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文档简介

1、泓域咨询/南宁免烧砖制造建设项目可行性分析报告南宁免烧砖制造建设项目可行性分析报告规划设计 / 投资分析 南宁免烧砖制造建设项目可行性分析报告说明利用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾矿渣、化工渣或者天然砂、海涂泥等(以上原料的一种或数种)作为主要原料,不经高温煅烧而制造的一种新型墙体材料称之为免烧砖。该产品符合中国“保护农田、节约能源、因地制宜、就地取材”的发展建材总方针,符合国务院曾转发“严格限制毁田烧砖积极推动墙体改革的意见”,符合国家财政部国家税务总局曾发布的财税字(1996)20号文件“关于继续对部分资源综合利用产品等实行增值税优惠政策的通知”,该产品是属于全免增值税的建材制品。该免烧砖项目计

2、划总投资10365.28万元,其中:固定资产投资8602.89万元,占项目总投资的83.00%;流动资金1762.39万元,占项目总投资的17.00%。达产年营业收入13779.00万元,总成本费用10695.59万元,税金及附加179.95万元,利润总额3083.41万元,利税总额3688.66万元,税后净利润2312.56万元,达产年纳税总额1376.10万元;达产年投资利润率29.75%,投资利税率35.59%,投资回报率22.31%,全部投资回收期5.98年,提供就业职位206个。报告根据项目实际情况,提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案;结合项目特点提出合理的总体及分

3、年度实施进度计划。.报告主要内容:项目概论、项目建设背景、产业研究、产品规划、选址可行性研究、土建工程方案、工艺分析、环境保护概况、项目职业安全管理规划、风险评估、项目节能评价、项目计划安排、投资计划方案、经济效益分析、项目总结、建议等。免烧砖是一种新型墙体材料,符合“节约资源,就地取材”的宗旨,在这个环保社会是一种非常适合的墙体材料。它比一般的墙体材料要更加的环保与清洁,并且,不会造成太大的污染,因此,它的市场需求在近些年来有越来越大的趋势。第一章 项目概论一、项目概况(一)项目名称南宁免烧砖制造建设项目近年来,为保护宝贵的土地资源,我国采取了很多措施。淘汰号称“吃土老虎”的实心黏土砖,大力

4、发展利用粉煤灰、矿渣等工业废渣生产的新型建筑材料,就是其中一个重要方面。由此,一大批围绕新型建材开展科研与生产的绿色企业应运而生。由于不同原料在免烧砖制作当中所用的比例是不一样的,再加上成本的核算不正确,导致大量免烧砖厂的免烧砖产品成本过高,质量低下。主要表现在很多免烧砖企业认为任何一种原料加上水泥都可以做砖,比如说沙子+水泥就可以做砖,此种低级的错误普遍存在于各个砖厂。同时由于对免烧砖原料的料度,湿度以及搅拌的不合理控制,直接影响到免烧砖的质量。(二)项目选址xx经开区南宁,简称邕,别称绿城、邕城,是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市,国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区

5、连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年,全市下辖7个区、5个县,总面积22112平方千米,建成区面积372平方千米,常住人口725.41万人,城镇人口452.61万人,城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部,中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点,也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市,南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地,东晋大兴元年(318年),建晋兴郡,为郡治所在地,南宁建制从此开始,至今已有1700年历史;唐朝贞观年间(632年),更名邕州

6、,设邕州都督府,南宁的简称邕由此而来;元朝泰定元年(1324年),邕州路改名为南宁路,取南疆安宁之意,南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城,同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月,国务院发布北部湾城市群发展规划,将南宁定位为面向东盟的核心城市,支持建成特大城市和边境国际城市;2018年11月入选中国城市全面小康指数前100名;2018年重新确认国家卫生城市(区)。2023年,第三届全国青年运动会将在广西举行,广西计划采取以南宁市为主,其他城市辅助的办赛模式举办青运会。(三)项目用地规模项目总用地面积32229.44平方米(折合约48.32亩)。(四)项目用地

7、控制指标该工程规划建筑系数77.72%,建筑容积率1.33,建设区域绿化覆盖率6.95%,固定资产投资强度178.04万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积32229.44平方米,建筑物基底占地面积25048.72平方米,总建筑面积42865.16平方米,其中:规划建设主体工程28496.30平方米,项目规划绿化面积2980.41平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计131台(套),设备购置费3703.60万元。(七)节能分析1、项目年用电量1088432.98千瓦时,折合133.77吨标准煤。2、项目年总用水量10146.66立方米,折合0.87吨标准煤。3、“南宁免烧砖制造建设

