《福建省既有住宅装配式内装改造分类诊断评估标准》

福建省工程建设地方标准DB

工程建设地方标准编号:DBJ/T13-XXX-XXXX

住房和城乡建设部备案号：J1XXXX-20XX

福建省既有住宅装配式内装改造

分类诊断评估标准

Diagnosticandassessmentstandardforprefabricatedinterior

renovationofexistingresidentialbuildingsinFujian

征求意见稿

202X-XX-XX发布202X-XX-XX实施

福建省住房和城乡建设厅发布

福建省工程建设地方标准

福建省既有住宅装配式内装改造

分类诊断评估标准

Diagnosticandassessmentstandardforprefabricatedinteriorrenovation

ofexistingresidentialbuildingsinFujian

工程建设地方标准编号：DBJ/T13-XXX-XXXX

住房和城乡建设部备案号：J1XXXX-20XX

主编单位：同济大学

征求意见稿中国建筑标准设计研究院有限公司

福建建工集团有限责任公司

批准部门：福建省住房和城乡建设厅

实施日期：20XX年XX月X日

202X年福州

福建省住房和城乡建设厅关于发布省工程建设

地方标准《福建省既有住宅装配式内装改造

分类诊断评估标准》的通知

闽建科〔20XX〕XX号

设区市、平潭综合实验区住房和城乡建设主管部门：

由同济大学、中国建筑标准设计研究院有限公司、福建建工

集团有限责任公司共同编制的《福建省既有住宅装配式内装改造

分类诊断评估标准》，经组织审查，批准为福建省工程建设地方标

准，编号DBJ/T13-XXX-XXXX，自20XX年XX月XX日起实

施。在执行过程中，有何问题和意见请函告省厅科技与设计处。

该标准由省厅负责管理，具体技术内容由主编单位负责解释。

附件：XXXXXXXXX标准DBJ/T13-XXX-XXXX

征求意见稿

福建省住房和城乡建设厅

20XX年XX月XX日

3

前言

根据《福建省住房和城乡建设厅办公室关于公布2025年第一

批工程建设地方标准立项的通知》（闽建办科函〔2025〕38号）的

要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有

关国内外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本标准。

本标准的主要技术内容是：1．总则；2．术语；3．基本规定；

4．预调查；5．现场检查与复查；6.分析与诊断报告。

本标准由福建省住房和城乡建设厅负责管理，由同济大学负

责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送福

建省住房和城乡建设厅科技与设计处（地址：福州市北大路242

号，邮编：350001）和同济大学（地址：XXX，邮编：XXXXXX），

以供今后修订时参考。

本标准主编单位：同济大学

中国建筑标准设计研究院有限公司

征求意见稿福建建工集团有限责任公司

本标准参编单位：福建省XXXXXX

XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXX

本标准主要起草人：XXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXX

4

本标准主要审查人：XXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXX

征求意见稿

5

目次

1总则.........................................................................................1

2术语.........................................................................................2

3基本规定.........................................................................................3

3.1一般规定.................................................................................3

3.2诊断评估流程.........................................................................3

3.3检查方法.................................................................................4

4预调查.............................................................................................6

4.1基础资料.................................................................................6

4.2用户需求.................................................................................6

5现场检查与复查.............................................................................8

5.1空间与环境现场检查.............................................................8

5.2主体结构现场检查.................................................................9

5.3内装现场检查.......................................................................10

5.4拆除后现场复查征求意见稿...................................................................12

6分析与诊断评估报告...................................................................14

6.1初步诊断评估分析...............................................................14

6.2可行性与适用性诊断评估分析............................................15

6.3诊断评估报告出具...............................................................16

附录A既有住宅检查汇总表........................................................18

附录B诊断评估报告模板............................................................26

本标准用词说明...............................................................................29

引用标准名录...................................................................................30

条文说明.....................................................................................31

6

Contents

1Generalprovisions.........................................................................1

2Terms.............................................................................................2

3Basicrequirements.........................................................................3

3.1Generalrequirements................................................................3

