2012年宣城市房地产市场调研报告

1、宣城市调研报告,2011.4.8,用专业的角度洞悉市场， 用充分的数据阅读市场， 用全面的分析解剖市场， 知己知彼方可百战百胜！,如画卷展开， 如水洞开帘， 随着我们的团队， 带您走入宣城,本次报告大体分为六大板块对宣城市场进行研究： 1.宣城城市概况 2.宏观经济分析； 3.宣城房产市场分析； 4.宣城住宅市场及重点楼盘分析； 5.宣城商业市场及重点商业分析； 6.总结,一.宣城城市概况,1.地理位置 2.行政区域划分 3.城市经济状况 4.城市发展规划 5小结,宣城位于安徽省东南部，与江浙两省接壤，是东南沿海沟通内地的重要通道。地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九

2、华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭柏视、水西、龙须四山峰峦叠翠；青戈江、水阳江两水相依。宣城历史悠久，人文荟萃，自古便有“南宣北合”一说。自西汉设郡以来已有2000多年的历史，为中国文房四宝之乡、山水园林城市、历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区一翼。,宣城市自然资源丰富。全市森林覆盖率55，林业总面积44万多公顷，蓄积量1700多万立方米。竹林面积93万多公顷，其中广德县4万公顷，毛竹蓄积 量8000万株，居全国第七位、全省第一位，有“竹海”之誉；宁国市元竹、笋用竹面积和产量均居全省首位，被评为“中国元竹之乡”。,1.地理位置,2.行政区域划分,县级市： 宁国市面积2447平方千米，人口

3、38万。邮政编码242300。 县： 郎溪县面积1105平方千米，人口34万。 邮政编码242100。 广德县面积2165平方千米，人口51万。邮政编码242200。 泾县面积2059平方千米，人口36万。邮政编码242500。 旌德县面积 905平方千米，人口15万。邮政编码242600。 绩溪县面积1126平方千米，人口18万。邮政编码245300。,市辖区： 宣州区面积2533平方千米，人口83万。邮政编码242000。,3.经济状况,宣城市委市政府提出了实施“以新型工业为主体、以效益农业和特色旅游业为两翼”的经济发展战略目标。 国民经济快速增长。初步核算，2010年生产总值（GDP）2

4、35.66亿元，按可比价格计算，比上年增长10.4%，增幅较上年提高个2.1百分点。其中，第一产业增加值50.08亿元，增长6.3%；第二产业增加值101.98亿元，增长14.9%；第三产业增加值83.60亿元，增长8.0%。按常住人口计算，人均生产总值8793元，比上年增加1240元,首次突破1000美元大关。三次产业比例为21.343.335.4。 民营经济发展势头良好。实现增加值128.31 亿元，增长 10.0 %,占宣城市生产总值的51.9%。其中，第一产业 15.29亿元，增长4.6 %；第二产业 62.29亿元，增长12.9%；第三产业 46.73 亿元，增长9.2 %。,4.城

5、市发展方向,如左图 作为文脉历史悠久的文化古城，宣城在新的时代也制定了系统的城市发展规划方案，规划有经济开发区、东部工业区、北部片区等城市新区。 规划中的三大片区，目前均处于建设初期，从发文到落地建设，一直主次难辨。从新城区的建设成就来看，可以说，在安徽省各个已经形成自身发展战略的城市中，宣城的新城区建设基本处于空白。 新区建设的推进现状，导致的最直接影响是宣城人民对新城区的认同感普遍不强，如同一只脚已经跨入新区，目光还是停留在主城中心区。,5.小结,宣城位于安徽省东南部，与江浙两省接壤，是东南沿海沟通内地的重要通道。 宣城市自然资源丰富，被评为“中国元竹之乡”。 宣城有1市辖区，一县级市，五

