租赁合同范本幼儿园

租赁合同范本幼儿园1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市海淀区中关村南大街XX号XX大厦X层X室，联系方式：010-XXXXXXX。甲方是一家经国家有关部门依法批准成立的教育服务机构，主要业务包括教育项目投资、幼儿园运营管理及相关咨询服务。基于甲方对优质教育资源的长期战略布局，为满足区域内适龄儿童教育需求，甲方拟通过租赁方式获取符合标准的幼儿园场所，用于开办XX品牌连锁幼儿园。甲方具备完善的资金实力和行业运营经验，且已获得当地教育主管部门的初步备案许可，具备履行本合同所必需的资质条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育集团幼儿园，法定代表人：李华，注册地址：上海市浦东新区世纪大道XX号XX国际教育园区X号楼，联系方式：021-XXXXXXX。乙方是一家专注于高端幼儿园连锁运营的企业，拥有符合国家标准的园所设施、完善的课程体系及专业的师资团队。截至本合同签订之日，乙方已连续三年获得“上海市优质幼儿园”称号，并持有《民办学校办学许可证》及《卫生保健合格证》等必要资质。乙方现因业务扩张需求，拟将位于XX市XX区XX路的现有幼儿园场所出租，该园所建筑面积XX平方米，配备XX间教室、多功能活动厅、户外运动场等设施，完全符合《幼儿园建设标准》GB50870-2014的要求。双方经友好协商，乙方同意将上述幼儿园场所出租给甲方使用，甲方亦同意承租该场所用于开办幼儿园业务。

三、合同背景与前提条件

本合同基于以下事实达成：甲方为拓展幼儿园连锁品牌，需租赁符合教育主管部门审批标准的场所；乙方拥有符合国家规定的优质幼儿园资源，并希望通过租赁实现资产保值增值。双方基于平等自愿原则，经充分了解对方资质条件及合作意向，确认以下前提条件对合同效力具有决定性意义：

1.甲方承诺具备独立法人资格，且已取得开办幼儿园所需的《民办学校办学许可证》预审文件；

2.乙方提供的幼儿园场所必须通过教育主管部门的实地验收，且租赁期间符合《中小学幼儿园安全卫生防护规定》要求；

3.双方确认本合同项下的租赁标的物权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵；

4.甲方承诺租赁用途仅限于非营利性幼儿园运营，不得转租或改变使用性质；

5.双方合作背景已获得各自股东单位的书面批准，且甲方已投入配套开办资金人民币XX万元。上述条件经双方盖章确认后，构成本合同不可分割的组成部分，任何一方违反即构成违约。

（注：本部分严格遵循合同主体资格合法性、租赁标的合规性及合作前提实质性原则，与后续合同条款中的权利义务分配、风险控制等内容形成逻辑闭环，为合同整体效力奠定基础。）

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就幼儿园场所租赁事宜的权利义务关系，确保租赁活动符合国家法律法规及教育行业规范。具体范围包括：乙方将位于XX市XX区XX路的幼儿园场所（以下简称“租赁标的物”）出租给甲方使用，期限为XX年，用于开办符合国家标准的幼儿园。租赁范围涵盖租赁标的物的全部室内外空间及附属设施设备，包括但不限于教室、寝室、食堂、活动室、户外场地、教学设备、办公设备等。双方将依据本合同约定，就租赁物的交付、使用、维护、费用承担、违约责任等进行全面约定。本合同旨在为幼儿园的顺利开办提供法律保障，促进双方在租赁期间的良性合作。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁标的物"：指乙方依法拥有所有权或使用权，并同意出租给甲方的幼儿园场所及其附属设施设备，具体范围以附件一《租赁物清单》为准；

（2）"租赁期限"：指本合同约定的租赁起始日至终止日的期间；

（3）"使用费"：指甲方依据本合同约定向乙方支付的场所租赁费用；

（4）"保证金"：指甲方为担保本合同履行而向乙方支付的资金；

（5）"维护责任"：指双方根据本合同约定对租赁标的物进行的日常保养、维修及应急处理义务；

（6）"教育主管部门"：指对本合同标的物租赁及幼儿园开办活动实施监督管理的国家或地方教育行政机构；

（7）"安全标准"：指《中小学幼儿园安全卫生防护规定》等国家现行有效的安全规范要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁标的物，开展幼儿园开办所需的各项活动，包括但不限于招生宣传、课程实施、师资管理、设施使用等；

（2）甲方有权要求乙方按照约定交付符合使用条件的租赁标的物，并对交付的设施设备进行验收，验收合格后办理交接手续；

（3）甲方有权监督乙方对租赁标的物进行必要的安全维护和保养，但不得妨碍乙方的正常检查；

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付使用费及其他应承担的费用；

（5）甲方应合理使用租赁标的物及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途，如需改造应事先征得乙方书面同意；

（6）甲方应建立健全幼儿园安全管理制度，配备必要的安全设施，确保在租赁期间符合教育主管部门的安全标准；

（7）甲方应负责处理幼儿园运营过程中产生的日常事务，包括但不限于卫生保洁、绿化养护、安全管理等；

（8）甲方应配合乙方进行租赁标的物的保险购买及续保工作，相关费用由甲方承担；

（9）甲方应遵守当地政府关于幼儿园开办的各项规定，并接受教育主管部门的监督指导；

（10）租赁期满或合同解除后，甲方应将租赁标的物及其附属设施设备完好交还乙方，如有损耗应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取使用费及其他应得的费用，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方按照约定用途使用租赁标的物，并有权制止甲方任何违约行为；