3.2Diagnosticassessmentprocess.................................................3

3.3Inspectionmethod.....................................................................4

4Preliminaryinvestigation...............................................................6

4.1Basicinformation......................................................................6

4.2Userrequirements.....................................................................6

5On-siteinspectionandre-inspection..............................................8

5.1Spatialandenvironmentalon-siteinspection...........................8

5.2Structuralon-siteinspection.....................................................9

5.3Infillon-siteinspection...........................................................10

5.4Post-demolition征求意见稿re-inspection.................................................12

6Analysisanddiagnosticassessmentreport..................................14

6.1Preliminarydiagnosticassessmentanalysis............................14

6.2Feasibilityandapplicabilitydiagnosticevaluationanalysis...15

6.3Issuanceofdiagnosticevaluationreport.................................16

AppendixAExistingresidentialinspectionsummaryform...........18

AppendixBDiagnosticevaluationreporttemplate........................26

Explanationofwordinginthisstandard............................................29

Listofquotedstandards.....................................................................30

Addition：Explanationofprovisions..............................................311

7

征求意见稿

1总则

1.0.1为推动以装配式方式进行福建省的住房可持续更新，为既

有住宅装配式内装改造设计提供依据和资料，规范既有住宅装配

式内装分类诊断评估技术，制定本标准。

1.0.2本标准适用于拟进行装配式内装改造的福建省既有住宅

的检查、诊断、评估活动。

1.0.3既有住宅装配式内装改造诊断评估除应符合本标准的规

定外，尚应符合国家和福建省现行有关标准的规定。

征求意见稿

1

2术语

2.0.1既有住宅装配式内装改造prefabricatedinteriordecoration

