楼地面清理合同范本

楼地面清理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发与运营。为提升其旗下商业综合体的整体环境品质，甲方拟对综合体内的部分楼地面进行专业清理作业。鉴于乙方在商业空间清洁服务领域具备丰富的经验、专业的设备和成熟的技术团队，且此前已成功为多家高端商业项目提供过类似服务，甲方经审慎评估后决定委托乙方承担本次楼地面清理工作。本次清理作业涉及的商业综合体位于核心商业区，人流量大、使用频率高，因此对清理效果、安全性和效率均提出较高要求。甲方基于对乙方专业能力的信任，以及双方前期沟通达成的服务意向，特此与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保清理工作顺利实施。

根据合同约定，乙方需按照甲方提供的具体区域清单和技术标准，对指定楼地面进行深度清洁、除污、消毒及维护，并确保清理后的地面符合商业运营标准。甲方将提供必要的场地配合与作业条件，并监督清理过程的质量。双方的合作基于平等自愿、诚实信用的原则，所有条款均以本合同正文为准，任何未约定事项均参照相关法律法规及行业标准处理。

乙方在承接本业务时，将严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护及职业健康方面的法律法规，配备符合标准的清洁设备与防护用品，确保作业过程中不对第三方造成损害。甲方亦将履行监督职责，如发现乙方服务存在不足，有权提出整改要求。双方通过本次合作，旨在共同打造干净、整洁的商业环境，提升商场形象及顾客满意度。后续如需进一步拓展清洁服务范围，双方可另行协商签订补充协议。

本次楼地面清理作业的具体区域包括但不限于商场入口大厅、主力店铺面周边地面、公共走廊及电梯厅等区域，涉及面积约XX平方米。清理内容涵盖地面污渍清除、硬化地面翻新、油渍处理、消毒杀菌及日常维护指导等。甲方提供的场地清单及作业要求详见附件一，乙方需严格按照附件内容执行，并保证清理效果达到行业优质标准。

为保障合同顺利履行，双方在签订本合同前已就清理方案、技术要求、工期安排及验收标准等核心事项达成一致。甲方将按时提供作业所需的场地许可及水电支持，乙方则需确保人员、设备按时进场，并配备足够数量的专业清洁师完成任务。本合同的有效期自双方签字盖章之日起生效，至清理工作验收合格之日终止。双方均应本着专业、严谨的态度履行本合同项下的义务，确保合作过程高效、有序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业清洁服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业空间清洁服务的专业公司，成立于XX年，注册资本XX万元，拥有完善的清洁设备体系和经验丰富的技术团队。公司业务范围涵盖办公区、商场、酒店及公共设施等领域的深度清洁，服务客户包括多家国内知名商业地产及跨国企业。乙方在成立至今的XX年间，累计服务项目达XX个，覆盖商业、办公、住宅等多种业态，积累了丰富的现场管理经验和质量控制体系。

本次合作源于甲方对其清洁服务能力的认可。乙方在前期与甲方沟通中，展示了针对商场高流量区域地面清洁的专业方案，包括采用环保型清洁剂、高压清洗设备、无尘吸尘技术等，并承诺提供7×24小时应急响应服务。基于乙方的专业资质和成功案例，甲方选择将其作为本次楼地面清理作业的服务商。

乙方承诺将严格按照合同约定及附件要求，完成指定区域的清理工作。具体服务内容包括：使用环保清洁剂对地面进行深度清洁，去除顽固污渍；对硬化地面进行打磨翻新，恢复地面光泽度；针对油渍采用专用处理剂进行分解清除；全面消毒杀菌，确保地面卫生达标；并提供后续的日常维护指导。乙方将配备至少XX名经过专业培训的清洁师，并投入XX台套清洁设备，确保作业效率和质量。

为确保服务品质，乙方将建立严格的作业流程：进场前制定详细施工方案，配备安全警示标识；作业中分区域、分时段进行，最大限度减少对商场运营的影响；完工后提交清洁记录及效果验收表。乙方同时承诺，所有参与作业的人员均持有有效的健康证明和操作资格证，并购买足额的意外伤害保险。

双方确认，本合同签订后，乙方将立即组建项目团队，安排项目经理负责现场协调，并于XX日内完成所有设备和人员的进场准备。在清理过程中，乙方将主动向甲方汇报作业进度，并接受甲方的监督。甲方需在清理前提供场地条件说明（包括地面材质、污渍类型等），并在验收时配合乙方完成效果评估。如因甲方原因（如场地未及时清理、资料提供延迟等）导致工期延误，相关责任由甲方承担。

本合同项下的合作不仅是一次性的清洁服务，也体现了双方对商业环境品质的共同追求。乙方将通过此次合作，进一步验证其在复杂商业环境下的服务能力，并为未来承接更多甲方项目建立良好基础。双方均同意以本合同为依据，通过友好协商解决合作过程中可能出现的任何分歧，确保项目圆满完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对指定商业综合体的楼地面进行专业清理服务的相关事宜，确保清理工作达到约定的质量标准，提升商业综合体的环境品质。具体范围包括但不限于：

