医疗机构场地租赁协议

医疗机构场地租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]（乙方须持有有效的《医疗机构执业许可证》及相关医疗资质证书）一、租赁标的1.甲方将位于[场地详细地址]的房屋及附属设施（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。租赁场地建筑面积为[X]平方米，具体范围以附件一《场地平面图》为准。2.租赁场地用途：仅限乙方开展[具体医疗业务，如内科诊疗、医学影像检查等]的医疗机构经营活动，乙方不得擅自改变用途或超出核准的诊疗范围。3.附属设施包括但不限于：符合国家消防标准的消防系统（自动报警、喷淋装置）、医疗污水预处理设施（满足《医疗机构水污染物排放标准》GB18466-2005）、双回路供电系统、医用电梯（如有）、通风排气系统等，具体清单见附件二《附属设施清单》。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方书面提出申请，甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，应在期满前2个月书面通知乙方。3.租赁期内，乙方不得擅自转租或分租租赁场地，如需转租，须经甲方书面同意并办理相关手续。三、租金及支付方式1.本协议项下租金为每月人民币[X]元（大写：[X]），年租金共计人民币[X]元（大写：[X]）。2.租金按[季/半年/年]支付，乙方应在每[季/半年/年]的首月5日前将当期租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方账户名称]，开户行：[银行名称]，账号：[账号]）。3.乙方应在本协议签订后3个工作日内向甲方支付相当于[2]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[X]）。租赁期满或协议终止，乙方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等），甲方应在15个工作日内将押金无息退还乙方。4.租赁期内，水电费、物业费、燃气费等由乙方实际产生的费用，由乙方自行承担，并按相关部门规定的标准及时支付。5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并没收押金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证租赁场地产权清晰，无任何权属纠纷，且符合国家及地方关于医疗机构经营的场地要求。2.甲方应确保租赁场地及附属设施在租赁期内正常运行，如因设施自然损坏（非乙方原因），甲方应在接到乙方通知后7个工作日内进行维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。3.甲方应配合乙方办理医疗机构执业许可、税务登记等相关手续，提供必要的场地证明文件（如房产证复印件、场地使用证明等）。4.甲方有权定期检查租赁场地的使用情况，但应提前24小时书面通知乙方，检查不得影响乙方正常经营。5.甲方不得干涉乙方合法的医疗经营活动，但有权制止乙方违反本协议或法律法规的行为。（二）乙方权利与义务1.乙方应具备合法的医疗经营资质，确保《医疗机构执业许可证》等相关证书在租赁期内持续有效，并将复印件交甲方备案。2.乙方应严格遵守国家及地方关于医疗机构管理的法律法规，如《医疗机构管理条例》《医疗废物管理条例》等，规范开展诊疗活动，确保医疗安全。3.乙方应负责租赁场地内的日常维护，如因乙方原因造成场地或设施损坏，应在3日内修复或赔偿甲方损失。4.乙方应按规定处理医疗废物，与具有资质的医疗废物处置单位签订协议，确保医疗废物的收集、运输、处置符合国家规定；医疗污水排放应达到国家相关标准，定期对污水预处理设施进行维护。5.乙方应购买医疗责任保险、场地公众责任险等相关保险，保险金额不低于[X]万元，保险期限覆盖整个租赁期，并将保险单复印件交甲方备案。6.乙方应制定医疗事故应急处理预案，如发生医疗事故或突发事件，应及时处理并向相关部门报告，同时通知甲方。7.乙方不得在租赁场地内从事违法违规活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品（医疗所需的特殊药品除外，且需符合相关管理规定）。8.乙方应按时支付租金及其他相关费用，不得拖欠。五、特别条款1.医疗资质维持：如乙方的《医疗机构执业许可证》被吊销、注销或过期，甲方有权立即解除本协议，乙方应在10日内搬离租赁场地，并承担违约责任。2.场地安全：租赁期内，因甲方场地或设施问题导致乙方或患者人身伤害、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；因乙方诊疗行为或管理不善导致的，由乙方承担全部责任。3.环保要求：乙方应确保租赁场地的环保指标符合国家规定，如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.不可抗力：如遇地震、火灾、疫情等不可抗力事件，导致租赁场地无法使用的，双方应协商解决租金减免或延期事宜；如不可抗力持续超过30日，双方均可解除协议，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方未按约定提供租赁场地或附属设施，导致乙方无法正常经营的，应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此造成的直接损失（包括但不限于装修费用、停业损失等）。2.乙方擅自改变租赁场地用途或超出诊疗范围经营的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。3.乙方未按规定处理医疗废物或排放污水，导致甲方受到处罚或造成损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失。4.任何一方违反本协议其他条款，应向对方支付相当于[1]个月租金的违约金；如造成对方损失的，还应赔偿损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：附件一《场地平面图》、附件二《附属设施清单》、附件三《乙方