商铺赠予避税合同范本

商铺赠予避税合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于合法商业合作前提，就XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）的特定交易目的达成共识。该商铺位于XX商圈核心地段，建筑面积XX平方米，具备良好的商业展示和经营条件。甲方作为该商铺的所有权人，现根据业务发展需要，拟通过特定交易安排将该商铺以赠予形式转移给乙方，乙方同意接受该安排并履行相应义务。双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该商铺原为甲方通过XX公司投资并购获得，后因甲方战略调整，需将该商铺用于乙方指定的商业运营项目。甲方通过税务筹划及法律合规路径，以赠予方式实现资产转移，旨在优化双方税务负担及交易成本。乙方作为具备专业商业运营能力的投资主体，认可该商铺的市场价值及未来盈利潜力，并承诺按照甲方要求完成相关手续办理及后续运营责任。双方确认，本合同所涉赠予行为符合国家税收法规及商业惯例，且不违反任何法律法规的强制性规定。

本合同旨在通过合法合规的交易架构，实现甲方资产处置与乙方商业拓展的双重目标。甲方承诺提供完整的商铺权属证明及交易所需文件，乙方承诺按时完成接收程序并承担后续经营风险。双方同意以本合同为基准，进一步细化赠予过程中的权责划分及流程安排。本合同作为双方合作的基础性文件，与后续可能签订的补充协议共同构成完整的交易约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方向乙方以赠予方式转移XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）的所有权相关事宜，并规范双方在赠予过程中的权利与义务。具体范围包括但不限于：该商铺的权属证明文件提供、赠予流程的办理、相关税费的处理、商铺交付及后续运营责任的交接等。甲方通过本合同完成对该商铺的资产处置，乙方通过本合同获得该商铺并承担相应经营责任。双方同意按照本合同约定，完成赠予行为的全部法律程序，并确保该商铺的顺利交接与后续合规使用。

第二条定义

1.“该商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，建筑面积XX平方米，权属归甲方所有的商业不动产。

2.“赠予”指甲方将上述商铺的所有权无偿转让给乙方，乙方无条件接受该转让行为。

3.“权属证明文件”包括但不限于该商铺的《不动产权证书》、土地使用权证明、过往交易文件等能够证明甲方对该商铺合法所有权的法律文件。

4.“税费”指与该商铺赠予行为相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税（如适用）及其他可能产生的税费。

5.“交付”指甲方完成权属文件转移手续并将商铺实际交付给乙方使用的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定接受该商铺的赠予，并有权监督乙方完成所有必要的接收手续。甲方有权要求乙方就该商铺的后续运营承担相应责任，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

(2)义务：

a.权属证明文件提供义务。甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方完整移交该商铺的《不动产权证书》及其他权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性与完整性。如因甲方原因导致文件瑕疵或无法转移，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

b.税费承担义务。甲方应负责承担与该商铺赠予行为直接相关的契税及印花税，乙方应承担与自身经营相关的个人所得税（如适用）。双方应各自向税务机关提交相关申报材料，并保证税费缴纳的合规性。若因政策调整产生新的税费，双方应根据实际发生额协商分担，原则上由受益方承担。

c.商铺交付义务。甲方应在乙方完成所有接收手续后XX日内，将该商铺实际交付给乙方使用。交付时应保证商铺处于正常使用状态，无明显损坏或安全隐患。如商铺存在前期遗留问题，甲方应在交付前予以说明，并承担相应修复责任。

d.法律合规保证义务。甲方保证本合同项下的赠予行为不违反任何法律法规的强制性规定，且该商铺不存在抵押、查封或其他权利限制。如因甲方原因导致乙方无法完成权属转移，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。

e.协助义务。甲方应配合乙方办理该商铺的过户登记手续，及时提供所需材料并协助完成相关流程，具体所需文件清单由双方另行确认。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权利：

a.接收权。乙方有权在本合同约定的时间内接收该商铺的权属证明文件及实际占有使用该商铺。

b.政策受益权。乙方有权根据国家及地方税收政策，就本合同项下的赠予行为享受相应的税收优惠，具体以税务机关核定为准。

c.运营自主权。乙方在符合法律法规及商业规划的前提下，有权自主对该商铺进行商业运营，相关经营风险由乙方独立承担。

d.确认权。乙方有权要求甲方提供该商铺的权属证明文件及无权利限制的证明，并有权对文件的真实性进行核实。

(2)义务：

a.接收手续办理义务。乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后XX日内，完成相关接收手续的签署，并配合甲方办理赠予登记。如因乙方原因导致登记延迟，相关责任由乙方承担。

b.税费缴纳义务。乙方应自行承担与该商铺后续运营相关的所有税费，包括但不限于房产税、土地使用税、企业所得税等，并按时足额缴纳。

c.商铺维护义务。乙方应妥善使用该商铺，并承担商铺交付后的所有维修、保养责任。如因乙方使用不当导致商铺损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

d.运营合规义务。乙方承诺对该商铺的运营活动遵守国家法律法规，不得从事非法经营，并自行承担运营过程中产生的所有法律责任。

e.信息报送义务。乙方应定期向甲方提供该商铺的运营报告，包括但不限于租赁情况、经营收入、费用支出等，具体报送周期由双方协商确定。

f.保密义务。乙方应对在本合同履行过程中知悉的甲方商业信息及财务数据承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.后续处置通知义务。如乙方未来对该商铺进行出售、出租或其他处置行为，应提前XX日书面通知甲方，并告知处置方案及价格，甲方享有优先参与权（具体条件由双方另行约定）。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的商铺赠予行为系无偿性质，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方通过本合同获得该商铺，不涉及直接的价格支付。但双方同意，本条款中约定的税费承担安排构成对价安排的替代性体现，即甲方承担契税及印花税，乙方承担个人所得税（如适用），此为双方达成赠予协议的必要条件。

