生鲜库房租赁合同

生鲜库房租赁合同1.出租方（以下简称甲方）：名称/统一社会信用代码/身份证号：________，地址：________，联系方式：________2.承租方（以下简称乙方）：名称/统一社会信用代码/身份证号：________，地址：________，联系方式：________3.租赁物基本情况：甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX层XX室的房屋（产权证明编号：________）出租给乙方，该房屋建筑面积为________平方米，现状符合租赁物现状描述表所列明的设施、装修及使用条件，乙方已现场确认租赁物现状。4.租赁期限：租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。5.租金及租金调整机制：5.1租赁期首年租金标准为每月人民币________元，年租金总额为________元。5.2租金调整机制：自租赁期第2年起，每年租金在上一年度租金基础上上调________%；若当年当地房屋租赁市场指导价波动超过±5%，甲方可申请调整租金，调整前需提前30日书面通知乙方，乙方收到通知后15日内未提出书面异议的视为同意。5.3租金支付方式：乙方按季度支付租金，每期租金需于当季度首月5日前支付至甲方指定账户，甲方收款后3日内出具收款凭证。6.押金管理规则：6.1乙方应于本合同签订后3日内，向甲方支付履约押金人民币________元（相当于3个月首年租金），作为履行本合同的担保。6.2租赁期满，乙方按约定返还租赁物且无违约情形、所有应付费用结清后，甲方于10日内将押金全额无息退还乙方；若乙方存在违约情形，甲方有权从押金中抵扣相应违约金、赔偿金等费用，不足部分有权向乙方追偿。7.房屋用途限制条款：7.1乙方租赁该房屋的用途仅限用于生鲜食品的仓储、初加工及分装业务，不得擅自改变用途，不得用于存放非生鲜类违禁物品、易燃易爆物品或违反食品安全、消防管理规定的物品。7.2乙方经营活动需符合国家及地方关于食品经营、仓储的相关法律法规要求，自行办理各类经营许可手续并承担相关合规责任，甲方有权对乙方经营合规性进行定期或不定期监督。7.3未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方，不得与第三方共用该房屋的使用权，不得用于与约定用途无关的经营活动。8.装修保证金处理办法：8.1乙方如需对租赁房屋进行装修，应提前7日向甲方提交符合消防及建筑安全要求的装修方案，经甲方书面同意后方可施工，同时需向甲方支付装修保证金人民币________元（相当于1个月租金）。8.2装修过程中乙方需严格遵守施工安全规定，不得破坏房屋主体结构、承重墙体及原有消防设施，如需改动原有设施需经甲方及相关管理部门同意。8.3装修完工后乙方需通知甲方验收，验收合格且乙方无损坏房屋主体及原有设施情形的，甲方于验收合格后10日内将装修保证金全额无息退还乙方；若验收发现存在损坏情形，甲方有权从装修保证金中抵扣维修费用，剩余部分退还乙方，不足部分有权向乙方追偿。9.提前解约违约金计算模型：9.1任何一方单方提前解除本合同的，需提前60日书面通知对方，并按以下模型支付违约金：9.1.1若乙方单方提前解除合同，违约金计算模型：违约金=合同解除前12个月的月平均租金×（合同剩余租期÷6），若计算得出的违约金不足3个月租金的，按3个月租金标准支付；若剩余租期不足6个月的，直接按3个月租金标准支付。9.1.2若甲方单方提前解除合同，违约金计算模型：违约金=合同解除前12个月的月平均租金×（合同剩余租期÷3），若计算得出的违约金不足6个月租金的，按6个月租金标准支付；若剩余租期不足3个月的，直接按6个月租金标准支付。9.2若双方协商一致解除合同的，不适用本条违约金约定，双方按实际履行情况结算相关费用。10.设施维护：租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修；乙方负责租赁房屋内自有设施及自身装修部分的日常维护，因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方需承担维修费用。11.费用承担：租赁期间，乙方承担水费、电费、物业费、网络费、垃圾清运费及自身经营产生的所有税费；甲方承担房屋产权相关税费及主体结构维修费用（因乙方原因造成的除外）。12.违约责任：任何一方违反本合同约定，需向对方支付相应违约金，若违约金不足以弥补对方实际损失的，还需赔偿差额部分