2027年委托代理合同范本（委托方适用含授权范围）

2027年委托代理合同范本（委托方适用含授权范围）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“智远房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号智远大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的市场资源和项目开发经验。近年来，甲方通过多元化投资策略，在国内外多个城市成功布局商业地产项目，并致力于打造高品质的商业空间。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过租赁方式获取一处位于上海市黄浦区南京东路500号的商业物业，用于品牌展示与产品销售。该物业地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具有较高的市场价值。为确保租赁交易顺利进行，甲方特委托乙方提供专业的法律咨询与代理服务，协助完成租赁合同的谈判、起草及后续履行过程中的法律支持工作。

甲方在本次合作中主要承担租赁物业的购买或租赁决策，并负责提供相关资金支持。同时，甲方需确保租赁合同的条款符合自身商业需求，并配合乙方完成必要的法律审查与文件签署。甲方的最终目标是获得符合要求的商业物业，并通过该物业实现商业价值的最大化。

乙方在协助甲方过程中，将依据甲方提供的租赁需求，提供全面的代理服务，包括但不限于市场调研、合同谈判、法律尽职以及后续的合同履行监督。乙方将充分发挥其在法律领域的专业优势，确保甲方在租赁过程中的权益得到充分保障，并协助甲方规避潜在的法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华瑞律师事务所”，注册地址位于中国上海市黄浦区人民大道200号华瑞大厦B座8层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专注于房地产与商事法律服务的专业机构，拥有多位经验丰富的律师和律师助理，长期为国内外大型企业提供法律咨询与代理服务。在房地产领域，乙方凭借其专业的法律团队和丰富的实践案例，已成为多家知名房地产企业的长期合作伙伴。

乙方在本次合作中主要承担为甲方提供租赁代理服务的职责，包括但不限于：

（1）根据甲方需求，对上海市黄浦区南京东路500号的商业物业进行市场调研，评估其租赁价值与潜在风险；

（2）协助甲方与物业出租方进行合同谈判，确保租赁条款的合理性与合法性；

（3）完成租赁合同的法律尽职，审查出租方的资质与租赁物的权属情况；

（4）起草并审核租赁合同文本，确保合同条款符合甲方利益并符合法律规定；

（5）在租赁合同履行过程中，为甲方提供法律咨询与监督服务，保障甲方权益。

乙方的专业服务将贯穿租赁交易的始终，从前期调研到后期履行，全程提供法律支持。乙方将严格遵循职业道德与法律规范，以高效、严谨的工作态度，确保甲方在租赁过程中的各项需求得到满足。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在房地产租赁领域的合作需求而签订。甲方计划租赁上海市黄浦区南京东路500号的商业物业，并委托乙方提供专业的法律代理服务。该物业位于上海核心商业区，周边聚集了众多高端品牌与商业机构，市场价值显著。甲方希望通过租赁该物业，建立品牌旗舰店，提升市场影响力。乙方作为专业的法律服务机构，将凭借其在房地产领域的深厚经验，为甲方提供全面的代理服务，包括市场调研、合同谈判、法律尽职及合同履行监督等。双方的合作旨在通过乙方的专业支持，确保甲方顺利获得符合条件的租赁物业，并保障租赁交易的法律安全性。

本次合作的前提条件为：甲方已初步确定租赁目标物业，并具备相应的资金能力；乙方已承诺提供专业的法律代理服务，并具备完成本合同项下义务的能力。双方基于平等、自愿的原则，通过友好协商，达成如下协议。本合同范本中的所有条款均围绕租赁代理服务的具体内容展开，包括当事人信息、授权范围、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等，旨在明确双方的法律关系，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就上海市黄浦区南京东路500号商业物业的租赁事宜提供专业法律代理服务的权利义务关系。具体范围包括：

1.乙方根据甲方授权，对目标租赁物业进行市场调研，评估其租赁条件及潜在法律风险；

2.乙方协助甲方与出租方进行租赁谈判，包括租金、期限、支付方式、权利义务等核心条款的协商；

3.乙方完成租赁物业的法律尽职，核实出租方主体资格、租赁物权属证明及无权利负担状态；

4.乙方依据甲方需求起草、审核租赁合同文本，并确保合同条款符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规；

