2026年房地产经纪人职业技能模拟复习题(含答案)

2026年房地产经纪人职业技能模拟复习题(含答案)第一部分单项选择题（共25题，每题1分，共25分。每题只有1个最符合题意的正确答案）1.根据2025年修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构备案信息发生变更的，应当自变更之日起（）日内办理备案变更手续。A.10B.15C.30D.602.存量房房源核验的核心目的是（）。A.提高房源曝光量B.确认房源真实存在、权属清晰、可依法交易C.确定房源市场评估价D.核实业主经济状况3.A市2026年执行全国统一住房契税优惠政策，居民李某购买一套建筑面积89㎡的存量普通住宅，网签成交价格150万元，该住房为李某家庭首套住房，李某应缴纳的契税为（）元。A.15000B.22500C.30000D.450004.下列房地产经纪行为中，符合《房地产经纪管理办法》及行业规范要求的是（）。A.为吸引客源，在房源推广中标注“业主急售直降20万”但实际业主未同意降价B.代办贷款时额外收取未公示的“贷款服务费”C.经交易双方书面同意，通过机构专用账户划转交易结算资金D.向买方隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件的信息5.按照房地产经纪服务的业务类型划分，下列属于居间服务的是（）。A.为出租方代招租客、代收租金B.为买卖双方提供交易信息、撮合签约C.为买方代理洽谈房屋价格D.为业主全权代理房屋出售事宜6.2026年全国全面推行存量房“带押过户”服务，该服务主要解决的存量房交易痛点是（）。A.交易税费过高B.卖方需垫资赎楼的资金压力C.买方贷款审批慢D.不动产登记流程繁琐7.房地产经纪人员在采集客源信息时，下列属于核心需求信息的是（）。A.客户的兴趣爱好B.客户的购房预算C.客户的学历水平D.客户的工作单位性质8.A市规定个人转让存量普通住宅的个人所得税核定征收率为1%，纳税人可自主选择计税方式。张某转让一套满3年、非家庭唯一的普通住宅，网签价200万元，房屋原值120万元，张某最少需缴纳个人所得税（）万元。A.0B.2C.16D.249.下列不属于房地产经纪服务合同必备条款的是（）。A.服务项目及服务标准B.服务费用及支付方式C.交易房屋的市场评估价D.违约责任及纠纷解决方式10.住房公积金贷款中，借款人连续足额缴存住房公积金需满足一定期限才可申请贷款，2026年全国统一的最低缴存期限要求为（）。A.3个月B.6个月C.12个月D.24个月11.房地产经纪人员在进行房源挂牌时，必须标注的法定信息是（）。A.房源核验统一编码B.业主联系方式C.经纪人员私人微信号D.房屋装修成本12.下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的是（）。A.交易资金必须全部纳入监管，不得自主选择B.监管账户内的资金在交易完成前不得支取C.交易资金监管仅保障买方资金安全，不保障卖方D.经纪机构可以直接收取交易资金存入私人账户13.王某通过经纪机构购买一套建筑面积130㎡的普通住宅，网签价240万元，为家庭二套住房，王某应缴纳的契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%14.房地产经纪机构的信用档案中，不良信用信息的最短留存及公示期限为（）年。A.1B.3C.5D.1015.下列属于房地产经纪人员禁止行为的是（）。A.向客户如实告知房屋权属状况B.协助客户办理不动产登记C.赚取房屋交易差价D.为客户提供税费政策咨询16.新建商品房分销业务中，经纪机构的佣金结算主体通常是（）。A.购房客户B.开发企业C.施工单位D.物业服务企业17.房屋租赁经纪服务中，经纪机构收取的佣金不得超过（）的标准（按当地规定）。A.半个月租金B.1个月租金C.2个月租金D.3个月租金18.