2027年消防设施维护合同

2027年消防设施维护合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业广场物业管理有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家专业的商业物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验，负责XX商业广场的整体运营与管理。XX商业广场占地面积约10万平方米，总建筑面积约25万平方米，包含零售商铺、餐饮娱乐、办公写字等业态，日均人流量超过10万人次。为确保商业广场的消防安全，甲方依据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，需要定期对消防设施进行维护保养，以保障公共安全及商业活动的正常进行。

甲方在前期运营过程中发现，部分消防设施存在老化、损坏等问题，影响了消防系统的正常运行。为提升消防安全管理水平，甲方决定委托具备专业资质的乙方提供消防设施维护服务，确保消防设施始终处于良好状态。根据甲方的需求及乙方的专业能力，双方经友好协商，达成如下合作意向，并签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX消防技术服务有限公司”，注册地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家经国家消防部门认证的专业消防技术服务公司，拥有消防设施维护、检测、保养等多项资质，服务范围涵盖商业、住宅、工业等各类场所。乙方在消防设施维护领域积累了丰富的经验，曾为多家大型商业综合体、写字楼、酒店提供消防技术服务，积累了大量成功案例。

乙方具备先进的消防设施维护设备和技术团队，能够按照国家标准及甲方的要求，对消防设施进行全面检测、维修和保养。基于乙方的专业能力和良好口碑，甲方选择乙方作为消防设施维护服务提供商。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下合作条款，并签订本合同。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，明确了甲乙双方的主体资格及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为商业广场的运营管理方，对消防设施的安全运行负有主体责任，而乙方作为专业的消防技术服务公司，则有义务按照合同约定提供高质量的服务。双方的合作旨在通过专业的消防设施维护，降低火灾风险，保障商业广场的安全生产及经营活动。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在消防设施维护服务中的权利与义务，确保XX商业广场内的消防设施始终处于良好运行状态，有效预防和减少火灾事故的发生，保障人员生命财产安全及商业活动的正常进行。本合同涉及的消防设施维护范围包括但不限于：火灾自动报警系统、消防水系统（包括消火栓、喷淋系统）、消防排烟系统、防火门、应急照明与疏散指示标志、消防电气线路及设备、气体灭火系统等。具体维护内容包括日常巡查、定期检测、清洁保养、故障维修及性能测试等，确保所有消防设施符合国家相关消防技术标准及规范要求。

第二条定义

1.消防设施：指用于火灾预防、报警、灭火、疏散等功能的设备、系统和装置，包括但不限于火灾自动报警系统、消防水系统、消防排烟系统、防火门、应急照明与疏散指示标志、消防电气线路及设备、气体灭火系统等。

2.日常巡查：指乙方人员每日对消防设施外观、运行状态进行检查，确保设施完好无损，无遮挡、损坏等情况。

3.定期检测：指乙方按照国家标准及合同约定，定期对消防设施进行功能性测试和性能评估，确保其符合使用要求。

4.清洁保养：指乙方对消防设施进行定期清洁，去除灰尘、污垢等影响设施运行的障碍物，确保设施运行畅通。

5.故障维修：指乙方在检测或巡查中发现消防设施故障时，及时进行维修，恢复设施正常运行。

6.性能测试：指乙方按照国家标准及合同约定，对消防设施进行综合性性能测试，评估其灭火、疏散等功能的有效性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供消防设施维护服务，并对服务质量进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供消防设施维护方案、检测报告、维修记录等相关文件，并确保文件真实、完整。

（3）甲方有权对乙方维护人员进行资质审核，确保其具备相应的专业技能和资质。

（4）甲方应向乙方提供必要的配合，包括提供维护所需的场地、设备、资料等，并确保维护工作顺利进行。

（5）甲方应按照合同约定支付乙方维护服务费用，并确保支付及时、足额。

（6）甲方应定期组织消防设施验收，并对验收结果进行确认。

（7）甲方应建立消防设施维护档案，记录维护历史及检测结果，并配合乙方进行相关管理工作。

（8）甲方应确保消防设施周围环境符合维护要求，避免因第三方原因导致设施损坏。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取消防设施维护服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的消防设施维护团队，配备先进的维护设备和工具，确保维护服务质量。

