民事起诉状范本

民事起诉状范本原告：张××，男，汉族，1987年10月15日出生，公民身份号码：11010519871015××××，经常居住地：北京市朝阳区建国路88号院3号楼2102室，联系电话：138××××7249。被告一：李××，男，汉族，1979年3月22日出生，公民身份号码：11010219790322××××，户籍地：北京市西城区西直门外大街12号院1号楼503室，经常居住地：北京市海淀区万柳中路19号院7号楼3单元1101室，联系电话：135××××1986。被告二：王××（系李××配偶、案涉房屋共有权人），女，汉族，1981年7月9日出生，公民身份号码：11010819810709××××，经常居住地：北京市海淀区万柳中路19号院7号楼3单元1101室，联系电话：136××××4521。第三人：北京××房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91110105MA01××××××，住所地：北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心18层1801室，法定代表人：刘××，职务：总经理，联系电话：010-8588××××。诉讼请求：1.请求判令被告李××、王××继续履行与原告张××于2023年2月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及配套《补充协议》：（1）于本判决生效之日起7日内办理完毕位于北京市海淀区万柳中路19号院7号楼3单元1101室房屋（不动产权证书号：京（2019）海不动产权第00××××号，以下简称案涉房屋）的剩余按揭贷款清偿手续，注销中国建设银行股份有限公司北京中关村支行在案涉房屋上设立的抵押权登记；如二被告逾期未履行上述清偿贷款及注销抵押义务，原告张××有权代为向抵押权人清偿案涉房屋剩余全部按揭贷款本息（具体金额以抵押权人当日核算的结清金额为准），代为清偿的款项直接从原告应付二被告的剩余购房款中抵扣，抵扣后不足部分原告有权向二被告追偿；（2）于案涉房屋抵押登记注销之日起10日内，二被告配合原告到不动产登记部门办理案涉房屋的所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至原告张××名下；（3）于案涉房屋所有权转移登记完成当日，二被告将案涉房屋腾空交付给原告，交付时需保证房屋结构、附属设施、装饰装修及约定留存的家电家具与签约时状态一致；（4）于案涉房屋交付后30日内，二被告将案涉房屋内登记的全部原有户口（包括二被告及其亲属的落户户口）全部迁出；（5）原告张××同意于办理案涉房屋所有权转移登记手续当日，将剩余购房款人民币3120000元（如存在原告代为清偿银行贷款的情形，需扣除代为清偿的对应金额）一次性支付至二被告指定账户或人民法院案款账户。2.请求判令被告李××、王××向原告支付逾期办理抵押注销、逾期配合办理所有权转移登记的违约金，以原告已付购房款人民币7280000元为基数，按照每日万分之五的标准，自2023年6月19日起计算至二被告实际完成案涉房屋所有权转移登记之日止（暂计至2024年3月31日为人民币1044680元）。3.请求判令被告李××、王××向原告支付逾期迁出户口的违约金，如二被告未在案涉房屋交付后30日内迁出全部原有户口，按照每日人民币500元的标准，自逾期之日起计算至全部户口实际迁出之日止。4.请求判令被告李××、王××赔偿原告因本次维权产生的实际损失，包括已支付的中介服务费人民币145600元、律师代理费人民币80000元、诉讼财产保全责任保险费人民币12760元，以上合计人民币238360元。5.请求判令本案案件受理费、诉讼财产保全费由二被告共同承担。事实与理由：一、案涉房屋基本情况与合同签订过程案涉房屋系二被告于2007年8月13日登记结婚后，于2019年4月12日以夫妻共同财产购买并取得所有权的普通商品住宅，房屋建筑面积121.37平方米，所有权初始登记在被告李××名下，登记时二被告为支付购房款向中国建设银行股份有限公司北京中关村支行申请按揭贷款3800000元，并依法办理了抵押登记。签约前经第三人持执业证书到不动产登记部门核验信息，案涉房屋除上述银行按揭抵押外，无其他司法查封、在先网签、异议登记、预告登记等权利限制，符合北京市存量房上市交易的全部条件。2023年2月初，原告因家庭首套刚需住房需求（孩子2027年需满足学区落户要求），经第三人居间介绍实地查看案涉房屋，看房后原告与二被告就交易核心条款先后开展3轮当面协商，二被告全程参与协商过程，明确表示对房屋出售事宜无异议，对交易价格、付款节奏、履行节点等条款均予认可。