下列不动产登记类型中，存量房买卖交易中必须办理的是（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记19.个人转让住房免征增值税的条件是住房持有满（）年（普通住宅）。A.1B.2C.3D.520.房地产经纪人员跟进客源时，正确的做法是（）。A.每天多次拨打客户电话骚扰B.根据客户需求匹配房源后再联系C.仅在有新楼盘时联系客户D.客户明确拒绝后仍持续推销21.某套住房的挂牌价为200万元，最终成交价格为195万元，该价格属于（）。A.市场指导价B.评估价C.成交价D.挂牌价22.下列关于房屋出租委托的说法，正确的是（）。A.未取得不动产权证的房屋不得委托出租B.委托出租必须提供业主身份证复印件C.共有的房屋只需一名共有人同意即可委托D.委托出租必须经过公证23.商业性个人住房贷款的还款方式中，每月还款额固定的是（）。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.先息后本还款法D.一次性还本付息法24.房地产经纪服务实行明码标价制度，经纪机构应当在经营场所醒目位置公示所有服务项目、收费标准及（）。A.机构纳税证明B.经纪人员工资水平C.服务流程D.合作银行名单25.客户在签订房地产经纪服务合同前，经纪人员应当向客户（）。A.隐瞒服务收费的构成B.出示经纪人员职业资格证书C.承诺一定能找到合适房源D.收取意向金第二部分多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2个或2个以上符合题意的正确答案，多选、错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.下列属于存量房房源信息核心要素的有（）。A.房屋权属状况B.房屋物理属性（面积、户型、楼层等）C.房屋挂牌价格D.业主的职业信息E.房屋周边配套2.房地产经纪人员在带看房屋过程中，应当遵守的操作规范有（）。A.提前与业主确认带看时间B.向客户如实告知房屋已知瑕疵C.为促成交易夸大房屋周边规划利好D.带看后及时回访客户反馈E.未经业主同意允许客户拍摄房屋内部3.下列属于房地产经纪服务内容的有（）。A.提供房源/客源信息B.撮合交易双方签订合同C.代办不动产登记D.为买方垫付购房资金E.提供交易税费咨询4.存量房交易中，买方需要缴纳的税费有（）。A.增值税B.契税C.个人所得税D.印花税（2026年暂免征收住宅类）E.不动产登记费5.下列关于住房公积金贷款的说法，正确的有（）。A.利率低于商业性住房贷款B.只能用于购买首套住房C.贷款额度有最高上限D.需连续足额缴存达到规定期限E.贷款期限最长不超过20年6.房地产经纪机构办理备案应当提交的材料有（）。A.营业执照B.法定代表人身份证明C.房地产经纪人员职业资格证书D.机构财务报表E.经营场所证明7.下列属于房屋租赁承租方核心需求的有（）。A.租金预算B.房屋面积及户型C.通勤距离D.业主的婚姻状况E.房屋装修标准8.存量房“带押过户”的适用前提包括（）。A.房屋处于抵押状态B.原抵押权人同意带押过户C.房屋为普通住宅D.买方为全款购房E.房屋已取得不动产权证9.房地产经纪人员的职业道德要求包括（）。A.诚实守信B.公平竞争C.保守客户秘密D.赚取合理差价E.勤勉尽责10.新建商品房分销业务中，经纪机构应当向购房客户如实告知的信息有（）。A.项目的不利因素B.房屋的真实售价C.分销佣金比例D.项目周边配套情况E.房屋交付时间11.下列属于存量房交易流程环节的有（）。A.房源核验B.签订买卖合同C.办理转移登记D.房屋交付E.办理首次登记12.房地产经纪机构的风险防控措施包括（）。A.签订规范的经纪服务合同B.严格执行交易资金监管C.加强经纪人员培训D.协助客户签订阴阳合同E.建立客户信用档案13.个人转让住房免征个人所得税的条件有（）。A.持有满2年B.持有满5年C.家庭唯一住房D.普通住宅E.容积率1.0以上14.房屋租赁合同中，应当约定的内容有（）。A.租金金额及支付方式B.租赁期限C.房屋维修责任D.业主的工作单位E.