共享办公托管运营协议

共享办公托管运营协议甲方（委托方）与乙方（受托方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就共享办公空间托管运营事宜达成如下协议：一、定义1.托管空间：指位于[具体地址]、建筑面积[X]平方米的办公区域（含公共区域、独立工位、会议室等，范围详见附件一《托管空间平面图》）。2.运营服务：乙方为托管空间提供的招商推广、客户入驻管理、日常运营维护、设施保养、增值服务（如会议室预订、打印服务）等全部运营相关服务。3.总收入：乙方运营托管空间获得的所有收入，包括入驻租金、服务费、增值服务收入、广告位收益等。4.运营成本：乙方为运营托管空间实际发生的合理费用，包括员工工资、社保、水电费、物业费、保洁费、维修费、招商推广费、办公耗材费、公众责任险保费等（明细需经甲方审核确认）。5.净利润：总收入扣除运营成本后的余额。二、合作内容甲方将托管空间独家委托乙方运营管理，乙方有权以甲方授权名义或自身名义开展招商、签订入驻合同、收取费用等运营活动。三、双方权利义务甲方义务1.向乙方提供符合安全标准的托管空间及现有设施设备（清单见附件二《设施设备清单》），确保无产权纠纷或第三方权利限制。2.办理托管空间运营所需的营业执照、消防验收、卫生许可等证照，承担相关费用。3.配合乙方处理运营中的突发情况（如设施故障需甲方协调维修），并在[3]个工作日内响应乙方的合理需求。4.每月[10]日前审核乙方提交的上月财务报表，逾期未提出异议视为认可。甲方权利1.按协议约定获取收益分成。2.监督乙方运营行为，对乙方违规操作（如擅自改变空间用途）提出整改要求，乙方需在[7]日内整改完毕。3.查阅托管空间的运营数据及财务凭证（需提前[3]个工作日书面申请）。乙方义务1.制定运营方案，在协议生效后[3]个月内实现托管空间入驻率不低于[60%]，[6]个月内不低于[80%]。2.负责日常运营：每日保洁、24小时安保、水电及设施维护（正常损耗除外），确保空间符合安全及卫生标准。3.与入驻客户签订规范合同，明确权利义务，收取费用并开具合法发票。4.每月[5]日前向甲方提交上月财务报表（含总收入、运营成本、净利润及分成明细），并提供相关凭证复印件。5.购买公众责任险（保额不低于[500]万元），承担保险费用，确保运营期间的意外风险覆盖。6.妥善保管托管空间设施，如有损坏（非正常损耗）需在[3]日内维修或更换，费用由乙方承担。乙方权利1.按协议约定获取收益分成。2.自主开展运营活动，甲方不得干涉乙方正常的招商、定价及服务流程（但需符合协议约定）。3.要求甲方配合提供运营所需的资料（如产权证明、证照复印件）。四、收益分配1.结算周期：每月结算一次，乙方于每月[15]日前将上月净利润的[70%]支付至甲方指定账户，剩余[30%]作为乙方运营服务费。2.成本审核：运营成本需经甲方审核，甲方对不合理费用有权要求乙方调整，乙方需在[3]日内提供说明或修正。3.逾期款项处理：入驻客户逾期[30]天未支付费用的，该部分收入暂不列入结算，待乙方收回后再按比例分配；超过[60]天未收回的，乙方需承担该款项[20%]的损失。4.发票要求：乙方需向甲方提供等额增值税发票，甲方收到发票后[3]日内支付分成款。五、合作期限本协议有效期自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]。期满前[30]天，双方可协商续约；未续约的，协议自动终止。六、违约责任1.甲方未按时提供托管空间或设施不符合要求，导致乙方无法运营的，需赔偿乙方前期投入（如招商推广费、装修费）及预期收益损失（按上月净利润的[3]倍计算）。2.乙方未达入驻率目标的，甲方有权要求乙方整改；整改后[1]个月仍未达标的，甲方可解除协议，并要求乙方支付相当于[2]个月净利润的违约金。3.乙方擅自改变空间用途或违法经营的，甲方有权立即解除协议，乙方需赔偿甲方所有损失（包括但不限于罚款、客户流失损失）。4.任何一方逾期支付款项，每逾期一天按应付金额的[0.5%]支付违约金；逾期超过[15]天的，对方有权解除协议。七、退出与移交1.协议终止后，乙方需在[15]日内将托管空间、设施设备（按附件二清单）、客户资料（含合同、联系方式）、财务档案移交给甲方。2.协议终止时，已入驻客户的合同继续履行，乙方需协助甲方完成客户过渡（如移交合同、告知联系方式），直至合同到期。3.因甲方原因提前解除协议的，甲方需赔偿乙方未摊销的前期投入（如装修费按剩余期限比例计算）；因乙方原因提前解除的，乙方需赔偿甲方[3]个月净利润的损失。八、保密条款双方对合作中知悉的对方商业秘密（如客户信息、财务数据、运营方案）予以保密，未经对方书面同意不得向第三方披露，保密期限为协议终止后[3]年。九、争议解决因本协议产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。十、其他1.附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议修改需双方书面确认。3.不可抗力（如地震、政府政策变化）导致无法履行的，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并协商解决方案。4.本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：_______