2026年中级物业管理师物业管理法规与实务专项训练

2026年中级物业管理师物业管理法规与实务专项训练考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每题只有一个选项符合题意，请将正确选项的字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）1.业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、物业服务机构代表等组成，其中业主代表人数应占总人数的（）以上。A.50%B.60%C.70%D.80%2.根据《物业管理条例》，下列关于业主共同决定事项的说法，错误的是（）。A.修改业主大会议事规则B.选聘或者解聘物业服务企业C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施D.选举产生业主委员会候补委员3.物业服务合同是物业服务企业与其选聘的业主就物业服务内容、费用、权利义务等协商一致而订立的（）。A.行政合同B.诺成合同C.实践合同D.格式合同4.在物业承接查验过程中，由建设单位组织，物业服务企业和业主代表共同参与，对物业项目进行现场查验的活动称为（）。A.交付查验B.租赁查验C.交接查验D.质量查验5.下列关于物业共用部位、共用设施设备维修养护责任的说法，正确的是（）。A.专有部分出现的轻微损坏，由业主负责维修B.共用部位、共用设施设备的日常管理和维护由物业服务企业负责，大修由业主负责C.共用部位、共用设施设备的小修由物业服务企业负责，中修由业主委员会负责D.因不可抗力造成的损坏，维修费用由相关业主承担6.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，接受业主的监督，并定期公布（）等相关信息。A.物业服务合同B.物业管理区域划分C.物业服务收支情况D.业主委员会成员名单7.业主应当按照物业服务合同的规定，按时足额缴纳物业服务费。业主逾期不缴纳的，物业服务企业有权（）。A.责令其限期缴纳，并按日加收滞纳金B.直接强行进入业主家中收取C.立即停止对其提供物业服务D.将其列入黑名单，通报批评8.前期物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业服务企业签订。A.建设单位B.业主委员会C.物业行政主管部门D.街道办事处9.物业管理区域内，禁止下列行为，但不包括（）。A.擅自改变公共建筑和共用设施用途B.擅自占用、挖掘小区道路、绿地C.在建筑物内堆放垃圾、杂物D.对共有部分进行装饰装修10.消防安全是物业管理的重要内容。物业服务企业应当按照（）的要求，开展日常消防安全管理工作。A.业主大会决议B.物业行政主管部门C.住房和城乡建设部门D.公安消防机构11.下列关于住宅专项维修资金的表述，错误的是（）。A.由业主缴纳B.用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造C.可以用于物业服务费的拖欠D.管理机构应当定期公布维修资金的使用情况12.物业服务企业对其管理区域内的业主和物业服务使用人的人身、财产安全承担（）责任。A.监督管理B.绝对保证C.合同约定D.有限责任13.业主以专有部分面积占建筑物总面积的比例计算并缴存住宅专项维修资金，具体比例由（）规定。A.业主大会B.物业服务企业C.住房和城乡建设主管部门D.地方人民政府14.物业服务合同终止后，物业服务企业应当在（）日内，将管理资料完整移交给业主委员会或者业主。A.5B.10C.15D.3015.业主有权监督和投诉物业服务企业，物业服务企业应当建立（），及时处理业主的投诉。A.业主投诉登记制度B.物业管理委员会C.业主代表会议D.物业监督机构16.对于物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，业主（）。A.享有占有、使用的权利，但不得收益B.享有收益的权利，但不得占用C.享有占有、使用、收益的权利，并承担维修责任D.享有收益的权利，并承担管理责任17.物业服务企业应当按照规定，将物业服务合同报（）备案。A.业主委员会B.物业行政主管部门C.公安派出所D.住房和城乡建设部门18.业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，（）有权请求人民法院予以撤销。A.物业服务企业B.住房和城乡建设部门C.业主D.人民法院19.在物业管理活动中，因维修资金的使用、续筹、管理和使用等发生的争议，可以由当事人协商解决；协商不成的，可以（）。A.申请政府调解B.请求人民政府裁决C.向人民法院提起诉讼D.向仲裁委员会申请仲裁20.物业服务企业的工作人员利用职务上的便利，索取、收受贿赂或者挪用本单位资金，构成犯罪的，依法追究（）责任。A.民事B.行政C.刑事D.经济21.业主装饰装修其住宅时，应当遵守（）的规定，并事先告知物业服务企业。A.物业服务合同B.业主大会议事规则C.物业管理区域规划D.建筑工程施工质量验收规范22.物业服务企业应当建立物业项目手册，内容包括（）等。A.物业管理区域概况、房屋及设施设备清单、物业服务合同B.业主名册、物业服务费收支情况、业主委员会会议记录C.