2025年不动产登记中心业务复习题及答案

2025年不动产登记中心业务复习题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。下列哪种情形属于法律另有规定可以不登记的？A.房屋买卖B.建设用地使用权设立C.依法属于国家所有的自然资源D.房屋抵押2.不动产登记由下列哪个机构负责办理？A.不动产所在地的乡级人民政府B.不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构C.市级以上人民政府指定的机构D.省级人民政府不动产登记主管部门3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，产生下列哪种法律后果？A.处分合同无效B.不发生物权效力C.合同无效且不发生物权效力D.登记机构可以自行决定是否办理4.利害关系人申请异议登记后，应当在异议登记之日起多少日内提起诉讼，否则异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.3个月5.下列哪项不属于法定的不动产登记类型？A.首次登记B.变更登记C.备案登记D.注销登记6.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以哪项为准？A.权属证书B.不动产登记簿C.申请材料D.登记机构的说明7.在登记事项记载于不动产登记簿前，申请人要求撤回登记申请的，登记机构应当如何处理？A.不予受理B.准予撤回C.收取一定手续费后撤回D.公告后撤回8.查封登记应当由登记机构依据哪个主体的裁定书和协助执行通知书办理？A.公安机关B.人民法院C.人民检察院D.仲裁机构9.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续（法律另有规定的除外）？A.15个工作日B.20个工作日C.30个工作日D.60个工作日10.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由谁申请？A.当事人单方申请B.当事人双方共同申请C.必须委托中介机构申请D.任意一方均可申请11.下列哪种情形下，当事人可以单方申请不动产登记？A.买卖房屋B.继承取得不动产C.设立抵押权D.离婚财产分割12.关于不动产登记信息查询，下列说法正确的是？A.任何社会公众可以随意查询B.只有权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料C.只能司法机关查询D.只能律师查询13.下列哪项不属于申请不动产登记应当提交的材料？A.登记申请书B.申请人身份证明材料C.完税凭证D.单位介绍信14.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误的，应当如何处理？A.直接撤销登记B.及时通知权利人办理更正登记C.公告注销D.对登记人员处以罚款15.下列权利中，可以依法办理不动产登记的是？A.土地所有权B.房屋所有权C.普通债权D.股权二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于不动产登记类型的有哪些？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.查封登记2.申请不动产登记，应当提交的材料包括哪些？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.不动产权籍调查成果3.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些情形属于登记机构应当不予登记的情形？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请人未提供完税证明的4.下列关于预告登记的表述，正确的有哪些？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效C.自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效D.预告登记可以永久有效5.下列哪些情形下，当事人可以单方申请不动产登记？A.继承取得不动产B.接受遗赠取得不动产C.人民法院生效法律文书确定的不动产权利D.买卖房屋6.不动产登记簿的效力包括哪些？A.是物权归属和内容的根据B.是登记机构内部管理的依据C.是权利人享有不动产物权的证明D.与权属证书不一致时以登记簿为准7.下列哪些行为需要办理不动产转移登记？A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋拆除D.房屋继承8.人民法院可以要求登记机构协助执行的登记类型有？A.查封登记B.预查封登记C.轮候查封登记D.转移登记9.利害关系人申请更正登记，权利人不同意更正的，利害关系人可以采取以下哪些措施？A.申请异议登记B.直接要求登记机构强制更正C.在异议登记之日起15日内提起诉讼D.申请注销登记10.根据规定，有权查询不动产登记资料的主体包括？A.权利人B.利害关系人C.人民法院D.任何社会公众三、判断题（每题1分，共10分）1.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2.不动产物权合同自办理不动产登记时生效。3.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。4.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，处分合同无效。5.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。6.不动产登记费按不动产面积或价值比例收取。7.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但法律另有规定的除外。8.异议登记申请后，申请人必须在30日内提起诉讼，否则异议登记失效。9.债权人可以自行到不动产登记机构办理查封登记。10.不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，与不动产登记簿不一致时以权属证书为准。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的一般程序。2.简述更正登记与异议登记的区别。3.哪些情形下不动产登记机构应当不予登记？4.简述预告登记的效力及失效情形。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将自有房屋卖给乙，双方办理了预告登记。后甲又将该房屋卖给丙，并试图为丙办理过户登记。问题：(1)甲与丙签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？(2)丙能否取得该房屋所有权？为什么？(3)若预告登记后3个月内因甲的原因无法办理本登记，乙的预告登记是否自动失效？2.李某的父亲去世，李某作为唯一继承人继承一套房产。李某持死亡证明、亲属关系证明等材料到不动产登记机构申请办理继承登记。问题：(1)李某能否单方申请登记？法律依据是什么？(2)登记机构应当重点审查哪些材料？(3)李某应办理何种登记类型？参考答案与解析一、单项选择题1.答案：C解析：《民法典》第209条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2.