建设游客中心合同范本

建设游客中心合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话

甲方是一家具有国家一级房地产开发资质的企业，主要从事商业地产开发、运营和管理。近年来，甲方在XX地区成功开发了多个商业综合体项目，积累了丰富的地产开发和管理经验。为提升当地旅游服务水平，甲方计划在XX景区内建设一处现代化的游客中心，为游客提供信息查询、休息、购物及配套服务等综合功能。甲方通过市场调研和项目规划，决定委托乙方承担游客中心的建筑设计、施工及后续运营服务，以打造区域旅游服务标杆，提升景区整体竞争力。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就游客中心的建设、运营及服务事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保项目建设顺利进行，并最终实现旅游服务功能的高效落地。甲方作为项目投资方和委托方，负责提供项目所需的基础资料及资金支持，并监督项目执行过程；乙方作为专业服务提供方，负责游客中心的规划、设计、施工及运营管理，确保项目符合国家相关标准和甲方需求。双方将通过本合同的履行，共同推动XX景区旅游服务体系的完善，为游客提供优质的旅游体验。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计咨询有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话

乙方是一家专注于商业空间设计、建筑咨询及项目管理的企业，拥有国家二级建筑设计资质和丰富的旅游项目服务经验。自成立以来，乙方先后参与了多个大型商业综合体、旅游景区及文化场馆的设计与施工项目，积累了深厚的行业资源和技术实力。在前期合作中，乙方曾为甲方提供过XX商业广场的设计服务，双方合作良好，建立了稳定的信任关系。基于此，甲方选择乙方作为游客中心项目的合作方，主要考虑乙方在旅游建筑领域的专业能力、创新设计理念以及高效的执行团队。

乙方承诺将充分发挥自身在建筑设计、施工管理及运营服务方面的优势，严格按照甲方要求及国家相关标准，完成游客中心的规划、设计、施工及后续运营服务。乙方将组建专业的项目团队，包括资深建筑师、结构工程师、景观设计师及运营管理专家，确保项目从前期策划到后期维护的全流程高效协同。同时，乙方将积极整合行业资源，引入先进的旅游服务理念，为游客中心打造差异化竞争优势，助力甲方实现旅游服务升级的战略目标。

双方将通过本合同的签订与履行，明确各自的责任与义务，共同推动游客中心项目的顺利实施。甲方将提供必要的支持与配合，乙方将确保项目质量与进度，最终实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX景区游客中心建设项目中的权利与义务，确保游客中心按照甲方要求及国家相关规定完成设计、施工及后续运营服务，最终建成一处功能完善、服务优质的旅游服务平台。本合同涉及的具体内容包括：

1.游客中心的初步规划设计方案制定与优化；

2.游客中心建筑施工的监督与管理；

3.建筑材料及施工工艺的质量标准执行；

4.游客中心内部配套设施（如休息区、信息查询系统、购物区等）的设计与安装；

5.项目竣工后的运营管理服务，包括日常维护、清洁、安全监控及客户服务等。

第二条定义

1.“游客中心”指本合同项下甲方委托乙方建设并运营的位于XX景区内，为游客提供信息查询、休息、购物及配套服务的建筑及附属设施。

2.“设计方案”指乙方根据甲方要求及相关规范编制的游客中心建筑设计纸及说明文件。

3.“施工纸”指经甲方审核确认的设计方案及后续优化调整后的施工详细纸。

4.“竣工验收”指游客中心建设完成后，经甲方及相关部门检查合格，具备投入使用条件的最终验收程序。

5.“运营服务”指游客中心建成后，由乙方提供的包括日常管理、维护保养、安全监控及客户服务在内的持续性服务。

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的设计方案、施工进度及质量进行监督，并要求乙方根据反馈意见进行调整优化。

（2）甲方应按时向乙方提供项目所需的基础资料，包括景区地质报告、规划红线、相关法规标准等，并确保资料的真实性及合法性。

（3）甲方负责游客中心项目所需资金的筹措及拨付，并确保资金到位不影响项目正常推进。

（4）甲方有权在合同框架内对游客中心的功能布局、风格设计等进行指导性调整，但需提前30日以书面形式通知乙方。

（5）甲方应配合乙方办理项目施工所需的相关审批手续，包括施工许可、消防验收等，并承担相关费用。

（6）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，及时解决项目执行中的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定及行业规范，自主完成游客中心的设计方案编制及施工工作。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备足额的设计师、工程师及施工人员，确保项目符合设计要求及质量标准。

