商铺物业管理协议

1、商业物业管理合同本合同双方当事人：物业管理部门(以下简称甲方):四川福瑞源物业服务有限责任公司商店老板(承租人)(以下简称乙方):为了确保西充多扶四季星城商店(以下简称本房地产)的物业管理服务的规则实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，使商店成为清洁舒适安全、礼貌的购物消费场所，根据物业管理条例其他物业管理法律、法规的要求，平等、协商一致具体情况如下：第一条：乙方购买的房地产基本情况房地产名称：多扶四季星城房地产类型：店铺位置：多扶四季星城号大楼号，建筑面积：平方米乙方购买(租赁)店铺合同号码第二条：甲方的权利义务1 .从事商店的公共部门、公共设施设备、绿化、环境卫生等的维

2、护、修缮、服务和管理。2、为了检查和维护本房地产的一部分，或者为了履行管理责任，有权拿着必要的工具、设备和材料进入本房地产的一部分，必要的话，可以进入任何店铺的内部，必须事先向有关店铺所有者(租户)说明原因。3、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本房地产的各物业管理制度，以公告和书面通知等形式通知乙方。4、有权进入装修店铺，有权检查和确定是否违反装修规范。 如果业主或租户所采用的装修公司及其工人发现违反装修规定，有权利禁止此类人进入本房地产。 违反者限期改正，因此要求赔偿公共场所和相邻房地产的损失，并承担其他所有责任。5 .编制健全本房地产的物业管理资料。6 .阻止违反本房地产相关管理制度

3、的行为。7、甲方可以委托专业公司对本房地产进行专业管理和服务业务，但不得将本房地产的整体管理责任转让给第三方。8 .向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。第三条：乙方的权利义务1、依法享受购买/租赁店的使用权。2、所有权人可以参加业主大会或者业主代表大会，享受选举权、被选举权和监督权。3、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理相关问题向甲方提出合理的意见、建议和投诉。4、遵守本房地产的各管理制度和房地产管理者的管理安排。5、按时向甲方支付物业管理服务费和其他相关费用(如公共能源消费等)。6、装饰店铺的时候，必须遵守装饰管理协议的规定和房地产管理者的管理。7 .不得占有、损坏本房地产的共享部位、

4、共享设施设备，或者变更其使用功能。8、租赁或转让店铺时，事先书面通知甲方，与承租人或接受方办理有关手续，支付相应费用后，通知接受方与甲方签订本协议。9 .房地产所有权人对承租人、使用者及来客等违反本房地产管理制度的损害、损害承担民事责任。十、做好各店铺内的纵火防范、卫生及其他安全工作。11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理房地产给排水、通风、采光、维护、通行、卫生、环境保护等相邻关系，不可侵犯别人的合法权益。12 .对店铺管道堵塞、水管、天花板、地板上混入水或水、漏水等情况进行及时修理处理，对其他店铺、公共部分、共用部分造成损害的，必须承担为此发生的一切责任。13、自己进行营销、庆祝活动，

5、需要占有公共区域的，应书面向甲方申请，经甲方同意后，在指定区域内开展活动。 但是，如果需要政府有关部门的审查的话，乙方应该自己办理有关手续，甲方提供必要的合作，有关费用由乙方承担。第四条：物业管理服务内容一、店铺共用地方的维护和管理公共部是指房屋主体的构造、承重结构、公共大厅、公共走廊通路、楼梯道、楼层给排水总管、内天花板、户外墙(包括玻璃窗帘)、屋顶、治安监视消防室等。二、商店公共设施设备及其运行的维护和管理公共设施设备是指绿色、道路、共用的给排水管道、垃圾中继所、邮箱、广告灯箱、供电线、通信线、公共照明、消防设施、路灯、排水沟、池、井、公益性文体设施、公共设施中使用的房屋等。三、环境卫生和

6、绿化1 .专业清扫小组处理商店的公共环境卫生。2、公共场所的清洁设施清洁，垃圾日产日清(以经营为目的产生的大型垃圾不包括油、油漆、包装箱等)。3、定期杀死“四害”。四、秩序的维持和消防1 .保护公共区域秩序安全防止。2 .采取防范措施，预防火灾和其他安全危险。五、交通秩序和车辆停车1 .车辆按规定路线行驶，入场后必须在规定位置停车。2 .巡逻员负责疏散和维护公共区域内的交通秩序。3 .禁止装载有毒、有害或危险物品的车辆进入商店的公共区域。六、商店的装饰装修管理按照装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。 不得占有、破坏、改变不动产的公共部分、公共设施设备，不得妨碍其他商家正常使用不动产

7、。 因转移、装饰等理由需要合理使用公共场所、公共设施设备的，必须事先书面申请，经甲方批准后使用，在约定的期限内恢复原状，承担损失的赔偿责任。第五条：费用征收和有关约定一、商店物业管理服务费为建筑面积月，物业管理服务费单价为(人民币)元/月，合计(人民币): 元/年(人民币/年)。二、乙方支付物业管理服务等相关费用的时间：从合同提交合同之日起，开始向甲方缴纳，在签订合同时必须预付一年的物业服务费和其他费用。三、支付费用的时间：每年在应该支付费用的第一个月的10日之前，支付当年的房地产相关费用。 如果当天是法定假日，缴纳期限顺延至法定假日的第一天。 乙方逾期交货的，除了弥补不足部分外，还必须每天负

