房屋维修门面合同范本

房屋维修门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方现拥有一处位于XX市XX区XX路XX号的商业门面，该门面建筑面积约200平方米，用于商业经营用途。鉴于该门面存在部分设施老化、结构损坏等问题，影响正常经营使用，甲方为保障门面安全及提升经营效益，经审慎评估后决定委托专业维修服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方与乙方就门面维修事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方在门面租赁期间，已与承租方签订租赁合同，门面租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。为避免维修工作影响承租方正常经营，甲方需在维修期间采取合理措施，并提前与承租方协商，确保维修工作符合租赁合同约定及行业规范。甲方保证其对维修门面拥有合法、完整的处置权，且维修过程中涉及的第三方权利已妥善处理，不存在任何权属纠纷或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼8层801室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程公司，具备房屋修缮、结构加固、室内外装饰装修等资质，持有建设行政主管部门颁发的《建筑业企业资质证书》（资质等级：壹级）。乙方在房屋维修领域拥有丰富的项目经验，已完成多个商业门面、写字楼等项目的维修工程，具备相应的技术实力、施工设备及质量管理体系。基于乙方的专业能力和良好业绩，甲方选择乙方作为本次门面维修的服务提供方。

乙方承诺在合同签订后，将组建由资深工程师、项目经理及熟练技工组成的专业团队，严格按照合同约定及国家相关技术标准进行施工，确保维修质量。乙方将遵守安全生产法规，配备必要的安全防护措施，保障施工人员及周围环境安全。此外，乙方将提供维修前的现场勘察报告、维修方案设计及施工进度计划，并定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督与管理。

双方合作的背景为：甲方门面因长期使用及自然损耗，部分墙体出现裂缝、防水层老化、水电线路老化等问题，亟需进行系统性维修。经市场调研及多家服务商比较，甲方认为乙方在技术实力、服务信誉及价格方面具有明显优势，且能够提供全面的维修服务方案，故双方经友好协商，同意由乙方负责门面维修工作。本合同旨在明确双方的权利义务，确保维修工作顺利实施，维护甲方的合法权益。

甲方与乙方在签订本合同前，已就门面维修范围、技术要求、工期安排等核心内容进行充分沟通，并达成一致意见。门面维修范围包括但不限于：外墙粉刷及裂缝修复、屋面防水处理、室内水电线路更换、地面铺装翻新、消防设施检测与更新等。乙方将根据甲方提供的维修需求清单及现场实际情况，编制详细的维修方案及预算，经甲方确认后作为本合同附件。双方确认，本合同附件与合同正文具有同等法律效力。

为保障合作顺利进行，甲方同意在合同签订后三日内向乙方支付工程预付款30%，即人民币XX万元；乙方完成主体维修工程80%后，甲方支付至总价的70%，即人民币XX万元；剩余20%作为质量保证金，自工程竣工验收合格并交付使用后六个月内付清。乙方应向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票及相关凭证办理付款手续。双方约定采用银行转账方式支付，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，收款人：XX建筑工程有限公司。

本合同签订后，双方将正式进入履行阶段。甲方应积极配合乙方进行现场勘察、材料采购及施工协调，乙方应严格按照合同约定及国家相关标准施工，确保维修质量达到设计要求。双方均应严格遵守合同约定，履行各自义务，共同维护门面维修项目的顺利进行。如有任何争议或纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同范本作为双方合作的法律依据，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业门面（以下简称“门面”）维修工作中的权利与义务，确保门面维修项目按照约定标准、工期及预算顺利实施，恢复门面的安全使用功能及美观效果。门面维修范围具体包括：

