2026年林西县土地登记相关法律知识考试题库含答案

2026年林西县土地登记相关法律知识考试题库含答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这体现了物权法的哪一原则？A.一物一权原则B.物权公示原则C.物权法定原则D.区分原则答案B2.林西县自然资源局在办理土地登记时，应当遵循的属地管辖原则是指？A.由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理B.由申请人户籍所在地的登记机构办理C.由市人民政府指定的登记机构办理D.由省级自然资源主管部门统一办理答案A3.下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的事项？A.不动产自然状况B.权利状况C.不动产界址、空间界限D.交易双方的银行账户信息答案D4.根据《不动产登记暂行条例》，申请人应当对申请材料的真实性负责。登记机构认为申请材料存在疑问的，可以怎么做？A.直接退回申请B.要求申请人补充说明，必要时进行实地查看C.直接予以登记D.移交公安机关处理答案B5.土地登记中，关于“更正登记”的表述，下列哪项是正确的？A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记必须在登记完成后30日内提出D.更正登记不需要任何证据，只需申请人申请答案B6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起内未申请登记的，预告登记失效。该期限是？A.30日B.60日C.90日D.180日答案C7.农民集体所有的土地，由哪一主体向土地所在地的县级自然资源主管部门提出土地登记申请？A.村民委员会B.村集体经济组织C.村民小组D.乡镇人民政府答案B8.林西县某企业因兼并另一企业，需要办理土地使用权转移登记，该登记属于？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案C9.在土地登记过程中，登记机构予以公告的，公告期不少于？A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日答案C10.下列哪种情形下，不动产登记机构不予登记？A.申请人未按照规定提交申请材料B.申请登记的不动产权利存在权属争议C.申请登记的不动产超过规定期限未办理登记D.以上全是答案D11.《民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造？A.厂房及其附属设施B.住宅及其附属设施C.商业用房及其附属设施D.任何建筑物及其附属设施答案B12.土地登记资料实行查询制度。下列哪种主体可以查询、复制其不动产登记资料？A.仅不动产权利人B.仅利害关系人C.不动产权利人和利害关系人D.任何社会公众答案C13.林西县一块国有建设用地使用权出让最高年限为50年，该土地的用途可能是？A.居住用地B.工业用地C.教育、科技、文化、卫生、体育用地D.商业、旅游、娱乐用地答案**：C14.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自何时发生效力？A.法律文书生效时B.法律文书送达时C.当事人申请登记时D.登记机构完成登记时答案A15.不动产登记费按？A.不动产的面积收取B.不动产的评估价值比例收取C.件收取D.宗地收取答案C16.共有不动产的登记，应当由？A.共有人推举的代表人申请B.共有人共同申请C.共有份额最大的人申请D.任意一个共有人申请答案B17.土地权利人姓名或名称变更时，应申请？A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.预告登记答案A18.下列关于不动产登记簿电子化的说法，正确的是？A.不动产登记簿应当采用电子介质B.必须同时具备纸质和电子介质C.禁止采用电子介质，必须永久保存纸质D.电子介质不具备同等法律效力答案A19.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，在登记机构不予更正的情况下，权利人可以申请？A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.注销登记答案A20.异议登记后，异议登记申请人未在（）内提起诉讼，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案A21.林西县自然资源局在办理土地登记时，发现土地界址不清，应当如何处理？A.暂缓登记，并通知申请人重新丈量B.按照申请人申报的界址直接登记C.直接不予登记D.指定相邻界址答案A22.下列关于地役权的说法，错误的是？A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权未经登记，不得对抗善意第三人C.地役权不得单独转让D.地役权必须登记才设立答案D23.依法利用国家所有的水域、滩涂从事养殖和捕捞的权利，属于？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利答案D24.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当？A.不需要办理登记B.及时办理变更登记或者注销登记C.自动失效D.由村委会备案即可答案B25.不动产登记机构工作人员因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向谁追偿？A.申请人B.造成登记错误的工作人员C.评估机构D.代理人答案B26.土地登记代理人违反职业纪律，泄露不动产登记资料秘密的，可能承担？A.仅民事责任B.仅行政责任C.民事责任、行政责任，情节严重的承担刑事责任D.道德谴责答案C27.林西县某宗地用途由工业变更为商业，需要办理？A.土地用途变更登记B.土地性质变更登记C.土地权属变更登记D.土地面积变更登记答案A28.下列哪种文件不能作为办理土地登记的权属来源证明？A.人民政府的批准用地文件B.土地出让合同C.邻居的口头证明D.人民法院的生效法律文书答案C29.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的？A.土地所有权B.用益物权C.担保物权D.债权答案B30.登记机构予以登记的，应当将登记事项记载于不动产登记簿，并向申请人核发？A.土地使用证B.不动产权属证书C.登记证明书D.审批通知书答案B二、多项选择题（每题2分，共30分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些情形属于不动产登记的范围？A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权E.地役权答案ABCDE2.当事人申请不动产登记，应当根据不同的登记事项提供下列哪些材料？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.登记原因证明文件E.其他必要材料答案ABCDE3.下列哪些情形，当事人可以申请办理注销登记？A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的E.权利人失踪的答案ABCD4.关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由不动产登记机构管理C.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准D.