2027️房屋租赁转租合同（次出租人适用含原合同）

2027️房屋租赁转租合同（次出租人适用含原合同）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自2015年成立以来，甲方在北京市商业地产租赁市场拥有丰富的运营经验，累计管理租赁面积超过50万平方米，与多家知名企业建立了长期稳定的租赁合作关系。甲方本次参与本合同项下的房屋租赁转租业务，旨在通过合法合规的方式，将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1801室的房产进行转租，转租期限为三年，自2027年6月1日起至2030年5月31日止。甲方在本次交易中享有出租人的权利，并承担相应的出租人义务，同时委托乙方协助完成租赁合同的签订、履行及相关手续的办理。

甲方的主要经营范围包括房地产投资、开发、销售及租赁服务，具备完整的法律资质和运营能力。在本次转租业务中，甲方已获得科技大厦A座1801室房产的合法使用权，并确保该房产符合国家相关法律法规的要求，不存在任何权利瑕疵或租赁限制。甲方将依据本合同约定，向乙方提供完整的房产租赁资料，并配合乙方完成租赁合同的签订及后续履行。甲方在本次交易中，作为委托方，同时享有对租赁房产的最终控制权，并有权监督乙方的租赁行为是否符合本合同约定及原租赁合同的条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“创科信息技术有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街19号创科大厦7层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于人工智能技术研发与应用的高新技术企业，成立于2018年，注册资本5000万元人民币。乙方在科技服务领域拥有多项自主知识产权，并与多家知名科研机构及企业建立了合作关系。乙方本次参与本合同项下的房屋租赁转租业务，旨在通过合法合规的方式，将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1801室的租赁权进行转租，转租期限为三年，自2027年6月1日起至2030年5月31日止。乙方在本次交易中享有承租人的权利，并承担相应的承租人义务，同时委托甲方协助完成租赁合同的签订、履行及相关手续的办理。

乙方在本次交易中，作为服务提供方，主要负责租赁合同的签订、租金支付及日常租赁管理等工作。乙方已获得科技大厦A座1801室房产的合法租赁权，租赁期限为五年，自2024年6月1日起至2029年5月31日止。原租赁合同由乙方与阳光房地产开发有限公司签订，租金为每月人民币5000元，物业管理费为每月人民币300元。乙方在本次转租过程中，将依据本合同约定，向甲方支付转租服务费，并确保租赁行为的合法性，同时遵守原租赁合同的各项条款。乙方在本次交易中，作为承租方，有权按照原租赁合同约定使用租赁房产，并享有相应的租赁权益。

合同简介：

本合同项下的房屋租赁转租业务，基于甲乙双方合法合规的商业合作前提。甲方作为原租赁合同的出租方，拥有科技大厦A座1801室房产的合法出租权，并希望将该房产进行转租，转租期限为三年。乙方作为原租赁合同的承租方，已合法租赁该房产，并希望将该租赁权进行转租，转租期限同样为三年。双方基于互惠互利的原则，通过协商一致，达成本合同，明确双方在租赁转租过程中的权利与义务。甲方作为委托方，负责提供租赁房产的合法证明文件，并监督乙方的租赁行为是否符合本合同及原租赁合同的约定。乙方作为服务提供方，负责租赁合同的签订、租金支付及日常租赁管理等工作，并确保租赁行为的合法性。双方将通过本合同的履行，实现租赁房产的合法转租，保障双方的合法权益。

本合同的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方已获得科技大厦A座1801室房产的合法出租权，并确保该房产不存在任何权利瑕疵或租赁限制；

（2）乙方已获得科技大厦A座1801室房产的合法租赁权，并确保租赁期限及租金支付符合原租赁合同的约定；

（3）双方均具备完整的法律资质和运营能力，能够依法履行本合同项下的各项义务；

（4）本合同的签订及履行，不违反国家相关法律法规的强制性规定，并符合双方的真实意愿。

基于上述前提条件，甲乙双方经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。本合同项下的房屋租赁转租业务，将严格按照本合同约定的条款进行履行，任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（阳光房地产开发有限公司）将其合法租赁的北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1801室房产，在原租赁合同项下权利基础上，委托乙方（创科信息技术有限公司）代为转租给乙方指定的承租人，并约定双方在转租过程中的权利与义务。具体内容涵盖：1.原租赁合同的权属确认及履行保障；2.转租期限、租金标准及支付方式的约定；3.双方在租赁合同签订、变更、履行及终止等环节的协作与责任划分；4.乙方代为转租的授权范围及甲方对乙方行为的监督权；5.违约责任及争议解决机制的设定。本合同旨在通过合法合规的安排，实现甲方房产的租赁收益最大化，同时保障乙方的租赁管理权益，并确保租赁行为的稳定性与安全性。