8、项目投资建设项目”,年用电量1088432.98千瓦时,年总用水量10146.66立方米,项目年综合总耗能量(当量值)134.64吨标准煤/年。达产年综合节能量54.99吨标准煤/年,项目总节能率20.33%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xx经开区发展规划,符合xx经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资10365.28万元,其中:固定资产投资8602.89万元,占项目总投资的83.00%;流动资金1762.39万元,占

9、项目总投资的17.00%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入13779.00万元,总成本费用10695.59万元,税金及附加179.95万元,利润总额3083.41万元,利税总额3688.66万元,税后净利润2312.56万元,达产年纳税总额1376.10万元;达产年投资利润率29.75%,投资利税率35.59%,投资回报率22.31%,全部投资回收期5.98年,提供就业职位206个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实

10、施。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。二、报告说明报告有五大用途:可用于企业融资、对外招商合作;用于国家发展和改革委(以前的计委)立项;用于银行贷款告;用于申请进口设备免税;用于境外投资项目核准。所谓产业(项目)规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规,对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度,以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。项目报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究,从市场、技术、经济、工程等

11、角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx经开区及xx经开区免烧砖行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx经开区免烧砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求,拟建“南宁免烧砖制造建设项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xx经开区经济发展,为社会提供就业职位206个,达产年纳税总额1376.10万元,可以促进xx经开区区域经济的繁荣发展和社会稳

12、定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率29.75%,投资利税率35.59%,全部投资回报率22.31%,全部投资回收期5.98年,固定资产投资回收期5.98年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、2016年7月,工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见,并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”,会同发展改革委等有关部门,推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作,引导企业树立现代企业经营管理理念,增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务

13、,建立中小企业管理咨询服务专家信息库,并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布,供广大民营企业、中小企业选用,为各地开展管理咨询服务提供支撑;鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务,帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程,全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训,推动企业提升管理水平。从促进产业发展看,民营企业机制灵活、贴近市场,在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大,成效很好。据统计,我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看,民营

14、经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计,城镇就业中,民营经济的占比超过了80%,而新增就业贡献率超过了90%。改革开放以来,我国非公有制经济发展迅速,在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收,推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用,已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放,管理方式、管理理念落后,风险防范机制不健全,先进管理模式和管理手段应用不够广泛,企业文化和社会责任缺乏,难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度;毫不动摇巩固和发展公有制经济,毫不动摇鼓励、支持和引导

15、非公有制经济发展,是党和国家的大政方针。今天,我们对民营经济的包容与支持始终如一,人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米32229.4448.32亩1.1容积率1.331.2建筑系数77.72%1.3投资强度万元/亩178.041.4基底面积平方米25048.721.5总建筑面积平方米42865.161.6绿化面积平方米2980.41绿化率6.95%2总投资万元10365.282.1固定资产投资万元8602.892.1.1土建工程投资

16、万元3722.162.1.1.1土建工程投资占比万元35.91%2.1.2设备投资万元3703.602.1.2.1设备投资占比35.73%2.1.3其它投资万元1177.132.1.3.1其它投资占比11.36%2.1.4固定资产投资占比83.00%2.2流动资金万元1762.392.2.1流动资金占比17.00%3收入万元13779.004总成本万元10695.595利润总额万元3083.416净利润万元2312.567所得税万元1.338增值税万元425.309税金及附加万元179.9510纳税总额万元1376.1011利税总额万元3688.6612投资利润率29.75%13投资利税率35

17、.59%14投资回报率22.31%15回收期年5.9816设备数量台(套)13117年用电量千瓦时1088432.9818年用水量立方米10146.6619总能耗吨标准煤134.6420节能率20.33%21节能量吨标准煤54.9922员工数量人206第二章 项目建设背景一、免烧砖项目背景分析利用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾矿渣、化工渣或者天然砂、海涂泥等(以上原料的一种或数种)作为主要原料,不经高温煅烧而制造的一种新型墙体材料称之为免烧砖。该产品符合中国“保护农田、节约能源、因地制宜、就地取材”的发展建材总方针,符合国务院曾转发“严格限制毁田烧砖积极推动墙体改革的意见”,符合国家财政部国家税务总