2023年2月18日，原告作为买受人（乙方）、被告李××作为出卖人（甲方）、第三人作为居间方（丙方），在第三人位于海淀区万柳中街的实体门店共同签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：BJFC20230218001），被告王××作为房屋共有权人在合同所附《共有权人同意出售声明》页签字捺印，确认其知晓并同意全部合同条款，自愿配合办理房屋解押、网签、缴税、过户、交房、迁户等全部交易手续，承诺不就房屋出售事宜提出任何共有权抗辩或权利主张。合同及补充协议明确约定了以下核心条款：第一，案涉房屋总成交价款为人民币10400000元，该价款为固定闭口价，包含房屋本体所有权、附属设施所有权、已完成的装饰装修价值及双方列明留存的品牌家电家具（含海尔全屋中央空调、博世嵌入式厨电、索菲亚定制衣柜等），交易过程中产生的增值税、个人所得税、契税等税费按照国家及北京市税收征管规定由甲乙双方各自承担；第二，付款节奏：乙方于合同签订当日支付定金500000元，于2023年3月31日前支付第一笔购房款6780000元，两笔款项合计7280000元，甲方需将该笔款项专项用于清偿案涉房屋剩余银行按揭贷款，不得挪作他用；剩余购房款3120000元，乙方在双方到不动产登记窗口提交所有权转移登记申请并取得受理通知书当日一次性支付给甲方；第三，履行节点：甲方需在收到第一笔购房款后15个工作日内完成银行贷款提前还款申请、资金存入、他项权利证书取回及抵押登记注销全部手续；双方需在2023年6月18日前共同到不动产登记部门提交所有权转移登记申请；甲方需在转移登记完成当日将房屋腾空、结清水电燃气物业等全部欠费后交付乙方；甲方需在房屋交付后30日内将房屋内登记的全部原有户口（包括二被告、其子及被告李××母亲的落户户口）全部迁出，确保原告能够顺利落户；第四，违约责任：如甲方出现逾期办理抵押注销、逾期配合提交转移登记申请、逾期交房、逾期迁户等任一违约情形，每逾期1日需按照乙方已付购房款的万分之五标准向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权选择解除合同或要求继续履行合同，乙方选择继续履行的，甲方除按约定支付违约金外，还需承担乙方为维权支出的案件受理费、保全费、律师代理费、保全担保费、中介服务费、差旅费等全部合理损失；如甲方逾期迁户，除承担上述通用违约责任外，还需按照每日500元的标准额外支付逾期迁户违约金，直至户口全部迁出，该违约金不足以弥补原告因子女无法落户上学产生的损失的，甲方还需另行赔偿差额部分。二、合同履行情况与被告违约事实合同签订后，原告严格按照合同约定全面履行自身义务，不存在任何违约行为：2023年2月18日签约当日，原告通过本人名下招商银行工资账户（账号：621483010××××8762）向被告李××指定的中国建设银行收款账户（账号：62170000100××××5729）转账支付定金500000元，二被告当场向原告出具了经双方签字捺印的定金收据，确认收到该笔款项。2023年3月29日，原告通过出售原有通州区小户型住房、提取住房公积金、向亲属筹措等方式筹齐首付款后，提前2日向被告李××的同一收款账户转账支付第一笔购房款6780000元，二被告当日出具首付款收据，明确确认收到该笔款项，再次承诺将严格按照合同约定将资金全部用于提前清偿银行贷款，按期办理抵押注销手续，不做任何其他用途。2023年3月30日，原告按照与第三人签订的《居间服务合同》约定（居间服务费为总房款的1.4%），向第三人对公账户全额支付中介服务费145600元，第三人向原告开具了等额增值税普通发票。2023年2月25日，原告按照北京市住房限购政策要求，通过北京市住房和城乡建设委员会官方平台提交购房资格核验申请，经审核，原告为北京市户籍居民，家庭名下无住房，连续缴纳社会保险满11年，完全符合北京市住房限购政策要求，购房资格初步核验通过，核验结果有效期至2023年8月24日；因后续交易拖延超过核验有效期，原告于2023年8月20日再次提交购房资格核验申请，再次审核通过，有效期至2024年8月19日，不存在因购房资格问题导致合同无法履行的障碍。为保障剩余购房款按时支付，原告在招商银行开立的专门付款账户内始终备有不低于3200000元的活期存款，截至2024年3月31日该账户余额为3215792.48元，完全具备一次性支付剩余购房款的履行能力。在原告全面履行合同义务的同时，二被告却在收到前期购房款后出现严重恶意违约行为：按照合同约定，二被告应于2023年3月29日收到第一笔购房款后15个工作日内（即2023年4月20日前）办理完毕银行提前还款及抵押注销手续，但二被告收款后并未将资金用于清偿银行贷款，而是擅自将7280000元购房款中的2900000元转至其子的银行账户用于支付赴美国留学的保证金及第一年学费，剩余4380000元出借给被告李××的朋友用于企业经营周转，导致账户内无足够资金申请提前还款，根本无法按时办理贷款结清及解押手续。