第二条定义

1.**原租赁合同**：指甲方（阳光房地产开发有限公司）与乙方（创科信息技术有限公司）于2024年5月20日签订的，将科技大厦A座1801室租赁给乙方使用的书面合同，租赁期限为五年，自2024年6月1日起至2029年5月31日止。

2.**转租**：指乙方在原租赁合同项下权利基础上，将其租赁的科技大厦A座1801室部分或全部租赁权，通过另行签订租赁合同的方式出租给第三方使用的行为。

3.**转租期限**：指本合同项下乙方代为转租的租赁期限，自2027年6月1日起至2030年5月31日止，共计三年。

4.**租金标准**：指乙方向转租承租人收取的月租金金额，暂定为人民币8000元（大写：捌仟元整），自2027年6月1日起执行，后续调整依据本合同约定或原租赁合同规定。

5.**服务费**：指乙方为完成本合同项下的转租服务而向甲方支付的经济补偿，具体标准及支付方式在本合同第五条约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供转租承租人的资质证明文件，包括但不限于身份证明、营业执照、信用报告等，并确保承租人符合原租赁合同对租户的要求。甲方对乙方提供的承租人信息有审核权，若承租人存在违法违规行为或不符合租赁条件，甲方有权要求乙方更换。

（2）甲方有权监督乙方的租赁管理行为，包括租金收取、物业管理配合等，乙方需定期向甲方汇报租赁合同的履行情况，甲方有权随时查阅相关记录。若乙方违反原租赁合同约定，损害甲方权益，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

（3）甲方需向乙方提供完整的原租赁合同文件及科技大厦A座1801室的权属证明文件，确保租赁行为的合法性。若因甲方原因导致原租赁合同被解除或终止，甲方需承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

（4）甲方有权按照原租赁合同约定，对科技大厦A座1801室进行必要的维修或改造，但需提前15日通知乙方，并承担相关费用。若改造影响乙方租赁使用，甲方需协调解决方案并承担由此产生的责任。

（5）甲方需配合乙方完成转租租赁合同的签订，并在合同签订后10日内将相关文件交付乙方保管。若因甲方原因导致合同签订延迟，乙方有权要求甲方赔偿误期损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心权力在于获得甲方授权，代为转租科技大厦A座1801室，并有权按照本合同约定收取服务费。乙方有权要求甲方提供原租赁合同的完整授权，并在转租过程中享有对租赁管理的自主权，包括租金收取、押金管理、物业管理协调等。若甲方干预乙方的正常租赁管理行为，乙方可拒绝配合并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的核心义务在于合法合规地完成转租工作，包括：

-**租赁合同签订**：乙方需根据甲方提供的原租赁合同条款，与转租承租人另行签订租赁合同，明确租赁期限、租金标准、押金金额、违约责任等条款。租赁合同需经甲方审核确认，并由甲乙双方共同备案。

-**租金收取与管理**：乙方需按月向转租承租人收取租金，并每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户，同时向甲方提供收款凭证。乙方需设立独立的租赁资金账户，确保资金安全，不得挪作他用。若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方承担违约责任，并解除本合同。

-**押金管理**：乙方需代收转租承租人支付的租赁押金，押金金额暂定为相当于两个月租金的标准，由乙方妥善保管，并在租赁合同终止后无息返还承租人。若因乙方保管不善导致押金损失，乙方需承担全部赔偿责任。

-**租赁行为监督**：乙方需确保转租承租人的使用行为符合原租赁合同的约定，包括但不限于装修限制、人员容量、消防安全等。若承租人违反约定，乙方需及时制止并要求承租人整改，若因此产生纠纷，乙方需承担主要责任。

-**物业管理配合**：乙方需代表转租承租人与科技大厦物业管理处保持日常沟通，配合办理租赁备案、水电费缴纳等手续，并承担因租赁行为产生的物业管理费（每月300元）及水电费。若因乙方原因导致物业纠纷，甲方有权直接向乙方追偿。

（3）乙方有权要求甲方提供原租赁合同项下的维修基金支持，若因租赁使用产生的房屋维修费用超过乙方承担范围，乙方可要求甲方按原租赁合同约定分担。

（4）乙方需在本合同签订后30日内，向甲方提供详细的租赁市场分析报告，包括周边租金水平、租赁政策变化等，为后续租金调整提供依据。若乙方未按要求提供报告，甲方有权解除本合同。