18、局曾发布的财税字(1996)20号文件“关于继续对部分资源综合利用产品等实行增值税优惠政策的通知”,该产品是属于全免增值税的建材制品。免烧砖的特性是其它任何墙体砖没有的,用合理的科学配方,按一定的比例加入凝固剂及微量化学添加剂,使粒度、湿度、混合程度用合理的设备工艺强化处理,达到最佳可塑状态,后经高压压制成型,使砖体迅速硬化,时间越长,效果越好,砖的实用性好,砌墙时不用浸泡,外观整齐。由于该种材料强度高、耐久性好、尺寸标准、外形完整、色泽均一,具有古朴自然的外观,可做清水墙也可以做任何外装饰。因此,是一种取代粘土砖的极有发展前景的更新换代产品。免烧砖无需烧结,自然养护、常温蒸养均可。该设备所生

19、产的成品免烧砖达到建材行业砖标准,是废渣综合治理利用、消除环境污染、节约土地资源、促进城乡劳动力就业、发家致富的理想设备。免烧砖生产线主要配套设备是免烧砖机,即俗称的压砖机或制砖机,是生产免烧砖的主要设备,主要分为转盘机、真空挤出机和全自动液压成型机。由于全自动液压成型机具有自动化程度高,压制力大,制品质量好,产量高等特点,早已成为免烧砖生产线的首选设备。此免烧砖机具有广泛的材料适用能力,能够利用多种材料制备免烧砖;这种设备具有结构紧凑、压制力大、刚性强、全密封防尘,循环润滑,操作简单,产量高,经久耐用的特点。喂料机构变速、回转盘转动等部位采用最先进技术,传动力大,运转平稳,到位准确,维修率低

20、等优点。主要用于压制粉煤灰、河沙、海沙、山沙、矿粉、炉渣等为主要原料的免烧砖、蒸养砂砖、耐火砖和空心砖的生产,是国家大力介导的环保型建材设备。据国家有关资料显示在原料方面,我国固体废弃物的积存量和年排放量十分巨大,这类废料都以自然堆积法储存于人工库中,这些废料不仅要侵占大量土地,污染着周边地区的环境,而且每年需要投入大量并且是无法收回的废料处理资金,已成为企业的沉重包袱。我国有几千家大中型煤炭生产企业和火力发电企业,每年有上亿吨的工业废料,如粉煤灰、矿渣、炉渣、尾矿沙、矸石等需排放处理,企业为此耗资不菲,努力消化或转化工业废料。由此看出,利用工业废渣生产免烧砖就成为节地、省土、利废、环保和节能

21、并造福于子孙后代的功德无量的事业。墙体材料是建筑业中不可缺少的重要建材。建筑业又是国民经济的支柱产业,在推进我国现代化建设进程中起着不可替代的作用,其巨大的建筑市场容量也为墙体材料的生产提供了十分广阔的前景。二、免烧砖项目建设必要性分析免烧砖是一种新型墙体材料,符合“节约资源,就地取材”的宗旨,在这个环保社会是一种非常适合的墙体材料。它比一般的墙体材料要更加的环保与清洁,并且,不会造成太大的污染,因此,它的市场需求在近些年来有越来越大的趋势。免烧砖的特性是其它任何墙体砖没有的,用合理的科学配方,按一定的比例加入凝固剂及微量化学添加剂,使粒度、湿度、混合程度用合理的设备工艺强化处理,达到最佳可塑

22、状态,后经高压压制成型,使砖体迅速硬化,时间越长,效果越好,砖的实用性好,砌墙时不用浸泡,外观整齐。由于该种材料强度高、耐久性好、尺寸标准、外形完整、色泽均一,具有古朴自然的外观,可做清水墙也可以做任何外装饰。因此,是一种取代粘土砖的极有发展前景的更新换代产品。免烧砖无需烧结,自然养护、常温蒸养均可。该设备所生产的成品免烧砖达到建材行业砖标准,是废渣综合治理利用、消除环境污染、节约土地资源、促进城乡劳动力就业、发家致富的理想设备。免烧砖生产线主要配套设备是免烧砖机,即俗称的压砖机或制砖机,是生产免烧砖的主要设备,此免烧砖机具有广泛的材料适用能力,能够利用多种材料制备免烧砖。免烧砖的导热系数通常