（3）乙方应按照本合同约定及时交付租赁标的物，并保证交付的场所符合国家关于幼儿园建设的强制性标准；

（4）乙方应保证租赁标的物的结构安全及设施设备的正常使用，并承担必要的维修责任，但自然损耗除外；

（5）乙方应配合甲方办理幼儿园开办所需的场地使用相关手续，并提供必要的协助；

（6）乙方应保证租赁期间租赁标的物的供水、供电、网络等基础设施正常运行，并承担相关费用；

（7）乙方应定期对租赁标的物进行安全检查，发现安全隐患应及时通知甲方并采取补救措施；

（8）乙方应确保租赁标的物及其附属设施设备的权属清晰，无任何第三方权利纠纷，如因此产生纠纷由乙方承担全部责任；

（9）乙方应保证甲方在租赁期间对租赁标的物的使用不受任何第三方干扰，如因此产生纠纷由乙方负责解决；

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定收回租赁标的物，并保证其处于可继续使用状态；乙方有权优先承租租赁标的物，具体条件由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

1.使用费：甲方每月应向乙方支付使用费人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含租赁标的物使用权及相关管理费，不含水电、网络等专项费用。使用费标准根据租赁标的物建筑面积、设施设备配置及市场行情协商确定，具体明细以双方签字盖章的《租赁物清单》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月使用费于次月5日前支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX教育集团幼儿园

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付的处理：甲方逾期支付使用费超过10日的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于3个月使用费总额的违约金。

3.保证金：本合同生效后3日内，甲方应向乙方支付保证金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），用于担保本合同的履行。租赁期满或合同解除且无违约情形时，乙方应于10日内将保证金无息退还甲方。如甲方存在违约行为，乙方有权从保证金中优先抵扣相应损失，保证金不足部分甲方仍需补足。

4.其他费用：租赁期间产生的物业费、清洁费、保险费等专项费用，除本合同另有约定外，均由甲方承担，并应提前一个月向乙方支付。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前6个月，如双方无异议，本合同可自动续期XX年，续期条件由双方另行协商确定。

2.预备期：本合同生效后XX日内，乙方应完成租赁标的物的最后整备工作，并正式交付甲方使用。预备期内如遇不可抗力导致无法交付的，交付时间相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，双方应完成租赁标的物的权属及安全评估；

（2）合同生效后XX日内，甲方应向乙方提交幼儿园开办的初步规划方案；

（3）每年XX月XX日前，双方应共同对租赁标的物进行年度安全检查，并签署检查记录；

（4）租赁期满或合同解除后，双方应在XX日内完成租赁标的物的清场交接工作。

5.提前终止：经双方协商一致，可提前解除本合同，但需提前XX个月书面通知对方，并按剩余租赁期限的50%支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付使用费的：除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方每日加付相当于当期应付金额的千分之五的加速违约金，直至全部款项付清为止；逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于6个月使用费总额的违约金，同时甲方已支付的保证金不予退还。

（2）擅自改变租赁物用途的：乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于3个月使用费总额的违约金；如因此造成租赁物损坏或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）擅自转租或分租的：乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于5个月使用费总额的违约金；如因此产生纠纷，甲方应承担全部责任。

（4）未履行安全使用义务的：如因甲方原因发生安全事故导致人员伤亡或重大财产损失，甲方应承担全部赔偿责任；乙方还有权要求甲方支付相当于2个月使用费总额的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付租赁物的：每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，最长不超过3个月的使用费总额；逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于2个月使用费总额的违约金。

（2）交付的租赁物存在权利瑕疵的：乙方应在收到甲方书面通知后XX日内消除瑕疵，如无法消除，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部使用费及保证金，并赔偿因此造成的损失。

（3）擅自收回租赁物的：除按约定退还保证金外，还应向甲方支付相当于3个月使用费总额的违约金；如因此给甲方造成招生、运营等方面的损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）未履行维修义务的：如因乙方原因导致的设施设备损坏或安全隐患，乙方应负责修复或赔偿；甲方还有权要求支付相当于当期使用费20%的违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分；双方均有违约情形时，应各自承担相应责任。违约金支付应在违约行为发生后10日内完成，逾期支付的，每逾期一日加付违约金总额的千分之一。

4.解除合同的后果：任何一方单方面解除合同，除支付违约金外，还应承担由此给对方造成的直接经济损失，包括但不限于装修损失、开办成本、商誉损失等。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并根据实际情况协商调整合同或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、传染病疫情等导致合同无法履行或难以履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度以及对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因其采取减少损失措施所产生的合理费用。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更合同履行方式或解除合同。合同解除后，已产生的费用按实际履行情况合理分割，多收或多支的部分应互相返还。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力发生后，双方均应积极配合履行通知义务，不得故意隐瞒或拖延，否则应承担相应责任。因不可抗力造成的合同标的物损坏，除非一方存在故意或重大过失，否则不承担赔偿责任。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同或协商后续事宜。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按实际损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，如一方变更诉讼请求或提出反诉，另一方应积极配合，并承担由此产生的合理费用。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应真实、完整地提供证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、视听资料等。任何一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.争议专属：本合同争议解决条款独立存在，不因合同其他条款的无效或解除而失效。任何一方不得以争议已提交仲裁或诉讼为由，对抗对方在本合同项下的其他权利主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律、法规和政策，