2023年4月10日，第三人经办人员电话询问解押进度时，被告李××明确表示资金已被挪作他用，需要至少2个月才能收回借出的款项，请求原告宽限还款时间。原告考虑到交易稳定性，避免各方产生不必要的损失，当时同意给予二被告15日的宽限期，要求其于2023年5月5日前完成解押手续，不追究其前期的逾期责任，但宽限期届满后二被告仍未向银行提交任何提前还款申请材料。2023年5月20日，二被告主动约原告及第三人到中介门店协商，当场提出因2023年3月以来北京市二手房市场成交量回升，案涉房屋所在小区同户型成交价格较签约时上涨约10%，原合同约定的10400000元交易价格过低，要求原告在合同总价款外额外增加800000元购房款，否则将拒绝继续办理后续交易手续，甚至表示愿意双倍返还定金解除合同。原告当场明确拒绝二被告的无理涨价要求，告知其应当按照诚实信用原则严格履行合同约定，二被告非但未纠正其违约行为，反而自此开始消极应对交易：经原告及第三人多次通过微信、电话催告，二被告始终不提交解押申请、不配合签署网签备案合同、不提供缴税所需的身份及房产材料，甚至在2023年6月之后多次拒接原告及第三人的电话、不回复任何沟通信息。2023年7月12日，二被告为掩盖其违约事实，试图制造原告违约的假象，通过EMS向原告发送《解除合同通知书》，谎称系原告未配合提交网签材料导致交易停滞，要求单方解除合同；原告收到该通知后，立即委托律师向二被告发送回函，明确表示对二被告的单方解除主张不予认可，要求二被告立即纠正违约行为、继续履行合同义务，该回函于2023年7月15日由二被告本人签收，但二被告收到后仍未采取任何履约行动。截至原告起诉之日，二被告仍未办理案涉房屋的贷款清偿及抵押注销手续，也未配合办理网签、缴税、过户等任何后续交易流程，合同约定的2023年6月18日的过户节点已逾期超过9个月，给原告造成了严重的经济损失：因二被告拒不交付房屋，原告一家为解决居住问题，自2023年7月起在朝阳区朝阳区建国路附近租房居住，每月支付租金9000元，截至2024年3月已累计支付租金81000元；为准备本次诉讼，原告与北京市××律师事务所签订《民事委托代理合同》，按照北京市律师服务收费指导标准实际支付律师代理费80000元；为防止二被告在诉讼期间将房屋另行出售给第三方、设置新的抵押或被其他债权人查封，保障胜诉判决能够顺利执行，原告将在起诉时申请对案涉房屋采取财产保全措施，向承保诉讼财产保全责任保险的保险公司支付保险费12760元。此外，经原告2024年3月28日到海淀区不动产登记中心持立案材料查询，案涉房屋目前仍登记在被告李××名下，除原有的建行按揭抵押外，未设置其他权利负担，也未被其他司法机关查封，不存在法律上或事实上的履行障碍，只要二被告依约清偿贷款、注销抵押，即可正常办理所有权转移登记手续。三、原告主张的法律依据根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条、第三十四条第一项规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。本案为房屋买卖合同纠纷，案涉房屋位于北京市海淀区，二被告的经常居住地也位于海淀区，案涉合同的履行地同样在海淀区，故贵院对本案依法享有管辖权。根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第四百六十五条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第五百零九条规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务；第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院可以根据当事人的请求予以增加。本案中，原、被告及第三人签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在恶意串通损害他人利益、违背公序良俗等无效情形，合法有效，各方均应严格恪守。原告已按照合同约定足额支付前期购房款，及时提交了全部交易所需材料，持续具备购房资格和剩余房款支付能力，不存在任何违约行为；二被告作为房屋共有权人，在收取购房款后擅自挪作他用，为追逐房价上涨的不当利益单方要求涨价，拒不履行解押、配合过户、交房、迁户等核心合同义务，已构成严重违约，依法应当承担继续履行、支付违约金、赔偿全部损失的违约责任。原告主张的违约金标准具有明确合同依据，结合原告实际产生的租金损失、维权成本损失以及案涉房屋目前的市场差价损失（经查询同小区近期同户型成交均价较签约时每平方米上涨约7400元，总差价约900000元），原告主张的暂计违约金金额实际低于原告遭受的总损失，不存在违约金约定过高的情形，依法应予全额支持。