ofexistingresidentialbuildings

以装配式内装的原则、技术、部品，对既有住宅进行装修改

造的过程。

2.0.2既有住宅诊断评估diagnosticassessmentofexisting

residentialbuildings

通过检查、分析对既有住宅的现状、需改善的关键问题、方

案和技术的可行性和适用性进行判断和评估的活动。

2.0.3既有住宅主体结构existingresidentialbuildingskeleton

内装改造中不可改的部分，包括承重墙、梁、楼板、构造柱

等。

2.0.4既有住宅内装existingresidentialbuildinginfill

内装改造中可改部分，包括轻质内隔墙、外墙（内侧）、外窗、

饰面、管线、设备。征求意见稿

2

3基本规定

3.1一般规定

3.1.1既有住宅装配式内装改造应基于真实、可靠的检查结果、

检测数据、资料和充分的用户需求调查，进行诊断评估。

3.1.2既有住宅装配式内装改造现场检查应由检查小组实施，诊

断评估结果应由诊断评估小组出具，并应符合下列规定：

1检查小组成员不应少于3名，专业构成应包含建筑、结构、

施工，相关人员应有装配式内装项目经验；

2诊断评估小组至少应包含该项目检查小组成员和项目设

计人员。

3.1.3预调查的项目和结果、现场检查和复查的内容均应进行测

绘和记录，并留取文档、录音、照片、视频等影像资料。

3.1.4现场检查和复查次数不应低于1次，信息收集应完整、全

面。

征求意见稿3.2诊断评估流程

3.2.1既有住宅装配式内装改造诊断评估应包括预调查、现场检

查、诊断评估、拆除后现场复查和诊断评估调整、结果出具。诊

断评估应与装配式内装改造的策划和设计同步进行，且流程应符

合图3.2.1的规定。

3

图3.2.1既有住宅装配式内装诊断评估流程

3.2.2既有住宅装配式内装改造诊断评估预调查应进行文件资

料调查和用户需求调查。征求意见稿

3.2.3既有住宅装配式内装改造前，应由检查小组对空间与环境、

主体结构、内装进行现场调查、测绘、检测，并由诊断评估小组

进行诊断评估。

3.2.4现场饰面拆除后、水电进场前，应进行现场复查，并结合

设计方案综合分析，调整诊断评估结果。

3.3检查方法

3.3.1既有住宅的尺寸测量应采用米尺、激光测距仪、点云扫描

4

仪，平整度测量应采用靠尺、塞尺，垂直度测量宜采用水平仪。

3.3.2物理环境检测所采用的照度计、温湿度计、水质检测仪、

噪声计等仪器应为符合国家现行标准规定的合格产品。

3.3.3可通过敲击、钢筋探测仪、超声波检测仪等方式，结合构

件布局核实构件是否承重。

3.3.4当涉及结构检测时，应符合国家现行标准《既有建筑鉴定

与加固通用规范》GB55021、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344、

《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T50784、《居住建筑节能检

测标准》JGJ/T132的有关规定，并应由有检测资质的机构实施。

3.3.5采用红外热成像仪检测外墙热工缺陷、采用热流计法检测

外墙传热系数时，应符合现行行业标准《居住建筑节能检测标准》

JGJ/T132的有关规定，热流计及其标定应符合现行行业标准《建

筑用热流计》JG/T3016的有关规定。

3.3.6外窗气密性、水密性检查可采用手试、纸条、烟笔等方法。

3.3.7裂缝宽度至少应测量两个位置，宜采用裂缝卡比照拍摄影

像资料。

3.3.8饰面空鼓可采用敲击法进行核实。

3.3.9影像资料的拍摄应符合下列规定：

1每个功能房间至少应拍摄两张人视角对角45°的照片，

或360°视频；征求意见稿

2重点位置应补充特写照片或视频，如凸出的梁等结构构件、

裂缝或空洞等损伤位置、表面水渍霉斑、地面高差位置、柜体内

部的管线阀门、装修部品破损处、主要设备及设备平台、拟利旧

的物品、收纳情况等。

5

4预调查

4.1基础资料

4.1.1应收集图纸资料，并应包括下列内容：

1既有住宅的建成年代；

2既有住宅的结构类型；

