间隔房出租改造合同范本

间隔房出租改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发经营资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方拟通过本次合同约定，委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的间隔房进行出租前的改造，以满足甲方出租该标的物的商业运营需求。标的物由甲方合法持有或有权处置，且甲方已取得该标的物的完整出租授权或相关法律文件。甲方通过乙方提供的专业改造服务，旨在提升标的物的租赁价值，确保其符合市场租赁标准，并最终实现资产的保值增值。

在本次合作中，甲方作为委托方，将标的物的改造事宜交由乙方负责实施，乙方需严格按照合同约定完成改造工作，确保改造成果满足甲方出租要求。双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同，甲方将依据合同约定支付相应费用，乙方则依据合同约定提供专业服务。本次合作是甲方实现资产租赁目标的重要环节，乙方提供的服务直接关系到标的物的市场表现和租赁效益，双方均需高度重视合同的履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程施工企业，拥有建筑工程施工总承包资质及相关行业认证，具备独立承担民事责任的能力。乙方在建筑改造领域拥有丰富的项目经验和技术实力，曾成功完成多个商业地产改造项目，具备为甲方提供高质量改造服务的专业能力。乙方承诺将严格按照本合同约定，为甲方提供标的物的改造服务，确保改造工作符合国家法律法规及相关技术标准。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将依据甲方需求及本合同约定，对标的物进行系统性改造，包括但不限于结构加固、水电改造、室内装修、消防合规等。乙方将组建专业的技术团队负责项目实施，确保改造进度、质量和安全。乙方需向甲方提供详细的改造方案、进度报告及竣工验收文件，并配合甲方完成相关报批报验工作。双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同，乙方将严格履行服务义务，甲方则依据合同约定支付相应费用。本次合作是乙方展示专业能力的重要机会，乙方将充分发挥自身优势，确保改造成果达到甲方预期标准。

本次合作的前提条件是甲方已合法持有或有权处置标的物，并已明确出租意向；乙方已具备履行合同所需的技术、设备和人员，并已获得相关行业许可。双方通过友好协商，就标的物的改造范围、技术标准、价格条款等达成一致，并以此为基础签订本合同。本合同是双方合作的法律基础，任何一方均需严格依照合同约定履行义务，任何违约行为均需承担相应法律责任。

双方确认，本次合作旨在通过乙方的专业改造服务，提升标的物的市场竞争力，为甲方创造长期稳定的租赁收益。标的物的改造质量直接关系到甲方的商业运营效益，乙方将采取一切必要措施确保改造工作符合合同约定，并最终通过竣工验收。甲方将积极配合乙方工作，提供必要的协助和资源支持，共同推动项目的顺利实施。双方均应本着诚信合作的原则，妥善处理合同履行过程中的各项事宜，确保本合同目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方合法持有的位于XX市XX区XX路XX号的间隔房（以下简称“标的物”）进行改造，使其达到甲方出租的标准和要求，以满足甲方的商业租赁需求。具体改造范围包括但不限于：对标的物的结构进行安全加固，确保符合国家现行建筑安全标准；进行室内水电系统的全面改造，包括线路铺设、管道更新、设备安装等；完成室内装修工程，包括墙面处理、地面铺设、天花安装、门窗更换等；确保消防设施符合国家消防安全规范，并获得相关验收合格证明；其他根据甲方要求及标的物现状需进行的必要改造工程。甲方通过本次改造，旨在提升标的物的市场价值，吸引优质承租人，实现资产的保值增值。乙方根据甲方提供的改造需求和设计要求（如有），负责标的物的具体改造工作，确保改造成果满足合同约定的质量标准，并最终通过相关行政部门的验收。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“标的物”是指甲方委托乙方进行改造的位于XX市XX区XX路XX号的间隔房及其附属设施。

“改造工程”是指为使标的物达到出租标准而进行的全部或部分施工、装修及设备安装工作。

“竣工日期”是指乙方按照合同约定完成全部改造工程，并通过甲方及相关部门验收的日期。

“验收标准”是指国家及地方现行的建筑安全、消防、环保等相关的法律、法规、技术规范及标准。

“进度报告”是指乙方定期向甲方提交的关于改造工程进展情况的书面报告。

“设计变更”是指经甲方书面确认的对原改造方案的修改或补充。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权根据实际需要，在不妨碍改造工程总体进度的情况下，向乙方提出合理的设计变更要求，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用（如有）。