物业服务企业基本情况、管理人员名单、联系方式D.以上都是23.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，将选举结果向物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府备案。A.5B.10C.15D.3024.因维修资金的使用、续筹、管理和使用等发生的争议，当事人协商不成的，可以向（）申请调解。A.业主委员会B.物业所在地的区、县住房和城乡建设部门C.物业所在地的区、县人民法院D.物业所在地的消费者协会25.物业服务企业应当配合公安等有关部门，做好（）等工作。A.社区安全防范B.突发事件应急处置C.信访接待D.以上都是26.业主委员会会议应当有（）以上的委员出席，作出的决定应当经全体委员过半数同意。A.1/2B.2/3C.3/4D.4/527.物业服务企业应当按照规定，将物业服务合同、管理规约、业主大会议事规则、物业服务收费方案、专项维修资金筹集方案和使用情况等信息，在物业管理区域内（）公示。A.公共场所B.业主微信群C.物业服务企业网站D.以上都是28.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（）。A.修改B.撤销C.补充D.批准29.物业服务企业对其管理区域内的（）等，应当采取安全防范措施。A.业主大会会议场所B.业主车辆停放区域C.公共娱乐场所D.以上都是30.业主转让、出租住宅物业专有部分时，应当将（）告知物业服务企业。A.新业主或者承租人的身份信息B.新业主或者承租人的联系方式C.物业服务费缴纳义务转移的情况D.以上都是31.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对共用部位、共用设施设备进行（）。A.日常管理和维护B.定期检查C.保养和维修D.以上都是32.业主以专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可以（）。A.修改业主大会议事规则B.决定筹集、使用专项维修资金C.选聘或者解聘物业服务企业D.以上都是33.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理档案B.业主名册C.物业服务用房D.以上都是34.业主有权监督物业服务企业履行合同约定的（）。A.物业管理职责B.物业服务标准C.物业服务费用收支D.以上都是35.物业服务企业应当建立应急预案，并定期组织（）。A.应急演练B.安全检查C.知识培训D.以上都是36.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等共有设施设备的维修养护责任，由（）承担；属于专项维修资金的，按照规定从专项维修资金中列支。A.物业服务企业B.业主委员会C.建设单位D.相关专业单位37.业主大会或者业主委员会作出的决定，应当对全体业主具有（）。A.约束力B.强制力C.法律效力D.参考价值38.物业服务企业应当按照规定，向业主委员会或者业主公布（）等信息，接受业主监督。A.物业服务合同B.物业服务收费项目、收费标准C.物业服务费收支情况D.以上都是39.业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，（）有权请求人民法院予以撤销。A.业主B.物业服务企业C.住房和城乡建设部门D.业主委员会40.在物业管理活动中，因维修资金的使用、续筹、管理和使用等发生的争议，当事人协商不成的，可以向（）申请调解。A.业主委员会B.物业所在地的区、县消费者协会C.物业所在地的区、县住房和城乡建设部门D.物业所在地的区、县人民法院二、多项选择题（下列每题有两个或两个以上选项符合题意，请将正确选项的字母填写在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。每题2分，共60分）1.业主大会行使下列（）等职权。A.制定和修改管理规约B.选举产生业主委员会C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施D.选聘或者解聘物业服务企业E.决定物业服务费的收取标准2.物业服务合同应当对（）等事项作出约定。A.物业管理区域B.物业服务事项C.物业服务标准D.物业服务费用E.物业服务期限3.在物业承接查验过程中，查验的主要内容可能包括（）。A.房屋建筑结构B.配套设施设备C.室内装修装饰D.物业管理用房E.业主名册4.业主委员会履行下列（）等职责。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同D.监督管理规约的实施E.决定物业服务费的收取标准5.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，履行（）等职责。A.维护物业管理区域内的环境卫生B.维护物业管理区域内的秩序C.对共用部位、共用设施设备进行管理、维护D.组织开展社区文化活动E.负责业主的房屋维修6.下列关于物业专项维修资金的说法，正确的有（）。A.由业主缴纳B.用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造C.