1.外墙修复：对门面外墙墙体裂缝进行灌浆修复，清除剥落饰面层，重新粉刷外墙涂料，总面积约300平方米；

2.屋面防水：对门面顶棚及露台屋面进行防水层检测与翻新，采用SBS改性沥青防水卷材，确保防水等级达到II级标准；

3.室内水电改造：更换室内所有老化电线、水管，新增配电箱及消防栓设备，并进行线路绝缘测试；

4.地面翻新：拆除原有破损地砖，重新铺设600×600mm防滑地砖，面积150平方米；

5.消防设施更新：安装符合国家标准的消防喷淋系统及烟感探测器，并完成消防验收；

6.其他附属工程：包括门窗加固、天花吊顶修复、内外墙腻子批刮及涂料粉刷等。

双方将依据本合同约定及附件《门面维修方案》的具体要求，全面完成上述维修工作，确保维修后的门面符合国家相关建筑安全标准及甲方经营使用需求。

第二条定义

1.“门面”指位于XX市XX区XX路XX号的商业门面，建筑面积200平方米；

2.“维修方案”指附件中载明的《门面维修方案》，包括工程范围、技术标准、施工工艺及预算明细；

3.“工程预付款”指甲方按合同约定预先支付给乙方的工程款；

4.“竣工验收”指维修工程完成经甲方及监理单位（如有）验收合格，并取得相关验收文件；

5.“质量保证金”指按合同约定预留的工程尾款，用于保障维修质量；

6.“国家相关标准”指《中华人民共和国建筑法》《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等现行有效法律法规及行业标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及维修方案进行施工，监督施工进度及质量，并有权对乙方施工方案提出合理建议；

（2）甲方应在合同签订后三日内向乙方提供门面原始竣工纸、租赁合同及承租方使用要求，并配合乙方完成现场勘察及施工条件准备；

（3）甲方有权对乙方使用的材料进行抽检，必要时可要求乙方提供材料合格证明，不合格材料应立即清退出场；

（4）甲方应按合同约定及时支付工程款项，逾期支付应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；

（5）甲方应在维修期间采取合理措施减少承租方损失，因甲方原因导致承租方停业损失的，甲方应承担赔偿责任；

（6）甲方应指定专人负责与乙方对接，及时解决施工中遇到的协调问题，并承担因甲方原因导致的工期延误责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方未履行义务导致工期延误的，工期相应顺延；

（2）乙方应组建由二级以上建造师担任的项目经理，配备足额持证技工，严格按照维修方案及国家标准施工，并接受甲方及相关部门的监督检查；

（3）乙方应向甲方提供施工设计及专项方案，重大施工节点需经甲方确认后方可实施；

（4）乙方应保证所使用材料符合国家环保及质量标准，主要材料需提供出厂合格证及检测报告，隐蔽工程验收前应通知甲方共同查验；

（5）乙方应承担施工期间的安全责任，配备安全防护设施，购买施工人员意外伤害保险，并严格遵守消防、环保等法规；

（6）乙方应每日提交施工日志，每周向甲方汇报进度，并在工程竣工验收后三十日内提交完整的竣工资料及结算报告；

（7）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的设备、物品，因乙方原因造成的损坏应予赔偿；

（8）维修工程质保期定为两年，自竣工验收合格之日起计算，质保期内非乙方原因出现的质量问题，乙方应在收到通知后五日内修复。

双方均应诚信履约，任何一方违反本条款约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下门面维修工程总价款为人民币XX万元（大写：壹佰贰拾伍万元整），包含所有维修项目的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费及税金等全部费用。该价格为固定总价，除非合同另有约定或发生法定增减变更因素，价格不予调整。

支付方式如下：

1.预付款：合同签订后七日内，甲方支付工程预付款，金额为合同总价款的30%，即人民币XX万元；

2.进度款：主体维修工程完成至80%时，经甲方现场验收合格后，甲方支付至合同总价款的70%，即人民币XX万元；

3.尾款：工程竣工验收合格并交付使用后三十日内，甲方支付至合同总价款95%，即人民币XX万元，剩余5%作为质量保证金，于质保期满且无质量问题后十日内支付。

甲方应向乙方开具等额增值税专用发票，乙方提交完整发票及付款申请后十个工作日内，甲方应将款项转账至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXX

收款人：XX建筑工程有限公司

逾期付款违约责任：甲方每逾期支付一日，应向乙方支付逾期付款部分每日万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质量保证金支付完毕之日终止。