（3）甲方有义务向乙方提供标的物的原始纸、相关权属证明及必要的技术资料，并确保乙方能够顺利进场施工。

（4）甲方有义务按照合同约定的支付条件，及时足额支付乙方改造工程款项，不得无故拖延或克扣。

（5）甲方有义务配合乙方办理改造工程相关的报批报验手续，并承担由此产生的合理费用（如有）。

（6）甲方有义务在改造工程完成后，及时相关部门进行验收，并就验收结果与乙方达成一致。

（7）甲方有义务对改造过程中涉及的商业秘密或技术信息承担保密义务，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（8）甲方应确保其作为标的物权利人的合法地位，如有权属争议，应提前告知乙方并自行解决，不得因此影响改造工程的正常进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的范围、标准和进度要求，独立完成改造工程，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。

（2）乙方有权根据合同约定收取改造工程款项，并有权拒绝甲方提出的超出合同约定的不合理要求。

（3）乙方应组建专业的技术团队负责项目实施，严格按照国家及地方现行的法律法规、技术规范和标准进行施工，确保改造工程的质量和安全。

（4）乙方应建立健全的质量管理体系和安全生产责任制，采取有效措施防止施工过程中发生质量事故和安全事故，并承担由此产生的一切责任和费用。

（5）乙方应定期向甲方提交进度报告，汇报改造工程的进展情况、存在问题及下一步计划，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有资料，包括但不限于设计纸、施工记录、材料清单、验收报告等，并在项目完成后完整移交给甲方。

（7）乙方应遵守施工现场的环保规定，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响，并承担由此产生的相关费用。

（8）乙方应确保改造工程使用的所有材料符合国家质量标准，并提供材料的合格证明，如有质量问题，乙方应负责更换或承担相应责任。

（9）乙方应积极配合甲方办理改造工程相关的报批报验手续，并承担因乙方原因导致的审批延误责任。

（10）改造工程完成后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收，直至通过所有相关部门的验收合格。

（11）乙方应遵守本合同约定的保密义务，对在合作过程中了解到的甲方的商业秘密或技术信息承担保密责任，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（12）如因乙方原因导致改造工程无法通过竣工验收，乙方应负责整改，直至验收合格，并承担由此产生的一切费用和责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的改造工程总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部改造工程所发生的一切费用，包括但不限于设计费（如适用）、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润以及应缴纳的各类税费等。

甲方应按照以下方式向乙方支付改造工程款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付改造总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），作为预付款；

（2）主体改造工程完成并通过甲方初步验收后X日内，甲方向乙方支付改造总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；

（3）改造工程整体竣工验收合格，并完成竣工结算审核后X日内，甲方向乙方支付改造总价款中剩余的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过改造总价款的XX%。若甲方无故拒绝或拖延支付，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至乙方完成全部改造工程并通过甲方及相关部门验收合格之日止。

（2）乙方应在合同生效后X日内完成改造工程的设计方案（如需）提交甲方确认，并获得必要的施工许可后方可正式开工。

（3）乙方的改造工程总工期为XX日，自正式开工之日起计算，其中包含法定节假日。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。

（4）关键时间节点如下：主体改造工程应在开工后XX日内完成；水电改造工程应在主体改造完成后的XX日内完成；室内装修工程应在水电改造完成后的XX日内完成；消防设施安装及调试应在装修工程完成后的XX日内完成；整体竣工验收应在所有单项工程完成后X日内进行。

（5）如遇设计变更或不可抗力等非乙方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。但乙方应采取积极措施缩短工期，并应提前X日向甲方书面报告工期延误情况及原因。

（6）乙方应确保在合同约定的竣工日期前完成全部改造工程，并达到合同约定的验收标准。若乙方未能按时竣工，每逾期一日，应按改造总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过改造总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方无故拒绝或拖延支付，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误、乙方额外费用（如人员窝工费、材料仓储费等）及甲方应承担的损失，均由甲方承担。甲方支付违约金后，仍应按合同约定履行付款义务。