6、县组成，总人口逾300万 宣城市以新型工业为主体、以效益农业和特色旅游业为两翼”的经济发展战略目标。经济发展迅速。 宣城市未来将施行“西进，北跨，东联，南控”的发展规划，形成“一城，三片区”的城市结构。,1.区域经济数据 2.人民生活蒸蒸日上 3.固定资产投资值逐年递增 4.城市产业分布 5小结,二.宏观经济分析,1.区域经济数据,宣城市位于我国经济基础最发达的长江三角洲经济影响圈内，受沪杭经济辐射的影响，同时仅距皖江经济带最重要的城市芜湖市76km，其所属的宣城地区也是安徽省经济发展较好的地区之一，区域经济基础良好。2010年更是冲破GDP500亿元的大关，飞速发展。,2.人民生活蒸蒸日上,

7、宣城市以多种增收措施促进了居民收入的平稳较快增长，收入渠道不断拓宽，收入结构发生变化。据调查，2010年居民人均可支配收入达到15141.12元，比2005年增长90.2%，年均递增13.7%。,在收入快速增长的同时，居民消费水平大幅度提高。消费结构逐步由温饱型消费向享受型和发展型转变，住房、家用轿车、旅游、文化娱乐等消费热点持续升温，,居民生活条件和居住环境不断改善，消费质量明显提升，生活质量有了大幅改善。2010年人均消费性支出11506.62元，比2005年增长了92.8%，年均递增14%。,3.固定资产投资值逐年递增,宣城市04-10年固定资产投资额持续快速攀升，06年、07年增长率有

8、所放缓，08年、09年增长率又迅速提升，截至10年，阜阳市固定资产投资额达到730.4亿元，环比上涨39.6%。,4.城市产业结构,2010年宣城市第一产业实现增加值74.6亿元，增长7.2；第二产业实现增加值176.9亿元，增长18.9；第三产业实现增加值160.1亿元，增长10.1。三次产业结构由2009年的19.0：39.2：41.8变化为18.1：43.0：38.9，二三产业比重比上年提高近1个百分点，工业化率由上年的31.1提高到35.4。规模以上工业中经济总量最大的5个行业增加值均突破10亿元大关，其中，橡胶制品业增长37.8，有色金属冶炼及压延加工业增长40，化学原料及化学化学制

9、品制造业增长36.2，通用设备制造业增长14.1，非金属矿物制品业增长23.4。这5个行业对全市工业增长的贡献率为55.9,拉动全市规模以上工业增长14.8个百分点。全年全社会建筑业增加值31亿元，比上年增长1.4。全年房地产开发完成投资61.61亿元，增长69.92。,5.区域经济概况小结,宣城市工业化进程不断加快； 农业产业化水平显著提高； 服务业全面发展； 区域经济增长强势。 宣城市人均GDP已增至人民币15000余元，约合3000多美元，正处于房地产高速发展阶段，其固定资产投资额的超高增长率也可见一斑。以刚需为主的宣城地产市场在优良的经济环境之下会更加茁壮的成长。,1.住宅市场概况 2

10、.宣城土地供应情况 3.群雄逐鹿市场的 蛋糕 4.宣城市房产开发的特点 5.市场区划分析 6.小结,三.宣城房产市场分析,1.住宅市场概况,宣城市区现有的住房体系保留着很强的国有经济和城镇化特征，它的结构主要由单位职工宿舍、自 建房、福利房、以及少量商品房组成。其中，单位职工宿舍和自建房是现有住房结构主要组成部分。 这部分住房结构是上个世纪遗留下来的居住形式，它们普遍存在居住面积狭小、居住环境嘈杂、无景观 规划、物业管理不健全、社区规划混乱、市政配套不完善等缺陷。加上这部分住宅大多年代久远，宜居性上就差了很多。随着国民经济水平的提高，市民的居住水平将随之发生质的改变，这种破旧简陋的居住形态必然

11、被新型居住形态所改变，这为宣城市商品房的开发销售提供了良好的机遇。 根据宣城市统计信息网发布的信息，2010年，宣城市区人均住房面积为30。住房面积较08年的17几经翻倍。可见这两年宣城市房产发展速度之迅猛。但宣城市目前的房地产业的发展水平落后于国民经济发展水平，现代意义上的房地产业尚处于起步阶段，未能满足市场需求。,2010年宣城市土地出让以居住、商业土地为主，工业用地出让区域比较集中。 商住用地成为开发商拿地的首选，价格不断增高。,2.宣城土地市场供应情况,2010年城区以招拍挂方式供应房地产开发用地18宗，面积1077亩,3.群雄逐鹿市场的蛋糕,据我们调研发现，宣城市场是外来企业的练兵场

