新房团购费合同范本

新房团购费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发和销售的相关资质。甲方拟通过团购方式销售其名下位于XX省XX市XX区XX项目的部分新建商品房。为规范团购合作事宜，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本合同。甲方希望通过乙方利用其市场资源和渠道优势，符合条件的购房客户参与本次团购活动，以促进项目销售并降低销售风险。团购项目的具体信息包括但不限于项目名称、位置、户型、价格、交付时间等，详见本合同附件一《团购项目清单》。甲方承诺提供的项目信息真实、合法、有效，并已取得国家相关部门的批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产营销策划有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事房地产营销策划、市场推广和客户资源整合的综合性服务企业，具备丰富的行业经验和广泛的客户网络。乙方在本次合作中为甲方提供团购活动的策划、、推广和执行等服务，并协助甲方与团购客户进行沟通、签约及后续服务对接。乙方承诺其具备履行本合同所需的专业能力和资质，并已获得相关行业主管部门的备案或许可。乙方的服务内容包括但不限于：制定团购方案、设计推广方案、发布团购信息、客户看房、协助客户办理购房手续、收取团购定金及佣金等。甲方选择乙方作为本次团购活动的合作方，是基于乙方在房地产营销领域的良好口碑和实际业绩。双方基于长期合作意向，在平等互利的前提下签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保团购活动顺利进行。

在合作背景方面，甲方开发的新建商品房项目存在一定的市场推广需求，而乙方作为专业的房地产营销机构，拥有成熟的团购能力和客户资源。双方基于此合作前提，共同推进团购活动的策划与实施。团购活动的成功开展将有助于甲方提高项目销售效率、降低营销成本，同时为乙方带来稳定的业务收入和客户资源。本合同作为双方合作的法律依据，将详细约定团购活动的各项事宜，确保双方利益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）委托乙方（XX房地产营销策划有限公司）商品房团购活动的合作事宜，确保团购活动按照既定目标顺利开展。具体范围包括：乙方为甲方提供团购活动的策划、宣传推广、客户、资源对接、团购定金收取及佣金结算等服务；甲方负责提供团购项目的详细信息、政策支持及后续签约与交付事宜。双方合作旨在通过乙方的专业服务，吸引并符合条件的购房客户参与团购，促进甲方项目销售目标的实现。本合同涵盖团购方案制定、活动执行、费用结算、违约责任等核心内容，是双方履行团购合作的法律基础。

第二条定义

1.**团购项目**：指甲方委托乙方团购的新建商品房项目，具体信息以本合同附件一《团购项目清单》为准。

2.**团购客户**：指通过乙方渠道并符合甲方购房资格要求，参与本次团购活动的潜在购房客户。

3.**团购定金**：指团购客户向甲方支付的首期购房款项，用于锁定购房资格及房源。

4.**佣金**：指乙方根据本合同约定，从甲方收取的团购服务报酬，按实际成交金额的一定比例计算。

5.**交付时间**：指团购项目约定的竣工验收及房屋交付日期，以甲方官方公布为准。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定履行团购服务，并监督服务过程的质量与进度。