3既有住宅所在楼栋是否存在改建、扩建；

4既有住宅的设计平面图、剖面图、节点图。

4.1.2宜收集报修记录、历次装修改造图纸。

4.1.3应调查配电系统容量、通信与有线电视配套、采暖方式、

给水排水等市政基础条件。

4.1.4应调查装修管理规定，包括手续、工期、施工时段、垃圾

清运等方面的规定。

4.2用户需求

4.2.1用户需求调查宜通过问卷、访谈的方式进行。征求意见稿

4.2.2应对用户的家庭结构、生活习惯、使用偏好进行调查，特

别关注是否有适老、适幼的需求。

4.2.3应对既有住宅各房间（功能空间）的功能、尺度、用户满

意度及其原因进行调查。

4.2.4应对物理环境舒适度进行用户调查，应包括噪声、采光、

景观、热舒适和通风、保温隔热、冷风渗透、水质、水压、串味

反味、信号与网速等。

4.2.5应对住户空间规划、功能和储物需求、设备部品的偏好进

6

行调查。

4.2.6应对住户改造周期、预算范围进行调查。

4.2.7应对住户的未来使用需求、使用期进行调查。

4.2.8应对住户的装配式技术接受度、空间占用敏感度进行调查。

征求意见稿

7

5现场检查与复查

5.1空间与环境现场检查

5.1.1内装改造诊断评估应对既有住宅空间尺寸进行测绘，并应

包括下列内容：

1各房间面宽、进深、净高，净高应包含梁底高度和板底高

度；

2各房间功能和部品、设备、家具布置现状；

3墙、梁、柱等构件的位置与尺寸；

4门窗洞口位置与尺寸；

5设备平台位置与尺寸；

6当户内地面存在高差时，地面高差的位置与尺寸。

5.1.2应对既有住宅外部环境进行检查，并应包含下列内容：

1户型所在楼栋单元和层数及楼栋在住区中的位置和朝向；

2是否有电梯及电梯情况；

3户外走廊状况、同层住户的位置关系；征求意见稿

4公共管道井现状，检查公共管道井管道类型，是否有积水、

管线破损和老化情况；

5住宅室内外高差。

5.1.3应结合用户物理环境舒适度调查结果对既有住宅的住宅

物理环境进行现场检查，检查应包括下列内容：

1应对室内噪声状况、噪声来源进行检查，有条件时宜采用

噪音计测量；

2应调查自然采光情况，有条件时宜采用照度计测量；

8

3应对可利用的景观环境进行调查；

4应调查通风与热湿环境情况，有条件时宜采用温湿度计测

量；

5应调查门窗漏风状况；

6宜调查水质与水压、漏水情况；

7宜调查反味与串味状况。

5.2主体结构现场检查

5.2.1对既有住宅的结构应进行现场检查，并应确认结构类型。

5.2.2既有住宅为剪力墙结构时，现场检查应包含下列内容：

1承重墙体、承重梁等结构构件的位置、尺寸，以及与图纸

的符合性；

2结构构件是否存在裂缝、剥落等损伤；

3剪力墙与楼板、梁的节点连接情况；

4是否存在钢筋外漏、酥碱等老化问题；

5结构构件是否存在凿洞、拆改痕迹。

5.2.3既有住宅为砖墙结构时，现场检查应包含下列内容：

1承重砖墙、圈梁、构造柱的位置、尺寸，以及与图纸的符

合性；

2承重砖墙是否存在裂缝、空鼓、酥碱、返潮，以及圈梁、征求意见稿

构造柱是否存在混凝土剥落等损伤；

3承重砖墙与圈梁、构造柱的节点连接情况，查看节点处是

否有裂缝、砂浆脱落、混凝土疏松；

4承重砖墙是否有表面起砂、粉化，以及圈梁、构造柱是否

存在钢筋外露、混凝土酥碱等老化问题；

5承重砖墙、圈梁、构造柱是否存在凿洞、局部拆改痕迹。

5.2.4既有住宅为框架结构时，现场检查应包含下列内容：

1框架柱、框架梁、楼板等结构构件的位置、尺寸与图纸的

9

符合性；

2框架柱、框架梁是否存在裂缝、混凝土剥落、露筋，以及

楼板是否存在裂缝、渗漏，填充墙是否存在空鼓、开裂等损伤；

3框架柱与框架梁的节点连接情况，查看节点处是否有裂缝、

混凝土疏松、钢筋锚固不足，以及框架梁与楼板的交接面是否有

开裂、脱开；

4框架柱、框架梁是否有表面起砂、粉化、钢筋外露锈蚀，

以及填充墙是否存在表面风化、酥碱等老化问题；

5框架柱、框架梁、楼板是否存在凿洞、截断、加固改造痕

迹，以及填充墙是否存在擅自拆改、移位影响结构稳定性的痕迹。

5.3内装现场检查

5.3.1对外墙内表面现状、热工性能应进行现场检查，并应符合