（3）乙方需严格按照国家及地方相关建筑规范进行施工，并接受甲方及第三方监理的监督检查。关键节点（如地基基础、主体结构等）需经甲方确认后方可进入下一阶段施工。

（4）乙方应确保所选用建筑材料符合合同约定的品牌、规格及环保标准，并承担材料检测费用。如因材料质量问题导致返工，相关损失由乙方承担。

（5）乙方需配合甲方完成游客中心的竣工验收工作，并提交完整的竣工纸及验收报告。验收不合格时，乙方应无条件整改直至达标。

（6）游客中心建成后，乙方需提供为期一年的运营指导及维护培训，并建立7×24小时应急响应机制，及时处理运营中出现的故障及安全问题。

（7）乙方需对项目过程中涉及的技术秘密及商业信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

（8）乙方应按时提交项目进度报告及财务报表，接受甲方的审计监督，确保资金使用合理合规。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下游客中心建设项目总金额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含游客中心的设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、税费及其他与项目建设直接相关的费用。

2.付款方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付项目款项：

（1）合同签订后7日内，支付项目总金额的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方项目启动资金；

（2）设计方案经甲方书面确认后10日内，支付项目总金额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（3）项目主体结构完工并通过第三方验收后15日内，支付项目总金额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（4）项目竣工验收合格并交付使用后30日内，支付项目总金额的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

（5）上述款项支付前，乙方应向甲方开具等额增值税发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过项目总金额的10%。

3.乙方应提供详细的价款明细表，并接受甲方的价格审核。如甲方发现价格不合理，有权要求乙方进行调整，乙方应在10日内予以配合。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至游客中心运营服务期满之日止。项目建设周期自合同生效之日起计算，预计为24个月，具体节点安排如下：

（1）项目前期准备及方案设计阶段：自合同签订之日起至设计方案最终确认之日止，预计4个月；

（2）施工建设阶段：自设计方案确认之日起至主体结构完工之日止，预计12个月；

（3）内饰装修及设备安装阶段：自主体结构完工之日起至项目竣工验收之日止，预计6个月。

2.任何关键时间节点的延误：如因非不可抗力因素导致乙方未能按期完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额万分之五的违约金，但乙方需证明延期并非自身责任。甲方因故需调整项目进度，应提前30日以书面形式通知乙方，并相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的付款时间足额支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，同时乙方可暂停项目相关工作，直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需赔偿因此给乙方造成的损失，包括已投入的人工费、材料费及预期利润，但最高不超过合同总金额的30%。

（2）甲方提供的项目资料存在虚假或遗漏，导致乙方设计或施工出现重大偏差，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方相应的经济损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理项目审批手续，导致项目延期，乙方需提前30日书面通知甲方，甲方应承担由此造成的延期损失，并按每日万元的标准向乙方支付补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）设计方案未达到合同约定标准或国家规范要求，经甲方书面指出后30日内仍未整改合格的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用，同时按合同总金额的10%向甲方支付违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）施工质量不符合国家或行业验收标准，经整改后仍存在重大缺陷的，甲方有权要求乙方承担修复费用，并按缺陷程度处以合同总金额5%-20%的违约金。严重情况下，甲方有权解除合同并追究乙方赔偿责任。

（3）项目延期交付的违约责任：如因乙方原因导致项目未能按期竣工验收，每逾期一日，应按合同总金额千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的20%。逾期超过6个月，甲方有权单方面解除合同，乙方需退还已收款项并赔偿甲方相应的资金占用损失。

（4）运营服务期内，乙方未按本合同第三条第6项约定履行维护义务，导致游客中心出现安全事故或重大服务投诉，乙方应承担全部责任并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致违约的免责：如因地震、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行方案。

4.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方因违约给对方造成的直接经济损失，赔偿金额不超过违约方合同履约前12个月的年收入总额。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。

2.不可抗力影响范围：不可抗力事件可能导致项目延期、部分或全部无法履行合同义务。双方应就不可抗力对合同履行的影响进行合理评估，并采取必要措施减少损失。

3.不可抗力通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供政府公告、事故报告等有效证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

4.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应协商变更或解除合同相关条款，互不承担违约责任；

（2）因不可抗力导致项目整体无法履行的，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担赔偿责任；

（3）不可抗力影响消除后，双方应在10日内协商恢复合同履行，因不可抗力造成的损失由双方根据实际情况分担，但甲方应承担因不可抗力导致乙方额外支出的合理费用。

5.不可抗力免责限制：不可抗力免责不免除双方因过错导致的违约责任，且任何一方不得利用不可抗力条款逃避自身责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按本条款约定方式处理。

2.协商程序：争议发生后，双方应在10日内指定专门联系人，就争议事项进行书面协商，并提出解决方案。协商应在项目所在地或双方约定的第三方场所进行。

3.调解机制：如协商未果，双方可共同委托项目所在地建设行政主管部门或行业协会进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并作为合同附件。

4.仲裁选择：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为项目所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，双方应各自承担律师费等合理开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。邮件通知以发送时为准，信函以寄出后3日为准，传真以发送成功后为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将合同项下的设计或施工工作整体转包给第三方，但可经甲方书面同意后将部分非核心工作分包给具备相应资质的供应商，乙方仍对分包工作承担全部责任。分包商必须符合国家相关资质要求，并接受甲方的同等监督。

4.知识产权：游客中心的设计方案、施工纸及运营管理方