违约责任15.下列关于房地产经纪人员职业资格的说法，正确的有（）。A.分为房地产经纪人协理和房地产经纪人两个级别B.实行全国统一考试制度C.取得资格证书后无需登记即可执业D.资格证书全国范围有效E.可以同时在两个经纪机构执业第三部分综合分析题（共3大题，每大题5小题，每小题2分，共30分。每小题有1个或多个符合题意的正确答案，错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）（一）甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）经纪人员王某承接了业主刘某的房源委托，刘某拟出售其名下位于A市B区的一套住宅，该住宅建筑面积112㎡，房屋所有权登记时间为2021年8月，购房发票原值为160万元，为刘某家庭唯一住房。刘某挂牌价格为260万元，同意接受带押过户方式交易，房屋剩余公积金贷款本金为40万元。客户陈某通过甲机构找到王某，拟购买该房屋作为家庭首套住房，陈某可支付首付款100万元，剩余房款拟申请组合贷款（商业+公积金），陈某单身，公积金连续缴存3年，A市2026年公积金贷款政策为：首套住房单人最高贷款额度50万元，贷款期限最长30年，利率3.1%；商业性个人住房贷款首套最低首付比例为20%，利率为LPR-40BP（2026年1月5年期以上LPR为3.9%）。A市执行全国统一的住房交易税费优惠政策，普通住宅认定标准为建筑面积144㎡及以下、容积率1.0以上、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下，该房屋符合普通住宅标准。A市规定个人转让存量普通住宅无法核实原值的，按转让收入的1%核定征收个人所得税，纳税人可自主选择计税方式。根据以上材料，回答1-5题：1.关于该房屋的增值税缴纳情况，下列说法正确的是（）。A.免征增值税，因为房屋为普通住宅且持有满2年B.需缴纳增值税13.78万元C.需缴纳增值税5.3万元D.需缴纳增值税2.12万元2.按照政策规定，陈某申请组合贷款的最高可贷额度为（）万元。A.160B.180C.208D.2103.若该房屋在2026年5月完成交易，卖方刘某最少应缴纳的个人所得税为（）万元。A.0B.2.6C.20D.104.下列关于该房屋带押过户的说法，正确的有（）。A.无需注销原抵押登记即可办理房屋所有权转移登记B.带押过户仅适用于公积金贷款抵押的房屋C.带押过户可以降低卖方垫资赎楼的资金成本D.带押过户需要原抵押权人出具同意转让的书面材料5.王某在促成该笔交易的过程中，下列做法符合房地产经纪职业规范的有（）。A.向陈某隐瞒房屋剩余贷款情况，避免影响成交B.将房屋权属核验结果如实告知陈某C.为帮陈某降低税费，建议签订“阴阳合同”D.协助交易双方办理交易资金监管手续（二）乙房地产经纪机构承接了出租方张某的住房租赁委托，张某将其名下一套建筑面积68㎡的两居室住宅委托出租，挂牌租金为4200元/月，要求租金按季度支付，押金为1个月租金。经纪人员李某对接该房源后，通过线上渠道发布房源信息，3天内吸引了5位意向承租人，其中应届毕业生赵某拟承租该房屋，赵某刚参加工作，月收入8000元，希望租金按月支付，且对房屋隔音、周边通勤距离有较高要求。A市2026年住房租赁管理规定：房地产经纪机构收取的住房租赁佣金总额不得超过1个月租金，且不得向承租人收取押金代收代管费用；住房租赁合同备案应当在合同签订后30日内办理；禁止哄抬租金、捏造散布涨价信息等行为。根据以上材料，回答6-10题：6.李某在发布该租赁房源信息时，必须标注的法定信息是（）。A.张某的身份证号码B.房源核验统一编码C.李某的私人联系方式D.房屋的装修成本7.针对赵某希望按月支付租金的需求，李某的下列做法中最符合职业要求的是（）。A.直接拒绝赵某的需求，告知业主必须要求季度支付B.向赵某隐瞒业主的要求，先促成签约再协商C.居中协调，向张某说明赵某的信用状况与支付能力，争取月付方案D.建议赵某办理高息租金贷支付租金8.