12、 就在这样纷乱且快速前进的年代，宣城有意无意的成为众多地产企业争相逐鹿的处女地，省内外众多享有一定知名度的地产开发企业、代理企业纷纷进驻宣城。 这些企业进驻之后带来了外地较为先进的建筑理念，包括建筑风格、户型设计以及楼盘营销手法、企划表现等各方面房地产行业先进观念在处于发展初期的宣城房地产行业萌芽生根，自成一派气候。 省内外一些自身成就乏善可陈的中小企业在宣城寻得发展机会，这里无意间成为他们的“练兵场”。之后，随着城市的发展、规划格局的初步形成及地产市场日渐兴盛的良好势头，宣城吸引了另外一些具有一定知名度的企业进驻，其中以柏庄控股及其宣城柏庄项目为代表。,4.宣城房产开发的特点,根据深度的调研

13、我们总结该区域的一些特点 房地产开发基础雄厚：外地开发商占据较大比例，且资金实力雄厚，如柏庄控股集团、贝林房地产有限公司、大唐万安置业、安徽国购集团等一部分国内知名房地产开发公司。宣城本地开发商也具有一定的实 力，如宣城中雅，其在宣城有东方润园、翡翠城、檀溪园、紫金嘉园、丽晶国际等多个高品质楼盘。 项目规模大，品质高：宣城较多项目定位品质较高，规模较大，如大唐国际城、贝林阳江港湾、宣城柏庄、 东方润园等，其中大唐国际城总建筑面积228万平米，是宣城第一大盘，贝林阳江港湾总建筑面积91万平米，在宣城有很强的影响力，同时也将持续威胁本项目。 绿化率偏低，配套不齐全：宣城楼盘项目的绿化率集中在25%

14、-35%之间，与合肥40%左右的绿化率相比较低，而且许多规模较小的楼盘甚至没有绿化。 需求户型特征：120平米左右、光照时间长、通风效果较好的三房是最受客户青睐的户型。 新盘相对分散：宣城各个区域楼盘零星分布。这也与城市发展规划全面开花但均未完全落地有关。 营销推广力度较大：注重对项目的包装，如宣传册制作精致等；置业顾问整体素质优秀，售楼部包装华丽。,5.市场去化分析,上表是我们宣城大部分在售楼盘的去化数据。 形成快速的去化效率需要具备两个条件，一是供需双足，尤其是需求量的支撑，其二便是买卖条件的平衡，即供应方的要价与需求方实际购买能力的对等。 宣城整体房价与收入水平的极大差异，直接导致了楼市

15、整体的去化效率缓慢。根据上表关于目前宣城房产整体供应量的数据，合计约3506644.56 ，以目前年均8090万的去化速度，排除其他影响因素，初步预测需4年左右的时间去化。楼市整体的去化压力较大。 这进一步表明了项目定位及营销推广工作的重要性，在这样的市场环境下，如若定位失败，就极可能面临着艰难而漫长的推案战线。 所以我们见到的大多数楼盘均是以多层，小高层的市场主流进行销售。少有楼盘尝试小户型公寓，酒店式公寓，100米高层的物业结构。,6.市场小结,通过与各楼盘销售人员的交流及与当地部分人群的对话，我们从当地市场的角度，剖析市场的现状： 高昂房价带来全城性的购房压力： 作为安徽省的一个二线城市

16、，宣城的房价已经接近省会，这与其经济水平和人均收入出现严重错位。房 屋支出占据家庭收入结构比例过高。生活水平整体下降。 房价近年的迅速攀升带来购房者的恐慌心态： 从2002年到2010年，宣城市的商品房均价从1000元/平方米以内迅速攀升到4200元/平方米，涨幅高达420%，并且楼盘销售状况良好，价格还有一定的上涨趋势。这种供需不足的市场状态带来了市民对房价的恐慌心理，相当部分市民认为再不买房价格会更高。 低收入群体面对高昂房价选择“安于现状”： 宣城市民目前有大量居住于城市的低档居住形态内，居住面积狭窄，环境恶劣。但过高的房价与过低的收入让他们丧失了购买商品房的希望，改善居住条件成为空中楼