1.清理区域：甲方提供的附件一中列明的商场入口大厅、主力店铺面周边地面、公共走廊及电梯厅等区域，涉及面积约XX平方米的楼地面；

2.清理内容：地面污渍清除、硬化地面翻新、油渍处理、消毒杀菌、日常维护指导等；

3.清理标准：清理后的地面应符合商业运营标准，无明显污渍、异味，硬化地面恢复光泽度，消毒效果经专业检测合格；

4.作业要求：乙方需按照甲方提供的场地清单和技术标准进行作业，确保清理过程安全、高效，并最大限度减少对商场正常运营的影响。乙方需配备专业设备与人员，遵守现场管理规定，并承担因作业产生的所有安全及环保责任。本合同范围涵盖从前期准备至最终验收的全过程服务，双方均应以本合同及附件内容为准履行各自职责。

第二条定义

1.**“楼地面清理”**指乙方按照合同约定，对甲方指定的商业区域楼地面进行的深度清洁、除污、消毒及维护等服务活动；

2.**“清洁标准”**指本合同附件二中明确的质量要求，包括地面无污渍、硬化地面光泽度、消毒效果等具体指标；

3.**“作业区域”**指甲方在附件一中列明的需要清理的楼地面范围，以实际测量面积为准；

4.**“设备”**指乙方为完成本合同项下的清理工作而投入的所有清洁设备、工具及防护用品；

5.**“安全责任”**指乙方在作业过程中对人员安全、场地设施及第三方财产所应承担的义务及责任；

6.**“验收”**指甲方依据合同标准对乙方完成的清理工作进行的最终确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**提供必要条件**：甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供附件一中列明的作业区域清单、场地条件说明（包括地面材质、污渍类型等），并确保清理前场地具备基本作业条件（如水电接入、临时通道畅通等）。甲方需配合乙方办理进场手续，并承担相关行政费用。

(2)**监督与验收**：甲方有权对乙方的作业过程进行监督，如发现不符合合同标准的行为，可要求乙方立即整改。清理工作完成后，甲方应在XX日内验收，验收标准以本合同附件二及行业规范为准。若验收合格，甲方需在验收单上签字确认；如存在异议，应在XX日内提出具体整改要求，乙方应在XX日内完成修复并重新提交验收。

(3)**支付报酬**：甲方应按照本合同第五条约定，在验收合格后XX日内向乙方支付全部清理费用。甲方逾期支付时，每逾期一日，应按应付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。

(4)**配合安全与环保**：甲方应确保作业区域内的第三方人员及财产得到妥善隔离或保护，并告知乙方相关安全风险。如因甲方原因导致乙方人员受伤或设备损坏，责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

(1)**专业服务**：乙方应组建由项目经理负责的专业团队，配备至少XX名持证清洁师及XX台套符合标准的清洁设备。作业前需提交详细施工方案，包括人员分工、设备清单、作业流程及应急预案，经甲方确认后方可实施。

(2)**质量保障**：乙方承诺使用环保型清洁剂及消毒产品，确保清理效果符合附件二中的清洁标准。清理过程中如遇特殊污渍（如油渍、顽固色渍等），应立即向甲方汇报并制定专项处理方案，确保最终效果达标。乙方需保留所有清洁记录及效果检测报告，以备甲方核查。

(3)**安全与环保责任**：乙方承担全部作业过程中的安全责任，包括但不限于：

a.人员安全：所有参与作业人员均需购买意外伤害保险，并遵守现场安全规定，佩戴必要防护用品。乙方自行承担人员工伤事故的处理及费用；

b.设施保护：作业前对地面及周边设施采取保护措施（如铺设保护膜），防止损坏。如因乙方原因造成设施损坏，应负责修复或赔偿；

c.环保合规：使用符合环保标准的清洁剂，妥善处理废水及废弃物，避免污染环境。乙方需提供废弃物处理方案，并接受甲方及相关部门的检查。

(4)**应急响应**：乙方应建立7×24小时应急机制，对突发污渍、设备故障等情况立即响应，并第一时间通知甲方处理。

(5)**知识产权**：乙方在作业过程中产生的技术方案、清洁方法等知识产权归乙方所有，但不得损害甲方利益。甲方因本次合作获知的乙方技术信息，仅限于本合同目的使用。

(6)**保密义务**：乙方应对甲方的商业信息（如客户名单、运营数据等）保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

(7)**分包限制**：乙方不得将本合同项下的核心清理工作转包给第三方，如需分包辅助性工作（如设备租赁等），需事先获得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质。