（2）甲方提供的标的物原始资料、权属证明或施工条件不符合合同要求或法律规定，导致乙方无法正常施工或工程存在后续风险，甲方应承担由此导致的一切损失，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方提出的合理设计变更要求超出合同约定的范围，或变更内容导致工程量增加或工期延误，甲方应承担由此增加的费用，并应相应顺延工期。但甲方提出的变更要求不合理或存在错误，导致乙方损失或工期延误的，由甲方承担相应责任。

（4）甲方未能按时或配合竣工验收，导致工期延误，每逾期一日，甲方应按改造总价款的XX%向乙方支付违约金。甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格，乙方已完成的工作量和费用按合同结算。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照合同约定的范围、标准和进度完成改造工程，每逾期一日，应按改造总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于甲方寻找到其他施工单位产生的新增费用、租赁收入损失等）。

（2）改造工程的质量不符合合同约定的验收标准，或未能通过甲方及相关部门的竣工验收，乙方应负责无偿整改，直至验收合格。整改期间发生的费用由乙方承担，且工期不得顺延。若整改后仍无法通过验收，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在施工过程中发生质量事故或安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（4）乙方使用假冒伪劣材料或不符合国家标准的技术设备，导致工程存在质量问题或安全隐患，乙方应负责无偿整改，并承担由此产生的一切费用。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方未按合同约定提供进度报告、竣工资料或相关证明文件，导致甲方无法进行结算或验收，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

（6）乙方擅自变更设计方案或施工工艺，未征得甲方书面同意，导致工程出现质量问题或不符合甲方要求，乙方应承担全部责任，并应无偿进行修复。由此造成的工期延误，按本条第一款第（一）项处理。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除应承担相应的违约金外，还应赔偿由此给对方造成的直接经济损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.解除合同的责任：

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。甲方解除合同时，有权要求乙方返还已支付但尚未提供等额合格发票的款项。

6.法律适用与争议解决条款的优先适用：

违约责任的承担，除本合同另有约定外，应适用本合同中关于争议解决条款约定的人民法院管辖或仲裁机构。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其对履行合同的影响。通知应附带相关机构出具的证明文件或官方公告。若无法及时获取证明文件，应在合理期限内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，合同自解除通知到达对方时终止。

4.损失承担：不可抗力发生后，双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，互不承担赔偿责任。但任何一方因不可抗力所获的保险赔偿，应优先用于弥补自身损失，剩余部分（如有）无权要求对方返还。若因不可抗力解除合同，已支付的款项（扣除因不可抗力已发生的工作量对应的合理费用后）应予以退还。

5.协商义务：尽管发生不可抗力，双方仍应在本合同框架内尽力协商，采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并应继续履行在可履行范围内的合同义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX省XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同遵守。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第X种方式解决：

（1）向标的物所在地（即XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向乙方所在地（即XX省XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）向甲方所在地（即XX省XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（4）向约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）申请仲裁，并按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属管辖与仲裁协议的效力：若双方在本合同中明确约定了争议解决方式（如选择仲裁），则应优先适用该约定。一旦选择仲裁，双方应共同遵守仲裁协议的效力，不得再以相同理由向法院起诉或申请仲裁。若选择诉讼，则应根据诉讼法的管辖规定确定管辖法院。

5.争议解决期间的履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的各项义务，任何一方不得单方面停止履行合同。争议解决不影响本合同中关于保密、不可抗力、法律适用等条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。法律文件按相关法律规定送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经对方确认的变更无效。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非核心工程分包给第三方，应事先征得甲方的书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为及债务承担连带责任，并应确保分包工程的质量符合合同要求。分包不得规避本合同项下的任何义务。

4.独立合同关系：除非本合同另有明确约定，双方的关系仅限于合同约定的改造委托与承接关系，双方均系独立的市场主体，互不构成雇佣、代理、合伙等关系。任何一方不得利用对方名义从事与合同无关的活动。

5.保密义