若赵某与张某成功签订1年期租赁合同，乙机构最多可收取的佣金总额为（）元。A.2100B.4200C.6300D.84009.李某在带赵某看房过程中，应当主动核实并告知赵某的与租赁相关的重要信息有（）。A.房屋墙体是否存在隔音较差的问题B.房屋距离最近地铁站的步行距离C.房屋是否拖欠物业费、水费等公共事业费用D.业主张某的职业及收入情况10.关于该房屋租赁合同备案的说法，正确的有（）。A.仅需出租方张某单方办理备案即可B.应当在租赁合同签订之日起30日内办理C.租赁备案是提取住房公积金支付房租的必备材料之一D.办理备案无需提交租赁双方身份证明材料（三）丙房地产经纪机构与A市某新建商品住房项目（以下简称C项目）的开发企业签订了分销合作协议，约定丙机构带看客户成交后，可获得成交总价2%的佣金，佣金结算条件为：客户签订商品房买卖合同并支付首付款后结算70%，房屋交付并完成不动产登记后结算剩余30%。经纪人员周某负责C项目的分销带看工作，客户吴某有意向购买C项目的一套三居室，建筑面积125㎡，单价20000元/㎡，总价250万元。吴某家庭名下已有一套住房，拟申请商业贷款购买该房屋，A市二套住房商业贷款最低首付比例为30%，2026年1月5年期以上LPR为3.9%，二套住房贷款利率为LPR+60BP。A市执行全国统一住房契税优惠政策。根据以上材料，回答11-15题：11.吴某购买该房屋应缴纳的契税为（）万元。A.2.5B.3.75C.5D.7.512.吴某办理商业贷款的最低首付款为（）万元。A.50B.75C.100D.12513.若吴某成功购买该房屋且完成全部结算条件，丙机构可获得的总佣金为（）万元。A.2B.3.5C.5D.714.周某在向吴某推介C项目的过程中，下列行为符合房地产经纪职业规范的有（）。A.向吴某承诺该房屋未来3年升值幅度不低于20%B.如实告知吴某项目周边的不利因素（如临近变电站）C.仅介绍项目优点，隐瞒项目容积率较高的问题D.向吴某说明分销佣金由开发企业支付，无需吴某承担15.关于丙机构与开发企业的分销合作，下列说法正确的有（）。A.双方应当签订书面分销合作协议B.丙机构可以向吴某收取“团购费”作为佣金之外的报酬C.丙机构应当对带看客户进行实名登记，确认客户归属D.开发企业绕过丙机构直接与周某带看的吴某成交的，仍需向丙机构支付佣金参考答案及解析第一部分单项选择题1.【答案】C【解析】本题考查房地产经纪机构备案管理。根据2025年修订的《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。2.【答案】B【解析】本题考查房源核验的核心目的。房源核验是指房地产经纪机构或交易当事人向不动产登记机构申请核实房屋的权属、状态等信息，核心目的是确认房源真实存在、权属清晰、无限制交易情形，保障交易安全。3.【答案】A【解析】本题考查契税计算。根据全国统一住房契税优惠政策，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。李某应缴纳契税=1500000×1%=15000元。4.【答案】C【解析】本题考查房地产经纪合法行为界定。选项A属于虚假房源宣传，选项B属于收取未明码标价的费用，选项D属于隐瞒房屋重要信息，均违反规定；选项C，经交易双方书面同意，通过经纪机构专用账户划转交易结算资金，符合交易资金监管相关规定。5.【答案】B【解析】本题考查房地产居间的定义。居间是指房地产经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易双方达成交易，选项B符合。选项A属于代管服务，选项C、D属于代理服务。6.【答案】B【解析】本题考查带押过户的作用。带押过户是指存量房交易中，卖方无需提前归还贷款、注销抵押登记，即可办理房屋转移登记，新抵押权人直接设立抵押，核心是解决卖方垫资赎楼的资金压力，降低交易成本。7.【答案】B【解析】本题考查客源核心信息。客源核心需求信息包括购房/租房预算、房屋面积户型、区位要求、用途等，客户兴趣爱好、学历、单位性质不属于核心需求信息。