住建部epc合同范本

住建部epc合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX国际广场25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工程建设有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及国家有关工程建设管理的法律法规，就甲方拟开发的“XX智慧城市综合体项目”（以下简称“本项目”）的建设工程总承包（EPC）事宜，经友好协商共同订立。

甲方作为本项目的投资及开发主体，委托乙方按照国家及行业相关标准，对项目的设计、采购、施工等全过程实施总承包管理，确保项目按照合同约定的范围、质量、进度及投资目标完成。乙方作为专业的工程建设总承包单位，负责本项目的EPC实施，并承担相应的主体责任。双方基于对项目市场前景的共识、对工程质量及安全管理的共同要求，以及双方在工程建设领域的专业能力与资源优势，达成如下合作条款。

本项目的建设背景为甲方响应国家关于新型城镇化及城市更新战略，拟在XX市核心区域打造集商业、办公、住宅、文化等功能于一体的智慧城市综合体。项目总投资额约人民币XX亿元，总建筑面积约XX万平方米，计划于XX年XX月正式开工，XX年XX月竣工交付。甲方基于对乙方在类似项目EPC实施经验、技术实力、项目管理能力及企业信誉的综合评估，选择乙方作为本项目的总承包单位。乙方则通过本合同的履行，向甲方提供覆盖项目全生命周期的工程总承包服务，确保项目在投资控制、质量保证、进度管理等方面达到合同约定的目标。

双方在本合同框架下形成的合作关系，是甲方实现项目开发目标、乙方发挥专业优势的必要前提。合同条款的履行将严格遵循国家法律法规及行业规范，双方均需以高度的责任感和专业精神推进合作，确保本项目顺利实施并达成预期效益。本合同简介作为合同整体的重要组成部分，与后续章节的内容共同构成完整的权利义务关系及合作框架，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为总承包单位，依据国家法律法规、行业标准及本合同约定，对甲方拟开发的“XX智慧城市综合体项目”实施设计、采购、施工（EPC）的全过程管理，确保项目在质量、进度、成本、安全等方面达到合同规定的目标，最终交付符合甲方使用要求的工程实体及满足相关验收标准的工程文件。合同的涉及范围包括但不限于：

1.对项目工程总承包范围内的工程设计（涵盖方案设计、初步设计、施工设计），由乙方负责设计团队完成并确保设计成果满足国家及地方规范要求，并通过相关审批；

2.对项目所需设备、材料、构配件等的采购，由乙方依据设计文件及合同约定进行市场调研、招标、谈判、采购及运输，确保所采购产品符合设计要求及质量标准；

3.对项目主体结构及附属工程的施工，由乙方负责组建项目管理团队，制定施工设计，施工、安装、调试，并全面负责施工现场的管理，确保工程按期、保质、安全完成；

4.对工程总承包范围内的项目管理，包括但不限于进度管理、质量管理、成本管理、安全管理、环境管理、合同管理、信息管理等，由乙方全面负责实施，并定期向甲方报告项目进展；

5.对工程总承包范围内的技术支持与服务，包括设计优化、技术协调、竣工资料整理、移交及缺陷责任期内的维修等，由乙方负责提供，确保项目顺利实施及最终交付使用。

本合同范围严格限定于协议附件中明确列出的工程内容和技术标准，双方均应在本合同约定的范围内履行各自义务。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指本合同项下甲方委托乙方实施工程总承包的“XX智慧城市综合体项目”；

2.“EPC”指工程总承包（Engineering,ProcurementandConstruction），即设计、采购、施工全过程管理；

3.“工程设计”包括方案设计、初步设计、施工设计及其成果文件；

4.“设备、材料”指本项目施工及运行所需的各类设备、材料、构配件及工程设备；

5.“施工”指依据工程设计文件及合同约定，对项目进行的土建、安装、装饰装修等所有工程建设活动；

6.“进度计划”指经甲方批准的，由乙方编制的项目实施总体进度计划及各阶段详细进度计划；

7.“质量标准”指国家、行业及地方现行的工程建设规范、标准，以及合同约定的特定质量要求；

8.“变更”指在合同履行过程中，对工程设计、工程范围、施工方法等所做的任何修改或增减；

9.“缺陷责任期”指工程竣工验收合格后，由乙方对工程缺陷承担保修责任的期限；

10.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家法律法规、行业规范，全面、及时、优质地完成EPC范围内的工程设计、采购、施工及管理任务。

（2）甲方有权审查乙方的工程设计文件、采购计划、施工设计、进度计划、质量保证措施、安全管理体系等，并有权提出修改意见或要求乙方进行调整。

（3）甲方有权根据项目实际需要和合同约定，提出工程变更，并就变更内容与乙方协商确认。乙方应配合甲方完成变更相关工作，并承担由此产生的费用（若合同另有约定除外）。

（4）甲方有权对乙方的履约行为进行监督，包括对工程进度、质量、安全、现场管理等方面的检查。甲方或其授权代表有权进入施工现场及乙方办公场所进行检查，乙方应予以配合，提供必要的工作条件及资料。

