模板租赁合同

模板租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]统一社会信用代码/身份证号：[XXX]地址：[XXX]联系方式：[XXX]乙方（承租方）：[乙方名称]统一社会信用代码/身份证号：[XXX]地址：[XXX]联系方式：[XXX]第一条租赁房屋基本情况1.1甲方同意将其享有合法处分权的位于[XX市XX区XX路XX号XX商铺]（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方使用，案涉房屋建筑面积为[X]平方米，房屋规划用途为商业，甲方已向乙方出示案涉房屋不动产权属证书及合规证明文件，乙方已实地踏勘并确认案涉房屋现状无异议。第二条租赁用途及限制2.1乙方租赁案涉房屋仅可用于办理营业执照载明的[XX类商业经营，具体范围以乙方工商登记核准内容为准]用途，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自变更房屋用途；2.2乙方承诺不得利用案涉房屋从事违法违规活动、损害公共利益或第三方合法权益的活动，不得违反案涉房屋所在地物业管理规约的约定，不得超出核定经营范围开展活动。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]个完整租赁年度；3.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前60日向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后双方另行签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。第四条租金标准及调整机制4.1案涉房屋首年度月租金标准为人民币[X]元，年租金总计人民币[X]元；4.2租金调整机制：租赁期内，每满1个完整租赁年度后，下一年度租金在上一年度租金基础上递增[X]%，或按案涉房屋所在商圈上一年度公开商业物业租金平均涨幅确定，涨幅上限为[5]%，具体调整金额由双方于调整周期届满前30个工作日协商确认，协商不成的按上一年度租金递增[3]%执行；4.3乙方应于每月[X]日前将当月租金足额支付至甲方指定银行账户，甲方应于收到租金后5个工作日内向乙方开具合法有效的增值税普通发票。第五条押金管理5.1履约押金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付履约押金共计人民币[X]元，作为乙方履行本合同全部义务的担保；租赁期限届满，乙方已全面履行本合同义务且无拖欠费用、房屋设施无损毁的，甲方应于30日内无息退还履约押金；5.2装修保证金：乙方如需对案涉房屋进行装修，应于装修进场前向甲方支付装修保证金共计人民币[X]元，装修保证金专项用于担保乙方装修过程中遵守装修管理规定、不破坏房屋主体结构及承重墙体、合规清运装修垃圾、不影响公共秩序等义务；5.3装修保证金处理：（1）乙方完成装修后，应提前3个工作日通知甲方及房屋所在地物业管理方进行验收，验收合格且乙方无违规违约情形的，甲方应于验收合格后30日内无息退还剩余装修保证金；（2）若乙方装修过程中造成案涉房屋损坏、拖欠装修相关费用或违反装修管理约定，甲方有权从装修保证金中扣除相应损失金额，不足部分乙方应于甲方发出书面通知后7日内补足。第六条房屋装修、使用及维护6.1乙方如需装修案涉房屋，应提前提交装修设计方案给甲方及物业管理方审核，经书面同意后方可进场施工，装修方案不得改变案涉房屋主体结构、承重结构；6.2租赁期内，乙方应合理使用案涉房屋及其附属设施，因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；6.3乙方不得擅自拆改、变动案涉房屋的内部结构，确需轻微调整的应经甲方书面同意。第七条提前解约违约金计算模型7.1租赁期内，除本合同另有约定外，任何一方擅自提前解除本合同的，应向守约方支付违约金，违约金计算模型如下：（1）若乙方擅自提前解除本合同，违约金=【租赁期剩余月数（不足1月按1月计算）×本合同约定的解约当年度月平均租金】×2，且违约金最高不超过乙方已支付的履约押金金额；（2）若甲方擅自提前解除本合同，违约金=【租赁期剩余月数×本合同约定的解约当年度月平均租金】×2，同时甲方应提前60日向乙方发出书面通知，未提前60日通知的，需额外向乙方支付相当于1个月租金的通知补偿金。第八条违约责任8.1乙方逾期支付租金的，每逾期1日应按逾期金额的0.1‰向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同并扣除全部履约押金；8.2甲方未按约定交付案涉房屋的，每逾期1日应按首月租金的0.1‰向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还已收款项并支付相当于1个月租金的违约金。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第十