小铺小区房屋租赁合同范本

小铺小区房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“小铺小区物业发展有限公司”，注册地址位于“北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方作为“小铺小区”的业主单位，依法持有该小区内编号为“X号楼X单元X室”的房屋所有权证，并具备完整的出租资质。该房屋建筑面积为“XX平方米”，用途为“住宅”，已按照国家相关标准完成装修及设施配备，具备合法的出租条件。甲方通过合法途径取得该房屋的出租权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将房屋出租给乙方使用。甲方在本合同中同时承担出租方的责任，负责房屋的日常维护和管理，并确保乙方在租赁期间享有合法、安全的居住环境。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京市华宇房地产经纪有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号院15号楼”，法定代表人为“李华”，联系电话为。乙方作为合法的市场主体，具备房屋租赁业务的经营范围，通过合法途径与甲方达成租赁意向，并依法享有该房屋的租赁权。乙方在本合同中同时承担承租方的责任，应按照合同约定支付租金并合理使用房屋，并配合甲方完成房屋的日常检查和维护工作。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，且无任何法律或财务上的限制因素影响其履行本合同。

**合同简介**

本合同基于双方平等自愿、诚实信用的原则，由甲方作为房屋出租方，乙方作为房屋承租方，就“小铺小区”内编号为“X号楼X单元X室”的房屋租赁事宜达成一致意见。甲方合法拥有该房屋的所有权，并已按照国家相关规定完成房屋的初始装修和设施配置。乙方作为具有完全民事行为能力的合法单位，通过市场渠道选择该房屋作为租赁对象，并承诺按照合同约定支付租金、使用房屋，并遵守国家及地方相关法律法规。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方性租赁政策，共同制定本合同，以明确双方在租赁期间的权利、义务及违约责任。本合同的签订，旨在保障双方的合法权益，促进房屋资源的合理利用，并为租赁关系的稳定发展提供法律依据。

双方确认，本合同的签订背景为甲方依法出租房屋，乙方合法承租房屋，且双方均具备履行合同的能力和条件。甲方保证房屋的合法性和安全性，乙方承诺按约支付租金并爱护房屋设施。双方在平等协商的基础上达成一致，本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及后续条款内容，均基于双方真实意思表示，并符合国家法律法规的强制性规定，确保合同的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为“小铺小区”房屋的所有权人及出租方，与乙方作为承租方之间就特定房屋（即“小铺小区X号楼X单元X室”）的租赁关系，约定租赁期间双方的权利、义务及违约责任，确保房屋租赁活动的顺利进行。合同范围包括但不限于：房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋的使用范围及保管责任、维修责任划分、物业管理费用的承担、合同的解除条件以及违约行为的处理方式等。具体而言，本合同旨在通过法律手段规范双方行为，保障甲方收回租金、维护房屋权益，同时保障乙方获得合法、稳定的居住空间，并明确双方在租赁关系中的责任边界，为租赁活动的有序开展提供法律框架。

第二条定义

1.“房屋”指本合同项下甲方出租给乙方的位于“小铺小区X号楼X单元X室”的住宅，包括房屋本身及附属设施（如厨房、卫生间、电梯等）。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租房屋的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.“租金”指乙方为使用甲方房屋而应向甲方支付的款项，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额，合同解除后无违约情形可全额返还。

5.“维修责任”指因房屋自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相应责任方负责修复。

6.“物业管理费”指房屋所在小区的公共区域维护、服务等费用，由合同约定承担方支付。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

8.“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及地方性法规。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方应保证所出租房屋的合法使用权及所有权，提供有效的权属证明，并确保房屋符合安全居住标准。

（3）甲方有权监督乙方是否按照合同约定使用房屋，制止乙方擅自改变房屋结构或用途的行为。

（4）甲方应承担房屋因自然损耗而产生的维修责任，并定期对房屋进行检查，确保其处于可正常使用的状态。

（5）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并提供必要的证明文件。

（6）非因乙方原因导致的房屋主体结构或重要设施（如水电系统）的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间享有房屋的合法使用权，不得非法干涉乙方的正常生活。

（8）甲方如需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，并按剩余租赁期限的一半退还租金。

（9）甲方应承担与房屋租赁相关的税费，除非合同另有约定。

（10）甲方应确保房屋及其附属设施在租赁开始时具备正常使用功能，并对交付时的状况承担瑕疵担保责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定使用房屋及其附属设施，并要求甲方提供符合居住条件的房屋。

