2026年资产评估师资产评估实务考试冲刺押题

2026年资产评估师资产评估实务考试冲刺押题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题1.根据《资产评估执业准则——资产评估基本准则》，资产评估师在执行资产评估业务时，应当遵守的评估程序中，最先执行的是（）。A.现场调查B.收集评估资料C.确定评估基准日D.编制评估报告2.某企业拟购入一台设备，设备购置价为100万元，安装调试费为5万元，运输费为2万元。该设备预计使用年限为10年，预计净残值为0。采用年限法计提折旧，则该设备的年折旧额为（）万元。A.10B.10.7C.11.5D.123.在机器设备评估中，运用修复费用法确定实体性贬值时，需要注意（）。A.修复费用不应超过设备的重置成本B.修复费用不应超过设备的更新重置成本C.修复费用不应超过设备的评估价值D.修复费用不应超过设备的账面价值4.某宗房地产的年有效毛收入为100万元，年运营费用为30万元，资本化率为8%。若该房地产的收益年限为40年，则其评估价值最接近于（）万元。A.625B.750C.875D.10005.运用市场法评估房地产价值时，需要进行交易情况修正，修正公式为（）。A.可比实例成交价格×100%B.可比实例成交价格×（正常情况指数/可比实例情况指数）C.可比实例成交价格×（可比实例情况指数/正常情况指数）D.可比实例成交价格÷100%6.在企业价值评估中，采用收益法时，折现率通常采用（）。A.市场利率B.行业平均利润率C.加权平均资本成本（WACC）D.无风险收益率7.某项无形资产预计使用年限为10年，法律保护年限为15年。在评估该项无形资产时，确定的收益年限应为（）。A.10年B.12.5年C.15年D.5年8.在流动资产评估中，对于存货类流动资产，当其市场价格波动不大时，通常采用的评估方法是（）。A.重置成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法9.评估某在建工程，评估基准日为2026年6月30日。该项目于2025年1月1日开工，合同工期为18个月。截至评估基准日，主体结构已完工，预计2026年12月31日可全部竣工。若评估人员采用成本法评估，该在建工程的评估值应（）。A.按实际发生的成本计算B.按预算成本计算C.按重置成本计算，并扣除已完工部分的贬值D.按重置成本计算，并扣除已完工部分的成新率10.某企业拥有一项专利技术，该技术的超额收益为50万元，折现率为10%，收益年限为5年。采用收益法评估，该专利技术的评估值为（）万元。A.250B.300C.189.5D.206.511.在资产评估报告中，资产评估报告日是指（）。A.评估业务约定书签订的日期B.评估现场调查结束的日期C.评估报告形成并提交给委托方的日期D.评估结论确认的日期12.关于资产评估假设的说法，下列错误的是（）。A.交易假设是所有资产评估活动得以进行的基本前提B.公开市场假设是资产评估得以进行的一个关键条件C.持续经营假设通常意味着资产在企业持续使用D.评估假设一经确定，不得修改13.某被评估设备为进口设备，评估人员无法查询到当前的国际市场价格，但了解到国内市场上有一家厂商生产同类设备。此时，该设备的评估方法最适合采用（）。A.重置成本法B.收益法C.市场法D.清算价格法14.在运用市场法评估机器设备时，选取的可比实例与被评估设备之间（）。A.必须完全相同B.不需要相同，但功能相似即可C.在功能、结构、用途、新旧程度等方面应具有可比性D.只要在同一地区即可15.房地产评估中的区位因素，不包括（）。A.交通通达程度B.环境景观C.建筑结构D.基础设施配套状况16.某企业进行企业价值评估，采用收益法。预测未来3年的净利润分别为100万元、120万元、140万元，第4年起净利润保持第3年的水平不变。折现率为10%，则该企业的评估值为（）万元。A.316.98B.349.01C.384.01D.400.0017.关于资产评估报告的必要披露内容，下列说法正确的是（）。A.可以省略评估师的职业怀疑态度B.应当披露评估假设C.可以不提及评估报告的使用限制D.应当披露评估对象的详细清单18.对于存在活跃市场的金融资产，评估方法应优先采用（）。A.收益法B.市场法C.成本法D.清算价格法19.在土地评估中，采用成本法时，土地取得费和土地开发费通常需要计算（）。A.利息B.税金C.利润D.A、B、C20.某项固定资产的重置成本为200万元，已使用年限为4年，预计尚可使用年限为6年，采用直线法计算，不考虑残值。其加权平均成新率为（）。A.40%B.50%C.60%D.66.7%二、多项选择题1.