购物中心潮牌店铺租赁协议

购物中心潮牌店铺租赁协议甲方（出租方）：[购物中心运营管理有限公司全称]，住所地：[购物中心具体地址]乙方（承租方）：[潮牌店铺经营主体全称]，住所地：[乙方注册地址]鉴于甲方合法拥有[购物中心名称]的铺位经营管理权，乙方拟租赁该购物中心内铺位开展潮牌零售业务，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的甲方将位于[购物中心名称]第[X]层[XX]号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方。该铺位建筑面积为[XX]平方米，实用面积为[XX]平方米，具体位置以双方确认的平面图为准。乙方承诺仅用于经营[乙方自有潮牌品牌名称]系列商品，不得擅自变更经营品类或用途。第二条租赁期限1.本协议租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共[X]年。2.甲方给予乙方[XX]天装修免租期（自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]），免租期内乙方无需支付租金，但需承担该铺位产生的水电费、物业费及装修相关费用。3.租赁期满前60日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后另行签订续租协议；未通知或甲方不同意续租的，乙方需在租期届满后3日内腾空铺位并交还甲方。第三条租金及支付方式1.租金采用“保底租金+销售额提成”双轨制，每月取两者较高值作为应付租金：（1）保底租金：每月人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]元整）；（2）销售额提成：当月含税销售额的[X]%（销售额指乙方在该铺位的全部商品销售收入，需提供正规发票及销售明细）。2.乙方需在每月5日前支付当月保底租金；每月10日前向甲方提交上月销售额凭证，甲方核对后，若提成高于保底租金，乙方需在当月15日前补足差额；若低于则无需额外支付。3.支付方式为银行转账，甲方指定账户：[账户名称、开户行、账号]。第四条押金与其他费用1.乙方应在协议签订后3日内支付[2]个月保底租金作为押金（人民币[XXXX]元），用于担保乙方履行协议义务。租赁期满或协议解除后，若无违约，甲方15日内无息退还押金。2.乙方需承担的其他费用：（1）物业费：每月每平方米[XX]元，与租金同时支付；（2）水电费：按实际用量计算，甲方代收代缴，乙方每月10日前结清上月费用；（3）公摊费：包括公共区域能耗、清洁等费用，按甲方公示标准支付。第五条双方权利义务甲方权利义务1.有权监督乙方经营行为，检查铺位使用情况，要求乙方整改违规行为（如占道经营、销售非约定商品等）；2.保证铺位具备合法出租条件，提供水、电、空调等基础服务（因不可抗力或政府行为中断除外）；3.协助乙方办理营业执照、消防备案等经营手续，提供购物中心整体营销推广支持；4.负责公共区域的清洁、安保、设施维护，确保购物中心正常运营。乙方权利义务1.有权在约定范围内自主经营，使用铺位开展合法业务；2.按时支付租金及各项费用，不得拖欠；3.遵守购物中心营业时间（每日[XX:XX]-[XX:XX]），不得擅自停业或缩短营业时间；4.装修需提前15日提交方案（含设计图、材料清单），经甲方及消防部门审核通过后方可施工，不得破坏主体结构；5.不得转租、转借铺位，如需变更经营主体需提前30日书面通知甲方并获同意；6.为铺位购买财产险及公众责任险，承担经营期间的安全责任。第六条装修与维护1.装修期间乙方承担安全责任，垃圾自行清理，费用自理；装修完成后需经甲方及消防验收合格方可开业；2.租赁期内，乙方负责铺位内部设施（灯具、货架、空调等）的维护维修，甲方负责主体结构及公共设施的维修。第七条违约责任1.乙方逾期支付费用，每逾期1日按逾期金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金并要求赔偿损失；2.乙方违规经营（如销售假货、转租），甲方有权要求整改，逾期未改则解除协议，没收押金；3.甲方未提供基础服务超过24小时，减免相应期间租金，并赔偿乙方直接损失；4.任何一方违约，需支付1个月保底租金作为违约金，造成损失的额外赔偿。第八条合同解除1.双方协商一致可解除协议；2.乙方提前解除需提前30日通知甲方，支付1个月租金作为违约金，结清费用后甲方退还押金；3.甲方因整体规划提前解除需提前60日通知，退还押金并按剩余租期比例赔偿乙方装修残值。第九条争议解决协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向铺位所在地人民法院提起诉讼。第十条其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：___