2026年资产评估师《资产评估案例》冲刺押题试卷

2026年资产评估师《资产评估案例》冲刺押题试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题1.在企业价值评估中，运用收益法时，折现率的口径通常应与收益额的口径保持一致。如果收益额采用净利润，则折现率应采用（）。A.股权收益率B.加权平均资本成本C.债务利率D.资产收益率2.某企业拟对一栋位于城市核心区的商业大厦进行抵押价值评估，该大厦目前空置率较高，且周边同类物业租金水平呈下降趋势。在这种情况下，评估师在确定收益法参数时，应重点考虑的因素是（）。A.历史最高租金水平B.现行市场租金水平C.未来租金的持续上涨趋势D.评估对象的原始建造成本3.机器设备评估中，对于无法确定自然寿命和使用寿命的设备，评估师通常采用的成新率确定方法是（）。A.使用年限法B.观察法C.功能系数法D.综合分析成新率法二、多项选择题1.在房地产评估中，下列情况中通常适用于采用成本法进行评估的有（）。A.新开发的房地产B.公共建筑、学校、医院等公益性房地产C.纯商业大厦D.存在大量交易案例的成熟住宅区E.偏远地区的小型独立式别墅2.资产评估报告的基本要素通常包括（）。A.评估委托方、资产评估机构及评估人员的责任B.评估对象、评估基准日C.评估依据、评估方法、评估假设和限制条件D.评估结论E.评估报告的使用范围3.下列关于企业价值评估中商誉的说法，正确的有（）。A.商誉是企业不可辨认的无形资产B.商誉的价值不能用单独的可辨认资产来衡量C.商誉的价值等于企业整体评估值与各单项可辨认资产评估值之和的差额D.商誉的价值具有不确定性E.商誉在数量上总是正值三、简答题1.简述资产评估程序的主要环节及其重要性。2.在进行无形资产评估时，应重点识别和评估哪些风险？四、计算分析题1.甲公司拟进行企业价值评估，评估基准日为2025年12月31日。评估人员采用收益法进行评估，预测甲公司未来5年的净利润分别为：2026年1000万元，2027年1200万元，2028年1300万元，2029年1400万元，2030年1500万元。从2031年开始，甲公司进入稳定增长期，年增长率为2%。假设折现率为10%。要求：计算甲公司的企业价值。2.评估对象为某在建工程，评估基准日为2025年6月30日。该工程为写字楼项目，土地总面积为5000平方米，土地取得成本为3000万元。地上建筑结构为框架剪力墙结构，目前工程进度为80%，预计2025年12月底竣工。经测算，建筑物重置成本为6000万元（含管理费、财务费用等）。现场勘查发现，工程存在轻微的质量瑕疵，需进行修复，修复费用为50万元。该在建工程的成新率如何确定？评估价值是多少？五、综合评估题A公司是一家从事软件开发和系统集成的高新技术企业，拟将其持有的B公司100%股权进行转让，评估基准日为2025年12月31日。评估对象为B公司的股东全部权益价值。评估人员收集了B公司近三年的财务报表及相关资料，并进行了审计。（1）B公司主要经营业务为提供大数据分析服务，拥有一项核心专利技术（无形资产）和一支技术团队。B公司近三年净利润分别为800万元、920万元、1050万元。（2）评估人员采用收益法进行评估。预测未来5年的净利润：2026年1200万元，2027年1350万元，2028年1500万元，2029年1600万元，2030年1700万元。从2031年起，净利润保持3%的稳定增长。折现率采用资本资产定价模型（CAPM）计算确定为12%。（3）B公司有一笔长期待摊费用账面价值为200万元，主要为办公场所装修费用，评估人员认为该费用已全部转化为企业的服务能力，无需摊销，但在评估时应对其进行核实，确认其有效性。（4）B公司拥有一项闲置的厂房，账面价值为500万元，评估人员拟对该厂房进行单独评估，评估结果为450万元。要求：1.计算B公司的股东全部权益价值（保留两位小数）。2.说明在评估过程中，对于长期待摊费用和闲置厂房应如何处理。3.如果A公司要求以评估值为基础进行股权转让，作为评估师，在评估报告中应如何披露关于流动资产变现能力的特别事项？试卷答案一、单项选择题1.A*解析：收益法中，收益额的口径通常与折现率的口径保持一致。净利润属于归属股东的超额收益，因此对应的折现率应为股权收益率。加权平均资本成本（WACC）通常用于全投资现金流（息前税后利润）的折现。2.C*解析：抵押价值评估侧重于资产在现状下的价值。由于存在空置率上升和租金下降的趋势，意味着未来的现金流会减少，评估时不能采用历史最高租金，而应采用体现未来趋势的现行市场租金水平，并考虑经济性贬值的因素。