（5）甲方有权主持或参与工程重大设计决策、重要材料设备选型、关键施工节点审批等会议，并有权对相关事项做出最终决定。

（6）甲方应按照合同约定及时向乙方提供必要的项目基础资料、条件及协调相关外部关系，包括获取土地使用权、规划许可、施工许可等前期手续的协助（若属于甲方责任范围）。

（7）甲方应按照合同约定的支付条款及时间，及时向乙方支付合同价款及变更、索赔等费用，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（8）甲方有权要求乙方建立并有效运行质量、安全、环境管理体系，对乙方及分包单位的行为进行管理和监督，确保工程符合合同约定的质量、安全标准。

（9）甲方有权在工程竣工验收合格后，或参与工程移交，并按照合同约定接收工程及竣工资料。

（10）甲方应在合同约定的缺陷责任期内，对乙方发现并确认的工程缺陷进行督促修复，并在缺陷修复完成后办理相关确认手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定及自身专业能力，全面负责EPC范围内的工程设计、采购、施工及管理，并承担实现合同目标的全过程责任。

（2）乙方有权根据合同要求及项目实际情况，编制详细的工程设计文件、采购计划、施工设计、进度计划、质量保证计划、安全管理体系等，并提交甲方审批。乙方应确保所有提交文件符合法律法规及合同标准。

（3）乙方有权在合同约定的范围内，自主进行设计优化、采购策略制定、施工方案选择等活动，以优化项目目标，但重大设计决策及变更需征得甲方同意。

（4）乙方有权要求甲方按照合同约定及时提供必要的工作条件、基础资料及支付合同款项，任何延误均应向甲方提出书面通知，并有权根据合同约定或法律法规规定主张延期付款、利息或解除合同。

（5）乙方应建立高效的项目管理体系，配备足够的管理人员和技术人员，并负责和管理所有分包单位，确保工程进度、质量、安全符合合同约定。乙方应对分包单位的履约行为承担连带责任。

（6）乙方应主动向甲方报告项目进展、存在的问题及风险，并积极寻求甲方支持以解决实施过程中的困难。乙方应定期提交项目报告，包括进度、质量、成本、安全等方面的详细情况。

（7）乙方应严格按照设计文件、国家规范及合同约定进行采购，确保所采购设备、材料的质量符合要求，并负责办理运输、保险等事宜。重要设备、材料的采购需按合同约定经甲方确认。

（8）乙方应全面负责施工现场的管理，包括但不限于安全生产、文明施工、环境保护、消防管理等，确保符合国家及地方相关法律法规要求，并承担因管理不善造成的事故责任。

（9）乙方应负责工程的竣工资料编制、整理及移交工作，确保资料完整、准确，符合竣工验收及存档要求。乙方应配合甲方完成工程竣工验收及移交手续。

（10）乙方应在合同约定的缺陷责任期内，建立缺陷巡查机制，对工程进行日常维护检查，并负责及时修复甲方通知或检查发现的工程缺陷，直至通过甲方最终验收。缺陷修复费用由责任方承担（按合同约定或法律规定）。

（11）乙方有权根据合同约定及市场行情变化，对成本进行合理控制，并有权就因甲方原因或不可抗力导致的额外成本向甲方提出索赔。

（12）乙方应保证其在合同项下履约所使用的设计、技术、工艺、设备等不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，并应承担因侵权行为产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下工程总承包（EPC）的总价款为人民币（大写）XX元整（¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定范围内的工程设计、采购、施工、管理及服务等全部费用，并已考虑合同签订时甲方提供的资料信息及当时的市场价格水平。价格已包含乙方承担的风险，除合同另有约定或发生不可抗力、法定政策调整等不可归责于双方的因素外，总价不变。

付款方式按以下阶段分步支付：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的款项，即人民币XX元，作为预付款；

（2）设计文件获得有关部门批准后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的款项，即人民币XX元；

（3）工程主体结构完成XX%后，甲方向乙方支付合同总价XX%的款项，即人民币XX元；

（4）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的款项，即人民币XX元；

（5）工程及竣工资料移交完毕，且缺陷责任期满无遗留重大缺陷后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价XX%的款项，即人民币XX元，作为结算尾款。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额且合法有效的发票。甲方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX工程建设有限公司。任何逾期支付，甲方除应按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金外，还应承担乙方因此遭受的其他损失。乙方应在收到款项后用于合同项下的工程建设，不得挪作他用。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本项目工程竣工验收合格、缺陷责任期满且工程及资料全部移交甲方之日终止，合同有效期预计为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

