2026年市住房保障集团招聘考试笔试试题(含答案)

2026年市住房保障集团招聘考试笔试试题(含答案)一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，请将正确选项填涂在答题卡对应位置）1.2025年中央经济工作会议明确，2026年全国住房保障工作的核心筹集方向是（），重点解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题。A.公共租赁住房B.保障性租赁住房C.共有产权住房D.棚户区改造安置住房2.市住房保障集团作为市属国有公益性住房保障实施平台，核心主业不包含以下哪项内容（）A.保障性住房建设、筹集与运营管理B.住房保障政策落地配套服务C.商品住房市场化开发与销售D.保障性住房配套资产公益化运营3.根据《XX市公共租赁住房管理实施细则（2025修订）》，城镇户籍家庭申请公共租赁住房的，家庭人均住房建筑面积应当不超过（）平方米。A.15B.18C.20D.224.根据国家保障性租赁住房政策规定，保障性租赁住房租金标准应当按照不高于同地段同品质市场租赁住房租金的（）核定，年度租金涨幅不得超过5%。A.70%B.80%C.90%D.95%5.根据《必须招标的工程项目规定》，市住房保障集团使用财政资金和国有自筹资金建设的保障性住房项目，施工单项合同估算价达到（）万元以上的，必须进行公开招标。A.100B.200C.400D.5006.本市共有产权住房供应中，购房人持有的个人产权份额最低不低于（），最高不超过80%，剩余产权份额由市住房保障集团作为政府代持机构持有。A.40%B.50%C.60%D.70%7.根据《XX市物业服务收费管理办法》，公共租赁住房、保障性租赁住房小区的前期物业服务收费实行（）管理，收费标准不得超出政府核定的浮动区间。A.市场调节价B.政府指导价C.业主协商定价D.第三方评估定价8.市住房保障集团向市住房和城乡建设局报送2026年度保障性住房建设计划、汇报年度工作进展情况，应当使用的公文文种是（）A.请示B.报告C.函D.通知9.根据《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》，保障性住房项目施工中，落地式钢管脚手架搭设高度达到（）米及以上的，属于超过一定规模的危大工程，必须组织专家对专项施工方案进行论证。A.24B.36C.50D.6010.根据本市保障性租赁住房准入管理规定，以下群体中不属于优先保障范畴的是（）A.毕业不满5年的新就业大中专毕业生B.公交、环卫、快递等公共服务行业一线职工C.未在本市缴纳社保的跨城通勤灵活就业人员D.经市级人才部门认定的引进高层次人才11.市住房保障集团收到财政部门拨付的保障性住房建设专项补助资金，应当按照（）科目进行会计核算，实行专款专用、专账管理，不得截留、挪用。A.营业外收入B.专项应付款C.实收资本D.资本公积12.政府持有产权的公共租赁住房项目办理不动产首次登记时，房屋所有权应当登记在（）名下，确保保障房资产权属清晰。A.市住房保障中心B.市住房保障集团C.属地街道办事处D.市财政局13.保障性住房交付使用时，应当向承租人、购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“两书”的出具主体是（）A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.物业服务企业14.2026年本市老旧小区改造工作中，市住房保障集团作为承接主体负责12个老旧小区的改造任务，以下改造内容中不属于基础类改造范畴的是（）A.小区内供水、供电、供气、供热管线更新改造B.小区多层住宅加装电梯C.小区屋面、外墙防水修缮D.小区消防设施更新、消防通道疏通15.市住房保障集团工作人员在保障性住房申请受理、资格审核、配租配售等环节，与申请人存在夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系的，应当严格执行（）制度，确保分配公平公正。A.回避B.公示C.保密D.报备16.根据本市2026年公租房租金减免政策，对享受城镇最低生活保障待遇、特困人员供养待遇的承租家庭，租金减免比例不低于应收租金的（），切实保障困难群体的基本居住权益。A.50%B.70%C.90%D.100%17.根据《建设工程质量管理条例》，保障性住房项目的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，法定最低保修期限为（）年。A.2B.3C.5D.818.