（2）乙方应按时足额支付租金及合同约定的其他费用（如物业管理费），不得拖欠。

（3）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。

（4）乙方应爱护房屋及其设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

（5）乙方应承担因自身原因导致的房屋设施损坏的维修或赔偿责任，并配合甲方进行修复。

（6）乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业管理工作，不得妨碍小区的正常秩序。

（7）乙方在租赁期间应妥善保管房屋钥匙，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担赔偿责任。

（8）乙方应确保租赁房屋内的用电、用水安全，不得超额用电或进行危险操作，否则由此产生的一切责任由乙方承担。

（9）乙方如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并按照转租合同约定承担相应责任。

（10）乙方租赁期满或合同解除后，应将房屋及其附属设施恢复原状（自然损耗除外）并按时交还甲方，同时配合甲方进行租赁期满后的检查和交接工作。

第四条价格与支付条件

房屋月租金为人民币“XXXX元整”（大写：“XXXX元整”），租金标准为“□按年支付□按半年支付□按季支付□按月支付”，支付周期自本合同生效之日起计算。乙方应于每个支付周期开始前“X日”内，将当期租金支付至甲方指定银行账户或甲方本人。甲方指定收款账户信息如下：开户行：“XX银行XX支行”，账户名：“张明”，账号：“XXXXXX”。支付方式包括但不限于“□银行转账□现金□其他”，乙方选择“银行转账”方式支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的“X%”向甲方支付违约金，逾期超过“X日”的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。租金支付期间，乙方享有同等条件的租金调整权，具体调整依据为“□政府指导价□市场评估价□双方协商”，调整周期为“□每年□每两年”。

第五条履行期限

本合同租赁期限自“XXXX年XX月XX日”起至“XXXX年XX月XX日”止，共计“X年X月”。租赁期满，如乙方有意续租，应提前“X月”书面通知甲方，双方应在租赁期满前“X月”内协商并签订新的租赁合同。如乙方未提前通知或甲方未表示续租意愿，则本合同到期自动终止。关键时间节点包括：租金支付日（每月“X日”前）、房屋交接日（租赁开始日及结束日）、维修通知日（需提前“X日”书面通知）以及合同解除日（因违约或协商一致解除）。任何一方变更关键时间节点，应至少提前“X日”书面通知对方并确认。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当期租金的“X%”向乙方支付违约金，逾期超过“X日”的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）甲方擅自提高租金或变更租赁条件的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担因此造成的损失。

（3）甲方未履行维修义务，导致房屋安全隐患或乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方立即修复，并赔偿因此造成的损失，包括但不限于临时住宿费。

（4）甲方非法干涉乙方正常生活的，乙方有权要求停止侵害，并要求甲方赔偿精神损害抚慰金。

（5）甲方提前收回房屋未提前通知或未按约定退还押金的，应双倍返还押金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的“X%”向甲方支付违约金，逾期超过“X日”的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付全部租金及违约金，押金不予退还。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应立即恢复原状，并承担全部修复费用，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方擅自转租房屋的，除支付相应违约金外，甲方有权解除合同，收回房屋，并追究其法律责任。

（4）乙方损坏房屋或设施的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用、折旧费及甲方因此遭受的其他损失。

（5）乙方利用房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并追究其法律责任，包括但不限于向有关部门举报。

（6）乙方提前退租的，应提前“X月”书面通知甲方，并按剩余租赁期限的“X%”支付违约金，押金在扣除违约金及维修费用后退还。

（7）乙方违反小区管理规定，造成其他业主或甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

**3.违约金上限**

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的“X%”，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.合同解除后的责任**

任何一方解除合同，均应书面通知对方，并按约定完成房屋交接手续。甲方应在收到乙方解除通知后“X日”内退还剩余租金及押金（如有）。乙方应在收到甲方解除通知后“X日”内腾空房屋并交还钥匙，逾期交付的，每逾期一日应向甲方支付房屋月租金的“X%”作为滞纳金。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应导致或可能导致本合同部分或全部不能履行。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于“X日”）提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力影响持续超过“X个月”，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.不可抗力与免责：本合同双方确认，在签订合同时已预见到可能存在的不可抗力风险，并已采取合理措施降低风险。因不可抗力造成的任何损失，双方各自承担，除本条另有约定外，不相互追责。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，不得免除相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方可共同选择“□甲方所在地□乙方所在地□合同签订地□其他地点”的调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交“□中国国际经济贸易仲裁委员会□北京仲裁委员会□其他仲裁机构”按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为“□甲方所在地□乙方所在地□合同签订地”，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向“□甲方所在地人民法院□乙方所在地人民法院□合同签订地人民法院”提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应向选定的法院提交起诉状及副本。

5.争议解决效力：一旦选择仲裁或诉讼，双方应遵守相应的仲裁规则或诉讼程序，并应将争议提交给选定的仲裁机构或法院处理，直至争议解决完毕。仲裁或诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后“X日”视为送达）、或按指定联系方式发送（以成功送达或对方确认接收为准）均视为有效送达。一方变更联系方式，应提前“X日”书面通知对方，否则按原方式送达仍视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不作为合同变更依据。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不