不动产登记工作人员公开招聘笔试题

不动产登记工作人员公开招聘笔试题考试时间：120分钟满分：100分注意事项：1.答题前，考生务必将姓名、准考证号等信息填写在指定位置。2.所有答案均需书写在答题纸上，写在试卷空白处无效。3.考试结束后，将试卷、答题纸一并交回，严禁私自带走。一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分）1.我国不动产登记实行的基本原则是（）A.分散登记、属地管理B.统一登记、属地管理C.分级登记、垂直管理D.自主登记、自愿申报2.《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自（）时发生效力。A.当事人签订合同B.不动产登记完成C.房款结清D.房屋交付使用3.下列选项中，不属于不动产登记范畴的是（）A.房屋所有权登记B.机动车所有权登记C.建设用地使用权登记D.宅基地使用权登记4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.30D.605.当事人申请不动产登记，（）应当对申请材料的真实性负责。A.不动产登记机构B.申请人C.经办人D.公证机构6.不动产权属证书、不动产登记证明污损、破损的，权利人可以向（）申请换发。A.上级自然资源部门B.原登记机构C.属地人民政府D.司法机关7.下列不动产权利，不得办理转移登记的是（）A.无权属争议的商品房所有权B.依法查封的不动产权利C.出让取得的建设用地使用权D.赠与所得的房屋所有权8.不动产登记簿记载的事项有误，权利人、利害关系人可以申请（）A.更正登记B.异议登记C.注销登记D.变更登记9.异议登记申请人自异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.10B.15C.20D.3010.建设用地使用权自（）时设立。A.签订出让合同B.缴纳土地出让金C.登记完成D.土地交付11.夫妻一方婚前全款购买的房产，婚后办理不动产登记，登记在购房方个人名下，该房产属于（）A.夫妻共同财产B.购房方个人财产C.按份共有财产D.待定财产12.不动产登记资料查询、复制的主体不包括（）A.权利人B.利害关系人C.无关社会公众D.司法办案机关13.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）A.申请材料齐全、符合法定形式B.权属存在争议且未解决C.申请人主动补正材料D.继承所得不动产14.不动产注销登记主要适用于（）A.房屋面积变更B.不动产灭失C.权利人姓名变更D.房屋抵押续期15.商品房预售完成后，购房人应当申请办理（）A.首次登记B.预告登记C.转移登记D.更正登记16.不动产登记工作人员对登记过程中知悉的个人信息、商业秘密应当（）A.选择性公开B.予以保密C.按需公示D.可内部传阅17.按份共有的不动产，共有人转让自身份额时，其他共有人享有（）A.优先购买权B.无偿受让权C.禁止转让权D.撤销权18.不动产抵押登记中，（）是抵押权设立的法定依据。A.抵押合同签订B.抵押登记办结C.贷款发放到位D.双方口头约定19.老旧小区无产权备案的房屋，补办权属登记的首要前提是（）A.缴纳物业费B.权属清晰、手续合规C.业主集体同意D.社区出具证明20.不动产登记档案的保管、归档、调取应当严格遵守（）相关规定。A.档案管理B.城市管理C.市场监管D.物业管理二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.我国不动产统一登记的核心范围包含（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权B.耕地、林地等土地承包经营权C.海域使用权D.地役权、抵押权2.不动产登记的主要类型有（）A.首次登记、变更登记B.转移登记、注销登记C.更正登记、异议登记D.预告登记、查封登记3.下列属于不动产登记申请必备材料的有（）A.不动产登记申请书B.申请人身份证明材料C.不动产权属来源证明材料D.税费缴纳凭证4.不动产登记机构受理申请后，应当重点审查的内容包括（）A.申请人身份是否真实有效B.申请材料是否齐全、规范C.不动产权属是否清晰、无争议D.申请事项是否符合法律法规规定5.下列情形中，可申请不动产变更登记的有（）A.权利人姓名、名称变更B.不动产坐落、面积发生变化C.房屋合法改扩建D.不动产买卖过户6.关于预告登记，下列说法正确的有（）A.可有效防止一房多卖B.适用于商品房预售、二手房交易等场景C.预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产不发生物权效力D.预告登记永久有效7.不动产登记工作人员应当遵守的职业规范包括（）A.秉公办事、廉洁自律B.规范操作、高效履职C.严守保密纪律D.耐心解答群众咨询8.下列不动产，属于国家所有的有（）A.城市市区土地B.无居民海岛C.国有林场、草场D.农村宅基地9.导致不动产注销登记的情形有（）A.不动产完全灭失B.权利人放弃不动产权利C.依法没收、征收不动产D.不动产权利期限届满未续期10.群众办理不动产登记时，常见的便民服务举措有（）A.一窗受理、并联审批B.容缺受理、限时办结C.线上预约、线上查询D.延时服务、上门服务三、判断题（共10题，每题1分，共10分，对的打√，错的打×）1.