2.工期安排：乙方应在收到甲方支付预付款后十日内进场施工，总工期为120日历天，自2024年2月10日开工，2024年6月1日竣工验收。如遇法定节假日顺延。

3.工期顺延条件：因不可抗力（如地震、洪水）、甲方原因（如未提供施工条件）、设计变更等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延。乙方因不可抗力原因不能继续施工的，应在七日内通知甲方，并采取措施减少损失。

4.竣工验收：工程完工后，乙方应提前五日书面通知甲方验收，甲方应在收到通知后十日内验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应在收到整改意见后十五日内完成修复，并重新申请验收。逾期未验收或验收不合格且无整改的，视为工程合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项每日万分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的30%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量相应款项外，还应支付合同总价款20%的违约金。

（2）因甲方原因导致工期延误（如未及时提供纸、场地等），每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款每日千分之二的补偿金，补偿金累计不超过合同总价款的5%。

（3）甲方擅自使用未经验收工程，应承担由此造成的质量缺陷及安全隐患责任，并支付乙方人民币XX万元的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：维修工程出现质量问题，经检测确认系乙方施工原因造成的，乙方应在收到通知后七日内修复，并承担检测费及修复期间甲方合理停业损失。若质量问题严重，导致甲方无法正常使用，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款并支付合同总价款30%的违约金。

（2）工期延误违约：因乙方原因（如管理不善、人员不足等）导致工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款每日千分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。若总工期延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）材料质量违约：乙方使用不合格材料导致返工或安全隐患的，除承担修复责任外，还应支付人民币XX万元的违约金，并承担甲方因此支出的全部费用。

（4）安全责任违约：因乙方施工原因发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币XX万元的违约金，甲方有权立即解除合同。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按合同约定结算工程款。已支付的款项超过结算额的，多付款项应在解除合同后十日内退还；不足部分甲方应在十日内补足。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

5.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于修复费用、停业损失、诉讼费等。赔偿金额不超过违约方应支付违约金的总额。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及因疫情防控等公共利益需要采取的封锁、隔离等措施。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用（如停工保函费用）由双方根据实际情况合理分摊。若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除合同，已付款项按实际完成工程量比例退还，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已延误的工期相应顺延。因不可抗力造成的额外费用（如材料运输成本增加），由双方根据实际情况协商调整合同价款。

5.不可抗力通知义务：任何一方未在规定期限内通知对方不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。但不可抗力是不可预见事件，双方应尽到善意履行通知义务，不可归责于己方原因导致的通知延迟。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，按以下第（）种方式解决：（选择仲裁或诉讼，如“第（1）种方式”）

2.仲裁解决（如选择仲裁）：本合同争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，部分胜诉部分败诉的，由双方按比例分担。

3.诉讼解决（如选择诉讼）：本合同争议由合同签订地XX市XX区人民法院管辖，双方均应遵守法院管辖规定，并应将争议提交法院审理。诉讼过程中，双方应提供真实证据，配合法院调解或判决。法院判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

4.争议前置程序：任何一方在仲裁或诉讼前，应先向对方发出书面争议解决通知，说明争议事项及解决要求，对方应在收到通知后三十日内书面回复或提出解决方案。前置程序的履行不损害双方通过仲裁或诉讼解决争议的权利。

5.争议范围：本条款适用于因合同解释、履行、违约等产生的全部争议，包括但不限于合同效力、责任认定、赔偿计算等。双方均应通过争议解决程序处理所有争议，不得就同一事项重复提起诉讼或仲裁。

6.保密条款：争议解决过程中，双方应对争议内容及解决方式承担保密义务，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求公开的除外。仲裁或诉讼程序中，未经对方同意，任何一方不得向第三方披露争议细节。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。邮件送达以进入对方收件箱视为送达，传真送达以发送成功回执为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款与书面补充协议有冲突的，以书面补充协议为准。口头约定不作为合同变更依据。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非主体工程分包给具备相应资质的