下列规定：

1外墙内表面现状检查包括饰面类型，及是否有空鼓、脱落、

发霉、水渍；

2热工性能检查包括既有住宅采用的保温体系类型，有条件

时宜通过红外热成像仪检测热工缺陷，宜通过热流计法检测传热

系数。

5.3.2对外窗现状应进行现场检查，且应包括下列内容：征求意见稿

1应检查窗框材质与玻璃配置，以及是否有纱窗；

2应检查窗框是否存在较严重的表面缺陷，玻璃是否出现面

板松动与损坏，纱窗是否出现破损；

3应检查外窗开启扇启闭灵活性，五金是否有生锈、变形、

错位、松动情况；

4应检查外窗的气密与水密性，应检查密封胶条是否有脱落、

老化现象；

5应检查窗户的隔声性能；

10

6应检查窗台、飘窗是否有裂缝、损伤状况；

7应检查落地窗、飘窗护栏或防撞措施的设置及有效性。

5.3.3对既有住宅内隔墙和墙面应进行现场检查，并应包括下列

内容：

1墙体的隔声性能；

2涉及安装扶手、橱柜时墙体的承载能力；

3墙面的平整度与垂直度；

4各房间饰面类型和外观缺陷，如空鼓、饰面脱落、水渍、

发霉与玷污。

5.3.4对各房间顶面类型与材质应进行现场检查，并应检查下列

内容：

1金属或PVC等板块吊顶顶面应检查顶面变形、松动、锈

迹等外观缺陷，并应检查内部高度与管线情况；

2涂饰顶面应检查表面平整度，以及表面水渍、开裂、起翘、

空鼓等外观缺陷。

5.3.5应对各房间地面类型与材质进行现场检查，并应检查下列

内容：

1应检查饰面脱落、裂缝、空鼓起翘等地面外观缺陷，木地

板类地面还应检查是否架空、架空高度是否有虫蛀；

2厨房、卫生间等有水空间地面有高差时宜进行局部凿剔，征求意见稿

确认防水层和结构楼板的位置和抹灰层的厚度。

5.3.6对既有住宅的排烟方式应进行检查，并应检查下列内容：

1当为直排烟时，应检查排烟口的位置、尺寸并在测绘图纸

中标注，同时应检查墙面污染情况；

2应检查烟道的位置、尺寸并在测绘图纸中标注，同时应检

查排烟口现状，宜通过内窥镜等方式检查烟道内部情况。

5.3.7对排水点位应进行检查，应与顶面点位进行确认，并在测

绘图纸中标注；应对排水管、地漏等排水设施的材质和规格尺寸

11

进行检查，有条件时，宜通过内窥镜检查排水管锈蚀情况。

5.3.8应检查给水主管、水表的位置、供热水方式和相关设备位

置，并在测绘图纸中标注。

5.3.9应检查燃气管道和燃气表的位置，并在测绘图纸中标注。

5.3.10应检查采暖方式，标注暖气片等相关设施的位置，当既有

住宅为集中供暖时，应检查并标注主管道的位置，并在测绘图纸

中标注。

5.3.11应检查新风、空调等设备的内外机位置和现状。

5.3.12应检查配电箱和弱电箱位置，确认总容量和光纤、有限电

视网络等通信方式接入情况和带宽等信息。

5.3.13宜检查室内开关、插座位置，有无明敷、外露的强弱电情

况。

5.3.14应记录利旧的设备与家具的规格、尺寸、型号、外观、功

能。

5.4拆除后现场复查

5.4.1既有住宅拆除工程后应对空间的尺寸和净高进行复核，并

对墙、梁、柱的尺寸，以及门窗洞口、地面高差等位置进行复核。

5.4.2应对结构构件的位置和尺寸进行复核，应对现场检查时记

录的裂缝、钢筋外漏、酥碱、拆改等问题进行二次确认。征求意见稿

5.4.3应对墙体进行复查，并检查基层是否有材料劣化、裂缝、

保温层粉化失效等情况。

5.4.4当外窗保留时应检查连接部位是否有裂缝、孔洞等损伤。

5.4.5应对墙面、顶面、地面的基层材料劣化和平整度进行复查。

5.4.6应对水区结构楼板的位置和排水点位进行复查。

5.4.7应对排水管线点位进行复核，应检查立管、横支管是否有

裂缝、渗漏，宜通过内窥镜等设备检查排水管道老化、堵塞情况。

5.4.8应检查烟道是否有破损现象，宜通过内窥镜等设备检查烟

12

道是否有堵塞现象。

征求意见稿

13

6分析与诊断评估报告

6.1初步诊断评估分析

6.1.1应按照本标准附录A形成既有住宅检查汇总表，并根据

检查结果进行初步诊断评估，初步诊断评估应全面分析既有住宅

的现状与改造需求，为方案设计提供依据。

6.1.2应由结构专业人员进行主体结构的初步诊断评估，当出现