可以用于物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护D.管理机构应当定期公布维修资金的使用情况E.专项维修资金的使用，应当经业主大会同意7.物业管理区域内，禁止下列（）等行为。A.擅自改变公共建筑和共用设施用途B.擅自占用、挖掘小区道路、绿地C.在建筑物内堆放垃圾、杂物D.损坏、挪用、侵占共用部位、共用设施设备E.对共有部分进行装饰装修8.物业服务企业应当建立（）等制度，规范服务行为。A.服务公示B.服务报告C.应急处理D.人员培训E.费用收取9.业主有权监督物业服务企业履行（）等合同约定的义务。A.物业管理职责B.物业服务标准C.物业服务费用收支D.物业服务用房管理E.物业保险购买10.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理档案B.业主名册C.物业服务用房D.专项维修资金账目E.前期物业服务合同11.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，将选举结果向物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府备案。A.5B.10C.15D.30E.6012.物业服务企业应当配合公安等有关部门，做好（）等工作。A.社区安全防范B.突发事件应急处置C.信访接待D.治安巡逻E.火灾隐患排查13.业主转让、出租住宅物业专有部分时，应当将（）告知物业服务企业。A.新业主或者承租人的身份信息B.新业主或者承租人的联系方式C.物业服务费缴纳义务转移的情况D.房屋租赁合同E.专有部分改造情况14.物业服务企业应当按照规定，将（）等信息，在物业管理区域内公示。A.物业服务合同B.管理规约C.业主大会议事规则D.物业服务收费方案E.专项维修资金筹集方案和使用情况15.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（）。A.修改B.撤销C.补充D.批准E.裁决16.物业服务企业应当建立应急预案，并定期组织（）。A.应急演练B.安全检查C.知识培训D.环境卫生清洁E.设施设备维护17.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等共有设施设备的维修养护责任，由（）承担；属于专项维修资金的，按照规定从专项维修资金中列支。A.物业服务企业B.业主委员会C.建设单位D.相关专业单位E.业主18.物业服务合同终止后，物业服务企业应当在（）日内，将管理资料完整移交给业主委员会或者业主。A.5B.10C.15D.30E.6019.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对共用部位、共用设施设备进行（）。A.日常管理和维护B.定期检查C.保养和维修D.安全检查E.清洁卫生20.业主有权监督物业服务企业履行合同约定的（）。A.物业管理职责B.物业服务标准C.物业服务费用收支D.物业服务用房管理E.物业人员行为21.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理档案B.业主名册C.物业服务用房D.专项维修资金账目E.前期物业服务合同22.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，将选举结果向物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府备案。A.5B.10C.15D.30E.6023.物业服务企业应当配合公安等有关部门，做好（）等工作。A.社区安全防范B.突发事件应急处置C.信访接待D.治安巡逻E.火灾隐患排查24.业主转让、出租住宅物业专有部分时，应当将（）告知物业服务企业。A.新业主或者承租人的身份信息B.新业主或者承租人的联系方式C.物业服务费缴纳义务转移的情况D.房屋租赁合同E.专有部分改造情况25.物业服务企业应当按照规定，将（）等信息，在物业管理区域内公示。A.物业服务合同B.管理规约C.业主大会议事规则D.物业服务收费方案E.专项维修资金筹集方案和使用情况26.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（）。A.修改B.撤销C.补充D.批准E.裁决27.物业服务企业应当建立应急预案，并定期组织（）。A.应急演练B.安全检查C.知识培训D.环境卫生清洁E.设施设备维护28.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等共有设施设备的维修养护责任，由（）承担；属于专项维修资金的，按照规定从专项维修资金中列支。A.物业服务企业B.业主委员会C.建设单位D.相关专业单位E.业主29.物业服务合同终止后，物业服务企业应当在（）日内，将管理资料完整移交给业主委员会或者业主。A.5B.10C.15D.30E.6030.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对共用部位、共用设施设备进行（）。A.日常管理和维护B.定期检查C.保养和维修D.安全检查E.清洁卫生31.