车公庙地铁站及周边商业调研汇报

1、2020/7/6，车公庙地铁站和周边商业调查报告，2010年商业调查，第二组，2，内容大纲，一，区域概况，二，车公庙站，三，泰然工业区，四，豪势町地下商业街，五，总结，三，车公庙区域概况，车公庙位于深圳市福田中心区，深南通车站附近的道路北侧有泰宝农科广场、工商局办公楼、高尔夫大楼、政府综合大楼、世贸中心大楼等。道路南侧有广告大楼、车公庙工业区等。 深南大道、大道、广深高速公路、香蜜湖路、滨河、泰然工业区、4、车公庙区概况、泰然四路、5、车公庙站介绍，车公庙站总建筑面积12288平方米。 车站的地下一层是站楼，中间站楼是乘客出入车站手续的集中活动场所，两端站楼主要配置了管理用的房间和一部分设备用

2、的房间。 车站的地下二楼是站台层。 车站全长230.5米。 概况，6、周边交通、车公庙站长期高峰客流量为10818人小时，设计的客流量为14063人小时，从月台楼到月台楼两侧设有自动扶梯和垂直电梯和楼梯。 概况，7，周边国境和地铁的房地产，概况，8，泰然工业区，概况，9，泰然工业区，现状，10，泰然工业区，租赁，11，泰然工业区，总结，12，豪势町地下日光街， 项目名称：豪势町商业步行街项目位置：深圳市福田区深南大道车公庙路段南北两侧总建筑面积： 26624.5店铺总数： 535店铺数量： 156店铺职业状态，13，概况，豪势町商业步行街位于车公庙深南街南北两侧，南起有色大厦到大庆大楼，北起富

3、东西呈长达500米的平行二线，二线之间设有4条南北方向的人行横道，它形成了可循环的迂回路径，完全达到了商业连廊。 项目分为a、b、c、d 4个区域，共计3层，负1层是下沉式露天街区，负2层与深圳车公庙地铁站的4个出入口形成一体，负3层是设备室。 22个出入口串联建设周边的19栋办公楼和三星级酒店，d区的负二楼与东海商务中心无缝连接。 14、个人资料、项目整体建成的是纯欧美风情的阳光商业步行街，四个区域相互串联贯通。 在深南街道的车公庙区域形成了新的便利人流的空间体系，人们在这里购物的同时，还能安全舒适地在深南街道的南北间来回，非常方便。 建筑风格： a区是67年代的美国曼哈顿街区风格b区是欧洲

4、古典街道c区是澳大利亚新西兰现代欧洲风情d区以苍白色调为主，是地中海风。 15、优势交通，深圳市地铁1号线车公庙站，8个公交站，共计42条路线辐射全市。 项目全面融入地铁1号线车公庙站，项目计划的22个出入口，与周边的19栋办公大楼连接了三星级酒店，拥有密集的地铁、公共汽车乘客和购物、事务商务人流。 16、优势区域、项目周边：丰富镇位于深圳市办公楼群最密集的商务办公区，在以丰富镇为中心的1平方公里范围内，商务办公楼面积达到320万平方米，活跃在这里的50万白领形成了高级消费者北侧是深圳有名的东海庭园、香蜜湖花园等香蜜湖豪宅区。 ) 17、优势规划，豪势镇地下日光街是深圳市政府为综合利用城市空间

5、，统一交通，弥补人车分流和地区商业合作不足而建设的示范性招牌工程。 形成城市整体规划的一部分，它形成了从外部公共汽车进入城市分流的中心地带，同时集中商业服务。18、租赁情况，三成销售的主要是小面积店铺拥有的主要是40平方米以上的b、d区的未开放外资招揽主要是行业类型和现在已经考虑了饮食，服装、饰品等租赁销售，19、租赁价格，b、d区的未开放a区具体10-15平方米左右的家庭型，租金约为6000-7000元/平月。 租赁销售，20，总结，交通通告性极高，人员流量密集的周边办公大楼密集，消费能力高，目前入住者不多，消费者魅力低，消费者粘性低，路过消费多的上下班高峰，人流集中，分布不均匀。前景、21、工作启示、地铁商业评价应关注几点：