23、为0.11-0.18千卡/米小时每度,仅为粒土砖和灰砂砖的1/4-1/5,(粒土砖的导热系数为0.4-0.58千卡/米o小时o度;灰砂砖的导热系数为0.528千卡/米o小时o度),为一般混凝土的1/6左右。实践证明:20厘米厚的加气混凝土墙体的保温作用就相当于49厘米厚的粘土砖墙体的保温作用,隔热功能也大大优于24厘米砖墙体。这样就大大减薄了墙体的厚度,相应的便扩展了建筑物的有效运用面积,节省了建筑资料厚度,提高了施工功率,降低了工程造价,减轻了建筑物自重。免烧砖通常分量为500-700千克/立方米,只相当于粘土砖和灰砂砖的1/4-1/3,一般混凝土的1/5,是混凝土中较轻的一种,适用于高层建

24、筑的填充墙和低层建筑的承重墙。运用这种资料,可以使整个建筑的自重比一般砖混构造建筑的自重降低40%以上。因为建筑自重减轻,地震破坏力小,所以大大提高建筑物的抗震才能。第三章 项目建设单位一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx投资公司(二)公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念,以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨,竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务,欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司及时跟踪客户需求,与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作,为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展,致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专

25、业提供商。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路,不断推动转型升级,使产品在全球市场拥有一流的竞争力。二、公司经济效益分析上一年度,xxx科技公司实现营业收入11072.38万元,同比增长16.75%(1588.79万元)。其中,主营业业务免烧砖生产及销售收入为9571.34万元,占营业总收入的86.44%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2325.203100.272878.822768.0911072.382主营业务收入2009.982679.982488.552392.849571.342.1免烧砖(A)663.29884.39821.22789

26、.643158.542.2免烧砖(B)462.30616.39572.37550.352201.412.3免烧砖(C)341.70455.60423.05406.781627.132.4免烧砖(D)241.20321.60298.63287.141148.562.5免烧砖(E)160.80214.40199.08191.43765.712.6免烧砖(F)100.50134.00124.43119.64478.572.7免烧砖(.)40.2053.6049.7747.86191.433其他业务收入315.22420.29390.27375.261501.04根据初步统计测算,公司实现利润总额28

27、83.01万元,较去年同期相比增长686.05万元,增长率31.23%;实现净利润2162.26万元,较去年同期相比增长226.45万元,增长率11.70%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11072.38完成主营业务收入万元9571.34主营业务收入占比86.44%营业收入增长率(同比)16.75%营业收入增长量(同比)万元1588.79利润总额万元2883.01利润总额增长率31.23%利润总额增长量万元686.05净利润万元2162.26净利润增长率11.70%净利润增长量万元226.45投资利润率32.72%投资回报率24.54%财务内部收益率22.45%企业总资产万元1

28、7987.37流动资产总额占比万元34.23%流动资产总额万元6157.62资产负债率20.89%第四章 产业研究一、免烧砖行业分析近年来,为保护宝贵的土地资源,我国采取了很多措施。淘汰号称“吃土老虎”的实心黏土砖,大力发展利用粉煤灰、矿渣等工业废渣生产的新型建筑材料,就是其中一个重要方面。由此,一大批围绕新型建材开展科研与生产的绿色企业应运而生。砌屋盖房,砖块必不可少。但我国传统上使用的实心黏土砖,需要大量占地取土。而且,黏土砖的特点是,土地愈肥沃,所取之土烧制的砖质量愈好。这样,就造成了“小小实心砖,毁坏大良田”的现象。尤其是近年来,随着我国城乡建设的迅猛发展,对墙体材料的需求量越来越大,

29、传统实心黏土砖大量占用耕地与我国土地资源的严重缺乏形成了强烈矛盾。发达国家不用黏土砖已经有上百年的历史,我国这样一个人多地少的国家更不应该如此。因此,国家出台了一系列淘汰黏土砖的政策,并规定到2010年所有城市城区都要禁止使用黏土砖,同时鼓励各地积极开发和推广替代实心黏土砖的优质新型墙体材料。二、免烧砖市场分析预测由于不同原料在免烧砖制作当中所用的比例是不一样的,再加上成本的核算不正确,导致大量免烧砖厂的免烧砖产品成本过高,质量低下。主要表现在很多免烧砖企业认为任何一种原料加上水泥都可以做砖,比如说沙子+水泥就可以做砖,此种低级的错误普遍存在于各个砖厂。同时由于对免烧砖原料的料度,湿度以及搅拌