乙方应按照经甲方批准的进度计划，完成各项工作：

（1）工程设计阶段：自合同签订后XX日内完成方案设计提交甲方，XX日内完成初步设计提交甲方，XX日内完成施工设计并通过审查；

（2）采购阶段：依据设计文件，在施工设计完成后XX日内提交主要设备材料采购计划，并按计划完成采购及到场；

（3）施工阶段：本合同生效后XX日内正式开工，计划于XX年XX月XX日完成主体结构工程，XX年XX月XX日完成全部工程建设，XX年XX月XX日通过竣工验收；

（4）缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起计算，为期XX年。

任何关键时间节点的延误，除不可抗力或甲方原因外，乙方应承担违约责任。乙方应提前XX日向甲方提交详细的年度、季度、月度进度计划及实际执行情况报告，并根据甲方要求进行阶段性协调会及进度汇报。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定及时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停相关工作，或经书面通知甲方后解除合同。甲方应在收到通知后XX日内支付全部拖欠款项及违约金，乙方方恢复相关工作。甲方逾期付款给乙方造成其他损失（如资金成本、合同机会损失等），应予以赔偿。

（2）甲方未按合同约定提供必要的基础资料、工作条件或协调外部关系（如土地使用权、规划许可、施工许可等），导致乙方工作延误或无法正常履约，甲方应承担由此造成的工期延误责任，工期顺延期限根据实际情况协商确定，但每延误超过XX日，乙方有权按合同总价XX%向甲方索赔误期损害赔偿费。若延误超过XX个月，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价XX%的违约金。

（3）甲方提出的工程变更，若导致乙方成本增加或工期延误，增加的成本和延误的工期由甲方承担，并应向乙方支付相应费用。甲方提出的变更若给乙方造成损失（如已采购设备材料无法使用等），甲方应予以赔偿。

（4）甲方对乙方提交的符合合同要求的文件（如设计文件、竣工资料）无正当理由拒绝批准或拖延批准，导致工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价XX‰向乙方支付延误赔偿金。因甲方原因导致的延误，乙方人员及设备的窝工损失由甲方承担。

（5）甲方在缺陷责任期内未及时通知乙方修复缺陷，或对乙方修复的缺陷无正当理由拒绝验收，由此造成的工程损失由甲方自行承担。缺陷责任期满前，甲方应完成对缺陷的确认工作。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定完成工程设计，设计文件不符合国家规范、标准或合同要求，经甲方指出后仍不改正，或设计错误导致工程返工、报废，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。情节严重者，甲方有权要求乙方承担合同总价XX%的违约金，或解除合同。

（2）乙方采购的设备、材料质量不符合合同约定或国家标准，导致工程返工、停工或安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于更换、修复、赔偿等费用。由此给甲方造成的工期延误，每延误一日，乙方应按合同总价XX‰向甲方支付误期赔偿金。若因设备材料缺陷导致工程重大事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿。

（3）乙方未按合同约定的进度计划完成工程，每逾期一日，应按当期应完成工作量合同价款的XX‰向甲方支付误期赔偿金。累计延误超过XX日，或因乙方管理不善导致工期延误超过XX个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。误期赔偿金总额不超过合同总价XX%。

（4）工程质量不符合合同约定的质量标准，经检测鉴定不合格，乙方应负责无偿返工、修复直至合格，并承担由此产生的一切费用。若返工后仍不合格，或因质量问题导致工程功能严重影响或无法使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿全部直接损失。

（5）乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡、财产损失或恶劣社会影响，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿，并应向甲方支付合同总价XX%的违约金。甲方有权立即解除合同，并追究乙方的刑事责任。

（6）乙方未按合同约定履行安全文明施工义务，发生重大安全事故或造成恶劣社会影响，乙方应承担全部责任，并支付合同总价XX%的违约金。甲方有权解除合同。

（7）乙方未按合同约定提交完整的竣工资料或未配合竣工验收，每延迟一日，应向甲方支付合同总价XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权自行验收，验收费用由乙方承担，且乙方应支付合同总价XX%的违约金。

（8）在缺陷责任期内，乙方发现未修复或修复后又出现的缺陷，未能及时修复，或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，且每延迟修复一日，乙方应向甲方支付缺陷修复费用总额的XX‰作为违约金。

（9）乙方泄露在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密或其他confidentialinformation，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重构成犯罪的，移交司法机关处理。

**三、违约金的调整**

若发生上述违约情形，违约方应支付违约金。但若因不可抗力或双方协商一致变更合同导致违约，则不承担违约责任。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

**四、损失赔偿**

任何一方违约给对方造成除违约金之外的直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，包括但不限于工程返工费、材料损失费、合理的利润损失、第三方索赔费用等。守约方应采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

**五、合同解除与违约**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权根据违约情节严重程度，要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金，甚至解除合同。解除合同后，已产生的费用按实际完成情况结算，未结算部分由违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情以及法律、行政法规规定的其他情形。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受不可抗力影响一方应采取积极措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如项目被政府征收、毁损导致无法继续建设等），双方均可解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作、已发生费用、财产返还等事项进行结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据事件影响协商调整合同条款。因不可抗力造成的合同变更或解除，不影响合同中关于保密、知识产权、争议解决等条款的效力。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托合同履行地或争议发生地具有相关经验的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解应予以出具证明。

3.仲裁：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交XX（指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（具体城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向合同履行地或被告住所地的人民法院提起。诉讼期间，不影响双方根据合同约定或法律规定继续履行合同义务，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。在诉讼或仲裁期间，书面通知可送达至法院或仲裁机构。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更内容成为合同不可分割的一部