外立面改造项目合同范本

外立面改造项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和丰富的项目开发经验。甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的外立面进行改造，以提升物业形象和市场竞争力。鉴于乙方具备专业的建筑设计和施工能力，并在外立面改造领域拥有丰富的项目经验和良好的市场口碑，甲方经友好协商，决定委托乙方提供外立面改造服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的建筑工程企业，拥有建筑工程施工总承包贰级及以上资质，具备承接各类建筑装修装饰工程的能力。乙方在建筑设计和施工领域积累了多年的专业经验，曾成功完成多个商业综合体、写字楼及公共建筑的外立面改造项目，并在质量、安全和工期控制方面均获得客户的高度认可。为响应甲方的改造需求，乙方愿意凭借自身的技术实力和管理优势，为甲方提供全面的外立面改造服务。双方基于长期合作意向和互惠原则，在充分了解项目具体情况和合作条件的前提下，达成本合同，明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体外立面改造项目合作事宜，由乙方根据甲方要求完成指定范围内的外立面设计、施工及验收工作，旨在提升该物业的整体形象和市场价值。具体范围包括但不限于：对现有外立面进行结构安全检测评估；制定详细的改造设计方案及施工方案；采购符合约定的建材及辅材；实施外立面拆除、修复、美化、防水等全部施工内容；以及配合完成项目竣工验收及后续维护指导。改造范围覆盖项目主体建筑首层至顶层（具体楼层及区域以双方确认的纸为准），涉及外墙材料更换、线条优化、灯光系统升级及功能性改善等工程内容，最终成果需满足国家及地方现行建筑装饰装修工程相关技术标准和甲方提出的具体质量要求。

第二条定义

1.“外立面改造”指在本合同约定范围内，对外墙结构、饰面、功能设施及整体美观进行的优化升级工程。

2.“设计纸”指经甲方书面确认的包含平面布局、效果、施工节点及材料规格等技术文件的最终版本。

3.“工程量清单”指详细列明各分项工程数量、单位及计价标准的附件。

4.“竣工验收”指工程完工后，由甲方相关单位依据本合同及国家规范进行的合格性评定程序。

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或行政处罚。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方按照合同约定履行义务。甲方须在合同签订后7日内向乙方提供项目原始竣工纸及基础资料，并保证资料真实性。在施工期间，甲方应协调解决场地出入、周边管线保护等非乙方责任事项，提供必要的施工便利。甲方需按合同约定及时支付工程款项，逾期支付应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金。工程变更需经甲方书面确认后方可实施，甲方对最终验收结果有最终决定权。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及配合，甲方应及时处理乙方提出的合理请求。乙方须组建具备相应资质的项目团队，严格按照设计纸和国家规范施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应自行承担施工期间的人员、设备保险及安全责任，遵守现场安全管理规定。对于工程变更，乙方需在实施前提交变更方案及预算，经甲方书面同意后方可调整合同价款及工期。乙方需确保所有使用材料符合环保及消防要求，并提供产品合格证及检测报告。工程完工后，乙方应负责清理施工区域，提交完整的竣工资料，并配合甲方完成竣工验收。若因乙方原因导致验收不合格，乙方须在甲方限定期限内整改，整改期间费用由乙方承担。乙方对施工过程中发现的甲方产权隐患有义务及时告知，但甲方对后续风险承担责任。

第四条价格与支付条件

本合同项目总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），含设计费、材料费、施工费、管理费及税金等全部费用，最终以双方确认的工程量清单及竣工结算为准。甲方应按以下方式分期支付合同款项：

1.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XXXX万元，作为项目启动资金；

2.进度款：主体工程完成过半（以双方确认的进度报告为依据）后，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币XXXX万元；

3.竣工款：项目竣工验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的70%，即人民币XXXX万元；

4.尾款：剩余合同总价款30%，即人民币XXXX万元，在工程交付使用满1年后支付。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，收款人：XX建筑工程有限公司。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方逾期支付均构成违约，应按日向对方支付未付金额万分之五的违约金，逾期超过30日，守约方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并完成结算为止，整体施工期限为18个月，自乙方正式进场施工之日起计算。关键时间节点安排如下：

1.设计阶段：自合同签订后60日内完成全部施工纸及方案报审，逾期未完成，乙方需承担由此产生的行政罚款，工期相应顺延；

2.开工日期：设计方案获得批准后15日内，乙方须书面通知甲方进场施工，若甲方原因导致延期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿；

3.重大节点：结构改造完成需经甲方书面确认，防水工程完工后应进行72小时闭水试验，双方共同参与验收；

4.竣工日期：整体工程于XXXX年XX月XX日完成，如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期可相应调整，但乙方需提供有效证明文件。任何一方未能按期履行义务，每逾期一日，应向对方支付合同总价款千分之二的违约金，但累计不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须承担合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方已产生的一切损失。

(2)若甲方提供的资料虚假或存在重大遗漏，导致设计错误或施工延误，甲方应承担由此产生的全部后果，包括但不限于返工费用、行政处罚及第三方索赔，乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失的150%。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方施工质量不符合国家规范或设计要求，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、赔偿并扣减相应工程款，乙方承担因此造成的全部损失，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

(2)若乙方未按期完成关键节点工程（如防水工程、外墙饰面工程等），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计超过合同总价款10%的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

(3)施工期间发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、行政处罚及第三方索赔，同时应向甲方支付合同总价款50%的违约金，甲方有权解除合同。

(4)乙方擅自更换合同约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，违约金按实际差价或减项工程价值的200%计算。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，实际损失超出违约金部分，违约方仍需补足差额。若违约行为构成刑事犯罪，还应承担相应的刑事责任。对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整合同条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整工期或解除合同，合同解除后已产生的费用按实际完成工作比例结算。

4.不可抗力持续：若不可抗力状态超过30日仍未消除，双方应友好协商是否终止合同，协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，双方互不追究违约责任，但已完成工作应按实结算。

5.不可抗力证明：本条款所称不可抗力证明需经合同签订地公证处或双方共同认可的机构出具，否则视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不少于30日。若协商达成一致，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，可共同向XX市建设工程调解中心申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：调解不成或双方另有约定的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若选择诉讼方式，管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不因争议解决而受影响。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得违反法律强制性规定或社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可邮寄（挂号信或快递）、传真或电子邮件。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。电子送达需双方确认有效地址，并以发送时记录的送达时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本合同以外的目的。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以合同签订地法律为准。

6.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

7.通知送达：所有法律文件送达后3日内，对方应以书面形式确认收到，否则视为送达。送达地址与本合同通知地址相同。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《外立面改造工程量清单》及《预算书》；

（2）经甲方确认的《设计纸》及《施工方案》；

（3）乙方资质证明文件复印件；

（4）其他双方约定的文件。

2.技术标准：本合同项下的工程设计、施工及验收均应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等现行国家标准及行业标准。

3.税费承担：双方各自承担因履行本合