答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第6条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。3.答案：B解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。合同效力不受影响。4.答案：B解析：《民法典》第220条规定，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。5.答案：C解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，“备案登记”不是法定不动产登记类型。6.答案：B解析：《民法典》第217条规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。7.答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第15条规定，在登记事项记载于不动产登记簿前，申请人要求撤回登记申请的，登记机构应当准予撤回。8.答案：B解析：查封登记只能依据人民法院的查封裁定书和协助执行通知书办理，其他机关无权要求办理查封登记。9.答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。10.答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第14条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，但法定单方申请情形除外。11.答案：B解析：根据《不动产登记暂行条例》第14条，继承、接受遗赠取得不动产的，可以由当事人单方申请。12.答案：B解析：《民法典》第218条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。13.答案：D解析：申请不动产登记应当提交登记申请书、身份证明、权属来源材料、不动产权籍调查成果等，并不要求提交单位介绍信。14.答案：B解析：登记机构发现登记错误的，应根据《不动产登记暂行条例》及操作规范通知当事人办理更正登记，必要时可依职权更正。15.答案：B解析：不动产登记的对象是不动产物权，房屋所有权属于不动产物权，可以登记。普通债权、股权不属于不动产登记范围。二、多项选择题1.答案：ABCD解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，选项均属于法定类型。2.答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第16条规定，申请不动产登记应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料、不动产权籍调查成果等材料。3.答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，违反法律行政法规、存在权属争议、权利超期限等不予登记。未提供完税证明并不必然属于不予登记情形，可能需补正。4.答案：ABC解析：《民法典》第221条规定了预告登记的效力及失效情形。D选项错误，预告登记有明确的有效期限。5.答案：ABC解析：继承、接受遗赠、人民法院生效法律文书等情形可以单方申请；买卖房屋一般需双方共同申请。6.答案：ACD解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，与权属证书不一致以登记簿为准，具有公示公信效力。B项不属于登记簿的对外效力。7.答案：ABD解析：买卖、赠与、继承导致不动产物权转移，应办理转移登记；房屋拆除应办理注销登记。8.答案：ABC解析：人民法院可以要求登记机构协助执行查封、预查封、轮候查封等登记；转移登记需当事人申请，法院可以出具协助执行通知书要求办理，但该协助执行不是“要求登记机构协助执行的登记类型”中的特有类型，通常法院不发裁定直接要求转移登记，而是出具协助执行通知书要求登记机构办理，严格来说D也属于协助执行，但本题按常见分类选择ABC。9.答案：AC解析：权利人不同意更正且登记机构不能依职权更正的，利害关系人可以申请异议登记，并在异议登记之日起15日内提起诉讼；不能直接强制更正或申请注销。10.答案：ABC解析：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关如人民法院可以依法查询；社会公众不能随意查询。三、判断题1.答案：正确解析：《民法典》第209条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2.答案：错误解析：合同自依法成立时生效，登记是物权变动的生效要件，不影响合同效力。3.答案：错误解析：《不动产登记暂行条例》第17条规定，不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。4.答案：错误解析：未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力，但处分合同本身有效。5.答案：正确解析：《民法典》第222条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。6.答案：错误解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。7.答案：正确解析：《不动产登记暂行条例》第20条明确规定。8.答案：错误解析：异议登记后提起诉讼的期限是15日，不是30日。9.答案：错误解析：查封登记必须依据人民法院的裁定书和协助执行通知书办理，债权人不能自行办理。10.答案：错误解析：与不动产登记簿不一致时，以不动产登记簿为准，除有证据证明登记簿确有错误外。四、简答题1.答案：不动产登记的一般程序包括：申请、受理、审核、登簿、发证。申请人提交登记申请书及相关材料；登记机构对申请材料进行形式审查，符合条件的予以受理；审核人员对申请材料进行实质审查；经审核符合登记条件的，将登记事项记载于不动产登记簿；最后向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。2.答案：更正登记是对不动产登记簿上记载的错误进行纠正，属于终局性登记；异议登记是利害关系人对登记簿记载事项有异议而提出的临时性登记，仅产生阻碍物权处分的效力，不具有终局性。更正登记需要证明登记确有错误或者权利人书面同意；异议登记无需权利人同意，但申请人必须在异议登记之日起15日内提起诉讼，否则异议登记失效。3.答案：根据《不动产登记暂行条例》第22条，下列情形应当不予登记：(1)违反法律、行政法规规定的；(2)存在尚未解决的权属争议的；(3)申请登记的不动产权利超过规定期限的；(4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。4.答案：预告登记的效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记失效的情形：(1)债权消灭；(2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记。五、案例分析题答案：(1)有效。合同效力与物权变动相区分，甲与丙的房屋买卖合同只要不存在法定无效情形，