30、的不合理控制,直接影响到免烧砖的质量。免烧砖生产设备缺陷:1、目前国内大多数砖厂使用的都是中小型砌块生产线,此类设备是可以通过换模具来生产不同规格的空心砌块,但由于大量不负责任砖机厂家的误导,导致大量免烧砖厂使用此设备来生产标准实心砖,虽然产量提高,但由于设备的压力过小,直接导致产品的密实度不达标,直接影响到砖的强度,抗折性以及透气保水等质量指标!2、名不符实的转盘式砖机也成了很多砖厂的心病,此类砖机的实际声称压力并不能达到实际的要求,再加上不合理的原料配比和搅拌设备直接导致标准实心砖强度过低,容易开裂,风化等问题的出现。对于化学添加剂的无知:免烧砖专用化学添加剂主要有两方面的作用,一个是可以

31、降低部分水泥的用量,从而达到降低成本的效果。另一个就是可以提供免烧砖的早期强度,抗折性,抗冻融性等特点。实际上在一定程度上也加快了自然养护的周期。但由于大量免烧砖企业并不知道和了解化学添加剂的真正应用价值,导致大量砖厂并没有使用化学添加剂,从而直接影响到砖的强度,抗折性以及抗冻融性(特别是北方地区)等问题,这样的结果直接会导致成品砖易开裂,风化等问题的出现。免烧砖后期养护缺陷:由于资金跟实力的限制导致国内大量免烧砖厂都采用的是自然养护的方法。但由于大量免烧砖企业并不了解正确合理的养护方法,导致原本质量可以达标的产品在后期养护这一关出现问题,从而导致免烧砖出现掉边,缺角,开裂,风化等问题。第五章

32、 土建工程方案一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下,符合现代主体工程的特点,立面处理力求简洁大方,色彩组合以淡雅为基调,适当运用局部色彩点缀,在满足项目建设地规划要求的前提下,着重体现项目承办单位企业精神,创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计;在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下,力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便,努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目总平面设计要求本工程项目位于项目建设地,本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证,最后达成共识。功能

33、分区合理,人流、车流、物流路线清楚,避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱,建筑物耐火等级为级。根据建筑抗震设计规范(GB50011)的规定,投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范(GB50011)的规定,投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求,基本地震加速度值为0.20g,设计地震分组为第一组,抗震设防类别为乙类,各建筑物均采取相应抗震构造设计。四、建筑工程设计总体要求项目总体布置要按照使用功能要求,进行功能分区,做到人流、车流路线通畅,空间布置和周围环境协调,同时,应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日

34、照、温度、净化等及其他特殊要求;所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求;环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色;所有建筑物设计,应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化,以便于施工和降低成本。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积42865.16平方米,其中:计容建筑面积42865.16平方米,计划建筑工程投资3722.16万元,占项目总投资的35.91%。第六章 选址可行性研究一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和

35、其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xx经开区。南宁,简称邕,别称绿城、邕城,是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市,国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年,全市下辖7个区、5个县,总面积22112平方千米,建成区面积372平方千米,常住人口725.41万人,城镇人口

36、452.61万人,城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部,中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点,也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市,南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地,东晋大兴元年(318年),建晋兴郡,为郡治所在地,南宁建制从此开始,至今已有1700年历史;唐朝贞观年间(632年),更名邕州,设邕州都督府,南宁的简称邕由此而来;元朝泰定元年(1324年),邕州路改名为南宁路,取南疆安宁之意,南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城,同时也

37、是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月,国务院发布北部湾城市群发展规划,将南宁定位为面向东盟的核心城市,支持建成特大城市和边境国际城市;2018年11月入选中国城市全面小康指数前100名;2018年重新确认国家卫生城市(区)。2023年,第三届全国青年运动会将在广西举行,广西计划采取以南宁市为主,其他城市辅助的办赛模式举办青运会。园区继续加大科技创新支持力度,落实企业研发费用税前加计扣除比例政策。企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在按照规定据实扣除的基础上,根据研究开发费用的50%加计扣除。2017年1月1日起至2019年1