（5）乙方需对转租承租人的租赁行为承担连带责任，若承租人拖欠租金、损坏房屋或违反原租赁合同约定，乙方需承担全部赔偿责任，甲方有权直接向乙方追偿。

（注：本部分内容为框架性条款，具体细节可依据实际需求进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费**：乙方同意向甲方支付转租服务费，服务费总额为人民币陆万元整（¥60,000.00），分两期支付。首期服务费于本合同签订之日起10日内支付，金额为人民币叁万元整（¥30,000.00）；二期服务费于转租租赁合同正式生效之日起10日内支付，金额为人民币叁万元整（¥30,000.00）。

2.**租金支付**：乙方负责向转租承租人收取月租金人民币8000元，于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100112345678；户名：阳光房地产开发有限公司。甲方有权根据市场情况及原租赁合同约定，在每年5月31日前提出租金调整方案，经乙方书面确认后执行。

3.**押金返还**：租赁合同终止后，乙方需在承租人腾空房屋并结清所有费用后15个工作日内，将租赁押金无息返还给承租人，同时将押金收据复印件提交给甲方备案。若因乙方原因导致押金返还延迟，甲方有权要求乙方支付每日千分之五的违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期为三年，自2027年6月1日起至2030年5月31日止。

2.**关键时间节点**：

-本合同签订后30日内，甲乙双方完成原租赁合同授权文件的交接。

-乙方在收到甲方授权后60日内完成转租租赁合同的起草及承租人沟通工作。

-转租租赁合同于2027年5月31日前正式签订，并报甲方及物业管理处备案。

-每年5月31日前，甲乙双方就下一年度租金调整进行协商并达成书面协议。

-合同终止前3个月，甲乙双方需共同对租赁房产进行验收，并结清所有费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未能按时提供原租赁合同授权或权属证明，导致乙方无法开展转租工作，甲方需向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并赔偿乙方因此产生的直接损失。

（2）若甲方擅自变更原租赁合同关键条款（如租金、期限），且该变更损害乙方利益，甲方需承担违约责任，并退还乙方已支付的服务费。

（3）若因甲方原因导致科技大厦A座1801室出现权属争议或无法正常使用，甲方需承担全部赔偿责任，并解除本合同。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未按时支付服务费，每逾期一日，需向甲方支付逾期服务费滞纳金，按未支付金额的千分之五计算。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全额服务费及违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（2）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，需向甲方支付逾期租金滞纳金，按未支付租金金额的千分之五计算。逾期超过60日，甲方有权解除转租租赁合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

（3）若乙方擅自提高转租租金或变更租赁条款，且未经甲方书面同意，需向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并恢复原条款执行。

（4）若乙方因管理不善导致承租人拖欠押金、损坏房屋或违反原租赁合同约定，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于押金损失、维修费用及甲方因此产生的律师费、诉讼费等。甲方有权直接从服务费中抵扣赔偿款项，不足部分乙方可另行支付。

（5）若乙方未按约定返还租赁押金，每逾期一日，需向承租人支付押金滞纳金，按押金金额的千分之五计算。逾期超过90日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.**争议优先解决**：若违约行为涉及第三方损失，违约方需承担全部赔偿责任，并优先保障非违约方的合法权益。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起15日内，向另一方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若未能及时提供证明，视为不可抗力不成立。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**合同解除条件**：若不可抗力持续超过60日，或导致租赁房产完全损毁且无法修复，本合同自动解除，双方互不承担赔偿责任。解除后，已支付的服务费及租金按实际履行比例抵扣，多退少补。

5.**后续义务**：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并协商调整受影响期间的条款。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按履行情况分配损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在30日内达成书面协议。若协商不成，任何一方可启动其他争议解决程序。

2.**调解程序**：协商不成的，可向北京市海淀区市场监督管理局申请行政调解，或双方共同选择第三方调解机构（如北京国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签署生效。

3.**仲裁程序**：调解不成的，任何一方均有权将争议提交北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼程序**：若选择诉讼，管辖法院为北京市海淀区人民法院。起诉方应在本合同签订地或争议发生地提起诉讼，并承担诉讼费用。

5.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来函电、录音录像等。仲裁或诉讼中，证据的提交应遵循“谁主张，谁举证”原则，但一方故意毁灭证据的，应承担不利后果。

6.**专属条款**：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方在本合同履行期间寻求临时救济（如财产保全、行为禁令）。任何争议解决程序均应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同事项进行的任何通知、文件或通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。送达地址为本合同首页载明的地址，一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式修改均不产生法律约束力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

-合同期限届满且双方未续签；

-双方协商一