公租房承租家庭在租赁期内通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房，不再符合公租房准入条件的，应当为其设置（）个月的搬迁过渡期，过渡期内按照市场租金标准收取租金，过渡期届满仍不腾退的，依法启动退出程序。A.1B.3C.6D.1219.本市住房保障信息系统已实现市、区、街道（镇）三级联网，其中申请家庭的住房拥有状况核查数据，由（）部门通过数据共享接口自动提供，无需申请人额外开具证明。A.公安B.民政C.自然资源和规划D.税务20.市住房保障集团作为公益性国企，开展住房保障政策进社区、进园区、进企业宣传活动的核心目标是（）A.提高集团社会知名度B.提升住房保障政策知晓率，方便符合条件的群众便捷申请C.快速提高保障性住房出租率D.完成年度宣传工作考核指标二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确选项填涂在答题卡对应位置）1.当前我国多层次住房保障体系的核心构成包含以下哪些内容（）A.公共租赁住房B.保障性租赁住房C.共有产权住房D.市场化商品住房E.棚户区改造安置住房2.市住房保障集团在公租房、保障性租赁住房运营管理过程中，应当履行的法定职责有（）A.房屋及配套设施的日常维修养护B.配合主管部门开展承租对象资格动态核查C.对小区物业服务质量进行日常监督考核D.对违规转租、转借、空置保障房的行为及时制止并按规定上报E.租金收缴及按规定使用租金收入3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市住房保障集团承接棚户区改造项目实施房屋征收补偿时，可采取的合法补偿方式有（）A.货币补偿B.房屋产权调换C.异地现房安置D.对拒不搬迁的住户强制无偿征收房屋E.所有被征收房屋统一按照市场评估价1.5倍标准给予保底补偿4.保障性住房建设项目应当严格执行国家工程建设强制性标准，以下属于必须严格落实的标准要求有（）A.建筑节能65%以上的设计标准B.无障碍设施配套建设标准C.消防设计、施工及验收国家标准D.《住宅设计规范》规定的基本户型设计标准E.大户型豪华装修建设标准5.2026年全市住房保障领域群众身边腐败和作风问题专项整治工作中，属于重点整治范畴的有（）A.准入审核环节优亲厚友、为不符合条件人员违规开“绿灯”B.保障房分配过程中暗箱操作、违规分配房源C.违规向不符合条件人员发放住房租赁补贴D.擅自提高租金、物业收费标准，增加群众负担E.对群众反映的保障房维修、政策咨询等诉求推诿扯皮、久拖不办6.以下公文场景中，应当使用“请示”文种的有（）A.向市财政局申请保障性住房建设专项补助资金B.向市自然资源和规划局请求批准保障性住房项目规划指标调整C.向市国资委汇报年度保障性住房建设任务完成进展D.向市住建局报备年度保障性住房租金收支情况E.向属地政府请求协调解决项目征地拆迁、管线迁改中的跨部门问题7.保障性住房小区运营服务中，应当建立的便民服务机制有（）A.24小时报修响应机制，一般维修问题24小时内办结B.针对高龄老人、残疾人等特殊群体的上门服务机制C.租金缴纳、合同续签等业务线上办理机制D.政策咨询“一站式”窗口服务机制E.小区公共收益收支情况定期公示机制8.根据《建设工程安全生产管理条例》，保障性住房项目建设过程中，承担安全生产主体责任的单位有（）A.作为建设单位的市住房保障集团B.项目施工总承包单位C.项目工程监理单位D.项目设计单位E.建筑材料供应单位9.根据国家保障性租赁住房相关政策，保障性租赁住房的合法房源筹集渠道包括（）A.利用集体经营性建设用地建设B.利用企事业单位自有闲置土地建设C.利用产业园区配套用地建设D.将存量闲置商业办公用房、厂房等非居住房屋改造为保障性租赁住房E.利用新供应国有建设用地集中建设10.市住房保障集团推进住房保障服务数字化转型，应当重点打造的应用场景有（）A.保障房申请、审核全流程线上办理B.房源智能配租、摇号结果线上公示C.房屋结构安全、设施运行状态动态监测D.租金到期智能提醒、线上缴租E.物业服务满意度线上评价、问题诉求实时转办三、判断题（共10题，每题1分，共10分。请判断每题表述是否正确，正确的填涂“√”，错误的填涂“×”）1.保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的阶段性住房困难。（）2.共有产权住房购房人取得不动产权证满3年的，即可自由上市交易房屋，无需征得代持机构的同意，代持机构不享有优先购买权。（）3.公租房承租家庭不得擅自对房屋进行装修改造，不得改变房屋原有结构和使用功能，不得违规拆改配套设施。（）4.市住房保障集团可以将持有的保障性住房资产作为合法融资抵押物获取建设资金，但在处置抵押资产时不得改变保障性住房的保障属性。