不动产统一登记后，房屋、土地权属登记整合为统一的不动产登记，核发不动产权证书。（）2.当事人可以委托他人代为申请不动产登记，委托代办无需出具书面委托书。（）3.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有法定效力。（）4.已经被司法机关查封的不动产，不得办理转移、抵押等登记业务。（）5.农村宅基地使用权可以自由转让给城镇户籍人员，并办理不动产登记。（）6.不动产登记费用按照便民利民原则收取，严禁违规乱收费。（）7.利害关系人查询不动产登记资料，无需提供相关利害关系证明，可直接查询。（）8.不动产权证书遗失后，权利人可申请补发，补发证书与原证书具有同等法律效力。（）9.夫妻婚姻存续期间取得的不动产，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。（）10.不动产登记工作人员不得伪造、篡改不动产登记资料。（）四、简答题（共3题，每题5分，共15分）1.简述不动产登记“一窗受理、集成服务”的核心内涵和工作意义。2.群众申请二手房买卖转移登记，需要准备哪些核心材料？3.简述不动产更正登记和异议登记的区别及适用场景。五、案例分析题（共1题，10分）张某与李某系夫妻关系，婚后共同购买一套商品房，购房合同登记在张某一人名下，后续办理不动产首次登记时，仅登记张某为房屋所有权人。数月后，张某私自将该房屋出售给不知情的王某，双方签订买卖合同，王某缴纳购房款后，向不动产登记机构申请办理转移登记。李某得知后，向登记机构提出异议，主张该房屋为夫妻共同财产，张某无权单独处分，要求停止办理过户登记。请结合不动产登记相关法律法规，回答以下问题：1.案涉房屋的实际权属应当如何认定？（3分）2.不动产登记机构应当如何处理王某的转移登记申请？（4分）3.李某可以通过哪些合法途径维护自身权益？（3分）六、公文写作与实务题（共1题，15分）近期，不动产登记中心接到多名群众投诉反馈：部分窗口办理业务排队时间长、部分工作人员解答咨询不细致、个别业务办理流程告知不清晰，群众办事体验不佳。为优化营商环境、提升政务服务水平、规范窗口服务行为，你单位决定开展窗口服务提质整改工作。请你以XX市不动产登记中心名义，撰写一份窗口服务提质整改工作通知。要求：格式规范、内容完整、条理清晰、贴合工作实际，字数400-600字。参考答案及评分标准一、单项选择题（每题1.5分，共30分）1.B2.B3.B4.C5.B6.B7.B8.A9.B10.C11.B12.C13.B14.B15.B16.B17.A18.B19.B20.A二、多项选择题（每题2分，共20分）1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABC7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1.√2.×3.√4.√5.×6.√7.×8.√9.√10.√四、简答题（每题5分，共15分，核心要点齐全即可得分）1.核心内涵与意义内涵：整合不动产登记、税务、住建等相关业务窗口，实行统一受理、内部流转、同步审核、限时办结、统一出证，群众只需跑一个窗口、提交一次材料即可办完相关业务。（3分）意义：精简办事流程、减少群众跑腿次数，提升办事效率，优化政务服务和营商环境，规范业务办理标准，提升群众满意度。（2分）2.二手房转移登记核心材料（1）不动产登记申请书；（2）买卖双方身份证明原件及复印件；（3）原不动产权证书；（4）二手房买卖合同；（5）契税、增值税等税费缴纳凭证；（6）根据情况需要的共有权人同意材料、授权委托书等补充材料。（每点1分，满分5分）3.更正登记与异议登记的区别及适用场景（1）更正登记：适用于不动产登记簿记载事项确有错误，权利人或利害关系人主动申请修正，登记机构核实后直接更正，是彻底解决登记错误的登记类型。（2.5分）（2）异议登记：适用于权属存在争议、暂时无法完成更正登记的情形，临时阻断不动产善意取得，暂时保全权利，仅为临时性救济手段，有效期15日。（2.5分）五、案例分析题（10分）1.权属认定：案涉房屋为张某与李某夫妻共同财产。房屋系婚后共同购置，即便仅登记在一方名下，仍属于夫妻共同共有不动产。（3分）2.登记机构处理方式：应当暂缓办理王某的转移登记。本案存在明确权属争议，李某已提出异议，登记机构需暂停过户流程，告知双方通过协商、诉讼等方式解决权属争议，待权属明晰后再行处理。（4分）3.李某维权途径：一是向登记机构申请异议登记；二是向人民法院提起民事诉讼，确认房屋权属、撤销交易行为；三是依法追究张某擅自处分共有财产的相关责任。（3分）六、公文写作题（15分）评分标准：1.格式规范（5分）：包含标题、发文单位、正文、落款、日期，公文格式准确无误；2.内容完整（6分）：点明问题背景、整改目的、具体整改措施、工作要求；3.语言通顺、逻辑清晰（4分）：贴合政务工作语境，条理清晰，字数达标。参考范文：XX市不动产登记中心关于开展窗口服务提质整改工作的通知各窗口科室、全体工作人员：为切实解决群众办事堵点、难点问题，优化不动产登记政务服务环境，提升窗口服务质量和群众满意度，针对近期群众投诉反映的排队耗时久、咨询解答不细致、流程告知不清晰等问题，我中心决定全面开展窗口服务提质专项整改工作，现将有关事项通知如下：一、优化办事流程，提升办理效率。全面梳理不动产登记各类业务办理流程，细化办事指南并在窗口、官网公示。推行预约办理、错峰服务机制，合理调配窗口人员，减少群众