下列情况之一时，应进行再次检查确认和结构计算，发现危及使

用安全的缺陷、变形和损伤时，应在诊断评估报告书中明确检测

鉴定要求：

1现场结构与原始图纸出现改动，如构件拆除、增建荷载较

大的墙体；

2结构构件、节点出现裂缝；

3钢筋外漏、表面缺陷较为严重；

4结构构件孔洞尺寸较大或两个及以上孔洞的位置接近，可

能影响到结构承载力；征求意见稿

5其他可能影响到结构安全的情况。

6.1.3应分析评估改造需要的电器扩容、光纤入户等外部基础条

件。

6.1.4当检查中有漏水、外立面破损、排水立管或暖气主管渗漏

等涉及其他住户和公共设施的情况，应在诊断结果中建议报告物

业部门处置。

6.1.5应根据住户调查和现场空间、主体结构、点位调查结果诊

14

断评估格局更改和调整的可行性。

6.1.6应根据住户调查和现场空间与环境、内装调查结果诊断评

估物理环境改善的迫切程度，并提出针对性改造建议。

6.1.7应根据内装现状调查和用户的需求、偏好评估内装改造的

范围。

6.1.8应根据预调查、住户需求与现场检查情况，结合方案设计

评估装配式部品与技术的可实施性与难点，按下列规定进行评估：

1管线分离技术应根据尺寸情况和未来需求，评估空间占用

的代价和效益；

2同层排水和立管更新技术应根据用户需求、排水点位、净

高和地面高差情况、排水管劣化情况等进行评估；

3架空地面技术应根据房间净高、管线分离需求、隔声和采

暖需求等进行评估；

4同层排烟应根据厨房尺寸与布局、外墙条件与周边环境、

串味情况等进行评估；

5整体卫浴技术应根据用户需求、卫生间空间尺寸、净高与

高差、给排水条件、周边墙体情况、顶面管线等情况进行评估；

6整体厨房技术应根据用户需求、厨房空间尺寸、排烟条件、

排水与燃气点位、墙面基层等情况进行评估；

7整体收纳技术应根据用户需求、空间尺寸、墙面基层情况征求意见稿

等进行评估；

8新风换气技术应根据用户需求、现场通风检查情况、空间

尺寸、设备平台条件进行评估；

9智能家居系统应根据用户需求、通信条件、空间结构等进

行评估。

6.2可行性与适用性诊断评估分析

6.2.1既有住宅进行拆除后现场复查后，应针对装配式内装设计

15

方案进行可行性诊断评估，可行性诊断评估应包含下列内容：

1空间格局改造的可实施性；

2点位布局的可实施性；

3所选用装配式技术的适用性和可行性；

4装配式部品的尺寸规格适用性及安装空间；

5工序、工期、人员、成本的可行性；

6设计目标是否达成。

6.2.2存在多个装配式内装设计方案时，应评估其适用性，并应

符合下列规定：

1宜选择无障碍、智能化、适老化等与住户需求契合度高的

方案；

2宜选择空间适应性好、具有可变性的方案；

3宜选择实现同层排水、同层排烟技术，住宅独立性好的方

案；

4宜选择管线分离较为彻底的方案和部品可无损拆装的方

案；

5宜选择隔声、采光、保温隔热、通风等性能提升较大的方

案；

6宜选择施工采用干式工法、节省人工的方案；

7宜选用经济性好的方案。征求意见稿

6.2.3当装配式内装设计方案均未通过评估时，应再次进行方案

设计，并进行评估。

6.2.4当装配式内装设计方案通过评估后，应进行施工图设计和

部品选型深化设计，并应根据现场尺寸和条件、技术和部品选用

评估工程量、工期。

6.3诊断评估报告出具

6.3.1诊断评估结果应由小组讨论达成一致意见后得出。现状情

16

况复杂或未达成一致意见时，应由诊断评估小组召集专家讨论会

进行论证直至达成一致诊断结果，并形成书面会议纪要予以确认。

6.3.2诊断评估结果应诊断评估报告给出，宜参照本标准附录B

的内容撰写，并将检查汇总表、原始图纸、影像资料、装修方案

作为附件。

6.3.3诊断评估报告应及时送达到内装设计人员、用户，并作为

方案调整的依据，方案调整较大时，应再次进行诊断评估。

征求意见稿

17

附录A既有住宅检查汇总表

A.0.1既有住宅检查基本信息应按表A.0.1的内容撰写。

表A.0.1既有住宅检查基本信息表

地址

联系人姓名电话

面积户型

楼层第___层共___几层楼梯/电梯

建成年代图纸资料�

结构类型改、扩建

报修类目�报修时间