17、阁。 部分群体对房价下降的侥幸心理： 有部分比较理性的市民通过与其他城市对比人均收入、房价等指数，坚信宣城市场无法承受如此高昂的房价。并且，通过经济适用房的兴建和频繁调控政策的出台，看到了房价下降的希望。,1.宣城在售楼盘分布 2.城东楼市概况 3.城南楼市概况 4.城西楼市概况 5.城北楼市概况 6.城中心楼市概况 7.重点楼盘剖析 8.客户群体分析 9小结,四.宣城住宅市场及重点楼盘分析,宣城在售楼盘分布图,城东楼市,宣城东部为商贸区，宣城水果市场，蔬菜批发市场，建材大市场等大型的贸易市场大多集中在东门。此处也为宣城历史发展悠久的老城区，以老旧小区为主，新开发楼盘较少。住宅均价在35004

18、000元，在宣城属于中低水准，在该区域买房的客户大多为在片区做生意的商户。火车站也在区位内，过于繁杂的人流使该区位很难发展成为理想的住宅区。,城东区楼盘信息一览表,新开楼盘较少，楼盘密集度低，以商贸为主，不是城市住宅区发展方向。,城南楼市,城南区属于宣城先富起来的一部分，汇集了市，区两级党政机关，众多宣城当地名校。政务资源加学区资源自然而然的让城市中上收入群体将置业目标定于此，阳江港湾，柏庄等大盘集聚于此。更多的新盘在此建设中，区域均价4000到5500不等。,城南区楼盘信息一览表,住宅密集区，大盘居多，开盘去化速度快。未来会有更多楼盘在此扎堆。,城西楼市,城西区是宣城市经济开发区，中鼎产业园

19、、华明飞彩低速汽车项目，农垦园等多个过50亿大项目落户于此。区域房产的发展趋势会同合肥的经开区一样，以工业园的员工的住宿需求为主开发小区及商业配套。该区域住宅均价4000元。,城西区楼盘信息一览表,小区也较密集，周边开发区住宅需求量大，但因环境不如南边，故房产增值潜力较弱。,城北楼市,城北区历史上一直是城关居民的聚集地，但近些年，宣城城市发展战略的调整和建设步伐的加快，北门旧貌与日新月异的现代化城市的主旋律越来越格格不入，昔日的盛景和光环也已日渐退去，作为城区传统手工业和老工业区的北门成为了人口密集、生活不便、功能衰败的棚户区,大唐，华邦等开发商在区域内开发百万方级别的大型小区，诣在改变区域面

20、貌，但大量的回迁改造住户充斥其中，会使小区档次难以拔高，故区位均价较低为30004000元。,城北区楼盘信息一览表,老城区改造，众多开发商分身市场蛋糕。推盘量大，乡镇居民涌向城市的区域，未来仍会有更多的新盘涌现。,城中心楼市,城中心以在建的国购广场和销售尾期的府山广场为两大中心，是整个宣城市最繁华人流量最大的地方。 在建中的创业中心高33层为宣城第一高楼，业态为写字楼及公寓。 因为宣城市的地形非常类似大连市，高低坡度起伏，尤其市中心府山广场地块更是形成16大坡，故业态难以扎堆，很难做到合肥这般市中心高楼林立的景象。,城中心楼盘信息一览表,市中心楼盘多以公寓写字楼为主，推盘量不多，地段因素导致房

21、价为宣城之最。国购广场将成为新的地标带动周边商业地产的发展。,1.大唐国际城 宣城市市中心北部（宣城北门），项目实施建设的范围东至宛溪河，西至环城北路、昭亭路，南至市一小、市中医院和开元小区，北至水阳江大道,开发商：宣城市大唐万安置业 总建面：228万 价格：4000元/ 主推户型： 92 ，116 项目卖点：地段，交通，设计 销售情况：共推916套，已售 罄，为78.6 -116 户型 项目点评:1.交通便利。 2.项目横跨整个宣城北部 老城区，是宣城市老城 危旧房屋重点改造工程 政府会给予更多关注。 3.流行的设计理念。 4.建成后将形成商业综合 体极具发展潜力。,宣城市重点楼盘剖析,2.