甲方应在本合同生效后XX日内，完成权属证明文件的移交，并配合乙方办理赠予登记所需的相关手续。乙方应在收到甲方通知后XX日内，前往指定地点签署相关文件并配合完成登记流程。双方确认，上述税费承担及手续办理完毕后，该商铺的所有权正式转移至乙方名下，赠予行为完成。任何一方违反本条款约定的税费承担义务或手续办理义务，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该商铺的赠予行为完全完成并完成权属登记手续之日止，为实际履行期限。

甲方的权属证明文件提供义务应在本合同生效后XX日内完成。乙方应在收到文件后XX日内完成接收确认，并启动赠予登记流程。双方应配合完成赠予登记，最迟应在乙方确认接收后XX日内完成。如因不可抗力或政府审批延迟导致登记延迟，履行期限相应顺延。

本合同约定的各项税费承担及支付义务应在赠予行为完成后的XX日内落实到位。商铺的实际交付应在赠予登记完成后的XX日内进行。

如任何一方在本合同生效后超过XX日未履行主要义务，且无正当理由，守约方有权解除本合同并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)若甲方未能按本合同第二条定义及第三条第（1）款a项约定，在规定时间内提供真实、完整的权属证明文件，导致乙方无法完成接收或赠予登记，甲方应承担以下责任：

a.立即向乙方支付相当于该商铺评估价值X%的违约金（评估价值以合同签订日前一年市场平均价为准），该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

b.若因甲方原因导致赠予行为无效，甲方应全额退还乙方已支付（如有）或应得的利益，并承担乙方因此遭受的直接损失。

c.甲方还应承担因自身违约行为导致的全部行政罚款或法律费用。

(2)若甲方未能按本合同第四条约定承担契税及印花税，导致乙方被税务机关处罚，甲方应负责赔偿乙方的全部罚金及滞纳金，并承担乙方的相关诉讼或仲裁费用。

(3)若甲方在商铺交付时未能保证其处于正常使用状态，或故意隐瞒权属瑕疵，经乙方指出后仍不整改，甲方应承担商铺修复费用或折价补偿，并支付相当于评估价值Y%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

(1)若乙方未能按本合同第三条第（2）款a项约定，在规定时间内完成接收手续或配合赠予登记，导致甲方权利受损或无法完成赠予，乙方应承担以下责任：

a.向甲方支付相当于该商铺评估价值Z%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

b.若乙方无正当理由拒绝接收或拖延办理登记超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方应承担所有不利后果。

(2)若乙方未能按本合同第四条约定承担个人所得税（如适用），导致被税务机关处罚，乙方应自行承担全部罚金及滞纳金，甲方保留向乙方追偿的权利。

(3)若乙方未能按本合同第三条第（2）款c项约定，妥善使用商铺导致损坏，应负责修复或赔偿。若修复费用超过一定金额，甲方有权要求乙方一次性支付等额赔偿金。

(4)若乙方未能按本合同第三条第（2）款e项约定，在处置该商铺时未提前通知甲方或违反优先参与权约定，应向甲方支付相当于处置价款X%的违约金，并赔偿甲方因此错失的机会损失。

**3.不可抗力导致的违约**

若因地震、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

**4.违约金的调整**

本合同约定的违约金标准并非最终额度，双方可根据实际损失情况协商调整或通过司法/仲裁程序确认。任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担实际损失、违约金及逾期履行利息（以LPR为基准）。

**5.法律责任**

任何一方违约给对方造成人身或财产损害的，应依法承担赔偿责任。若违约行为构成犯罪的，应移交司法机关处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义。本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的客观障碍。

2.不可抗力影响。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除。因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方免除相应期限内的违约责任。若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。但双方应就因不可抗力造成的损失（不包括预期利益损失）进行合理分担，具体标准由双方协商确定。

4.协助义务。双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行合同义务。因不可抗力产生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

5.不可抗力终止。不可抗力影响消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同。

6.不可抗力证明。本条所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构鉴定报告等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。

第八条争议解决

1.争议类型界定。本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均适用本条款约定解决。

2.协商解决。双方应首先通过友好协商方式解决争议，协商应本着公平、诚信原则进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取强制措施或损害对方利益。

3.调解解决。若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有合同效力，双方应自觉履行。调解不成或调解协议不履行，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决。双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

5.诉讼解决。若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院判决对双方具有法律约束力。原告应承担诉讼费，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

6.争议解决原则。无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规，维护市场秩序，避免不必要的诉讼或仲裁。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他非争议部分的义务。

第九条其他条款

1.通知方式。双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更。对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效。本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同签订前已产生权利义务的履行。

4.合同解除。除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同。

5.法律适用。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，适用本合同第八条约定处理。

6.完整协议。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本合同中明确约定的内容，均不作为双方的权利义务。

7.可分割性。若本合同任何条款被认定为无效或