱、暴乱）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知应包含相关事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，因政府禁令该商铺不得继续经营烟酒零售业务），双方均可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、已付款项中与损失无关的部分）应予以返还。

4.协助与恢复：发生不可抗力的一方应采取合理措施，减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务。若不可抗力持续时间较长，双方应协商是否需要调整履行期限或合同条款。因不可抗力导致履行期限中止的时间，不计入总履行期限。

5.不可归责性：不可抗力的发生及其后果，任何一方均无需承担赔偿责任，除非该方的损失是由于其在不可抗力发生后未采取合理措施所致。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解优先：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同选择XX市（或双方约定的其他中立地）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或经调解达成协议后一方反悔的，任何一方均可根据本条约定采取下一步行动。

3.法律途径：

（1）诉讼选择：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向该商铺所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁选择：或根据双方在本合同生效前或生效后XX日内共同签署的《仲裁协议》（仲裁协议应明确约定仲裁机构名称、仲裁规则等），将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属管辖与仲裁协议的效力：除非双方另行书面约定，本条关于诉讼或仲裁的选择是排他的。选择诉讼的，以本合同签订地或被告住所地法院管辖为优先，同时明确约定管辖法院。选择仲裁的，仲裁协议的效力优先于本合同其他关于争议解决的条款，任何一方未经对方书面同意，不得变更仲裁协议。

5.证据与费用：双方应保留与争议相关的所有证据，并应积极配合对方或仲裁庭/法院的举证要求。除法律另有规定或双方另有约定外，因解决争议而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。本合同项下的付款义务与解决争议的费用为两个独立事项，不影响任何一方根据合同约定应得的款项支付。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割性：本合同任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保合同目的得以实现。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。