38、2月31日止,科技型中小企业开发新技术、新产品、新工艺实际发生的研发费用在企业所得税税前加计扣除的比例,由50%再提高至75%,引导企业进一步加大研发投入,推动创新驱动发展。三、建设条件分析项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定

39、;同时,满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。根据测算,投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数77.72%,建筑容积率1.33,建

40、设区域绿化覆盖率6.95%,固定资产投资强度178.04万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米32229.4448.32亩2基底面积平方米25048.723建筑面积平方米42865.163722.16万元4容积率1.335建筑系数77.72%6主体工程平方米28496.307绿化面积平方米2980.418绿化率6.95%9投资强度万元/亩178.04六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物

41、质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案(一)平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求,沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物,改善和美化生产环境。按照建(构)筑物的生产性质和使用功能,项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、

42、办公生活区、公用设施区等三个功能区,要求功能分区明确,人流、物流便捷流畅,生产工艺流程顺畅简捷;这样布置既能充分利用现有场地,有利于生产设施的联系,又有利于外部水、电、气等能源的接入,管线敷设短捷,相互联系方便。(二)主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米,次干道宽度3.00米,人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径,一般需通行消防车的为12.00米,通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面,道路类型为城市型。(三)绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,美化的重点是办公区,场区周边以高大乔木为主,办公区以绿色草坪、花坛

43、为主,道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主,适当结合花坛和垂直绿化,起到环境保护与美观的作用,创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。(四)辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂,给水压力0.30Mpa,供水能力充足,水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统,消防供水系统在场区内形成供水管网。2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水,生活给水水压0.35Mpa。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网,项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。项目建设地内规划的排水方案采用分流

44、制,并已建立完善的排水系统,完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明;普通照明是整个照明系统应用最多的系统,根据不同厂房对照度的要求,对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯,车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯,检测室采用荧光灯,车间局部采用节能灯,金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具,并带电容补偿,荧光灯采用高效反射灯具。4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制;采用合适的运输方式和运输路线,使企业的物流组成达到合理优化;把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓

45、库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计,使全场物料运输形成有机的整体。场内运输主要为原材料的卸车进库;生产过程中原材料、半成品和成品的转运,以及成品的装车外运;场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担,其费用记入主车间设备配套费中,投资项目资源配置可满足场内运输的需求。5、数据通信:数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网,可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求;也可采用GPRS数据传输通信,投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网,上传至项目承办单位调度中心。八、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境

46、敏感目标,无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源,自然环境条件良好;拟建工程地势开阔,有利于大气污染物的扩散,区域大气环境质量良好。该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第七章 工艺分析一、原辅材料采购及管理投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内;仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全;项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段,确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可

47、靠,建成后应保证原料的质量和连续供应。所需原料应经济易得,就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较,选择最为适合、最经济的原料。二、技术管理特点项目产品数据管理技术(PDM):项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础,以产品为核心,实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业,以产品为管理的核心,以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。在项目产品制造过程中,根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准,加强过程控制,确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针,实现持续改进。三、项目

48、工艺技术设计方案(一)工艺技术方案要求工艺技术生态效益与清洁生产原则:项目建设与地方特色经济发展相结合,将项目建设与区域生态环境综合整治相结合,纳入当地的社会经济发展规划,并与区域环境保护规划方案相协调一致;投资项目建设应与当地区域自然生态系统相结合;按照可持续发展的要求进行产业结构调整和传统产业的升级改造,大幅度提高资源利用效率,减少污染物产生和对环境的压力,项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。对于项目产品生产技术方案的选用,遵循“技术上先进可行,经济上合理有利,综合利用资源”的进步原则,采用先进的集散型控制系统,由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数,使产品质量稳定在高水平上,同时可降

49、低物料的消耗。在工艺设备的配置上,依据节能的原则,选用新型节能型设备,根据有利于环境保护的原则,优先选用环境保护型设备,满足项目所制订的产品方案要求,优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备,充分显现龙头企业专业化水平,选择高效、合理的生产和物流方式。(二)项目技术优势分析技术含量和自动化水平较高,处于国内先进水平,在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越,结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长;在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平;根据初步测算,利用该技术生产产品,可提高原料利用率和用电效率,在装备水平上,该技术使用的设备自动控制

