2027️房屋买卖补充合同

2027️房屋买卖补充合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号世纪恒通大厦15层。法定代表人：张明，职务为总经理。甲方联系方式电子邮箱：centuryhongtong@。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备独立的法人资格，拥有合法的房地产开发资质。自2005年成立以来，甲方专注于高端住宅、商业地产的开发与销售，在行业内享有良好声誉。甲方通过多年的市场积累，已成功开发多个知名地产项目，累计成交量超过500万平方米。本次合作基于甲方对乙方所售房屋的认可，以及对房屋交易合法性的确认，甲方通过合法途径获取该房屋的买卖或租赁权利，并委托乙方协助完成相关手续的办理。甲方在本次交易中享有完整的购买或租赁权利，并承诺遵守国家相关法律法规及本合同的约定。

甲方作为买方或出租方，其主要目的是通过本次交易获得房屋的所有权或使用权，并按照合同约定的条款履行支付义务。甲方在交易过程中将严格遵循市场规则和法律要求，确保交易的合法性和有效性。同时，甲方将积极配合乙方完成房屋的交接、过户或租赁手续，并承担交易过程中产生的相关税费及费用。甲方有权利对房屋的产权状况、使用情况等进行核实，确保房屋符合交易条件。如房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，甲方有权要求乙方承担相应责任，并有权解除合同。

甲方在本次交易中，将按照合同约定的价格和支付条件履行付款义务，并享有房屋的完全占有、使用和处置权利。甲方将遵守相关法律法规及合同约定，不得擅自变更交易内容或解除合同，除非经双方协商一致或出现不可抗力等法定情形。甲方在履行合同过程中，将积极与乙方沟通，确保交易的顺利进行，并承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华宇租赁咨询服务有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号华宇大厦20层。法定代表人：李强，职务为董事长。乙方联系方式电子邮箱：huayuzhuxun@163.com。

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的专业租赁咨询服务公司，具备独立的法人资格，专注于提供房屋租赁、买卖咨询及代理服务。自2010年成立以来，乙方已成功为超过1000家企业及个人提供租赁咨询和交易服务，积累了丰富的市场经验和客户资源。本次合作基于乙方作为卖方或承租方，将其合法拥有的房屋出售或出租给甲方，并协助甲方完成相关手续的办理。乙方承诺其提供的房屋产权清晰、无产权纠纷，并符合国家相关法律法规的要求。

乙方作为卖方或承租方，其主要目的是通过本次交易实现房屋的价值，并按照合同约定的条款收取价款或租金。乙方在交易过程中将向甲方提供真实的房屋信息，并协助甲方完成房屋的交接、过户或租赁手续。乙方将积极配合甲方完成相关手续的办理，并承担交易过程中产生的相关税费及费用。如房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在履行合同过程中，将遵守相关法律法规及合同约定，不得擅自变更交易内容或解除合同，除非经双方协商一致或出现不可抗力等法定情形。

乙方在本次交易中，将按照合同约定的价格和支付条件履行收款义务，并享有房屋的完全占有、使用和处置权利。乙方将积极与甲方沟通，确保交易的顺利进行，并承担因自身原因导致的违约责任。乙方在提供咨询服务时，将遵循诚实信用原则，提供真实、准确的信息，并确保甲方的合法权益不受侵害。如乙方提供的信息存在虚假或误导，甲方有权要求乙方承担相应责任，并有权解除合同。

合同简介：

本次房屋买卖补充合同的签订，基于甲乙双方在2027年3月15日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：2027-FH-BJ-001），该合同约定甲方购买乙方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇公寓3层301室房屋，总价款为人民币1,500万元。然而，在合同履行过程中，双方发现部分条款需要进一步明确或补充，以避免后续可能出现的争议。为此，甲乙双方经友好协商，达成如下补充协议，以进一步明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。

本次补充合同的主要目的是进一步明确房屋的交付条件、过户手续的办理流程、税费承担方式以及违约责任等内容，以完善原合同的条款，降低交易风险。双方同意，补充合同的内容与原合同具有同等法律效力，如补充合同与原合同存在不一致之处，以补充合同为准。双方在签订补充合同前，已对房屋的产权状况、使用情况等进行了充分核实，并确认房屋符合交易条件。双方承诺将严格遵守补充合同的约定，确保交易的合法性和有效性。

本次补充合同的签订，是甲乙双方基于自愿、平等、公平的原则，通过友好协商达成的一致意见，不涉及任何第三方利益。双方将共同遵守补充合同的约定，积极履行各自的权利义务，确保交易的顺利完成。如双方在履行补充合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。双方均应遵守国家相关法律法规，不得利用补充合同从事任何违法活动。