双方均应严格履行本条款项下的义务，任何一方违约均应承担相应责任。如因乙方原因导致清理效果长期未达标准，甲方有权要求乙方延长工期或解除合同，并要求乙方退还已支付部分或支付违约金。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本次楼地面清理服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于清洁人工、设备使用、清洁剂耗材、运输费、税费及本合同约定的所有服务内容。最终结算价格以实际清理面积及双方确认的附加服务为准。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付乙方费用，收款账户信息如下：

开户名称：XX专业清洁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXX

3.**支付时间**：

(1)预付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为项目启动预付款；

(2)进度款：乙方完成XX%的清理工作（或按区域划分，如完成入口大厅及走廊清洁）并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

(3)尾款：全部清理工作完成并通过甲方最终验收后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%（即人民币XX元）。

4.**发票**：乙方应在每次收到甲方付款后XX日内，向甲方开具等额增值税专用发票。甲方有权核对该发票的合规性，如发现不符，有权拒绝支付相应款项。

5.**价格调整**：如因甲方增加清理范围、提高清洁标准或提出紧急附加需求，双方应另行协商调整价格，并签订补充协议。乙方不得单方面上调合同价格。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部清理工作并通过甲方最终验收之日终止。

2.**关键时间节点**：

(1)进场时间：乙方应在收到甲方书面进场通知后XX日内，人员及设备进入作业区域；

(2)工期安排：乙方承诺在进场后XX日内完成全部清理工作，总工期不超过XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延；

(3)验收时间：乙方完成清理后应立即通知甲方验收，甲方应在收到通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格；

(4)退出时间：验收合格后，乙方应在XX日内完成所有设备、材料的撤场及场地清理工作，确保作业区域恢复正常使用状态。

3.**延期处理**：如遇法定节假日、商场重大活动保障等不可归责于任何一方的事由，经双方书面确认，可顺延工期。乙方需因非自身原因延期时，应提前XX日通知甲方，并提供相关证明。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)逾期支付款项：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停作业或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金；

(2)未提供必要条件：如因甲方未及时提供作业场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法按时开工或延误工期，乙方工期相应顺延，甲方仍需按原计划支付费用。若延误超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

(3)逾期验收：甲方无正当理由未按期验收，自验收期限届满之日起，视为验收合格。但甲方因验收不合格要求重新整改的，应承担乙方因此产生的额外费用及合理工期延误。

2.**乙方违约责任**：

(1)质量不合格：乙方完成的清理工作未达到本合同附件二约定的清洁标准，甲方有权要求乙方在XX日内整改。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的XX%作为违约金；

(2)工期延误：乙方因自身原因未能按期完成清理工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的XX%作为违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失；

(3)安全责任事故：如因乙方违反安全操作规程导致人员伤亡、第三方财产损失或环境污染，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、罚款等），并承担甲方因此产生的全部费用。甲方有权解除合同并扣除全部未付款项；

(4)分包违规：若乙方未经甲方同意进行转包或分包核心工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。乙方还需承担因违规操作导致的全部后果；

(5)环保违规：如乙方使用违禁清洁剂或造成环境污染，除承担全部治理费用外，还需支付合同总价款XX%的违约金，并承担相应的行政处罚责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**赔偿限制**：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约遭受的直接经济损失，以实际损失金额不超过合同总价款XX%为限。任何一方不得因同一违约行为要求多次赔偿。

5.**违约解除权**：若一方发生严重违约（如质量长期不合格、安全责任事故等），另一方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本合同项下全部违约责任。合同解除后，乙方应立即撤场，甲方有权不予支付任何未付款项。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁令等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似事件。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在其发生后的XX日内，向对方提供不可抗力事件的书面证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单等），以证明其与合同不能履行或延迟履行之间的因果关系。

3.**后果**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

(2)双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应及时通知对方不可抗力的情况及预计持续时间。

(3)若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同或变更合同条款。协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致一方延误履行义务的，不免除其因延误履行应承担的违约责任（如逾期付款利息等），但可相应顺延履行期限。若不可抗力直接导致合同目的无法实现的，则根据合同法相关规定处理。

5.**费用承担**：因不可抗力产生的相关费用（如证明文件制作费、临时措施费等），由主张方承担，但合同另有约定的除外。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交**XX仲裁委员会**（地址：XX省XX市XX区XX路XX号）按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向**甲方所在地有管辖权的人民法院**提起诉讼。若选择诉讼，应依法提交起诉状及相关证据材料，法院将依法审理并作出判决。

4.**法律适用**：本争议解决条款的适用及解释，均以中华人民共和国法律为准。

5.**专属管辖**：双方确认，就本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼不得就同一事项进行重复提起。若一方已选择仲裁，则不得再以诉讼方式解决该争议，反之亦然。双方均应积极配合争议解决机构的工作，不得干扰对方参与仲裁或诉讼的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件或当面送达的方式发出的通知，在送达或成功发送时视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与本合同约定不一致，以补充协议为准。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**知识产权**：乙方在履行本合同过程中产生的技术成果或改进方案，除双方另有约定外，其知识产权归乙