漏水、裂缝、管道阻塞、报修时间

电气损坏等

报修时间

装修时间装修图纸�

市政基础条件

配电系统容量

通信与有线电视配

套

采暖方式征求意见稿

装修管理规定

手续

工期

施工时段

垃圾清运

其他要求

�附原始图纸资料（如有）；�附报修记录（如有）；

�附历次装修改造图纸（如有）。

18

A.0.2既有住宅改造用户需求调查表应按表A.0.2的内容撰写。

表A.0.2既有住宅改造用户需求调查表

家庭结构

包含老人、幼儿

年龄和自理情况

生活习惯

名称空间满意度原因

房间满意

度

空间规划

功能和储

物需求

设备、部

品的偏好

改造期内计划

改造周期

征求意见稿如何居住

本次改造

预计使用预算范围

年限

未来使用

需求

对装配式

技术的看

法

19

A.0.3既有住宅空间与环境现场检查应按表A.0.3的内容撰写。

表A.0.3既有住宅空间与环境现场检查结果表

位置_________小区___楼栋___单元___层___户

_____梯____户朝向_________

交通□电梯□步梯

走廊宽度_________楼梯宽度_______

户外管井公共管道井管道类型

是否有积水、管线破损和老化情况

户

型

测

绘

图

物理环境用户调查现场情况备注

噪声注明噪声源

采光征求意见稿

景观说明景观资源

通风热舒适

保温隔热

门窗漏风

水质

水压

串味与反味（初步判断原因）

网速、信号

20

A.0.4既有住宅主体检查应按表A.0.4的内容撰写。

表A.0.4既有住宅主体现场检查结果表

现场是否与图纸

有较大出入

改动位置

□结构构件存在裂缝、剥落等损伤

剪力

□剪力墙与楼板、梁的节点连接有损伤

墙结

构□钢筋外漏、酥碱等老化

□承重构件是否存在凿洞、拆改痕迹

□承重砖墙存在裂缝、空鼓、酥碱、返潮

□承重砖墙存在表面起砂、粉化

□圈梁、构造柱存在混凝土剥落

砖混

□圈梁、构造柱钢筋外露、混凝土酥碱

结构

□承重砖墙与圈梁、构造柱的节点连接处存在裂缝、砂

浆脱落、混凝土疏松

□承重构件是否存在凿洞、拆改痕迹

□框架柱、框架梁是否存在裂缝、混凝土剥落、露筋

□楼板是否存在裂缝、渗漏

框架柱与框架梁的节点连接处是否有裂缝、混凝土疏

框架

松、钢筋锚固不足

结构

□框架梁与楼板的交接面是否有开裂、脱开

柱、梁是否有表面起砂、粉化、钢筋外露锈蚀征求意见稿

柱、梁、楼板是否存在凿洞、截断、加固改造痕迹

承重

结构

测绘

图纸

结构安全性计算结果*

*附结构安全计算书（如有）。

21

A.0.5既有住宅内装现场检查应按表A.0.5的内容撰写。

表A.0.5既有住宅内装现场检查结果表

部位项目现场检查结果

饰面类型

外墙

内表表面缺陷和位置、面积

面热工性能

窗框+玻璃类型和配置

表面缺陷、松动、破损

启闭灵活性和五金现状

外窗

气密性、水密性、胶条情况

隔声性能

窗台、飘窗状况，防护、防撞措施

墙体隔声性能

内隔

墙面平整度与垂直度

墙和

饰面类型

墙面

外观缺陷和位置、面积

干区饰面类型征求意见稿

干区平整度

干区表面缺陷和位置、面积

顶面水区饰面类型

水区外观缺陷和位置、面积

吊顶内部尺寸

点位是否经过改动

22

续表A.0.5既有住宅内装现场检查结果表

部位项目现场检查结果

饰面类型

外观缺陷和位置、面积

木地板架空高度和方式（如有）

地面

是否有虫蛀

是否有高差

凿剔后垫层厚度与楼板标高

是否有烟道

排烟直排烟，现状

烟道排烟，现状

排水管位置、材质、规格

排水排水管锈蚀情况

地漏情况

给水给水主管与水表情况

热水供热水方式和设备

采暖方式

采暖

暖气片尺寸位置、主管位置

通风新风内外机情况征求意见稿

空调空调内外机情况

强弱强电配电箱现状

电光纤、电视网络

保留的设备情况

利旧

保留的家具情况

23

A.0.6既有住宅拆除后复查情况应按表A.0.5的内容撰写。

表A.0.6既有住宅拆除后复查情况表

拆

除

测

绘

图

纸

结构复查情况

墙体复查情况

外窗复查情况