22、华邦 锦绣华府 项目位于敬亭路以东，双塔路以南,开发商：宣城市华邦置业有限公司 总建面：198698 价格：5999元/ 主推户型： 96 ，135 项目卖点：地段，风景，配套 销售情况：共推710套，已售 654套，为168 -230 户型 项目点评:1.交通便利。 2.周边配套齐全。 3.居住环境优美。,3.宣城柏庄 项目位于宣城向阳路西,开发商：宣城市柏庄置业有限公司 总建面：492900 价格：5300元/ 主推户型： 82 ，96 项目卖点：地段，风景，配套 销售情况：共推2887套，开盘即售 罄 ，为78 -123 户型 项目点评:1.设计理念流行 。 2.周边配套齐全。 3.居住

23、环境优美。 4.城市向南发展迅速， 投资潜力大,4.贝林阳江港湾 项目位于水阳江大道以北，向阳路以南，泥湾路以东,开发商：宣城市贝林房地产有限公司 总建面：913332 价格：4640元/ 主推户型： 108 ，116 项目卖点：学区，风景 销售情况：共推1316套，已售1159 套，为82 -116 户型 项目点评:1.周边配套齐全。 2.居住环境优美。 3.城市向南发展迅速， 投资潜力大,5.东方润园 项目位于宣城市中心梅溪路,开发商：宣城市中雅房地产开发有限公司 总建面：114301 价格：5660元/ 主推户型： 82 ，134 项目卖点：学区，风景，地段 销售情况：共推294套，已售

24、162 套，为129 -140 户型 项目点评:1.周边配套齐全。 2.地理位置优越，位于 市中心。 3.交通便利,6.江南书苑项目位于水阳江大道南侧，谢朓路东侧,开发商：宣城市江润置业有限公司 总建面：139000 价格：未开盘预计4000元/ 主推户型： 90，110 项目卖点：自然风景，智能、 节能设计 销售情况：预计今年5月开盘 项目点评: 1.周围环境优美 2. 智能与节能相结 合设计理念 3.高级物管公司， 提高生活质量 4.离市中心较远 商业规划较少,开发商：宣城市申龙置业有限公司 总建面：15.3万 价格：4100元/ 主推户型： 127，107 项目卖点：自然风景，交通，配

25、套 销售情况：共推295套，已售 251套 项目点评: 1.周围环境优美 2. 优秀的欧式设计理 念西班牙风情 3.周边配套齐全 4.周围将建成温莎广 场商业氛围良好,7.檀溪园项目位于创业路以东，景德路以西，鸿越大道以北，水阳江大道以南,客户群体分析,小结,市调楼盘的销售情况都很好，大部分均为刚需客户，大多数售楼人员的反馈是不愁卖不掉，只愁没房子卖。可见市场之火爆。 主推和热销户型是100左右的小三房，满足大多数家庭的需求。 产品大多类似，因为市区较小，并无类似合肥的商圈概念，学区概念等卖点，大多主推楼盘的一些辅助升级产品，如智能化楼宇，高品质景观配套等。 景观先行的概念在大多数楼盘得到体现

26、，可见大多数宣城市民购房的心理是渴望改变生活环境。 当地大多数人还是一次性付款，小城市仍旧对透支明天的贷款消费有抵触情绪，这样是不利于区域房地产的可持续发展的。居民存款的大部分投入房产会阻碍区域的商业的发展。,五.宣城商业市场及商业楼盘分析,1.城市商业格局 2.城市中心商业分布 3.商业干道分析 4.商业干道人流量统计 5.重点个案研究 6.商业汇总分析 7.商业总结,分析宣城市商业格局，业态分布情况,九州大道,鳌峰路,商业中心,府山广场,城市商业格局,鳌峰西路、九州大道商业中心西起梅溪路，东至宣湖路，北起商之都，南至城南市场,城南市场,商之都,梅溪路,宣湖路,城市中心商业,城市中心商业分布