8.【答案】B【解析】本题考查个人所得税计算。该房屋满3年不满5年，且非家庭唯一住房，需缴纳个人所得税。纳税人可选择核定征收（1%）或差额征收（20%）：核定征收方式下税额=200×1%=2万元；差额征收方式下税额=（200-120）×20%=16万元，因此最少需缴纳2万元。9.【答案】C【解析】本题考查房地产经纪服务合同必备条款。根据《房地产经纪管理办法》，经纪服务合同应当载明的内容包括：双方当事人基本信息、服务项目及标准、服务费用及支付方式、合同期限、违约责任、纠纷解决方式等，房屋市场评估价不属于必备条款。10.【答案】B【解析】本题考查公积金贷款缴存要求。根据全国住房公积金个人住房贷款管理规定，借款人需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，才可申请住房公积金个人住房贷款。11.【答案】A【解析】本题考查房源发布规范。2026年全国全面推行房源核验编码制度，房地产经纪机构发布房源信息必须标注房源核验统一编码，确保房源真实合法。12.【答案】B【解析】本题考查交易资金监管规定。选项A错误，部分城市允许交易双方自主选择是否纳入资金监管；选项C错误，资金监管同时保障买卖双方权益，确保卖方拿到房款、买方取得房屋产权；选项D错误，经纪机构不得将交易资金存入私人账户；选项B正确，监管账户内的资金在满足交易完成条件（如转移登记完成）后才可支取。13.【答案】C【解析】本题考查二套房契税税率。根据全国统一契税优惠政策，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深4个一线城市暂不执行该政策，A市为普通省会城市，执行全国统一政策）。14.【答案】C【解析】本题考查房地产经纪信用管理。根据《房地产经纪管理办法》及信用档案管理规定，房地产经纪机构及人员的不良信用信息最短留存及公示期限为5年。15.【答案】C【解析】本题考查房地产经纪禁止行为。赚取房屋交易差价是房地产经纪人员的明确禁止行为，违反职业道德及行业规定，严重的将被吊销职业资格。16.【答案】B【解析】本题考查新建商品房分销业务。新建商品房分销是指经纪机构为开发企业推介客户、促成新房成交，佣金由开发企业支付，不得向购房客户额外收取费用。17.【答案】B【解析】本题考查住房租赁佣金标准。根据住房租赁市场监管相关规定，房地产经纪机构收取的住房租赁佣金总额不得超过1个月租金，且不得重复收取。18.【答案】B【解析】本题考查不动产登记类型。存量房买卖是房屋所有权从卖方转移至买方，必须办理转移登记。首次登记是新建房屋首次办理所有权登记，变更登记是权利人名称、房屋状况等变更时办理，注销登记是所有权消灭时办理。19.【答案】B【解析】本题考查增值税免征条件。个人转让购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税，该政策为长期稳定的住房交易税收优惠政策。20.【答案】B【解析】本题考查客源跟进规范。客源跟进应当精准匹配客户需求，避免无效骚扰，客户明确拒绝后不得继续推销。21.【答案】C【解析】本题考查房地产价格类型。成交价是交易双方最终达成的实际交易价格，挂牌价是业主挂牌出售的价格，评估价是专业机构评估的价格，市场指导价是政府发布的参考价格。22.【答案】B【解析】本题考查房屋出租委托要求。选项A错误，未取得不动产权证但有购房合同等合法权属证明的房屋也可委托出租；选项C错误，共有房屋需全体共有人同意才可委托出租；选项D错误，委托出租无需公证；选项B正确，业主需提供身份证复印件以核实身份。23.【答案】A【解析】本题考查还款方式特点。等额本息还款法每月还款额固定，等额本金还款法每月还款额逐月递减，先息后本和一次性还本付息通常不适用于个人住房贷款。24.【答案】C【解析】本题考查明码标价制度。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示服务项目、收费标准、服务流程、监督举报电话等信息。