8、担千分之三的违约金。 乙方超过十五个工作日，在甲方缴纳后三天内尚未全额偿还支付费用的，甲方有权停止服务，采取相关措施，由此引起的一切损失和责任由乙方承担。四、乙方合同期满或不再经营该店铺的，必须支付以前的物业管理服务费用和其他相关费用。五、清空房地产的，还需要全额支付物业管理费用。六、物业管理服务及其他相关费用按面积征收。 未办理住宅生产证的，商品房买卖（预售）合同，按租赁合同约定的面积征收已经办理不动产证的，按照不动产证的面积，收到的费用减额补充多少？七、对于甲方按乙方要求提供的其他有偿服务，经甲方同意，按有偿服务的费用标准收费。八、甲方可以提供水费、电费、冷暖气费、垃圾费等代纳服务(不属于

9、物业管理服务费)，属于市场价格的物业服务企业可以根据市场规则定价。九、公共部分的水电费按每月实际发生的费用以租赁面积在商店摊销，邻近店铺共用水、电气、煤气、冷热费用计等设施设备的情况下，相关费用由各共用设施设备的店铺老板(租户)承担。十、乙方必须严格遵守甲方各项规章制度来执行。 遵守甲方的统一管理、推进统一宣传、综合服务管理等相关规定，积极协助甲方进行店铺服务管理。十一、甲方领取的房地产费等不包括保险费。第六条：房地产专业修理资金的收集、管理和使用特殊修理资金的收集、管理和使用按照国家最新法律法规执行。第7条：保险乙方财产和人身安全的保险由乙方自己负责。第八条：商业房地产管理规定一、商店应方便

10、客户，按规定的统一规定时间营业。 (另见通知)二、商店的经营项目应通知房地产管理公司，宏观控制所有商店的经营项目，以免给居民的经营活动带来麻烦。三、商店装修前必须办理装修手续。 装修垃圾运费、特约服务费、装修原则不损害房屋结构安全，不破坏外立面，不影响邻居商店的利益。 消防部分必须得到消防部分的认可。四、店铺的使用范围限定在各店铺内，未经房地产中心许可，不得占有公共区域的经营、公共区域、公共设施设备上的配置、堆积、悬挂、广告告示等行为。五、不得擅自占有、使用或移动公共辅助设施设备(公共水、电、消火栓、垃圾箱等)六、垃圾必须按规定时间放在指定的地方，餐饮业的泗水必须自己处理，不得随意倒下或乱扔。

11、七、易燃易爆危险品的保管符合相关法规，不得保管在店铺外的本小区内的什么地方。八、由于商户疏忽，水、电、煤气、烟、其他有关物品外流，损坏他人的人身、财产、公共设施设备的，应当承担一切责任。九、公共阀门、消火栓、配电等公共设施设备设置在商店内，需要修理的，应给予协助，不可阻碍修理。十、房地产服务企业的秩序维护员只需要治安部门协助公共部门防止安全，个人部门的安全商户自己负责。十一、运送货物离开本房地产的，应当按照规定尽快到房地产服务中心办理物品发行手续。十二、各店铺必须确定安全防火负责人(业主或者租户)，从事安全防火工作。十三、商店内必须按规定配置有效灭火器(每50平方米至少配置四公斤以上的灭火器)

12、。 商店内货物的配置不得停止消防淋浴头、消火栓、空调控制器等设施，不得乱拉电线。十四、商店负责人(业主或者租户)必须以通信方式、正常联系电话等书面形式通知房地产服务企业。 相关资料信息发生变更的，必须立即向房地产中心书面申报。 否则，就必须承担由此产生的一切责任。十五、一、乙方需要追加(例如，超过规定的营业时间)服务的情况下，追加时的管理服务费及其他费用按成本另外计算2、乙方因经营需要可以申请延长营业时间。 所产生的能源、管理费由乙方负担。第九条：违约责任一、甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方纠正，过期也给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的违约责任。二、乙违反协议，甲方有权

13、要求乙方定期改革，过期不改善给甲方造成损害的话，乙方应负相应的违约责任。三、甲乙双方任意一方擅自解除本协议，必须向对方支付相当于本协议所述房地产三个月的房地产服务费的违约金，对对方损失超过违约金的，承担实际损失的赔偿责任。第十条：免责事项以下情况造成的损害，无论是直接还是间接，甲方不承担任何责任一、甲方不承担乙方不履行合同、不遵守合同、乙方经营方面的原因给第三方造成损害的责任。二、不可抗力的因素，如天灾、地震、战争等原因造成的损害三、暴动、强盗、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等原因造成的损害。四、因商店固有的缺陷而受到损害五、乙方或第三方故意、过失造成的损害六、甲方书面提议乙方改善自己的部分(包括部位、设施设备)，改善管理措施，乙方未采用所造成的损害七、经营者延期支付房地产服务费和其他费用造成的损失八、车辆被盗、破坏、车内财产被盗的损失。第十一条：其他事项一、为了保护公众、业主、使用者的身边利益，在无法预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、人命救助、协助公安机关执行任务等突发事件时，甲乙双方拒绝，不得积极合作。 必要时甲方可以采取应急措施。二、本协议执行期间遇到不可抗力无法履行协议的，双方依照有关法律的规定处理。三、本协议内空白部分所填写的文字，与印刷文字具有同等法律效力。四、本协议条款以与法律法