5.乙方在租赁合同签订后，为甲方提供履行监督服务，包括但不限于协助办理租赁登记、监督租金支付及解决合同履行中的争议；

6.乙方在授权范围内代表甲方处理与租赁相关的法律事务，维护甲方合法权益。本合同范本围绕上述内容设定条款，涵盖当事人信息、授权范围、服务费用、履行期限、违约责任及争议解决机制，确保合作全程的法律严谨性与操作可行性。

第二条定义

1.**“租赁物业”**指位于上海市黄浦区南京东路500号的商业物业，包括其地面及地下附属空间；

2.**“法律尽职”**指乙方对出租方主体资格、租赁物权属、无权利负担、合规性等进行的全面审查；

3.**“授权范围”**指甲方明确授予乙方的具体代理权限，包括但不限于合同谈判、文件签署及法律监督；

4.**“服务费用”**指乙方因履行本合同而收取的报酬，包括固定费用与可能产生的额外费用；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

6.**“合同履行期限”**指本合同约定的乙方提供服务的起止时间；

7.**“违约责任”**指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业代理服务，并监督服务质量；甲方有权对乙方提交的工作成果进行审核，并提出合理修改意见；甲方在授权范围内有权决定租赁谈判的重大事项及合同条款的最终内容。

（2）**义务**：

-甲方应向乙方提供与租赁物业相关的完整资料，包括但不限于自身资质证明、资金能力证明及租赁需求清单，并保证资料真实性；

-甲方应授权乙方以甲方名义与出租方进行谈判，授权范围以附件形式列明，如有变更需及时书面补充；

-甲方应按本合同约定支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

-甲方应配合乙方完成法律尽职，包括但不限于提供权属证明、协助查验现场等；

-甲方不得超出授权范围干预乙方工作，非经乙方书面同意不得擅自变更谈判结果；

-甲方应就租赁合同的履行承担最终责任，并保证租金及其他款项的按时支付。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-乙方有权根据本合同约定收取服务费用，包括固定费用及因额外工作产生的合理支出；

-乙方有权要求甲方提供必要资料并配合工作，如甲方拒绝或拖延，乙方有权暂停服务并要求赔偿损失；

-乙方有权在租赁谈判中根据法律规定及甲方利益提出专业建议，并在甲方同意后执行；

-乙方有权拒绝执行超出授权范围或违反法律法规的要求。

（2）**义务**：

-**专业代理义务**：乙方应组建至少一名执业律师负责本项目，全程提供法律支持，确保服务符合行业标准；

-**尽职义务**：乙方应在收到甲方授权后30日内完成法律尽职，出具书面报告并说明潜在风险；

-**谈判义务**：乙方应代表甲方与出租方进行公平谈判，争取最优租赁条件，谈判记录需及时反馈甲方；

-**合同起草与审核义务**：乙方应依据谈判结果起草租赁合同，并至少完成两轮审核，确保条款合法、完整；

-**履行监督义务**：合同签订后，乙方应协助甲方完成租赁登记，并定期（如每季度）监督合同履行情况，发现争议及时提出解决方案；

-**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业信息及谈判细节承担保密责任，非经甲方书面同意不得泄露；

-**责任限制义务**：乙方仅对因自身过错导致甲方直接损失承担责任，且赔偿上限不超过合同费用总额；

-**报告义务**：乙方应每月向甲方提交工作进展报告，重大事项需即时沟通。乙方的工作成果（如尽调报告、合同文本）经甲方确认后视为完成，如有后续修改需另行收费。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：甲方同意向乙方支付本合同项下的代理服务费用共计人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用包含乙方在授权范围内提供的市场调研、法律尽职、合同起草与审核、谈判代理、履行监督等全部服务。如因甲方额外要求或不可预见事项产生额外费用（如第三方律师咨询费、差旅费等），经甲方书面确认后，乙方有权另行收取，具体标准不超过实际支出金额。

2.**支付方式**：本合同服务费用采用分期支付方式。

-第一期费用：合同生效后5个工作日内，甲方支付总费用的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；

-第二期费用：租赁合同正式签署之日起10个工作日内，甲方支付剩余50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。

