山湖高端住区详细规划说明书

第一章项目说明迤的土地票本平整•口挑舒惭.西南由地势依山而起.山林机按记R.有茂盥的

天安鸿业花阀二期位于掰沟市松冏饮^国桃西境粗区甯n氽比隹相公路,西靠尖峰校例、松树.忸忠利.快利芬柯林.东*而铭近湖泊的地块划地势相对平坦.if

岭.九龙M北与大安河基花&一期版路相36本顶U3•地面猊为17.%＞万平方区,所以江地域中心先怯湖泊的丛地上.处划出3万多17方米的湖水而饮.初端优笑景观.

在位时占据南IH林时政沿设曲区的主出入门户及要道.3.22地质构造特在：山地地政良好、松定•场地内未发现分土或㈱混.此艮好的机笊

场地.

第二常设计依据3.2.3木源及电力条件，水源方营.由桂城水厂和瓢岗BI水厂给水管网H接向小区供水.

2.1天女注星花园二期规划委死书：为内II的开发和利用提佻「可靠的供水条件：电力方面.桃源变电M己累谀完成

2.2天安得乱花同用胞地形图和在地红线图；两M10KV我任收到鸿M大道，输送冬昼可达7000KVA,清足小区建设所需的电

23国家有关校计规范.标准及规定，力条件.

2.4场见的地珅条件.地胡条件及“关公用设随资料.(由甲方提供.3.4环境保护：木Ell为低密度住电区.依山外地心而建,尽量利用原川地i”务科.

保用煤有树林及港曲，不会产生大饿弃+..关建中及建成&；排放I：来的污水全部

第三*现状分析接啦并入地卜悼污泞M.与期生活污水统•进行处S!.地块东南面布少H村庄

3.1地理6K；本项目地丹看®，7.是佛山巾南海区*曰桃园解油渡假村内的东知村和公路.计划以种植芯大树木以闲隔哨!酉.卬IIif成屈即将环境污史及啖

高尚住宅区.近究广州市.花都市.由海区和佛山市椰城区,与广出市«；湾、褥殊.意/WfiU5至41K.

芳村,白云叫《U《毗如.Lliii路网路四通”达.

3.1.1岗广开珠江旧桥即出妁20分坤：第四童总体方案说明

3.1.2两广汽白云机场约25分悻；结体的设计微之是鸿基花园就一期的妞续,将现代建筑以自热环境结合力一体，创

3.1.3掰南秀、佛山市中心距阳的1(1分仲।选•个14景如画般的度收式亦尚住宅区,为整个社区提佻/•个玳做苑雕的石波环湖的

3.1.4离花都机场妁30分总.幼希广佛路、博炭路的改造完成.维瑞在文的投入使用.居住之所・并将田园式的生活概念发挥的比-期更淋滴尽我.

大佛11内收戒站的取洎,交通便利条件将更为显著.4.1总平而布置

3.2地理耳境息体跋划利用察来的自线环境和地形而位ih住七区坏烧一个三万多平方米的湖泊

3.2.1地杉地蚊：本项目整个地块南北呈“山”里正向.地形地裂不蜕则.邻近两屋大为中心.背旅西南屯的西绩山的而健•主入口分为住宅区为商业区入口.由北面湾理大

地而入.与•翔建筑就是相中.相映生辫.在侪体的建筑7格上,一期与二期保持」我的设计M仇.（H乂彩Si并不可的个性.

本项II入n与一期入n形成•柏依,网路避.入”是开敞式广场.优美湖家步入联,命.所彩成整体环爱更中战味和创意•

继续沿上T道而疗.两方仕七标会掠过，灾兄小忻诵水,讯讯收流艇依而过，行过忻小

依山势而」，茂密切体.鸟语优杏.不经照司竟人校出仙境.第五章主要经济技术指标

5.1技术指标累览:

住宅区卜:要分为六个组闭，住主干道而入,两个蛆团分据两期布口•另两个闲团亲

项目单位ttffl备在

密缭俄湖泊南北阚边.而一个炮团则位于溪水和海M大道之何,港泊东I*组闻则由两幢

1.总用地间枳m2179.900

公寓式住宅组或.好个组圃各具特色.相映成每个组团内设有各门的主眼公

IIIfl.2.居住占地面枳

出团之何的小区道路并不互通,0经主干遒连按，姗保了炮用各自的M密性.而组闭何3、总磁筑面枳n?60248

包括a）住宅建筑由积m255620

绿化均设在独具个性的景区.例如湖畔桃台、小桥流水、从林小径.依船码丈及其也配

b）公用it筑面积nr4628

套游玩设巡

4.居住户败户（佬）33】

小区东北地块还设彳公共商业中O,其曲面坐拥优燹的全湖景观,并配有宜人的湖5.居住人口人（祗户按35人计）.1158

6.人口毛密度A/nr0.0064

淑敝步区.好心北边则站停车功能的大！K绿化广场.与网的大城会所竞相择应,首造

7.人n净富演

出M件的i防业气旅.为社M提供方便而集中的明物及娱乐环境.令社区整体设值更瘁充

8、建筑密懂15.7%

类.4.2住宅理筑校计捽枳率0.33

4.2.1住宅类型主宴分为三大类，包括舱体住宅.联体住宅及小户!《£寓式住宅,主爱线化率

建筑心见为华悻住t.

5.2用地平衡衣:

4.2.2每个机团住宅遹过精心布置,令每户以有息”的俄资及糠观,更有超过四或的住

用地名卷■枳占用地比率

宅旭位押行全湖景景观.

总用地面枳179.900nr100%

4.2.3住它44筑iSiltfl落中段.的炮段而变化•并体现了现代建就开台空向.彩成了开

住宅用地

敞式、率开敞式及私人空间的组合,标户住宅均欢有室内生库.大阳8、梁光电

公线用地

瓦及多间套房的理想居住环境.

道路用地

4.2.4住它4£筑风格圜儿时代感，隹沿我阴住宅风侪的同盟乂列门不同的设计特色.

公共用地络.小区设有二个主人一个肥住宅主人”・丹一个是商业建筑及公寓区4人口,小

湖面用地

区通过沔基大城与城市主干道的北大道相接，使区内乍料方便快健汇入常识父通系统.

5.3住宅段细表

区内江筑蛔田踣泗土用相徒.共同耕小走向母泉多比山体的坡内壬势•微笈Fu体地用.

堀目面枳m,ASCW)备注

地物相协消,

ANift31616

B型住宅309166.2遒路布置：

双住宅

C29496.2.1主干3h1.加《人行道》+7m（双车道）♦绿化节《每测究僮分2m）＜Snv•绿化

D餐住宅29411

生

E型住宅36623

姐团道路：《象生道）+绿化带（蝴鼻】）・

F型住宅369166225rrM5m

G型住宅2548623停车位，住宅隼位।舒户至少设石•个空内车位“

H型住电25624

公H车位：仔户设灯0.5个户外车位.

1里住屯33418

组团访客车位：保个住宅81团均校有5个以上车位.

公寓住电5628

总住宅建筑的积556206.3主姜技术标法

道路等极：

54公用霞飘明细改主跖城市支路H级

项目面枳m2备注

设计车期SOkinh

KrrvitA25(M)

一-i«7%

询店设电1200

物业管理中心92R双向横城I.5H

总公用建筑面积4628

组用路，纵域LW②

横城1.5%

第六章道路系统说明

6.4路面结构,

6.1小区交通必络叮组织

主干逆果用海带泥糕土路面：蛆团地路枭用彩硝》0・

天安沔基化园小M遒珞系统由小IO：道路和建筑例出内道路形成,形成小区交加网

第七章螺化