做账实操-房地产企业拆迁补偿、回迁房视同销售 账务处理_第1页
做账实操-房地产企业拆迁补偿、回迁房视同销售 账务处理_第2页
做账实操-房地产企业拆迁补偿、回迁房视同销售 账务处理_第3页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

会计实操文库1/4做账实操-房地产企业拆迁补偿、回迁房视同销售账务处理。一、核心财税底层逻辑1、房企实物回迁安置房=必须视同销售（产权转移、无现金回款也强制计税）。2、视同销售确认的公允收入金额，全额计入项目开发成本—拆迁补偿费（双向做账：确认视同销售收入+列支拆迁土地成本）。3、一般计税项目：拆迁补偿费（含回迁房视同金额）可计入土地价款差额抵减销项税额。4、货币拆迁补偿、实物回迁补偿，均可在企业所得税、土地增值税清算税前合法扣除。5、回迁房视同销售计税依据：同期同类商品房公允售价（不含税），不以拆迁协议补偿价为准。二、第一部分：货币拆迁补偿账务（现金补偿）适用：房企直接支付现金给被拆迁户，无实物安置房置换。1、支付拆迁现金补偿借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费—货币补偿贷：银行存款关键说明：拆迁补偿个人无需开票，凭拆迁协议、打款凭证、签收单、花名册即可税前扣除、土增扣除、差额抵税。三、第二部分：实物回迁房核心账务（视同销售重难点）适用：房企建造商品房无偿/折价安置原拆迁户，产权过户至回迁户。核心公式：回迁视同销售公允价=同期同类商品房不含税单价×回迁面积1、回迁房正常建设归集成本和普通商品房一致，正常归集建安、配套、土地成本：借：开发成本—建安费/配套费等借：应交税费—进项税额贷：银行存款/应付账款2、项目完工结转回迁房存货借：开发产品—回迁安置房贷：开发成本3、交房过户（视同销售核心分录）第一步：确认视同销售收入（公允价）+计入拆迁补偿成本借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费—实物回迁补偿（视同销售不含税公允总价）贷：主营业务收入—视同销售收入（回迁房）贷：应交税费—应交增值税（销项税额）核心合规逻辑：没有收到房款，但视同“以房抵拆迁款”，一边确认土地成本，一边确认视同销售营收、计提增值税。4、同步结转回迁房账面成本借：主营业务成本—回迁房销售成本贷：开发产品—回迁安置房四、第三部分：补差房款特殊场景（拆迁户补差价）适用：回迁房面积大于协议拆迁面积，拆迁户向房企补缴差价房款。1、收到回迁户补差价款借：银行存款贷：主营业务收入（补差不含税收入）贷：应交税费—销项税额成本已整体结转，无需重复结转。五、第四部分：一般计税专属：回迁拆迁成本抵减销项税依据税法：房企一般计税项目，支付的拆迁补偿（含实物回迁视同补偿金额）均可参与土地价款差额抵税。当期可抵减销项税额=当期回迁+土

人人文库> 全部分类> 办公材料 > 办公文档

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论