3.B*解析：对于无法确定自然寿命和使用寿命的设备（如某些通用设备或古董），通常无法使用年限法。观察法（专家判断）通过现场勘查和技术鉴定，结合专家经验来确定成新率，是此类设备最常用的方法。二、多项选择题1.A,B,E*解析：成本法适用于缺乏市场交易案例、无法通过市场法获取评估依据的资产。新开发房地产、公益性建筑（缺乏收益性）、偏远地区稀缺资产（缺乏可比案例）通常采用成本法。纯商业大厦和成熟住宅区通常有活跃的市场，更适合用市场法或收益法。2.A,B,C,D,E*解析：资产评估报告必须包含评估委托方、资产评估机构及评估人员的责任；评估对象、评估基准日；评估依据、评估方法、评估假设和限制条件；评估结论；评估报告的使用范围等基本要素。3.A,B,C,D,E*解析：商誉是不可辨认的无形资产；其价值无法用单独的可辨认资产衡量；商誉价值等于整体价值减去单项资产价值之和；具有不确定性；在实务中，负商誉通常被视为零，因此商誉在数量上表现为正值。三、简答题1.资产评估程序的主要环节及重要性：*主要环节：明确评估业务基本事项->签订业务约定书->编制评估计划->现场调查->收集评估资料->评定估算->编制和出具评估报告->工作底稿归档。*重要性：评估程序是保证评估质量的基础；有助于规范评估行为，保证评估质量；有助于评估机构控制执业风险；是评估机构出具评估报告的法律依据；是行业主管部门及行业协会进行监管的依据。2.无形资产评估应重点识别和评估的风险：*技术风险：技术过时、技术寿命缩短、技术保密性丧失等。*市场风险：市场容量变化、竞争加剧导致市场份额下降、替代品出现等。*法律风险：专利保护期届满、商标被撤销、版权纠纷、许可协议限制等。*财务风险：投资回报率低于预期、收益预测过高、成本控制不力等。四、计算分析题1.企业价值评估计算：*解析思路：首先计算未来5年的预测净利润现值，然后计算第5年后的永续价值（终值）并折现，最后将两部分现值相加。*计算过程：*2026年现值=1000/(1+10%)^1=909.09万元*2027年现值=1200/(1+10%)^2=987.18万元*2028年现值=1300/(1+10%)^3=976.71万元*2029年现值=1400/(1+10%)^4=955.41万元*2030年现值=1500/(1+10%)^5=931.38万元*2031年终值=1500×(1+2%)/(10%-2%)=19125万元*终值现值=19125/(1+10%)^5=11876.62万元*企业价值=909.09+987.18+976.71+955.41+931.38+11876.62=16636.39万元*答案：甲公司的企业价值为16636.39万元。2.在建工程评估计算：*解析思路：在建工程评估通常采用成本法。评估价值=(工程进度×重置成本)-工程缺陷修复费用（经济性贬值或实体性贬值）。*计算过程：*完工价值=80%×6000万元=4800万元*修复费用=50万元*评估价值=4800万元-50万元=4750万元*答案：该在建工程的成新率评估价值为4750万元。五、综合评估题1.股东全部权益价值计算：*解析思路：同样采用收益法。首先预测未来5年的净利润并折现，计算永续增长期的终值并折现，最后加总。*计算过程：*2026年现值=1200/1.12^1=1071.43万元*2027年现值=1350/1.12^2=1077.68万元*2028年现值=1500/1.12^3=1068.81万元*2029年现值=1600/1.12^4=1017.86万元*2030年现值=1700/1.12^5=961.77万元*2031年终值=1700×(1+3%)/(12%-3%)=19455.56万元*终值现值=19455.56/1.12^5=11039.45万元*股东权益价值=1071.43+1077.68+1068.81+1017.86+961.77+11039.45=16237.00万元*答案：B公司的股东全部权益价值为16237.00万元。2.长期待摊费用和闲置厂房的处理：*长期待摊费用：评估师应首先核实其真实性、合法性和完整性。由于题目中提到“已全部转化为企业的服务能力，无需摊销”，这意味着该费用已形成企业价值的一部分，但作为剩余资产，应评估其尚存的账面价值（或经调整后的价值）。如果确认已无实际价值，则评估值为0。*闲置厂房：闲置厂房属于非经营性资产（或低效资产）。在评估股东权益价值时，该资产的市场价值应从企业整体价值中扣除，或者将其作