（3）乙方应按照合同约定的维护范围、频率和质量标准，对消防设施进行全面维护，并确保维护结果符合国家标准及规范要求。

（4）乙方应建立完善的维护管理制度，包括维护计划、操作规程、安全措施等，并确保维护工作安全、高效。

（5）乙方应定期对消防设施进行检测，并出具检测报告，检测报告应真实、准确，符合国家标准及规范要求。

（6）乙方应在检测或巡查中发现消防设施故障时，及时进行维修，并确保维修结果符合使用要求。紧急情况下，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施防止火灾事故发生。

（7）乙方应配备专职安全管理人员，负责维护工作的安全监督，确保维护过程中不发生安全事故。

（8）乙方应建立维护人员培训制度，定期对维护人员进行专业技能培训，提升其维护水平和安全意识。

（9）乙方应建立维护记录制度，详细记录每次维护的时间、内容、结果等信息，并确保记录完整、准确。

（10）乙方应配合甲方进行消防设施验收，并提供相关技术支持，确保验收工作顺利进行。

（11）乙方应建立客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供优质的售后服务。

（12）乙方应遵守国家相关法律法规，确保维护工作符合法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

本合同项下的消防设施维护服务费用，依据XX商业广场的消防设施规模、维护范围、服务频率及市场价格等因素综合确定。具体费用标准如下：甲方每月向乙方支付固定维护服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含乙方对合同第二条约定的所有消防设施进行的日常巡查、定期检测、清洁保养、简易维修及应急维修服务等全部工作。费用不含乙方维修过程中更换的零配件成本及因第三方原因造成的损坏维修费用。支付方式为银行转账，甲方应在每个维护周期（如每月或每季度，具体周期由双方在附件中明确）结束后10个工作日内，将当期服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX消防技术服务有限公司；开户银行：中国建设银行XX支行；账号：622202***********。逾期支付超过15个工作日的，乙方有权暂停提供维护服务，并按本合同第六条约定追究甲方的违约责任。

第五条履行期限

本合同有效期为自2027年1月1日起至2028年12月31日止，共计壹年。合同期满前三个月，若双方均有意续约，应另行协商签订续约合同。乙方应自合同生效之日起，即开始履行本合同项下的消防设施维护服务义务，并持续提供至合同期满。履行期间，乙方应按照合同约定及国家消防技术标准，于每个维护周期内完成相应维护工作，并确保在每年12月31日前完成全年所有应完成的维护及检测任务。甲方应确保在合同履行期间，为乙方的维护工作提供必要的配合与便利。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按时足额支付乙方维护服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供维护服务，并要求甲方立即支付全部拖欠费用及违约金。若甲方仍未履行支付义务，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方因追讨欠款产生的合理费用。

（2）甲方未按约定提供必要配合或场地，导致乙方无法正常履行维护义务的，甲方应承担由此造成的乙方人员延误、设备闲置等直接经济损失。若因甲方原因导致消防设施损坏或发生火灾事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方提供虚假信息或指示，导致乙方维护工作失误或产生额外费用的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的损失。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按合同约定履行维护义务，导致消防设施未能保持良好运行状态，或因乙方维护不当直接引发火灾事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于人员伤亡、财产损失、停业损失及行政处罚等。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的全部维护费用。

（2）乙方维护服务质量不符合国家消防技术标准或合同约定，经甲方指出后未能在合理期限内整改到位的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据问题严重程度，要求乙方承担部分或全部维护费用，或按本合同约定的维护费用上限进行扣减。若因乙方服务质量问题导致消防设施无法正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

（3）乙方维护人员在工作中存在重大过失，造成设施损坏或人员伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。若涉及刑事责任的，乙方应依法承担刑事责任。

（4）乙方未按时完成定期检测或故障维修，导致火灾隐患未能及时消除或扩大，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应与甲方实际损失相匹配。

（5）乙方在维护过程中，泄露甲方商业秘密或造成其他不良影响的，应承担相应责任，并赔偿甲方损失。

3.不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行合同义务，受影响方应在不可抗力发生后立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

4.违约金的限制

本合同约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但任何一方不得利用本合同约定谋取不当利益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，并按实际履行情况处理合同权利义务，结算费用。

5.不可抗力期限：本合同中的不可抗力条款仅适用于自合同生效之日起至合同解除之日止的期间。任何一方不得以合同签订前的不可抗力为由要求免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、合作的态度，就本合同履行过程中发生的争议进行协商解决。协商应通过书面形式进行，并力求在合同有效期内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并据此履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，并维护法律尊严。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此方式送达即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包：乙方在履行本合同时，如需分包部分工作，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的技术文件、维护数据等知识产权，除双方另有约定外，归乙方所有。甲方在使用相关文件时，应遵守保密义务。

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