（）5.保障性住房项目完成竣工验收备案后即可交付使用，无需组织逐户分户验收。（）6.住房租赁补贴应当全额直接发放给符合条件的申请家庭，不得直接拨付给房屋出租方用于抵扣租金。（）7.市住房保障集团作为市属国有公益性企业，开展各项业务应当始终坚持公益属性优先，不得以追求利润最大化为核心经营目标。（）8.老旧小区改造资金按照“谁受益、谁出资”原则，可通过居民直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式筹集居民出资部分。（）9.保障性住房配租配售过程中，对烈士遗属、残疾军人、现役军人家属等优抚对象，应当按照政策规定给予优先保障。（）10.公共租赁住房租金收入应当严格执行“收支两条线”管理规定，专项用于公租房的日常维护、运营管理等支出，不得挪作他用。（）四、案例分析题（共2题，每题15分，共30分。请结合相关政策和工作实际作答，要求观点明确、措施可行、逻辑清晰）1.案例材料：2025年第四季度，市住房保障集团下属公租房运营公司开展年度承租资格动态核查工作时发现两起典型问题：一是城西花园小区承租户张某，于2025年6月购买了一套建筑面积92平方米的商品住房，家庭人均住房建筑面积达到30.7平方米，已远超公租房准入的人均15平方米标准。工作人员上门送达《退出告知书》，明确告知其享有3个月搬迁过渡期，过渡期内按市场标准收取租金，过渡期届满需腾退房屋。但张某以购房办理了按揭贷款、经济压力大、暂时找不到合适房源为由拒绝腾退，多次到运营公司办事大厅吵闹，声称要联系媒体曝光“国企欺负普通老百姓”。二是同小区承租户李某为残疾人低保家庭，2025年以来因患重病花费大额医疗费用，累计拖欠租金6个月共计4800元，工作人员多次上门催缴后，李某表示家庭收入全部用于治病，实在无力承担租金。问题：（1）结合住房保障相关政策规定，说明张某应当腾退公租房的政策依据，并阐述运营公司处置张某拒腾问题的规范流程。（8分）（2）针对李某欠缴租金的实际情况，提出兼具政策合规性和人文关怀的处置方案。（7分）2.案例材料：2026年3月，市住房保障集团投资建设的城东保障性租赁住房项目完成竣工验收，计划于6月正式投入运营，项目共有房源2100套，均为40-65平方米的小户型，配套建设了社区服务中心、养老托育点、便民超市、公共健身场地等服务设施。项目交付前，集团面向周边产业园区职工、新就业群体开展需求调研时，收集到四类集中诉求：一是项目周边现有公交线路少，距离最近的地铁站2.3公里，日常通勤不便；二是担心项目租金比周边村民自建民房高，居住性价比不足；三是担心申请流程繁琐，需要跑多个部门开具证明材料；四是担心小区物业服务质量差，房屋坏了维修不及时。同时，集团内部审计部门在项目竣工前检查中发现，项目施工过程中存在部分工程变更签证未及时履行审批手续、签证资料不全等问题，可能影响竣工结算进度，甚至存在造价管控风险。问题：（1）站在集团运营管理部工作人员的角度，针对群众反映的四类诉求，提出针对性解决措施。（9分）（2）针对项目工程变更签证管理不规范的问题，提出完善集团内控机制的具体建议。（6分）五、实务写作题（共20分）为切实做好2026年度公共租赁住房配租工作，市住房保障集团计划于2026年5月15日启动本年度第一批公租房配租工作：本次共推出可配租房源1260套，其中一居室520套、二居室740套，分布在城西花园、城南家园、北苑新居3个公租房小区，房源均具备基本入住条件，租金标准严格按照政府批复的公租房租金标准执行。本次配租对象为2026年4月30日前完成公租房资格审核、纳入全市公租房轮候库的住房困难家庭。配租采用公开摇号方式确定选房顺序，摇号时间定于2026年5月22日，地点在市公共资源交易中心多功能厅，摇号过程邀请市公证处全程公证，同时邀请轮候家庭代表、人大代表、政协委员、媒体代表现场监督。摇号结果将在市住房和城乡建设局官方网站、市住房保障集团官方微信公众号公示3个工作日，公示无异议的轮候家庭可于2026年5月26日至6月5日期间，通过市住房保障服务线上平台或对应小区服务站办理选房、签约手续。请结合上述材料，代市住房保障集团拟写一份面向广大轮候家庭的配租公告。要求：格式规范，要素完整，语言通俗易懂，字数控制在400-500字之间。参考答案一、单项选择题1.B2.C3.A4.C5.C6.B7.B8.B9.C10.C11.B12.B13.B14.B15.A16.C17.C18.B19.C20.B二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ABC4.ABCD5.ABCDE6.ABE7.ABCDE8.ABCDE9.ABCDE10.ABCDE三、判断题1.√2.×3.√4.