27、,商业干道分析,从鳌峰路、府山广场商业中心区零售商店面积上来看，以小型店铺为主。 200-500平米的商铺以专卖店，珠宝首饰为主。 商业氛围良好，但是缺乏整体规划，小型业态所占比例较高,商业干道分析,服装，运动品牌等居多，有361、李宁等品牌 餐饮业较发达开设快餐城，肯德基、麦当劳以及众多的餐饮服务业。 建材、机电、五金商业网店所占比例较小。,为了解宣城城市商业主干道客流量的具体情况，项目小组对鳌峰西路、状元南路商业中心区客流量进行实测。主要实测路口有、商之都路口、中国电信路口、徽商银行路口、共3个。 总客流量依然可达11万人之多。由于专业市场等路口未计入，统计又未在客流高峰周六、日进行，估计

28、客流高峰的节假日人流应在20万人以上。,中心商业干道人流量较大，主要集中在12.00-13.00、13.30-14.30、15.30-16.00这三个时段里。,商业干道人流量统计,商业干道人流量统计,宣城重点商业案例解读,本次市调走访调查了国购广场，宣城步行街，商之都，新百百货，轻贸商城，宣城建材大市场等标志性商业，对宣城市商业概况有了大致的了解和研判。,项目名称：麦莎广场 占地面积：261亩 建筑面积：27万平方米 总投资：3亿元人民币 项目简介：宣城麦莎广场是皖东南地区规模最大的一个商业项目，也是宣城市政府重点支持项目。项 目规划为以家居建材为主题，集家居建材装饰广场、主题购物中心、品牌大

29、卖场超市四星级酒店、数码城、小商品城、酒店式办公、特色商业街、休闲娱乐、物流仓 储配套等多种业态于一体的宣城市区首个城市综合体项目，也是皖东南地区唯一的多元家居复合业态，是具有强大辐射力的综合性商业项目。,商业重点个案研究,麦莎广场业态分布 名家空间：总经营面积3.2万方，专业经营高档家具、灯具、布艺、墙纸、饰品、花艺、家居生活用品、个性电器等极富居家生活气息的商品，倾力打造宣城中高档家居生活的主题购物中心。麦莎建材中心：总规模2.6万方，采用全新BLOCK街区理念设计，集石材、油漆、装饰吊顶、建筑板材等材料的批发零售于一体，科学的管理，优质的服务，尽展家居建材商业旗舰的雄姿，引领宣城建材家装

30、的消费潮流。地板门窗生活馆：汇集国内外各种品牌商家，经营地板、门窗、五金、橱柜、灯具等商品，总面积2.5万方，其中三楼面积达7000方的华尔康建材大卖场，专业为您提供各大系列精品地板建材产品。,商业重点个案研究,国际陶卫馆：以国际、国内著名品牌总代理、总经销、专卖店云集为特色，总营业面积3.4万方，是宣城第一家与世界陶卫新品潮流同步的风尚发源地。supermarket（大型超市）：计划引进知名超市连锁商家，打造购物环境一流，管理模式先进，商品丰富，服务卓越，价格优惠的近3万方大型购物平台，带动宣城全新的购物消费模式。2049美食天地：天南地北，各具风味，1.4万方美食天地，致力于打造宣城最时尚

31、的美食主题街区，方便您在轻松购物之余，尽情享受美食的诱惑。浙江小商品市场：总经营面积2.2万方，按现代化综合性商场设计，业态分区明确，规划有服装、百货、日用品等多重业态，是集批发、零售、物流为一体的综合性小商品市场。,商业重点个案研究,品牌联动共同掘金宣城 品牌的入驻，不仅能够大幅度的扩大商场影响力，更能充分赢取消费者的信赖，获得消费者的认可。 麦莎广场充分遵循“品牌领航，共创财富”的招商原则，积极引进诸多国内外知名品牌，苏州华尔康建材大卖场（正式进驻）、苏州东大装饰工程有限公司、意 大利温莎堡陶瓷、世界500强企业法国圣戈斑建材、同方绿家等多个行业领袖级品牌纷纷签订入驻协议，以真正的知名品牌