资产评估的基本方法包括（）。A.重置成本法B.收益法C.市场法D.清算价格法E.资产基础法2.在运用重置成本法评估机器设备时，确定重置成本时需要考虑的费用包括（）。A.设备购置费B.安装调试费C.资金成本D.资金利润E.设备的运输费3.下列属于实体性贬值影响因素的有（）。A.机器设备的使用时间B.机器设备的利用率C.机器设备的维修保养状况D.机器设备的技术进步E.机器设备的自然磨损4.运用收益法评估无形资产时，需要确定的参数包括（）。A.无形资产的超额收益B.折现率C.收益年限D.无形资产的重置成本E.市场比较价格5.评估基准日是资产评估结论对应的特定时点，选择评估基准日通常需要考虑（）。A.评估目的B.资产变现的难易程度C.资产的法律行为D.会计核算期间E.被评估资产的类型6.关于市场法的适用条件，下列说法正确的有（）。A.需要存在活跃的公开市场B.需要存在可比的交易案例C.可比案例与被评估资产在功能、结构、用途等方面应具有相似性D.可比案例的交易情况必须是正常的E.市场法适用于所有类型的资产评估7.在企业价值评估中，收益法中的收益通常是指（）。A.净利润B.净现金流量C.净资产收益率D.股权自由现金流E.企业自由现金流8.下列资产中，适合采用收益法进行评估的有（）。A.独家专利技术B.商誉C.在建工程D.商业特许经营权E.专用机器设备9.资产评估报告的使用限制主要包括（）。A.评估报告的使用权归委托人所有B.评估报告只能用于评估目的C.评估报告的有效期通常为1年D.评估报告不得随意篡改E.评估报告可以被任何第三方查阅10.关于评估程序，下列说法正确的有（）。A.评估程序是评估机构履行评估义务、保证评估质量的保证B.评估程序执行顺序可以颠倒C.评估程序是评估机构及人员执行评估作业的轨迹D.评估师不得随意删减评估程序E.执行评估程序是出具评估报告的前提三、综合分析题（一）某制造企业拟转让一套生产设备，评估人员采用成本法进行评估。相关资料如下：1.被评估设备为A型机床，于2016年12月购入并投入使用，账面原值为50万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。截至评估基准日2026年1月1日，该设备已使用10年，评估人员经现场勘察，认为其尚可使用年限为3年。2.被评估设备为B型机床，由于市场上已无同类新产品生产，需要通过改良后才能满足生产需求。评估人员经市场调查，发现购置一台功能相同的全新B型机床市场价格为80万元，运输及安装调试费用合计为10万元。该设备目前存在功能落后现象，导致每年运营成本比新型设备多5万元，设备尚可使用5年，行业平均投资回报率为5%。3.被评估设备为C型车床，评估人员选取了三个近期成交的类似C型车床作为可比实例，交易价格分别为：可比实例1为45万元，可比实例2为48万元，可比实例3为46万元。评估人员对三个可比实例进行了修正，其中交易情况修正系数为1.0，区域因素修正系数为1.05，个别因素修正系数为0.95。要求：根据上述资料，回答下列问题。1.根据资料1，采用年限法计算A型机床的实体性贬值率和成新率。2.根据资料1，结合现场勘察结果，采用综合成新率法计算A型机床的评估价值（需列式计算）。3.根据资料2，计算B型机床的重置成本。4.根据资料2，计算B型机床的功能性贬值额。5.根据资料2，计算B型机床的评估价值（需列式计算，假设不考虑经济性贬值）。6.根据资料3，计算修正后的可比实例交易价格，并估算C型车床的评估价值（需列式计算）。（二）某商业地产位于市中心繁华地段，评估人员采用收益法进行评估。相关资料如下：1.该商业地产总建筑面积为5000平方米，其中一层为商铺，建筑面积2000平方米；二、三层为写字楼，建筑面积3000平方米。目前一层商铺已全部出租，租金水平为5元/平方米/天；二、三层写字楼空置率为20%，租金水平为4元/平方米/天。2.经调查，当地同类物业的空置率平均为15%，运营费用率为30%。3.资本化率确定为8%。4.该商业地产的收益年限为40年，评估基准日为2026年1月1日。要求：根据上述资料，回答下列问题。1.计算该商业地产的年有效毛收入（需列式计算）。2.计算该商业地产的年净收益（需列式计算）。3.计算该商业地产的评估价值（需列式计算）。（三）ABC公司拟进行股权转让，评估人员采用收益法评估其企业价值。相关资料如下：1.ABC公司未来5年的预测数据如下（单位：万元）：项目：第一年，第二年，第三年，第四年，第五年净利润：1000，1200，1500，1800，2000折旧与摊销：200，220，250，280，300资本支出：150，1