25.【答案】B【解析】本题考查经纪服务合同签订前的义务。经纪人员应当向客户出示职业资格证书，如实告知服务内容、收费标准等信息，不得隐瞒、不得作出不实承诺、不得违规收取意向金。第二部分多项选择题1.【答案】ABCE【解析】本题考查房源核心要素。房源信息核心要素包括权属状况、物理属性、挂牌价格、周边配套、交易条件等，业主职业信息不属于核心要素，与房屋交易无直接关联。2.【答案】ABD【解析】本题考查带看操作规范。选项C属于虚假宣传，选项E违反业主隐私权及委托约定，均不符合规范；选项A、B、D均为带看过程中的基本操作要求。3.【答案】ABCE【解析】本题考查房地产经纪服务内容。房地产经纪服务包括信息提供、交易撮合、代办服务、政策咨询等，选项D为买方垫付购房资金不属于经纪服务范畴，且存在较大法律风险。4.【答案】BE【解析】本题考查存量房交易税费承担。选项A增值税、选项C个人所得税由卖方缴纳；选项D住宅类房屋交易暂免征收印花税；选项B契税由买方缴纳，选项E不动产登记费由买方缴纳。5.【答案】ACD【解析】本题考查公积金贷款特点。选项B错误，公积金贷款可用于购买首套或二套改善性住房；选项E错误，公积金贷款期限最长不超过30年，且不超过借款人法定退休年龄后5年；选项A、C、D表述均正确。6.【答案】ABCE【解析】本题考查经纪机构备案材料。房地产经纪机构备案需提交营业执照、法定代表人身份证明、经营场所证明、房地产经纪人员职业资格证书及劳动合同等，无需提交财务报表。7.【答案】ABCE【解析】本题考查租赁承租方核心需求。承租方核心需求包括租金预算、房屋状况、区位通勤、装修标准等，业主婚姻状况与租赁需求无关。8.【答案】ABE【解析】本题考查带押过户适用条件。带押过户的适用前提包括：房屋处于抵押状态、已取得不动产权证、原抵押权人同意转让，与房屋是否为普通住宅、买方是否全款无关。9.【答案】ABCE【解析】本题考查经纪人员职业道德。房地产经纪人员职业道德要求包括诚实守信、公平竞争、保守秘密、勤勉尽责、专业胜任等，赚取差价是明确禁止的行为。10.【答案】ABDE【解析】本题考查新房分销的告知义务。经纪机构应当向客户如实告知房屋价格、配套、交付时间、不利因素等信息，分销佣金比例属于机构与开发企业的商业合作内容，无需向购房客户告知。11.【答案】ABCD【解析】本题考查存量房交易流程。存量房交易流程包括房源核验、意向洽谈、签订买卖合同、办理贷款、缴税、转移登记、房屋交付等，首次登记是新建商品房办理的登记类型，不属于存量房交易环节。12.【答案】ABCE【解析】本题考查经纪机构风险防控。选项D协助签订阴阳合同属于违规行为，会带来税务风险及法律风险，不属于风险防控措施；其余选项均为有效的风险防控手段。13.【答案】BC【解析】本题考查个人所得税免征条件。个人转让住房免征个人所得税需同时满足两个条件：一是房屋持有满5年，二是属于家庭唯一生活用房，即“满五唯一”。14.【答案】ABCE【解析】本题考查租赁合同必备条款。租赁合同应当约定租赁双方基本信息、房屋状况、租金及支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等，业主工作单位不属于租赁合同必备内容。15.【答案】ABD【解析】本题考查房地产经纪职业资格制度。选项C错误，取得资格证书后需经全国房地产经纪人员职业资格登记系统登记后方可执业；选项E错误，经纪人员不得同时在两个及以上经纪机构执业；选项A、B、D表述均正确。第三部分综合分析题（一）1.【答案】A【解析】本题考查增值税免征条件。该房屋2021年8月登记，2026年交易时持有期限已满4年多，超过2年，且为普通住宅，因此免征增值税。2.【答案】C【解析】本题考查组合贷款最高额度计算。首套住房商业贷款最低首付比例为20%，因此最高可贷额度为成交总价的80%，即260×80%=208万元。公积金单人最高可贷50万元，剩余额度可通过商业贷款补充，因此组合贷最高可贷208万元。3.【答