内装基层复查情况征求意见稿

水区楼板标高复查情况

排水点位复查情况

排水立管、横支管情况

烟道情况

其他应注意的情况

检查次数与时间

24

A.0.7既有住宅现场检查人员情况应按表A.0.7的内容撰写。

表A.0.7既有住宅现场检查人员情况表

姓名签字

检查建筑

小组结构

成员施工

征求意见稿

25

附录B诊断评估报告模板

B.0.1诊断评估报告应包含下列内容：

1住宅基本信息部分：

1)住宅类型和基本情况；

2)户型测绘；

3)装修和维修情况；

4)装修管理规定。

2用户需求分析部分：

1)家庭结构和生活习惯；

2)空间和功能需求；

3)部品和设备的偏好；

4)装修预算、工期和计划使用年限；

5)技术接受度和未来需求。

3环境和条件分析与诊断部分：

1)管线、燃气、网络等基础条件；

2)外部景观环境和资源；

3)物理环境舒适度分析。

4住宅主体结构现状分析与诊断部分：征求意见稿

1)年限和安全性；

2)老化和缺陷；

3)拆除和改建；

4)结构安全计算；

5)结构检测与加固。

5外墙和外窗部分：

1)外墙；

2)外窗。

26

6内装现状分析与诊断部分：

1)墙、顶、地类型和基层情况；

2)给水、排水；

3)烟道与排烟；

4)燃气；

5)采暖；

6)电气与智能化；

7)保留的设备和家具情况。

7方案的可行性评估部分：

1)空间格局改造可实施性；

2)点位布局可实施性；

3)所选用装配式技术的适用性和可行性；

4)装配式部品的尺寸规格适用性及安装空间；

5)工序、工期、人员、成本的可行性；

6)设计目标是否达成。

8方案的适用性评估部分：

1)无障碍、智能化、适老化等与住户需求契合度比较；

2)空间适应性、可变性方面；

3)住宅独立性方面；

4)管线分离程度、部品拆装方便性方面；征求意见稿

5)隔声、采光、保温隔热、通风等性能提升方面；

6)施工工法先进性方面；

7)经济性方面。

9工程量评估部分：

1)改造范围分析与评估；

2)基层处置；

3)部品采购类型与周期；

4)工期预估。

10诊断评估过程与人员部分：

27

1)检查小组、诊断评估小组成员和方案设计人员；

2)检查与诊断评估时间与过程；

3)专家讨论会情况。

征求意见稿

28

本标准用词说明

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不

同的用词说明如下：

1）表示很严格，非这样做不可的：

正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；

2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；

3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应先这样做的：

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

2条文中指明应按其他有关标准执行时的写法为：“应符

合……的规定”或“应按……执行”。

征求意见稿

29

引用标准名录

1《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021

2《建筑结构检测技术标准》GB/T50344

3《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T50784

4《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132

5《建筑用热流计》JG/T3016

征求意见稿

30

福建省工程建设地方标准

福建省既有住宅装配式内装改造

分类诊断评估标准

DBJ/T13-XXX-XXXX

条文说明

征求意见稿

31

编制说明

《福建省既有住宅装配式内装改造分类诊断评估标准》

DBJ/T13-XXX-202X，经福建省住房和城乡建设厅202X年XX月

XX日以闽建科〔202X〕XX号文批准发布，并经住房和城乡建设

部备