购物中心鞋包区铺位租赁协议

购物中心鞋包区铺位租赁协议甲方（出租方）：[购物中心运营公司全称]乙方（承租方）：[承租方公司全称/个体工商户名称]鉴于甲方为[购物中心名称]的合法运营方，拥有鞋包区铺位的出租权；乙方拟在该购物中心鞋包区经营鞋类、箱包类商品，双方经友好协商，达成如下协议：一、铺位基本情况1.甲方将位于[购物中心名称]鞋包区XX号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。该铺位建筑面积为XX平方米，实用面积为XX平方米，具体位置以购物中心平面图标注为准。2.乙方承诺该铺位仅用于经营鞋类（含男女皮鞋、运动鞋、休闲鞋等）、箱包类（含手提包、背包、行李箱等）商品，不得擅自改变经营用途或经营协议约定外的商品。二、租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后3日内无条件撤场。三、租金及支付方式1.租金计算方式：乙方每月向甲方支付固定租金XX元，或按当月营业额的X%（取两者较高值）支付租金。营业额以乙方实际开具的发票金额或甲方认可的收银系统数据为准。2.支付时间：乙方应于每月5日前通过银行转账向甲方支付下月租金，甲方收到租金后3个工作日内开具正规发票。3.其他费用：乙方需承担该铺位的物业费（每月XX元）、水电费（按独立电表计量，单价按购物中心统一标准执行）、公摊能耗费（每月XX元），上述费用与租金同时支付。四、押金1.乙方应在签约当日向甲方支付相当于3个月租金的押金（共计XX元），作为履行本协议的担保。2.租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用、恢复铺位原状（或经甲方同意保留装修）后，甲方在15个工作日内无息退还押金。五、双方权利义务甲方权利义务1.甲方应向乙方提供符合国家消防、安全标准的铺位，并保证购物中心公共区域（电梯、照明、消防设施、停车场等）正常运行。2.甲方有权对乙方的经营行为进行监督，发现乙方违规经营（如销售假冒伪劣商品、擅自停业等）时，有权要求乙方限期整改。3.甲方应协助乙方办理营业执照、税务登记等相关手续，提供必要的证明文件。乙方权利义务1.乙方应遵守国家法律法规及购物中心管理规定，依法经营，保证商品质量，承担消费者投诉的全部责任。2.乙方应按约定支付租金及其他费用，不得拖欠。3.乙方应维护铺位内的设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责维修或赔偿。4.乙方不得擅自转租、转借铺位，不得将铺位抵押给第三方。六、装修与维护1.乙方如需装修铺位，应提前15日向甲方提交装修方案（含平面图、效果图、电路图、材料清单），经甲方书面同意后方可施工。装修不得破坏主体结构、消防设施或公共管线。2.装修费用由乙方承担，装修完成后需经甲方验收合格方可投入使用。租赁期满，乙方撤场时应恢复铺位原状，或经甲方同意保留装修（甲方无需支付费用）。七、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.3%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权暂停水电供应；逾期超过30日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方补足所欠费用。2.乙方擅自改变经营用途或转租铺位的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。3.甲方未按约定提供公共设施服务，导致乙方无法正常经营的，乙方有权按日减免租金；逾期10日未修复的，乙方有权解除协议，甲方应退还剩余租金及押金。八、合同解除1.双方协商一致可解除本协议。2.因不可抗力（如自然灾害、政府拆迁等）导致协议无法履行的，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及押金。九、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该铺位所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：[购物中心运营公