3.**支付账户**：甲方应将服务费用支付至乙方指定银行账户：

开户行：中国工商银行上海分行静安支行

户名：华瑞律师事务所

账号：6222020100123456789

4.**逾期支付**：甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，已产生的费用不予退还，且甲方需承担乙方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成租赁合同签署代理服务的全部工作之日终止，预计有效期为60日。如服务期限需延长，经双方协商一致可书面补充。

2.**关键时间节点**：

-市场调研与尽调：合同生效后15个工作日内完成尽调报告；

-谈判阶段：尽调通过后30个工作日内完成初步谈判方案，60个工作日内达成租赁协议；

-合同签署：协议达成后10个工作日内完成合同最终文本，并协助甲方签署；

-履行监督：合同生效后，乙方每季度提交履行报告，直至租赁期满前3个月终止监督。

3.**例外条款**：如遇不可抗力或出租方原因导致进度延误，履行期限相应顺延，双方互不承担责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**未按时支付费用**：除本合同第四条约定的逾期违约金外，甲方还需赔偿乙方因催收产生的合理费用（如律师函、差旅费等），且乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于总费用20%的违约金。

-**超出授权范围**：若甲方擅自变更谈判结果或授权乙方执行未获授权事项，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，乙方亦有权单方解除合同并要求赔偿。

-**提供虚假资料**：如因甲方提供的权属证明、资质文件等存在虚假，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，乙方同时保留解除合同的权利。

2.**乙方违约责任**：

-**未按约定提供服务**：乙方未能在本合同第五条约定的期限内完成关键节点工作（如未按时提交尽调报告、谈判失败等），每逾期一日，应按未完成工作部分价值的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取费用的50%，并赔偿甲方因此产生的直接损失。

-**违反保密义务**：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或谈判细节，应立即停止违约行为并赔偿甲方直接经济损失（不超过50万元），甲方同时保留追究法律责任的权利。

-**代理权限不当行使**：如因乙方故意或重大过失导致合同条款违法或损害甲方核心利益（如未履行尽职义务而忽略出租方权利负担），乙方应承担全额赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还全部服务费用并赔偿损失。

3.**违约金与实际损失**：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。如违约方同时存在多项违约行为，甲方有权合并追究违约责任。

4.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行义务的，应立即通知对方并提供证明文件，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。

5.**争议优先适用本条款**：所有违约责任的认定与执行均以本合同约定为准，与争议解决条款（第八条）独立适用。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律修订、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及防控措施；

（5）网络攻击或系统故障，导致合同无法正常履行。

2.**举证与通知**：

任何一方因不可抗力影响履行本合同义务的，应在不可抗力发生后7个工作日内向对方提供正式的不可抗力证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），并说明影响范围及预计持续时间。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则仍需承担相应责任；

（2）不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商解除合同或调整履行期限，协商不成的，可依据本合同第八条争议解决条款处理；

（3）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同，因延迟履行产生的责任由不可抗力实际影响程度决定，双方互不追责。

4.**不可免责事项**：若不可抗力仅短暂中断（不超过3日），双方应继续履行合同，中断期间产生的额外费用由实际受益方承担。如一方利用不可抗力规避自身责任，其行为无效，对方有权要求继续履行并追究违约责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在30日内达成书面和解协议。

2.**调解补充**：协商不成的，双方可共同选择上海市黄浦区人民法院进行诉讼，或申请中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地设在上海。双方应书面确认最终争议解决方式，且仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.**证据与管辖**：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供完整证据支持自身主张，且争议解决机构有权自行决定是否需要第三方鉴定或勘验；管辖法院或仲裁机构作出的生效文书，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

4.**保密条款**：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得披露争议内容、解决方案及相关文件，但法律法规另有规定的除外。

5.**法律适用**：本争议解决条款独立于本合同其他条款，如发生冲突，以本条款为准；争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的备忘录均不产生约束力。

3.**合同终止**：

（1）**自然终止**：本合同在履行期限届满且所有义务履行完毕后自动终止；

（2）**提前终止**：经双方协商一致，可书面解除本合同；如一方严重违约，守约方有权根据本合同第六条约定解除合同；

（3）**不可抗力终止**：如不可