不动产登记簿可以随意涂改E.不动产登记簿应当永久保存答案ABCE5.下列哪些费用在办理土地登记时，不应由不动产登记机构收取？A.不动产登记费B.权籍调查费C.测绘费D.评估费E.契税答案BCDE6.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列哪些材料？A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书或者土地权属来源材料D.建设工程符合规划的材料E.房屋已经竣工的材料答案ABCDE7.下列关于宅基地使用权的表述，正确的有？A.宅基地使用权不得抵押B.宅基地使用权可以依法转让C.宅基地使用权人有权在宅基地上建造房屋D.宅基地使用权归集体所有E.宅基地使用权没有期限限制答案ACDE8.办理土地登记时，需要进行公告的情形包括？A.集体土地所有权登记B.宅基地使用权登记C.依职权更正登记D.注销登记E.预告登记答案ABC9.下列哪些主体属于不动产登记中的“利害关系人”？A.拟购买该不动产的买受人B.认为登记损害其权利的相邻权人C.不动产抵押权人D.不动产承租人E.房地产中介机构答案ABCD10.土地登记中，登记机构可以在办公场所和门户网站公开哪些信息？A.登记申请材料B.不动产登记簿记载的信息C.不动产登记限制查询的信息D.登记收费标准E.登记程序和时限答案BDE11.下列哪些行为违反了土地登记相关法律规定？A.虚报材料骗取登记B.伪造不动产登记证明C.非法印制、销售不动产权属证书D.泄露登记资料中涉及的个人隐私E.合法查询并复制自己的不动产登记资料答案ABCD12.关于不动产单元的设定，下列说法正确的是？A.不动产单元是权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间B.不动产单元应当有唯一编码C.没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元D.有房屋等建筑物、构筑物的，以该房屋等建筑物、构筑物为不动产单元E.不动产单元可以重叠设定答案ABCD13.人民法院在办理案件时，可以查询不动产登记资料的情形有？A.查询被执行人的不动产信息B.查证案件相关事实C.审判人员个人因购房需要查询D.依据协助执行通知书办理查封登记E.仅凭介绍信查询任意公民的房产信息答案ABD14.申请不动产登记，可以由哪些人代理？A.代理人B.法定代表人C.指定代表人D.监护人（代理被监护人）E.未经授权的同事答案ABCD15.林西县在推进“互联网+不动产登记”改革中，常见的便民措施包括？A.线上预约B.网上查询C.电子证照应用D.增加纸质材料提交要求E.跨省通办答案ABCE三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。答案正确2.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承开始或者受遗赠开始时发生效力，不需要登记即可处分。答案错误解析虽然继承取得物权时生效，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。3.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。答案正确4.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案正确5.土地使用权抵押权自抵押合同签订之日起设立。答案错误解析建设用地使用权抵押权自登记时设立。6.林西县农民集体所有的土地，全部属于该村农民个人所有。答案错误解析农民集体所有的土地属于本集体成员集体所有，不属于个人所有。7.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正登记的，登记机构应当予以更正。答案正确8.利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。答案正确9.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人可以处分该不动产，但处分行为不发生物权效力。答案错误解析异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分该不动产申请登记的，不动产登记机构应当暂缓办理。10.同一不动产上已经设立抵押权并登记的，该不动产上还可以再设立抵押权。答案正确11.土地登记机构对申请材料的形式审查负全部责任，不对内容的真实性负责。答案错误解析登记机构有查验、询问等职责，虽然主要形式审查，但在发现明显错误时有核实义务。12.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。答案正确13.宅基地使用权人灭失的，宅基地使用权由村集体收回，但不需要办理注销登记。答案错误解析应当及时办理注销登记。14.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。**答案：正确15.林西县某公司因业务需要，可以将整栋楼房分割为若干个不动产单元进行登记。答案正确16.登记申请人提交虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。答案正确17.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。答案正确18.土地登记资料中，原始登记凭证可以随意复印并对外提供。答案错误解析原始登记凭证涉及敏感信息，仅限权利人、利害关系人依法查询，不可随意对外提供。19.两个以上法院对同一不动产查封的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的法院办理查封登记。答案正确20.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。答案正确四、案例分析题（每题10分，共20分）1.案例背景：林西县居民张三拥有合法的房屋一套，并持有不动产权证书。2025年10月，张三将该房屋出卖给李四，双方签订了房屋买卖合同，约定合同签订后10日内办理过户登记。合同签订后，李四支付了房款并入住房屋，但因张三出差，双方一直未办理不动产转移登记。2025年11月，张三因急需资金，又将该房屋抵押给王五，并在林西县不动产登记中心办理了抵押登记手续。王五得知张三已将房屋卖给李四后，主张抵押权。问题：(1)张三与李四之间的房屋买卖合同是否有效？(2)房屋的所有权目前归谁所有？为什么？(3)王五是否享有抵押权？为什么？(4)李四可以采取什么法律措施维护自己的权益？答案：(1)有效。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。(2)房屋所有权目前仍归张三所有。根据《民法典》规定，不动产物权的转让经依法登记发生效力。张三与李四虽签订了合同并交付房屋，但未办理转移登记，物权尚未发生变动。(3)王五享有抵押权。因为房屋所有权仍归张三，张三有权处分该不动产。王五与张三签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。(4)李四可以基于有效的买卖合同，要求张三继续履行合同（办理过户登记），并承担违约赔偿责任；或者针对张三的一房二卖行为主张损失赔偿。解析：本题考查物权变动与债权合同的区分原则（区分原则），以及不动产登记的公信力和优先顺位。2.案例背景：林西县某企业A厂以出让方式取得一