业主有权监督物业服务企业履行合同约定的（）。A.物业管理职责B.物业服务标准C.物业服务费用收支D.物业服务用房管理E.物业人员行为32.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理档案B.业主名册C.物业服务用房D.专项维修资金账目E.前期物业服务合同33.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，将选举结果向物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府备案。A.5B.10C.15D.30E.6034.物业服务企业应当配合公安等有关部门，做好（）等工作。A.社区安全防范B.突发事件应急处置C.信访接待D.治安巡逻E.火灾隐患排查35.业主转让、出租住宅物业专有部分时，应当将（）告知物业服务企业。A.新业主或者承租人的身份信息B.新业主或者承租人的联系方式C.物业服务费缴纳义务转移的情况D.房屋租赁合同E.专有部分改造情况36.物业服务企业应当按照规定，将（）等信息，在物业管理区域内公示。A.物业服务合同B.管理规约C.业主大会议事规则D.物业服务收费方案E.专项维修资金筹集方案和使用情况37.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（）。A.修改B.撤销C.补充D.批准E.裁决38.物业服务企业应当建立应急预案，并定期组织（）。A.应急演练B.安全检查C.知识培训D.环境卫生清洁E.设施设备维护39.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等共有设施设备的维修养护责任，由（）承担；属于专项维修资金的，按照规定从专项维修资金中列支。A.物业服务企业B.业主委员会C.建设单位D.相关专业单位E.业主40.物业服务合同终止后，物业服务企业应当在（）日内，将管理资料完整移交给业主委员会或者业主。A.5B.10C.15D.30E.60试卷答案一、单项选择题1.A2.D3.B4.C5.C6.C7.A8.A9.D10.D11.C12.C13.C14.B15.A16.C17.D18.B19.C20.C21.B22.D23.B24.B25.D26.B27.D28.B29.D30.D31.D32.D33.D34.D35.A36.A37.A38.D39.A40.C二、多项选择题1.ABCD2.ABCDE3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABDE7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD11.BC12.ABD13.ABC14.ABCDE15.AB16.ABC17.ABD18.BCD19.ABCD20.ABCDE21.ABCD22.BC23.ABD24.ABC25.ABCDE26.AB27.ABC28.ABD29.BCD30.ABCD31.ABCDE32.ABCD33.BC34.ABD35.ABC36.ABCDE37.AB38.ABC39.ABD40.BCD解析一、单项选择题1.依据《物业管理条例》第八条。2.依据《物业管理条例》第十一条，选聘或者解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，但决定筹集、使用专项维修资金，并监督实施不属于业主大会的职权，应由业主共同决定。3.物业服务合同是平等主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，为诺成合同。4.依据《物业管理条例》第四十三条，物业承接查验是指物业服务企业承接物业项目时，与业主代表共同对物业项目进行现场查验的活动。5.共用部位、共用设施设备的小修由物业服务企业负责，中修、大修由业主共同决定使用专项维修资金进行维修。6.依据《物业管理条例》第四十六条。7.依据《物业管理条例》第四十九条。8.依据《物业管理条例》第四十二条。9.依据《物业管理条例》第四十五条，禁止在物业管理区域内从事损害业主共同利益的活动，对共有部分进行装饰装修属于此类。10.依据《物业管理条例》第四十八条。11.依据《物业管理条例》第五十六条，专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得用于物业服务费的拖欠。12.依据《物业管理条例》及物业服务合同，物业服务企业对其管理区域内的安全秩序承担的是合同约定的管理和维护责任，而非绝对保证。13.依据《物业管理条例》第五十五条及各地实施办法。14.依据《物业管理条例》第四十四条。15.依据《物业管理条例》第四十六条。16.依据《物业管理条例》第六条。17.依据《物业管理条例》第四十二条。18.依据《民法典》第二百七十八条第二款。19.依据《物业管理条例》第五十六条。20.依据《中华人民共和国刑法》及相关法律。21.依据《物业管理条例》第十一条。22.依据《物业管理条例》第四十二条。23.依据《物业管理条例》第四十九条。24.依据《物业管理条例》第五十六条。25.依据《物业管理条例》第四十八条。26.依据《物业管理条例》第十一条。27.依据《物业管理条例》第四十二条。28.依据《民法典》