32、声誉，带来“1+1=11”的产业集 群效应。 政企联手双重优惠扶持 为推动经营氛围的更快成熟，麦莎广场除了为商户提供政府投资优惠政策之外，自身也制定了丰富合理的商户优惠措施，真正将政府优惠与商场优惠双重融合，给麦莎广场的商户带来实实在在的利益。,商业重点个案研究,麦莎优惠政策： 合同三年一签，房租一年一交；第一年缴纳半年房租，可使用一年时间。第四、五、六年的租金以第三年的租金为基数，每年上浮20% ，逐年递增 。 价格：一层45元/平方/月，二层30元/平方/月，三层20元/平方/月。 政府优惠政策： 2011-2012年，市场经营户的经营活动缴纳的行政性收费、营业税、企业所得税，开发区财政按

33、所得部分全额奖励给经营户； 2013-2015年，市场经营户的经营活动缴纳的营业税、企业所得税，开发区财政按所得部分50%奖励给经营户。,商业重点个案研究,商业重点个案研究,项目名称：府山广场 占地面积：19800平方米 建筑面积：40000平方米。其中住宅面积17000平方米主体双拼塔式结构共11层，高度为50米。商业面积13000平方米。 总投资：2.6亿元人民币 项目简介：府山广场位于宣城市锦城北路以东，叠嶂路以北，占地面积19800平米，宣城市新经济的商业核心。广场以谢朓路和博物馆为文化核心，成为集休闲，娱乐，餐饮，集会，购物等多重商业功能为一体的大型商业广场。 2005年10月在政府

34、的牵线搭桥下，全国百强大型连锁企业台客隆超市公司签约入驻宣城府山广场。,项目名称：国购广场 占地面积：5.8万平方米 建筑面积：30万平方米 总投资：20亿元人民币 项目简介：2010年1月8日宣城国购广场开发有限公司以宣城地王的气魄，5.22亿拿下老区政府地块。 宣城国购广场项目规划建筑面积约30万平米，六大业态:购物中心、财富金街、中央公馆、精品SOHO、商务酒店、高档写字楼。据了解，宣城国购 广场项目建成以后，国购公司将自己持有9万平米的商业，用来引进世界500强的商业项目。,商业重点个案研究,商业重点个案研究,商业重点个案研究,20亿投资联盟世界500强，共赢商业辉煌,三大广场汇总分析

35、,产品主要特征：以步行街形式为主的，一、二层相连的产品形式为主。 商业主题：除专业卖场以外、大型商业突出城市地标，提升品质。业态方面：多以服饰、娱乐、餐饮为主。,宣城步行街,宣城步行街位于宣州区豆腐巷和锦城花园交汇处，由锦城房产开发公司开发，是宣城实际意义上的第一条步行街。街内商业繁华，人流聚集。 业态分布：因为是步行街，餐饮，服装，服务业，金融，娱乐样样俱全。 租金水平：调查了街口街心街尾的租金水平，分别为35元/28元/25元/。,商业重点个案研究,新百百货 营业面积：近2万平方米 柜台租金：1F 6000 2F 3800 3F 3000 4F 2500 各层业态：一层 名烟名酒/保健品 男鞋/女鞋/名表 黄金珠宝/化妆品 二层 精品男装 运动休闲 商务休闲/时尚休闲 三层 少女装/淑女装 精品女装/中老年女装 羽绒服/羊毛羊绒/针织内衣 四层 家电/超市/电玩 家纺家居用品/儿童用品 服务中心/贵宾室,城市商业总结,商之都 营业面积：1.5万平方米 柜台租金：1F 5000 2F 3500 3F 3000 4F 2800 各层业态：一层 黄金铂金/珠宝名表/化妆品 文体用品/运动户外/青春牛仔 黄金加工/钟表维修/玉器银器 二层 绅士男装