(2)甲方应向乙方提供真实、完整的团购项目资料，包括项目规划、价格政策、交付标准等，并保证资料合法有效。

(3)甲方负责审核团购客户的购房资格，并按团购协议约定办理签约、贷款及后续交付手续。

(4)甲方应按本合同约定向乙方支付佣金，并配合乙方进行佣金结算与税务申报。

(5)甲方有权对乙方的团购客户进行筛选，确保符合项目销售要求，并保留对团购活动的最终解释权。

2.**乙方的权力与义务**

(1)乙方有权要求甲方提供必要的团购项目支持，包括但不限于政策解释、房源保障及宣传素材配合。

(2)乙方应组建专业团队负责团购活动，制定详细方案并按进度推进，包括：

-设计团购推广方案，通过线上渠道（如微信公众号、房产平台）及线下活动（如路演、讲座）吸引客户；

-客户看房、答疑，收集客户需求并反馈给甲方调整销售策略；

-实际收取团购定金（按甲方指定账户），并出具收款凭证；

-协助客户准备购房材料，跟进签约流程，确保交易合规。

(3)乙方应保证团购客户信息的真实性，避免虚假宣传或误导性承诺，并承担因信息失实导致的纠纷责任。

(4)乙方有权按本合同约定收取佣金，并负责向客户明确佣金归属及结算方式。

(5)乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露项目价格、优惠政策等核心信息给非合作第三方。

(6)乙方需配合甲方完成团购数据的统计与核对，确保佣金计算的准确性，并在结算周期内提交对账单。

(7)如团购活动需调整方案或延期，乙方应提前与甲方协商并书面确认，双方共同承担由此产生的责任。

第四条价格与支付条件

1.佣金费率：乙方按团购项目实际总成交金额的X%收取佣金，具体费率以双方在附件二《佣金计算细则》中载明的为准。佣金计算基础为团购客户支付给甲方的首期购房款（团购定金）及后续按揭贷款部分的合计金额，但乙方不得重复计算因客户贷款产生的佣金。

2.支付时间：佣金支付分两阶段进行：

-首期支付：甲方在收到全部团购客户的首期购房款（团购定金）后X日内，向乙方支付相当于佣金总额Y%的预付佣金；

-尾期支付：剩余佣金款项应在团购项目整体签约完成后的X日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX房地产营销策划有限公司；

账号：XX。

4.税费承担：乙方应自行承担因收取佣金而产生的税费，甲方无需另行支付。如遇国家政策调整导致税费增减，双方应协商调整相关费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至团购活动全部佣金结算完毕之日止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

-团购活动启动期：自本合同生效之日起X日内，乙方应完成首次推广物料制作及渠道预热；

-客户集中签约期：应在团购活动宣传期结束后X日内启动，乙方需确保至少Y名客户参与集中签约；

-项目交付期：甲方应保证团购客户房屋交付时间不低于合同附件三《项目交付承诺》中约定的日期，如延期交付需提前X日书面通知乙方并协商解决方案。

3.提前终止：若甲方因不可抗力或政策重大调整需提前终止团购活动，应提前X日书面通知乙方，并按已完成佣金比例支付首期佣金；若乙方需提前终止服务，应承担已产生合理成本及未完成部分的X%违约金。

第六条违约责任

1.甲方法定代表人/负责人：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总佣金Y%的违约金。

(2)如因甲方提供虚假项目资料或违反购房政策导致团购活动被监管机构叫停，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于宣传费用、团队成本）及总佣金Z%的违约金。

(3)若甲方单方面变更佣金费率或支付条件，属于根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作量X倍的赔偿金。

2.乙方法定代表人/负责人：

(1)若乙方未按本合同第二条定义或附件一约定提供真实客户信息，导致甲方遭受客户投诉或经济损失，乙方应全额退还已收取的佣金并赔偿甲方Y万元直接损失。

(2)如乙方在推广过程中进行虚假宣传（如夸大项目优势、承诺无法兑现的政策优惠），造成甲方声誉受损，乙方应赔偿甲方品牌修复费用X万元，并承担合同总金额X%的违约金。

(3)若乙方未按时完成团购任务（如未达到约定的客户签约数量），应按未完成比例递减佣金，且每逾期一日，按未完成部分佣金金额的X%支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总佣金Y%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，损失各自承担。

4.赔偿上限：双方约定，任何一方因违约造成的直接经济损失赔偿总额不超过合同总金额的X倍，超出部分双方另行协商。

5.违约金与实际损失选择：若一方违约，守约方有权选择要求支付违约金或要求赔偿实际损失，但两者择一执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应在收到通知后X日内协商是否暂停履行、部分履行或终止合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响程度有争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件。若无法取得证明，由仲裁机构或法院根据事实判定。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方仍无法继续履行合同，应协商修改合同条款或解除合同，并按实际履行情况支付相应费用。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼地点：若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会；若选择诉讼，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

3.证据规则：双方应保存与争议相关的所有证据，并按对方要求在X日内提供。如一方逾期提供或拒绝提供，视为承认对方主张。

4.争议专属：任何一方在本合同履行期间就本合同争议达成和解协议后，仍应遵守本争议条款约定，未经对方书面同意不得变更。

5.保密条款适用：争议解决期间，双方应对争议内容及解决过程承担保密义务，但法律另有规定或仲裁/法院要求公开的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生合同效力。

3.不可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的的内部安排除外。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

7.代理权限：双方授权代表签署本合同的行为已获得充分授权，其行为对双方具有法