本次补充合同的签订，标志着甲乙双方房屋买卖交易的进一步完善，为交易的顺利进行奠定了坚实的基础。双方将共同努力，确保交易的顺利完成，实现互利共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是对2027年3月15日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：2027-FH-BJ-001）进行补充和细化，明确原合同中未尽事宜及双方在交易过程中新的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利完成。具体内容涉及房屋交付的具体条件、过户手续的办理流程与责任承担、交易相关税费的承担方式、房屋交接的具体事项、违约责任的细化约定以及不可抗力事件的处理方式等。通过本合同的签订，进一步明确甲乙双方的权利义务，减少交易风险，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

1.**房屋**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇公寓3层301室，建筑面积为150平方米的住宅房屋。

2.**房屋交付**：指乙方按照本合同约定将房屋及其附属设施、设备完整交付给甲方，并完成房屋所有权转移手续的行为。

3.**过户手续**：指房屋所有权转移所需的登记、备案等法定程序。

4.**交易税费**：指本合同履行过程中产生的契税、增值税、个人所得税等与房屋交易相关的税费。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**

甲方有权要求乙方按照《房屋买卖合同》及本合同的约定，提供房屋的完整产权证明，并确保房屋无任何产权纠纷或其他法律瑕疵。甲方有权对房屋的实物状况、附属设施及设备进行查验，并确认其符合合同约定的交付条件。如房屋存在不符合约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应责任。甲方有权按照本合同约定的价格和支付条件，分期或一次性支付购房款，并要求乙方提供相应的收款凭证。甲方有权要求乙方协助办理房屋所有权转移手续，并监督过户流程的合法性。如乙方未能按时完成过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。甲方在房屋交付后，享有对该房屋的完全占有、使用和处置权利，包括但不限于装修、改造等行为，但不得违反国家法律法规及房屋使用规定。

(2)**义务**

甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款，并承担因自身原因导致的支付延迟责任。甲方应积极配合乙方完成房屋的查验、交接及过户手续，不得无理拖延或拒绝配合。甲方在房屋交付后，应妥善使用房屋及其附属设施、设备，不得损坏或擅自改变房屋结构，如因甲方原因导致房屋损坏或价值贬损，甲方应承担修复费用或赔偿责任。甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动，如因甲方原因导致房屋被查封、扣押或列入失信名单，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应配合乙方提供必要的身份证明及支付凭证，以完成过户手续的办理。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**

乙方有权要求甲方按照本合同约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款，并有权要求甲方提供相应的支付凭证。乙方有权要求甲方配合完成房屋的查验、交接及过户手续，并监督整个流程的合法性。如甲方未能按时支付购房款或配合完成相关手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及支付凭证，以完成过户手续的办理。乙方在房屋交付前，保留对该房屋的占有、使用和处置权利，并有权要求甲方承担因房屋占有期间产生的相关费用。如甲方提前要求交付房屋，乙方有权要求甲方支付额外的占用费用。

(2)**义务**

乙方应按照《房屋买卖合同》及本合同的约定，确保房屋的产权清晰、无产权纠纷或其他法律瑕疵，并配合甲方完成房屋所有权转移手续。乙方应向甲方提供完整的房屋产权证明，并保证其真实性、合法性，如因乙方原因导致房屋存在产权纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照本合同约定的交付条件，将房屋及其附属设施、设备完整交付给甲方，并确保房屋处于可正常使用状态。乙方应配合甲方完成房屋的查验、交接及过户手续，并承担因自身原因导致的延误责任。如乙方未能按时完成交付或过户手续，乙方应按照本合同约定的违约责任条款，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证房屋交付后的状态，不得擅自改变房屋结构或设施，如因乙方原因导致房屋损坏或价值贬损，乙方应承担修复费用或赔偿责任。乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动，如因乙方原因导致房屋被查封、扣押或列入失信名单，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方提供必要的身份证明及支付凭证，以完成过户手续的办理。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方购买乙方拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇公寓3层301室房屋的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的全部权益。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海华宇租赁咨询服务有限公司

账号：6222020100150001234

3.**支付时间**：

(1)首付款：本合同签订之日起10个工作日内，甲方应支付购房款总金额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

(2)尾款：房屋所有权转移手续办理完毕并完成房屋交付后5个工作日内，甲方应支付剩余购房款总金额的70%，即人民币壹仟零伍拾万元整（¥10,500,000.00）。乙方在收到尾款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理房屋交接手续。

4.**税费承担**：本合同约定的购房款价格中已包含双方应承担的与房屋交易相关的税费。具体税费的承担方式如下：

(1)契税：由甲方承担。

(2)增值税及附加税：由甲方承担。

(3)个人所得税：由乙方承担。

如遇国家税收政策调整，双方应协商确定新的税费承担方式，并签订补充协议。

5.**付款保证**：甲方应确保支付款项的合法来源，并配合乙方完成相关资金监管或支付证明的提供。如因甲方支付能力问题导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本补充合同自双方签字盖章之日起生效，直至《房屋买卖合同》及本合同约定的所有义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

