牛场租赁合同

牛场租赁合同1.甲方（出租方）：[甲方全称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系方式：[XXX]2.乙方（承租方）：[乙方全称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系方式：[XXX]3.租赁标的：甲方将其所有的位于XX市XX区XX镇XX村的牛场（以下简称“租赁物”）出租给乙方，租赁物包含2栋标准化牛舍、1座草料存储房及周边10亩配套场地，租赁物现状为设施完好、具备肉牛养殖基础条件，双方确认以该现状作为交付标准。4.租赁期限：本合同租赁期限共5年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止；租赁期满前3个月，乙方若需续租需向甲方提交书面申请，经甲方同意后重新签订合同。5.房屋用途限制：乙方租赁本牛场仅可用于合法肉牛养殖、草料存储及与养殖配套的附属经营活动，不得擅自改变约定用途，不得利用租赁物从事屠宰加工（自养配套小型加工除外）、化工生产、违法排污等违法违规活动；未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借租赁物全部或主要部分。6.租金及调整机制：6.1年租金标准：第1年租金为人民币12万元（大写：壹拾贰万元整），乙方于每年1月10日前一次性缴纳当年租金；6.2租金调整机制：自第2年起，每年租金在上一年度租金基础上递增3%，递增部分计算基数为上一年度实际缴纳的租金；甲方需于每年度首月5日前将调整后的当年租金标准书面告知乙方，乙方无异议的按新标准缴纳，异议需在3日内书面提出，否则视为同意。7.押金管理规则：7.1乙方需在本合同签订后3日内，向甲方缴纳租赁押金人民币2万元（大写：贰万元整）；7.2租赁期满后，乙方无欠费、无违约且租赁物及配套设施完好的，甲方于15个工作日内无息退还押金；若乙方存在欠费或设施损坏未赔偿的，甲方有权从押金中扣除对应款项后剩余部分退还。8.装修及改造保证金处理办法：8.1乙方因养殖生产需要对租赁物进行必要装修、改造（如牛舍分隔、排污设施增设等），需提前15日将装修改造方案提交甲方审核，方案需符合畜牧养殖安全标准及相关部门要求，经甲方书面同意后方可实施；8.2乙方需在装修改造开工前，向甲方缴纳装修改造保证金人民币1万元（大写：壹万元整）；8.3装修改造完成后，经甲方及属地畜牧、环保部门验收合格，未造成租赁物结构损坏、无违规改造的，甲方于10个工作日内无息退还保证金；若存在违规改造或设施损坏的，甲方有权扣除对应维修费用或整改费用后，剩余部分退还保证金，不足部分乙方需另行补足。9.提前解约违约金计算模型：9.1乙方提前解除合同的，需提前3个月书面通知甲方，违约金按以下模型计算：9.1.1若乙方提前解约时剩余租期不足3个月（含），违约金为合同解除前一个月租金的2倍；9.1.2若剩余租期在3个月以上、6个月以下（含），违约金为合同解除前一个月租金的3倍；9.1.3若剩余租期在6个月以上，违约金为合同解除前一个月租金的6倍；9.2若违约金不足以弥补甲方因重新招租、闲置产生的损失，乙方需另行赔偿甲方实际损失；9.3甲方提前解除合同的，需提前3个月书面通知乙方，违约金为合同解除前一个月租金的2倍，若造成乙方养殖损失的，甲方需按实际损失额另行赔偿。10.双方权利义务：10.1甲方负责租赁物主体结构的维修，乙方负责租赁物附属养殖设施的日常维护；10.2乙方需遵守环保、畜牧等相关部门规定，合法养殖，按时缴纳租金及相关费用；11.违约责任：11.1乙方逾期缴纳租金的，按日万分之五支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同；11.2乙方违反房屋用途限制条款的，甲方有权解除合同，乙方需支付违约金5万元。12.争