50、程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用的技术与国内资源条件适应,具有良好的技术适应性;该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性,技术工艺路线简洁,有利于流程控制和设备操作,工艺技术已经被国内生产实践检验,证明技术成熟,技术支援条件良好,具有较强的可靠性。四、设备选型方案项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求,对比考察了多个生产设备制造企业,优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备,确保投资项目生产及产品质量检验的需要。投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据,满足工艺要求为原则,并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性,以及达到或超过国家相关的节能和环境保护

51、要求;先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键,因此,工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品,并且在保证产品质量的前提下,优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。undefined项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备,预计购置安装主要设备共计131台(套),设备购置费3703.60万元。第八章 环境保护概况结合和依托现有的绿色制造国家标准和行业标准,针对我区绿色制造体系建设需求,系统考虑生命周期、制造流程、产业链条,全面梳理现有资源能源消耗、清洁生产、环境排放等国家、行业和地方标准规范。成立自治区绿色制造标准化技术委员会,组织科研院所、行业协会、重点企业等共同研制绿色制造及评

52、价地方标准或团体标准,补充完善从产品设计、制造、使用、回收到再制造的全生命周期绿色标准。加大标准的宣贯力度,发挥标准引领作用,构建绿色制造标准体系。鼓励科研机构、行业协会、咨询服务机构、金融机构发挥优势,开展绿色制造评价体系相关地方标准的研究,细化我区分行业的绿色评价指标及评分标准。推动科研院所、行业协会、咨询服务机构、金融机构等共同参与,培育一批集标准创制、计量检测、评价咨询、技术创新、绿色金融等服务内容的专业化绿色制造服务机构,为企业、园区开展绿色示范工作提供绿色制造整体解决方案,为绿色制造体系政策推广、信息交流、咨询、培训、评估等提供基础支撑。以制造业行业龙头企业及循环经济工业园、低碳园

53、区、生态工业园区等为重点,选择基础条件较好的企业、园区,对照相关评价标准要求,组织开展本地区绿色工厂、绿色产品、绿色园区、绿色供应链的对标摸底,初步确定2018至2020年创建申报绿色工厂、绿色产品、绿色园区及绿色产业链的重点企业、园区名单,建立市级绿色项目库。一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护(一)建设期大气环境影响防治对策对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫,在施工场地每天洒水抑尘作业四至五次,可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30.00米以内范围。对施工现场实行科学化管理,使砂石料统一堆放,水泥应设置专门库房堆存,并尽量减少搬运环节,搬运时做到轻拿轻放,防止包装袋破裂。避免大风天

54、气作业;应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业,不要在大风天气开挖地面,减少大风造成的施工扬尘。土建建筑施工应首选使用商品混凝土,因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时,应在临时工棚内进行,加水泥时尽量靠近搅拌机料口,加料速度宜缓慢,应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒,搅拌时要有喷雾降尘措施。(二)建设期噪声环境影响防治对策施工噪声是居民特别敏感的污染源之一,根据目前的机械制造水平,它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除,只能通过加强施工产噪设备的管理,以减轻施工噪声对周围环境的影响;通过以上计算结果表明,在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为45.00米-120

55、.00米、夜间为140.00米-350.00米,项目所处位置为区域环境噪声的类区(三)建设期水环境影响防治对策施工废水:建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水;各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水,含有一定量的油污和泥砂,主要污染物为SS。(四)建设期固体废弃物环境影响防治对策项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料,如:砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等;处置不当将会对周围环境产生影响;根据调查资料分析,投资项目挖填土方量基本能够达到土方平衡,没有取土场和弃土堆。(五)建设

56、期生态环境保护措施绿化不仅能够改善和美化场区环境,而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质,树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘,吸收并减弱噪声声能,草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬;而且,认真做好绿化工作,对于防止水土流失具有良好效果。三、运营期环境保护(一)运营期废水影响分析及防治对策本系统主要由事故水池和回收管道组成,消防事故水和污染初期雨水截留到事故水池,由污水提水泵提升送到污水处理系统处理后达标排放,用于绿化、喷洒路面,或作为循环水补水。没有被污染的雨水排入场区雨水管网。(二)运营期废气影响分析及防治对策在考虑员工身体健康的前提下,经车间通风换气等措施后,该皂化油雾无组织排放对外环境影响可以忽略不计。根据同类产品的生产

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