(1)首付款支付期限：本合同签订之日起10个工作日内。

(2)房屋查验期限：首付款支付完成后3个工作日内，甲乙双方应共同对房屋进行查验，并确认房屋状况符合合同约定。

(3)过户手续办理期限：房屋查验合格后30个工作日内，乙方可向相关部门申请办理房屋所有权转移手续。甲方应在收到过户手续办理通知后5个工作日内，配合提供必要的身份证明及支付凭证。

(4)房屋交付期限：房屋所有权转移手续办理完毕后10个工作日内，乙方应将房屋及其附属设施、设备交付给甲方。

(5)尾款支付期限：房屋交付完成后5个工作日内。

3.**延期履行**：如任何一方因不可抗力或经对方书面同意等原因导致无法按时履行义务，应在期限届满前5个工作日内书面通知对方，并说明原因及预计履行时间。经对方书面同意后，可相应延长履行期限。

4.**逾期履行**：如任何一方未按本合同约定的时间节点履行义务，应按以下标准承担违约责任：

(1)甲方逾期支付购房款：每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的20%作为违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)乙方逾期交付房屋或办理过户手续：每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至完成交付或过户手续为止。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项的20%作为违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

5.**提前履行**：如任何一方提前履行义务，应确保履行内容符合合同约定，并不得损害对方合法权益。如提前履行对对方造成便利，对方应给予适当补偿。

第六条违约责任

1.**违约情形及后果**：

(1)**甲方违约**：

a.甲方未按本合同第四条约定支付购房款：

-每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

-逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应按合同总价款的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、差价损失等）。

-乙方有权收回房屋，并要求甲方承担房屋占有期间的合理使用费。

b.甲方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，且未征得乙方同意：

-乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

-如甲方拒绝恢复原状，乙方有权委托第三方进行修复，费用由甲方承担。

-甲方应支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

c.甲方未配合完成过户手续：

-每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。

-逾期超过30日，甲方应按合同总价款的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-乙方有权解除合同，并要求甲方承担全部责任。

(2)**乙方违约**：

a.乙方未按本合同第四条约定支付购房款：

-每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

-逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-甲方有权收回房屋，并要求乙方承担房屋占有期间的合理使用费。

b.乙方交付的房屋存在产权纠纷或瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易无法完成：

-乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、中介费、诉讼费等）。

-甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项的20%作为违约金。

-如乙方故意隐瞒房屋瑕疵，甲方有权要求乙方支付房屋总价款50%的违约金，并保留追究其刑事责任的权利。

c.乙方未按本合同第五条约定交付房屋或办理过户手续：

-每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。

-逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-甲方有权要求乙方退还已付款项，并支付违约金。

d.乙方在房屋交付后擅自收回房屋，且未征得甲方同意：

-乙方应按合同总价款的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-如房屋被乙方擅自收回，甲方有权要求乙方退还已付款项，并支付违约金。

-乙方应赔偿甲方因此遭受的差价损失、中介费等全部损失。

2.**违约金的调整**：

如遇国家政策调整或市场变化导致本合同约定的价格明显不合理，双方应协商调整价格及违约金标准。如协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依法裁定。

3.**损失赔偿**：

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、中介费、诉讼费、律师费等。

4.**不可抗力导致的违约**：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

5.**违约责任的承担方式**：

违约方应采取积极措施弥补违约行为，减少对方损失。如违约方未能有效弥补损失，对方有权要求违约方承担全部责任。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得采取报复或恶意阻挠措施。

6.**合同的解除**：

如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并赔偿因此遭受的损失。

（注：以上内容仅为合同范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。建议双方在签订合同前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化以及疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力的影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起5个工作日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

4.**不可抗力证明**：如一方主张因不可抗力免责，应提供权威机构出具的不可抗力证明文件。如双方对不可抗力的影响存在争议，可申请第三方机构进行鉴定。

5.**不可抗力期间的费用**：因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、保险费等），由双方根据实际情况协商承担。如合同无法履行，已产生的费用由受益方承担，尚未产生的费用不再承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理原则，争取达成一致意见。双方应指定专人负责协商，并保持密切沟通。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议内容履行。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法及相关规定进行。仲裁机构由双方协商确定，如协商不成，可提交房屋所在地有管辖权的人民法院指定的仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：如双方选择诉讼解决，争议应由房屋所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的诉讼纪律。

5.**争议解决原则**：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，维护市场秩序。任何一方不得采取报复、诽谤、威胁等不正当手段解决争议，否则应承担相应法律责任。

6.**管辖协议**：本合同双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应优先通过协商、调解方式解决；协商、调解不成的，应提交仲裁或诉讼解决。双方同意，仲裁或诉讼解决应适用中华人民共和国法律，并优先适用本合同约定。双方在签订本合同时，已充分了解并同意本争议解决条款的约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址、联系方式。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的变更，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同生效**：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同项下所有义务履行完毕之日终止。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.**放弃权利**：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该权利、权力或特权的放弃，除非有书面证据表明其明确放弃。

8.**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.**文本与份数**：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方