√5.×6.×7.√8.√9.√10.√四、案例分析题1.（1）政策依据：根据《公共租赁住房管理办法》及本市公租房管理细则，公租房是面向住房困难群体提供的保障性住房，承租家庭在租赁期内通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房，且家庭人均住房建筑面积超出准入标准的，不再符合保障条件，应当依规退出公租房保障；对拒不退出的，运营单位可按照合同约定收取高于公租房标准的市场租金，必要时可通过司法途径申请强制执行，并将违规行为纳入个人公共信用记录，实施联合惩戒。（3分）规范流程：一是固定核查证据，调取张某的不动产登记信息、购房网签备案记录等法定凭证，做好入户告知的音视频记录，依法送达书面《退出告知书》，确保程序合规、证据确凿；二是做好政策解释，安排熟悉政策、沟通经验丰富的工作人员与张某面对面沟通，耐心解读公租房保障的准入退出规则，说明公租房资源是面向所有住房困难群体的公共资源，其购房后已具备自行解决住房的能力，拒不腾退将占用其他困难家庭的保障名额，同时明确告知拒腾需要承担的滞纳金缴纳、司法诉讼、信用惩戒等后果；三是分类柔性处置，若张某确有短期找房困难，可结合房源供应实际在3个月法定过渡期基础上适当延长1-2个月延长期，延长期内严格按同地段市场租金标准收取租金；若经反复沟通仍拒不腾退，及时固定相关证据启动司法诉讼程序，同步做好舆情应对预案，主动公开政策依据和处置过程，及时回应公众关切，避免不实信息传播。（5分）（2）处置方案：一是精准落实政策帮扶，第一时间核查李某的低保身份证明、医疗费用支出凭证、家庭收入流水等材料，确认其符合公租房租金减免条件的，安排工作人员主动帮其准备租金减免申请材料，按政策给予90%的应收租金减免，对其累计欠缴的4800元租金核减后，剩余部分可根据其医疗费用支出情况制定最长12个月的分期缴纳计划，不额外收取违约金；二是开展跨部门联动帮扶，主动对接属地民政、残联、街道办事处等部门，为李某申请临时医疗救助、残疾人护理补贴、大病保险二次报销等政策帮扶，缓解其医疗支出压力；三是建立长效帮扶机制，安排小区运营专员定期上门走访，了解李某的康复情况和实际困难，在政策允许范围内协调小区物业服务企业为李某提供适合的轻体力公益性岗位，如门岗值守、公共区域卫生巡查等，帮助其补充家庭收入来源；四是做好常态化沟通，向李某明确租金缴纳的相关规定，待其家庭经济状况好转后按规定正常缴纳租金，定期回访其生活情况，避免形成新的租金拖欠。（7分）2.（1）针对通勤不便问题：主动对接市交通运输部门，优化项目周边公交线路布局，在小区出入口增设就近公交站点，协调开通直达周边产业园区、核心商圈的定制通勤专线，早晚上下班高峰加密发车频次；对接共享单车、共享电动车运营企业在小区出入口划定专用停放点，同步配套建设新能源汽车公共充电桩、电动自行车集中充电棚，解决居民“最后一公里”出行难题。（2分）针对租金顾虑问题：严格委托具备资质的第三方房地产评估机构，按照不高于同地段同品质市场租赁住房租金90%的标准精准测算租金，报发改部门备案后向社会公示，明确承诺年度租金涨幅不超过5%；对毕业不满5年的新就业大学生、公交环卫等公共服务行业一线职工按规定给予10%-15%的定向租金优惠，对接人社部门为符合条件的高层次人才、重点产业职工对接人才租房补贴政策，在小区配套建设平价便民食堂、共享自习室、自助洗衣房、快递服务站等公共设施，降低居民综合生活成本。（3分）针对流程繁琐问题：依托全市政务服务一体化平台开通保障性租赁住房“掌上办”服务端口，打通公安、社保、不动产登记、民政、税务等部门的数据共享接口，实现申请材料自动调取、资格条件自动核验，做到“零材料、一网通办”，将资格审核时限从原来的20个工作日压缩至7个工作日以内；在项目现场设置一站式服务专窗，为不会操作智能手机的外来务工人员、老年群体提供全程帮办代办服务，实现选房、签约、缴租、报修全流程“最多跑一次”。（2分）针对物业服务顾虑：通过公开招标选聘有保障房服务经验、群众口碑好的物业服务企业，在物业服务合同中明确24小时报修响应、一般维修24小时内办结、紧急维修30分钟内到场的服务标准，建立物业服务质量季度考核机制，考核结果与物业服务费拨付、合同续约直接挂钩；吸纳租户代表成立租户自治委员会，每季度开展物业服务满意度测评，对测评满意度低于80分的服务事项要求物业企业限期整改，及时回应租户的服务诉求。（2分）（2）内控完善建议：一是建立分级审批机制，明确工程变更签证的审批权限和流程，单次变更涉及金额5万元以下的，由项目工程部、监理单位、施工单位三方现场核验工程量后共同签字确认；5万元以上的变更需报集团工程管理部、成本管理部联合审核变更必要性和造价合理性；涉及重大设计调整、金额超过50