综上，为维护原告的合法民事权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条等相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。附：本案证据目录证据1：《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议、《共有权人同意出售声明》，共28页，证据形式为原件。证据内容：2023年2月18日原告与二被告、第三人签订合法有效的房屋买卖合同，对交易标的、总价款、付款节奏、履行节点、违约责任等核心条款作出明确约定，被告王××作为共有权人签字确认同意出售案涉房屋。证明目的：原、被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，各方权利义务约定清晰，是认定二被告违约责任的直接合同依据。证据2：二被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、案涉房屋不动产权证书复印件，共17页，证据形式为复印件（系签约时二被告主动向原告及第三人提供，与原件核对一致）。证据内容：二被告的身份信息、婚姻关系情况，案涉房屋系二被告婚后取得的夫妻共同财产，登记在被告李××名下，具备上市交易条件。证明目的：二被告诉讼主体适格，对案涉房屋享有完整的处分权，应当共同承担合同履行义务及违约责任。证据3：购房定金银行转账凭证、定金收据，共3页，证据形式为原件。证据内容：2023年2月18日原告按照合同约定向被告李××的指定账户转账支付定金500000元，二被告签字确认收到该笔款项。证明目的：原告依约履行了定金支付义务，不存在逾期付款的违约行为。证据4：首付款银行转账凭证、首付款收据，共4页，证据形式为原件。证据内容：2023年3月29日原告向被告李××的指定账户转账支付第一笔购房款6780000元，二被告签字确认收到该笔款项，并书面承诺将资金专项用于办理房屋解押手续。证明目的：原告已足额支付前期购房款合计7280000元，完全履行了合同约定的前期付款义务。证据5：《居间服务合同》、中介服务费银行转账凭证、中介服务费增值税普通发票，共11页，证据形式为原件。证据内容：原告与第三人签订合法有效的居间服务合同，原告已按照约定全额支付中介服务费145600元。证明目的：原告为本次交易实际支出中介服务费，该费用属于二被告违约给原告造成的直接损失，按照合同约定应当由二被告承担。证据6：原告与二被告、第三人经办人员的微信聊天记录截图、通话录音光盘及文字转录稿、《履约催告函》及EMS快递签收底单，共79页，证据形式为原件（微信聊天记录、通话录音均当庭出示原始手机载体，快递底单为邮政部门出具的签收凭证原件）。证据内容：原告及第三人先后12次催告二被告履行解押、配合网签及过户义务，二被告在2023年5月20日的协商过程中明确表示因房价上涨要求原告额外增加800000元购房款，否则拒绝继续履行合同；原告于2023年6月20日向二被告发送书面催告函，给予其7日的履约宽限期，二被告本人签收后仍未履行任何合同义务。证明目的：二被告主观上存在恶意违约的故意，客观上实施了拒不履行核心合同义务的行为，是导致交易停滞的全部过错方。证据7：北京市购房资格核验结果告知单（2份）、原告家庭不动产登记信息查询结果、原告剩余购房款银行账户流水及余额证明，共12页，证据形式为原件（其中购房资格核验结果为北京市住建委官方平台出具的查询结果，不动产登记信息查询结果为不动产登记中心出具的加盖查询专用章的证明，银行流水及余额证明为招商银行出具的加盖业务公章的凭证）。证据内容：原告具备北京市购房资格，家庭名下无其他住房，银行账户内备有足额资金用于支付剩余购房款，不存在导致合同无法继续履行的客观障碍。证明目的：案涉房屋买卖合同具备完全的继续履行条件，原告有权要求二被告继续配合办理房屋交易的全部手续。证据8：案涉房屋不动产登记信息查询结果，共3页，证据形式为原件（系海淀区不动产登记中心2024年3月28日出具的加盖查询专用章的证明）。证据内容：案涉房屋目前仍登记在被告李××名下，仅存在中国建设银行股份有限公司北京中关村支行的按揭抵押登记，无其他司法查封、二次抵押、预告登记、异议登记等权利限制。证明目的：案涉房屋不存在交易过户的客观障碍，只要二被告清偿贷款注销抵押，即可正常办理所有权转移登记。证据9：二被告向原告发送的《解除合同通知书》、原告委托律师向二被告发送的《回函》及EMS签收记录，共7页，证据形式为原件。证据内容：二被告为掩盖违约事实，于2023年7月12日向原告发送单方解除通知，原告收到后